パークプレシャス大濠ってどうですか？

[匿名さん]

パークプレシャス大濠についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区大濠2丁目123番1（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩5分
間取：1LDK・3LDK・4LDK
面積：60.24平米～203.52平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
売主・事業主：東急建設
販売代理：三井不動産販売九州
媒介：三井不動産レジデンシャル

施工会社：東急建設株式会社九州支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[184: 匿名さん]

だって、パークプレシャスがどうと言うより、大濠にあるマンションで安いから買いとしか理解できませんが。

[185: 匿名さん]

どんどん論理が飛躍する人だな。安いから買うという単純な事に力点を置いているのではなく、
「そう結論付ける過程・分析が大事」と言っているんだよ。それができないと、
安物買いの銭失い的な事例もありますよ。守ってくれるのは自分のみ。自分で知識が不足して
いる分野は知人、親戚などに関係者がいれば心強いが。当方はゼネコン、素材メーカー、
ＣＰＡのパイプがあるので、助かっているが。

[186: 匿名さん]

あなたが、言われているのは、この物件、資産価値として、購入価格からすると買い得ということですか？気持ちよく住んでいらっしゃる方がいるので、あまり、言いたくありませんでしたが、私は、たとえ、買い得だとしても、ケチがつい物件に住むのは嫌なんです。ある程度、高い買い物ですから、そういう私見もあってもいいでしょう。

[187: 匿名さん]

噛み合わないというか、また、出発点に戻る論議になってきたね。
そう判断をしたのなら、ここを覗く必要があるのかな？　自分が行った判断に
自信がなくなってきていると思われますよ。再販物件というのは、皆が知って
いること、そこから一歩も出ないで、ただ繰り返すだけは「逃がした魚は
大きいので、単にネガになっている」だけと思われても仕方ないのでは。
何か、目新しい客観的事実を出して、論議を深めるのであれば歓迎ですが・・・

[188: 匿名さん]

まったく判断に間違いなかったと思いますが、実際にパークプレシャスに住んでいらっしゃる方に失礼なので、もう、私見を述べるのは止めます。さようならー。

[189: 匿名さん]

ここが完璧とは思いませんし、不満な点もあります。
１８８さんがご自分に合った素晴らしい物件を見つけられますように！

[190: 匿名さん]

本年度の大濠近隣でのナンバーワンマンションはやはりグランドメゾン大濠公園2011にとどめを刺します。

[191: 匿名さん]

ＰＰへの不満は少ないですが、２０１１には不満だらけになります。
遠征してこないでください。

[192: 匿名さん]

＞＞１９０
グランドメゾン大濠って、北側全面塗装の見えない箇所を手抜きしているコストダウンマンションだろ。
これまでのグランドメゾンとは別物と言う意味で、NO.1。

[193: 匿名さん]

塗装、塗装と言いますが、結構な仕上がりですよ。よく見て下さい。

[194: 匿名さん]

グランドメゾン大濠２０１１の北側、よく見たよ。
４Ｆまでは、ちょっとはヌリカベ風に工夫しているが、５Ｆ以上は本当にひどい。何のヘンテツモない、外壁仕上げで一番安いすっぴん塗装。
見えにくいからと言ってケチらず、タイルくらい貼れよ。
大濠１のリアルグランドメゾンとは、別物。グランドメゾンの名が泣くわ。

[195: 匿名さん]

よその物件については、他スレでお願いします。

[196: 匿名さん]

２０１１の外装仕上がり見ましたが、１９４さんのご指摘の通りでした。
確かに、ここ２０年間で脈々と大濠1～2丁目でＧＭが築いてきた物件群とは異質の
ローグレードの仕上がりです。ＧＭのセカンドラインとして位置づけたほうが
宜しいと思います。

[197: 匿名さん]

このスレでは、格下の２０１１の話はもういいでしょう。比較対象に値しませんから。

警官の配置だけでなく、最近はパトカーも米国領事館の回りを巡回してくれるので、
安心です。２４時間警備なので、結果的に地域住民には本当にありがたいです。

[198: 匿名さん]

虎の威をかるＰＰ

[199: 匿名]

警官が配備されている事は、本当の大濠に住む事の特権の一つだよ。

[200: 匿名さん]

元来、大濠は閑静な住宅地であり、それに警官のパトロールが加われば

治安は更に高まります。商業地なんかでは、よく酔っ払いが大声をあげて騒いだり

しますが、ここでそれをやると、直ぐ警官が飛んで来ますよ。

[201: 匿名さん]

PPに否定的な俺だが、あの警官は確かに心強いね。

ただし、それだけ警備が必要ってことで、いざというときはすげえ騒ぎになりそうだ。それがいつ来るか、来ないかもしれないけどね。来たときはすげえってこった。何しろアメリカ様の領事館があるんだからな。

[208: 周辺住民さん]

久しぶりにHP見ましたがまだ書き込みあるんですね～
価値観が違うもん同志が話したって、いつまでたっても平行線ですよ。

PPの価値は購入された方が売るときに分かるのでは？場所柄、あまり価格は下がらないと思いますが。
それでもアウトレットマンションと思っている貴方は買わなければいいだけの話。
抽選になるほど人気物件だったってことは中古でもそれなりに価格がつくということです。

今となってはネガティブな意見は買えなかったヒガミにしか聞こえません。（抽選はずれた人かな？）
このHPの宣伝効果もあるので、むしろPPの価値を高めているような気がします。

[209: 匿名]

その通りです、ニュートラルな立場の人のご意見と推察します。

[212: 匿名さん]

セカンドハウスか値上がり期待の転売用として購入された方もいるみたいで、そういう意味では
福岡でユニークなマンションと思われます。値上がりはバブルでも来ない限り、難しいと思いますが。
また、安く買えた為か、内装が物足りない為、部屋の改装をする人も多いです。

あまり背伸びして買われた方は恐らく少ないのでは。欧州系高級車が圧倒的に多く、
以前のお住いも、大濠か平尾など同等クラスが多いようですから。

とにかく、静かさが最高です。公園まで100ｍ、駅改札からも5分足らずです。
大濠一丁目の南側だと駅から１５分近くかかりますからね。

[213: 匿名さん]

雨ざらし放置のアウトレットマンションがそんなに良いですか？ 価値観違い過ぎて議論の余地なしですな。

[215: 匿名さん]

ここの場所は二丁目でも恐らく最高。角地で静かで回りの建物もこ綺麗。資産性評価の核となる立地については文句のつけようがないなぁ。

[216: 匿名さん]

そんなの立派な場所に鉄道会社の作ったマンションでは宝の持ち腐れだな。底地一流、上物四流。

[219: 匿名さん]

ＪＲ九州と東急建設のＪＶで、最終施工は東急建設が担当したから、建物も全く問題ない。
なお、東急のマンションのシェアと品質は、関東では財閥系の次のランクで、評価は非常に高い。

[226: 匿名さん]

何だか、いっぱい消されています。
ここは、福岡で一番の住宅地で、上物も実績のある
施工会社が建てたから、ネガを流す理由が何も見当たりません。
住んでいる方々が、うらやましいです。

[229: 匿名さん]

ここの購入を検討して、好みの問題から別の物件を購入しましたが、福岡におけるマンションの立地としては、やはり、ここほど良いところはないと思います。大人の会話なので、あまり、下品な言葉を使う方々は、参加してもらいたくないですね。正論で議論したいものです。

[237: 匿名]

残り三戸、二億円から値引きはあるのでしょうか？　それとも、内装をグレードアップして売り出すとか？新春売出し開始とは３月位から？

[240: 匿名さん]

内装をグレードアップ？
それは楽しみです。それで値引きありなら、検討の余地ありですね。

[241: 匿名さん]

ないでしょう。さすがに。誰か検討してる？

[242: 匿名さん]

いつの間にかＨＰがリニューアルされていています。１．６億円の部屋は売れてなかったのですね。
花火大会の時の部屋からの素晴らしい眺めが載っていましたが、いかんせん価格が価格ですから、
何方も購入されなかったという事でしょう。１．８～２．５を含め、かなり値引きしかないと
売れないかもしれませんね。

[243: 匿名さん]

まずもって無理。売れないよ。買える金持ちはこんなバッタもん絶対に買わないだろう。

[244: 匿名さん]

リーマンショック後、福岡で殆ど売れなくなったと言われた8000～9000万円台が、ここでは１０戸以上直ぐ売れた
事からすると、売れる可能性はあると思うが・・・。如何せん２億円になると異次元だから、相応の値引きがないと厳しいと思うよ。

[245: 匿名さん]

売れないよ。無理。

[246: 匿名さん]

というか相対でどれだけ引くかだろう。1億前半なら面白いが、いきなりそれはないか？

[247: 物件比較中さん]

今日、問い合わせしました。

JRの意向で、値引きはないとのこと。
JRの社員さんも数世帯のかたが、値引きなしで購入し、入居しているので、、、ということらしい。

まあ、これから売り出そうとしているのに、いきなり値引きの話はないだろうということ。

[248: 匿名さん]

買える人しか、値引きは耳打ちされないもの。ここだと年収3000万円以上の源泉徴収表などを見せると、面白いことになるんでは？

[249: 匿名さん]

年収3000万でも、手元に残るのは2000万いかないでしょ。
手取りの半分以上家に使ったとしても10年分以上必要。
もう少しお金があれば買いたいけどねー。
金がたまるまで売れ残っててくれないかな？

[250: 匿名さん]

最終分譲４物件の案内が今日来ました。最も安い物件で1億６千万でした。買える人は買ってくださいって感じ。

[251: 匿名]

ランニングコストは安いけど、二億は高すぎ。

[252: 匿名さん]

広さ、眺望は申し分ないけど、２億だと仕様の物足りなさを感じるのでは。ランニングが安い事はパブリックスペースの快適性を阻害しているのでは？　例えば回廊もオープンエアーではなく、ガラスシーリングにして空調が入れば真夏真冬も快適になるけど・・・・

[253: 周辺住民さん]

実際に値引き交渉した人は居ないのでしょうか？

[254: 匿名]

売れないよ。広すぎるから高過ぎ。完全にプランを間違えている。２００㎡なんて誰が買うの？安売りのマンションなんだから、常識レベルで設計すれば良かったね。ＭＪＲは高額物件を扱ったことがないから、舞い上がってそんなこともわからなかったんだろうな。

[255: 匿名さん]

分割して１００平米２室てか（笑）既にアーバンが走って、鉄骨も組み上がっていたろうが。他の部屋も殆ど１１５～１３０あるから、一番上は２００でいいんじゃないの？ 値引きなしに簡単には売れないだろうが・・・・

[256: 匿名さん]

ゴルティエ，ジバンシィ・・・

[258: 匿名さん]

実際見た人いる？どう？

[259: 匿名さん]

東京の超一流物件と比較はしないほうがよい、と言ってました。もの凄く高いレベルを求めるなら、内装はやりかえるとか、別に数千万円かかるでしょうね。大濠で新築の内装をやりかえるのは、たまに聞きますけど・・・・

[260: 匿名さん]

なるほど。
東京の高級物件と比べると落ちるんですか。

[261: 匿名さん]

所謂、バブリーさ、派手さ、華やかさ、を求めるならね。

[262: 物件比較中さん]

先日見てきました。2億の物件の報告。

３LDKで192平米？

廊下ばかりで、部屋は広くない。部屋から公園への眺望を優先したようで、部屋割り悪く、機能的でない。

ドア、扉、作り付けのクローゼットの規格は並。風呂は、ジェットバスやスチームサウナなどの機能もなし。

販売セールスいわく、ここは、2億でこのロケーションという箱を買うと考えてください。あとは、買った跡後で、お気に入りの仕様に変更されたらいかがですか？

うーん・・・・・苦しいいいわけに聞こえる。

アーバンコーポレションがすでに仕様をきめていたので、JRは変更できなかったとのことのようだ。

部屋に関しては、ロケーション以外では、高級感は乏しい。

[263: 匿名さん]

２億円を検討する人達は相当に目が肥えているから、当然のコメントでしょう。恐らく内装の仕様ＵＰに３０００～４０００万円位かけて大整形手術すれば、満足レベルには至るかと。つまり、それ位の額を値引きすれば本気で検討する人もいるかもしれないよ。

[264: 匿名さん]

ここのモデルルームには１度も行ったことはなく年収も６００万円しかないのに
この前ダイレクトメールが来た
買えるわけないじゃん、１億以上すんのに

[265: 匿名さん]

1億円と２億円は似て非なり。スーパーサラリーマンでも買える１億円物件と、成功した個人経営者がターゲットの２億円は求めるレベルが違うという事か？ 贅の限りを求める中小企業の経営者は多いからな。

[266: 匿名]

中途半端だよＰＰは。安かったんだろうけどウェリス大濠公園とか出てきているからね。もう買う人間はいないよ。

[267: 匿名さん]

何でここの２億円の話しに、4000万円位のウェリス大濠が出てくるのか不明だけど、このままでは売れないと言う点では同意見。

[268: 匿名さん]

確かに２億円の割にはいろいろ粗が目立つ。例えばバスタブはなんで１８２２なの？　このクラスなら最低でも２０２４だろ。誰が書いてたようにジャクージの機能もサウナ室も無いし。玄関、廊下の石材のグレードも大したこと無い、階高も不足。エントランスの解放感なし、地味。最初のアーバンの設計がどこか抜けているよ。

[269: 匿名]

ロケ－ションは大濠のなかでも最高レベルと感じた。特にあの辺りでも、雰囲気が良いのはアメリカ領事館のお陰で閑静。地下鉄を使うのにも、駅から実測４分と便利。眺望も文句の付けようがない。但し、部屋の仕様は中の上、福岡だと上の下に位置づけられるのか？　物足りなさを感じる。

[270: 購入検討中さん]

大濠には、この近くに日本銀行の古い社宅が、時代から取り残されたように存在する。

ここが、将来りっぱなマンションになればの話だが、ぜひ飛びつきたい。

それまでは、資金を貯めこむしかないか。

[271: 匿名]

雲つかむような話だね。

[272: 周辺住民さん]

そう言えば、最近リリースされた公示価格で九州地区住宅地の最高価格はまたも、ブッリギリで大濠ですな。相場で坪200万円位するから当たり前と言えば当たり前。因みに、最高値はＧＭのＬＵＸＥ辺りです。真横が公園の土地は将来的にも眺望が保障されるというプレミアムが10％位加算されるです。但し、低層階だと木々がスタイミーになり、実際は殆ど見えませんけどね。

[273: 購入検討中さん]

LUXEはねらってたんだけど、あっという間に完売でしたね。

1戸に２台の車庫が保障されてた。確かにいい物件だった。

それより、F銀行頭取の家が、なんで取り壊しになったか知ってる？

有名な話ですよ。業界では。

[274: 匿名さん]

やばい話ですか？

[275: 買いたいけど買えない人]

いえいえ、そういうことではなく、ある意味人生全うされたりっぱなお方です。

最期が、失楽園に似た話です。これくらいで・・・

[276: 匿名さん]

いろいろご存じで。JRはここの入札はいくらで？ 18くらいですか？

[277: 匿名さん]

確か相対じゃなかった？ 最初の指値が大きくて受けれる会社は少なかったのでは？

[278: 匿名]

久しぶりに新聞広告みました。
素敵な間取りでしたが、やっぱり高いですね。

[279: 匿名さん]

チラシには、熊本、鹿児島から新幹線経由したここまでのアクセス時間も書かれているので、あっちの新聞にも折り込みを入れたという事かな？　南九州の金持ち連中で、博多にセカンドハウスを買う場合でも、普通は5000万円位までじゃない？　

[280: 匿名さん]

ここヤフーの九州地区・新築マンション物件のアクセスＮｏ１となっています、驚きですね。２億円の物件なんて、我々凡人には無縁の世界ですけど・・・・

[281: 匿名]

>280
あのランキング、かなりいい加減な印象です。
月曜日に更新と書いてありますが、先週も今週もパークプレシャスが一位。それ以下の順位も変動なし。
その前が、プレミスト千早タワーが長く連続で一位でした。

ちゃんと更新したけど、連続で一位〜五位まで同じなのか？統計とってるのか？それとも宣伝費で変わる順位なのか？

[282: 匿名さん]

ヤフーって株式公開してましたっけ？　公開企業であれば、コンプライアンスとか特に煩い時代ですから、インチキは行っていないと思います。ただし、透明性を増すためにも、アクセス件数の定義、開示は行ってくれればと思います。

[283: 匿名さん]

厳しいよね。ここは。