パークプレシャス大濠ってどうですか？

[匿名さん]

パークプレシャス大濠についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区大濠2丁目123番1（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩5分
間取：1LDK・3LDK・4LDK
面積：60.24平米～203.52平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
売主・事業主：東急建設
販売代理：三井不動産販売九州
媒介：三井不動産レジデンシャル

施工会社：東急建設株式会社九州支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[21: 購入検討中さん]

周辺住戸と比べて価格的にどうでしょうか。
福岡の物件相場自体がまだよくわからなく、ネットで調べても大濠物件が殆どヒットしないため皆目検討がつきません。
当然物件はいいのでしょうが、価格が割高なら検討の余地が無いですし、価格が割安なら検討したいのです。
どなたかご存知の方いますか？
よければ教えてください。
（今回の第二期販売住戸についての価格で、お願いします）

[22: 匿名さん]

パークプレシャス大濠　再登録物件概要

販売戸数15戸。 販売価格4,300万円(1戸)～8,700万円(1戸)。最多販売価格帯5,900万円台（2戸）。

間取り3LDK(14戸)・4LDK(1戸)。専有面積　89．32m2(1戸)～126．36m2(6戸）。

10Fの最上階と9Fは売済み。

8F角(8,700万円)残り1戸。
http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/ohori/plan/pop_j.html

[23: 匿名さん]

＞8F角(8,700万円)残り1戸

売れてたね。
富裕層の仲間入りをしたいと夢を見る今日この頃。

[24: 契約済みさん]

買いました！！大濠公園すぐそばでこの値段はありえないです。
本来なら下の階でも億近い価格のようです。
近くにアメリカ領事館があり、警備の警官も常に道路角に立っているので
防犯の意味でも非常に安心出来ると思いました。
この物件はかなり人気で県外からも問い合わせがかなりある、と営業の方から聞きました。
確かに私が契約時点でかなりのお部屋が成約済となっていて
こんなに早く売れる物件は珍しいとのことでした。
実際に私の契約したお部屋も抽選で当選したものです。

[25: 購入検討中さん]

後残り何戸くらいですか？

[26: 契約済みさん]

あと残り9戸もないくらいだと思います。あれから売れているだろうし・・・。

[27: 購入検討中さん]

随分売れ行きがいいんですね。残り物件の値段はご存知ですか？

[28: 匿名]

先週の情報ですが残り7戸になっていました。販売の勢いは無くなって来ているみたいですが、徐々に売れているみたいです。　　　それと上層階の億ｼｮﾝ4戸は特殊な売り方をするみたいです。一般には情報開示していないし、属性調査とかするんですかね？

[29: 匿名さん]

億ｼｮﾝは幾らでした？

[30: 匿名]

1・6億〜2・5億でした。上位３戸は200平米超えてましたよ。殿様が住むような部屋なんですかね？福岡で購入できる方は、そうそういないと思いますが・・・

[31: 匿名]

アーバンの二年前の売り出し時より3〜5割程度安くなっている模様です。それでリーマンショックの前でも半分も売れてなかったのが、急に売れているのでしょうね。つまり最初の価格が高かったという事でしょうか？　　
それでも大濠で120平米で7000万円代、妥当性があるのか悩んでいます。

[32: 匿名]

止めといたら。いわくあり物件だぜ。無理して買う必要ないよ。

[33: 匿名]

先週見て来ました。パークプレシャス。ハッキリ言ってセンス悪い過ぎると思います。成金趣味が全面に出過ぎていて、妻と絶句しました。キッチンを見た妻が言いました。気持ち悪い。

[34: 匿名]

それは知っています。その後JRが引き継いでいるので瑕疵担保責任など逆に安心しています。三菱とか三井が受けていればプレゼンスは上がるのでしょうが。　　　そうなると売値は高かったでしょうし・・・　
自分なりに良く考えてみます。

[35: 匿名]

まぁ、気に入ったら買えばいいんじゃないか。ただ、この手の物件はリセールポテンシャルはあなたが思うよりかなり低くなります。オススメはしませんよ。

[36: 買い換え検討中]

リーセルポテンシャルがかなり低いなど、ネガな見方が多いが、２年前より40％前後、
既に安い価格で売り出しており、リセールがドラスチックに下がるとは思えないけどな・・・
被害を被ったのはアーバンの債権者さんたちでしょ。大濠にあるし、腐っても鯛。

成金趣味かどうかは正に各人の判断。ガラスを多用しているだけで、ブランドの
ベルサーチみたいな派手さはなく、それ程、威圧感は感じなかった。逆に安普請に
見えるよりは、いいんじゃないと思うよ。
設備も、高級マンション定番（ビルドインＡＣなど）は一通り揃ってたし。
但し、一点、キッチンの大理石の色が悪いのは同感。濃い。
まあ、それでも全体的な完成度は高いと思うよ。

[37: 匿名]

まぁ、価格の面ではアーバンの時より安くはなっていますから、それなりにリーズナブルとは思います。ただ、大濠公園の近くにありながら、眺望が開けているは、限られた部屋のみ。なんかもったいない気がします。住所書く時に大濠と書きたい人には魅力でしょうか。

[38: 買い換え検討中]

大濠公園を見下ろせる部屋は50パーセント程度で確かに全部ではないけど、よくあること。そのハンデの分、低層階は値段が安いのでいいんじゃない。因みに大濠にある他のマンションも公園が見えない所は多いよ。ブリリアとか普通のGMからは確か、スタイミーになる他の建物がある為、殆んど見えないはず。完璧を目指すなら、GMのLUXU？みたいな真の億ションだが、高過ぎて無理！

[39: ご近所さん]

買えない奴のひがみ書き込みが多すぎ。
33とかセンス悪いと思うならリフォームすればいいだけの話し。
大濠に住むってことはそういうこと。一般常識は通用しません。

[40: 匿名さん]

>38
＞GMのLUXU？
LUXEね。
展望　http://image.blog.livedoor.jp/cpiblog01685/imgs/e/b/eb548077.JPG

グランドメゾン大濠LUXE
http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/17099
所在地 MAP 福岡県福岡市中央区大濠1-13区134
規模 地上 6 階　総戸数 8 戸
専有面積 133.28 ～ 241.33 ㎡（ 平均 183.40 ）
新築時価格帯 13,500 ～ 27,000 万円（ ㎡単価 93 ）
竣工予定日 2007 年 1 月 予定