パークプレシャス大濠ってどうですか？

[匿名さん]

パークプレシャス大濠についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区大濠2丁目123番1（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩5分
間取：1LDK・3LDK・4LDK
面積：60.24平米～203.52平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
売主・事業主：東急建設
販売代理：三井不動産販売九州
媒介：三井不動産レジデンシャル

施工会社：東急建設株式会社九州支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[341: 匿名さん]

》340、　
意味不明！。何が卑屈？　客観的にPER13は言わば化け物。15くらいでも、どっかない？

[342: マンコミュファンさん]

ここを検討するときに、ＧＭ高取参番館も考えたが、そっちも賃貸で出ているね。同じ４０００万円台前半で、８２㎡で１７万円だって。「ＰＥＲは２０越える」かな。ここの１３とかなりの差だ。

１３は出来すぎとしても、２０は悪い部類だと思います。普通１７～１８くらいだろ。何なんだろ？ ブランド・・・・・

[343: 匿名さん]

PERという言葉ここでしか聞いたことないんですけどメジャーな言葉何ですか?
意味はわかるんですけど、普通はキャップレート、利回り、NOI利回りといった言葉を使うと思っていたんですが

[344: 匿名さん]

現在はＰＥＲが一番メジャーです。御存知でしょうが、「物件を賃貸に出した場合、何年で購入額を回収できるか」を表す収益還元法の指数です。

と、朝日新聞出版のＡＥＲＡに以前書いてありました。東京カンテイとか専門の不動産調査機関も、ＰＥＲを主に使用している模様です。

めったに、福岡でＰＥＲが１３なんてお目にかかれないんでしょうね？

[345: 不動産購入勉強中さん]

通常どの程度のPERが効率の良いマンションなのでしょうか？福岡と東京では違いますか？
また、PER計算に管理費などの諸経費は入りますか？

[346: マンコミュファンさん]

東京カンテイでは福岡地区新築ＰＥＲの平均が２３となっています。ご参考まで

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/68PER2011_fukuoka.pdf

ＰＥＲの計算に管理費などは入らないと思います。結局は個別でお得な物件を探すことが肝要では。

そういう意味でＰＰや千早のプレミストみたいな物件がまた出てくれば最高でしょうが。

[347: 匿名さん]

大濠で１２０㎡だと大体３５～４５万円／月の家賃ですから、若し、４０万円の家賃としてＰＥＲ１３だと、６５００万円のマンションになる。だから、ここの５０００万円台の１２０㎡は買いだったという事になるね。

[348: 匿名さん]

大濠は地価も九州一高い住宅地なので、マンションの値下がり率も小さいのでしょうね。ほんの数メートル歩いただけで、黒門や今川になるが、地価は▲３０～４０％安くなる。マンションの名前ではなく、住所に大濠と書けるかどうかが、資産上の大きな境目になっている。

[349: 不動産購入勉強中さん]

なるほど。リアル大濠かどうかでそんなに違うということですね・・・

[350: 匿名さん]

マンションＰＥＲは東京カンテイの作った指標。


空室率は？

[351: 匿名さん]

殆ど全てのマスコミがＰＥＲを使っていますが、もっとメジャーな指標があるのでしょうか？ ご教示ください。

今までの話の流れで、今回、唐突に空室率が出ましたけど、何を言われたいんでしょうか？ マンション／商業ビルを一棟売りしている場合の空室率なんでしょうか？

[352: 匿名さん]

>>351
キャップレート
不動産鑑定士による評価書には必ず載っています

[353: 匿名さん]

ただキャップレートの使い方はperとは逆かな

[354: 匿名さん]

不動産の専門家、投資家には必須の算式みたいですね。

[355: 匿名さん]

グランドメゾンも高取参番館は凡庸かもしれないが、百道浜Ｏ＆Ｆは２０階８９㎡が３５万円／月で賃貸の募集が出てますよ。しかし、２５階の同じ間取りの部屋は３３万円で募集中なんだよね。

より高層階の方が安いって、何か、矛盾してる！ いくらで貸したいのと、いくらで借り手がつく、のとでは大違い？。

まあ、海が見たいので、かなりのプレミアムを払って借りてくれる金持ち連中は沢山いるのでしょうけど・・・。

[356: 匿名さん]

PPはランニングコストも安いし、ほぼ全室にビルトインエアコンもついてるし、空港線からの駅近物件なので賃貸しやすいんじゃないでしょうか？
また、売却するときにはリアル大濠である以上、やはり価値が高いと思われます。
PERだけではなく、資産価値がある物件だと思いますが、今販売されている、若しくは今後販売開始予定でそういう資産価値が高い物件があったら教えてください。

[357: 匿名さん]

もうウザいから消えてください。

[358: 匿名さん]

いや、ここみたいにお得な物件情報があれば、聞きたいな。３５６さんは的確にここの特徴を指摘しているよ。

俺は、デベを太らせるような、しょうもないブランド代なんて払いたくないからなぁ(笑)

[361: 匿名さん]

福岡だけじゃなく、首都圏でも関西でもいいので、どなたか資産的価値が高そうな物件ご存知の方いらっしゃいますか？

[362: 匿名さん]

先ず無いでしょう。確か、ここは債権カットなどに基づいて、再販価格を大幅減にできたのでは・・・

[363: 匿名さん]

資産価値がある物件があっても教えない。当たり前だろ。

[364: 匿名さん]

情報非公開であれば、コネがないと無理。但し、企業統治においては透明性が求められているし・・・。ちゃんとした会社の場合だけど。

[365: 匿名さん]

なんで匿名掲示板で教えなきゃならん。聞いてる方がおかしいでしょ。

[366: 匿名さん]

まあまあ、お互いに落ち着いて。残念ながら、新築で掘り出し物は殆どないと思います。抵当流れの入札とかは、ハイリスク・ハイリターンの世界といいますね、アマチュアは手を出しにくいのでしょうか？

[367: 匿名さん]

ＧＭの大濠公園シリーズは鉄板。大濠公園の眺望があればなお良し。

[368: 匿名さん]

数年前、地所の別格物件であるパークレオで競売物件が出ましたね。公園真横の億ションですよ。数分の一の値段で入札開始が、最後はどうなったのか、掘り出し物として位置づけられたのかな？

[369: toku]

最近管理組合で騒動があったらしい
管理費が４０％減になったとか？