プラウド横浜幸ヶ谷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド横浜幸ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/kougaya/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区幸ヶ谷12番5（地番）
交通：京急本線 「神奈川」駅 徒歩6分
東急東横線 「反町」駅 徒歩8分
京急本線 「仲木戸」駅 徒歩8分
京浜東北線 「東神奈川」駅 徒歩9分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩14分
根岸線 「横浜」駅 徒歩14分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩14分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.33平米～81.39平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: ニュースの時間です❗]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認しため、削除しました。管理担当]

[2: 匿名さん]

まだコメントないですね。横浜駅まで近いですがどうでしょうか。

駅としては、東神奈川駅、仲木戸駅の方が近いのかと思いました。それか神奈川駅もあります。この神奈川駅、利用したことがないですがかなり小さい駅ですよね……？横浜駅まで徒歩と書いてありますが、地図で見てもそれなりにあるので自転車で横浜駅まで？ただ駅前に駐輪場があるかが気になります。

[3: 匿名さん]

悪くは無い立地だとは思ってるんですが、
特徴という特徴も感じないんですよねぇ。

複数路線利用可
横浜まで徒歩圏(歩けなくはないレベル)
くらい？

京浜東北も各駅停車って感じの路線だから
各線の最寄は揃って各駅停車駅なんだよね。
横浜まで歩くのも…毎日は厳しいし。

あと、物件はお墓の目の前ですか？

土地勘ある方、商環境など教えてくだされば
有り難いです。

[4: 匿名さん]

地図見た感じ、お墓の目の前なのですが、やはりお墓の目の前ですかね？
私も知りたいです。

[5: マンション検討中さん]

東神奈川駅前のタワーはえらい価格でしたが、ここは少し離れるし、手が届く価格になるかな？
でも、プラウドだからお高いのかな…

[6: 匿名さん]

確かに、広めの墓地のお隣です。部屋の窓の向きはどうなんだろう、お墓がまる見えなのかなぁ…？
滝の川のすぐ近くだし、防災対策はどうなのか気になるところです。

[7: 検討板ユーザーさん]

いま公開されている間取りでは、お墓は玄関側のようですね。

駅からの道が結構暗そう。

[8: 匿名さん]

たしかに、道は暗そうですね…
ただでさえ、華やかな土地でないのに、
Googleマップの写真が曇りの日だから暗さを助長しますね。

あとは、線路と高速に挟まれた土地だけに、
騒音のチェックはちゃんとしたいかなぁ。。

まさか、ブリリアタワーと同価格帯ではないと…
期待したい。

[9: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10: マンション検討中さん]

うーん…
現地を見てきましたが、個人的には、静かとはとても感じられませんでした。
目の前のお寺の奥に京急の線路があり、特急や快特が通過するとかなり音がします。
また、反対側にある第一京浜と高速には常に車が走っていて、常にざわざわしている感じがしました。

窓を閉めれば気にならないかもしれませんし、
大通り沿いや線路沿いに比べれば、大したことないと思いますが、
静かさを期待しすぎると裏切られるかも。
個人の感覚によるところが大きいと思うので、現地を見ることをおすすめします。

[11: 匿名さん]

公開されているEタイプは角部屋になりますが、
リビングスペースが広くなっていて過ごしやすそう。各部屋も５畳以上広さがあるので子供部屋としても
ちょうどいい広さでしょうね。

残念な点を挙げるなら、角部屋ならポーチやアルコープがあるとさらによかったです。
子供がいる場合、アルコープにちょっとものを置いたりできると便利なんですよね

[12: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[13: 通りがかりさん]

北東口に近い駐輪場は2.3年待ちと言われました、、
大通り挟んでそごう側の駐輪所は空いてます。

自転車が必須ですね。
神奈川駅は極小駅でエレベーターもないです。

[14: マンション検討中さん]

川の近くが気になります。
ゲリラ豪雨やら巨大台風やらで氾濫しなければいいですが。

[15: 匿名さん]

過去に氾濫とかしたことがあるのでしょうか。
まあ川が近いと地盤のことも気になりますが。
こういうのを調べるには市役所なのですか？それとも区役所？

周辺は色々あるみたいなので現地チェックは早めにしておいた方が良さそうですかね。
完成予想CGを見るとマンション前の道は勾配があるみたいなので、その時は歩きの方が良いのかしら。

[16: マンション検討中さん]

野村は幸ヶ谷によくプラウドを作ろうと思ったな

小綺麗とは程遠くボロボロの家も多くてただの特徴もない住宅地

[17: 匿名さん]

確かにそうですが、野村もプロですから根拠もなく作っていないと思います。
今後の発展性を買っているのかもしれませんね。

[18: 匿名さん]

横浜は坂道が多いというイメージがありましたが、
ここは駅までもフラットな道なので、徒歩14～5分歩いたとしても
苦にはならないように気がします。
プラウドブランドなので、長く安心して住んでいけそうです。
価格がどれくらいになるのかオープンになるのが楽しみです。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん

そうですね。
徒歩でも問題ないし、自転車があればなお便利な土地でしょうね。
坪単価250～280と予想しますがいかがでしょうか。

[20: 検討板ユーザーさん]

>>19 匿名さん

そうなればうれしいですが、このご時勢ですので平均で@300を下回ることは難しいでしょうね。

[21: 匿名さん]

この土地に坪300の価値があるのですか？あまりに相場が高いため感覚が麻痺してきました。

[22: 匿名さん]

>>18 匿名さん
横浜は昔から人が住むところは坂の上だったって話です。
デメリットをメリットにする話法は活字にしない方がいいですよ。

[23: 匿名さん]

>>20 検討板ユーザーさん

ここから近いオーランド横浜反町でも@300くらいですからね。
駅からは多少遠いですが、野村ブランドならば、それを越してきてもおかしくありませんね。

[24: 名無しさん]

オーランド、ここより便利な立地なのにまだ売れ残ってるよ。

[25: マンション検討中さん]

はっきりとは言ってくれませんでしたが、
280～320くらいのようですよぉ！

大人気とまではいかなくても、
早い段階でなくなりそうな気がしています。
戸数も多くはないですしね。

[26: 匿名さん]

>>25 マンション検討中さん

腐っても野村ですからね。
プラウドブランドは強いと思います。

[27: 匿名さん]

自転車で横浜エリアに遊びに行けるというのは楽しそうです。
みなとみらいまで自転車で6分足らずで行けちゃうっていうのが良いわ～って思いました


中華街までは自転車でも20分位以上かかってしまうので、ちょっと行ける距離ではないかな～
電動自転車だと電池切れしてしまう可能性もありそうですし。
駅までもそこまで遠くないので通勤面は心配はなさそうなところは良いと思います

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん

みなとみらいは自転車でいくところなのかどうかはちょっと・・・ですね。
山下公園とかならわかりますが。

[29: 匿名さん]

施工が長谷工なのが残念です。

[30: マンション検討中さん]

78平米が七千万中盤、68平米が七千万近くだそうです。下がるでしょうと言ってましたが、、
この近くの新築戸建て100平米を見に行きましたが五千万台で売れ残ってます。。営業マンも五千万でも高いと言ってるぐらいでした。
ここに七千万は出す価値ありますかね、

[31: マンション検討中さん]

>>30 マンション検討中さん

ともに角部屋・低層階で、
74平米 6700万
73平米 6400万
程度からありましたね。
低層は周囲の建物とお見合いの物件が多いらしいですが。

割高だと感じますが、どこもこんな感じですよね…
更に好立地の物件なんて、私のような庶民には手が出ませんし。
まぁまぁかなと思って、検討してます。

[32: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん

野村にしては安いということなのでしょう。
三井もスミフも東京建物も、高級で売ってるデベが最近駅から離れた所に少し安いマンションを乱立させてますね。

[33: 通りすかり]

>>31 マンション検討中さん
おっしゃる通り低層はかなりのお見合い、採光がきついため我家は諦めました。
中層、高層は高いですね。

[34: マンション検討中さん]

>>33 通りすかりさん

そうなんですよね…、低層は、採光はきついですね。


ここ、70平米超は3typeしかなかった気がします。70平米未満が多くて驚きました。

HP掲載の74平米は陽当たりが良いらしく
坪単価がもっとも高いようです。

[35: 匿名さん]

みなとみらいへ自転車で、ありです。
知人の話では、ちょっとへこんだときに自転車で夜遅くにみなとみらいを走るとスッキリするといっていたのを思い出しました。
自分も、ふつうに自転車で買い物に行ってましたよ。
あと、中華街方面も平気だと思います。
通勤とか通学だと20分は遠く感じるけど、遊びならぜんぜんありだと思います。
ここからなら、みなとみらいを通っていけばストレスなく中華街方面に行けるんじゃないでしょうか。
風景も変化があって飽きることなく、快適にサイクリングできると思いますよ。
でも、中華街ってどこに自転車とめたらいいんでしょう。

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん

夜遅くにそれは余計にへこみそう。
バイクで走った方が余程いいと思う。

[37: マンション検討中さん]

みなとみらいでマンションを買えずに、ここで買ったことをへこみそう。

[38: 匿名さん]

川は海が近いので夏の赤潮発生時には臭いがする
隣の寺と墓からは線香の香り、たまに葬式
電車の鉄橋が近くにあるので窓から鉄橋が見えるならかなり音が響くはず
通勤に神奈川駅を使うと電車の本数少な目なのとコンビニすらない駅前環境で不便
良いところは・・・

[39: マンション検討中さん]

横浜で探してますが、みなとみらいでマンションって出てないですよね？
高速超えた反対側はいくつかありますが。馬車道直結タワーも都内への距離を考えると、、
案外横浜駅から歩けて便利かな〜と思って見ています。

[40: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん

中古ならありますよ。

MMは都内に頻繁にいく必要のある人には不便すぎます。東横沿線にしか用がないならMMが良いですが、そうでないならこちらの方がずっと良い。

賛否あると思いますが、街の人工的な感じもあまり落ち着きません。

[41: 購入経験者さん]

>>39 マンション検討中さん
桜木町に限れば、始発駅なので都内へも割と楽です。
その意味では北仲を桜木町物件として選択するのは有りだったと思います。
低層だと意外に安いですし。

[42: 匿名さん]

現地を見てきました。

隣はお墓ですね。
その分価格に反映されていれば、検討のしがいもありますが、今の価格では…
買物とかはどこになるんでしょうかね。

プレシス横浜の方が良さそうですね。

[43: 匿名さん]

何を優先に物件を決めるかは、たぶん人によって違うと思いますが
電車通勤や通学のことを考えると
最寄り駅が近いことを優先に考えたいでしょう。
ここなら複線利用できるのでいいなと思う人多いかもしれない。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん

ここは最寄り駅が近いと言えるのだろうか。

[45: 匿名さん]

駅は遠くても墓が近いのは良いことです。
まず、視界を確保できる点と、建物が建築されない点。
４階以上なら全く気になりません。
しかも静かです。夜になると存在も忘れます。

[46: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん

確かに、夜の墓は静か。
それは、私もメリットに感じるタイプの人間。

しかし、この物件は夜も静かではないのでは？上階になればなるほど、電車と高速&国道の音が響く。

[47: 周辺住民さん]

そんなに静かな環境ではないですよ。
京急の踏切はあるし、ＪＲの電車の音は普通に聞こえます。

[48: 匿名さん]

お墓がどうこうと言うより、あの川のそばに住もうとはあまり思わないんだよね～。

[49: 通りがかりさん]

線香のいい臭いがしそうですね

[50: 匿名さん]

リーセルが期待出来ないため、それ相応の価格で出してくれれば良いのだけど…