パークプレシャス大濠ってどうですか？

[匿名さん]

パークプレシャス大濠についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区大濠2丁目123番1（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩5分
間取：1LDK・3LDK・4LDK
面積：60.24平米～203.52平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
売主・事業主：東急建設
販売代理：三井不動産販売九州
媒介：三井不動産レジデンシャル

施工会社：東急建設株式会社九州支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[81: 匿名]

これから苦労するだろうな、ここは。価値ある物件だと判断されたら上層階から普通は売れて行くもの。ここは手頃な金額のところから売れて行ったということは、富裕層は価値ある物件とは判断せず、ちょっとした小金持ち達がお得物件と判断して買ったというだけ。お得物件の限界がこれから露呈するだろうな。富裕層は価値ある物件を買うのであって、いわく付きの格安物件には決して手を出さない。

[82: 契約済みさん]

No81の予想はGM大濠公園2011のスレでも読んだけど、今まで外れているんだよな。
彼の主張は「いわく付き、アウトレット、金持ち買わない　⇒そんなに売れない」
おそらく、実態、現場を見ていない敵対業者の書き込みと思われる。
信じなくて良かった。もう既に４０数戸売れているし、スカスカになっていないぜ。
上層階の億ションの売れ残りは、ＧＭ百道浜にもあるよな。

[83: 匿名]

断言します。パークプレシャスの億ションはかなり苦労します。

[84: 契約済みさん]

↑
今度こそ予言を当ててくれよな。感覚で物をいう典型者。
正確をきして言うなら、「福岡の億ションはかなり苦労します」だろ！
リーマン後、福岡で売れた億ションは、10戸以下と聞いたことあり。

[85: 匿名]

ひがみ入ってるから冷静な予想が出来ない。

[86: 契約済みさん]

冷静な予想？　もともと、そんなのは、してなかっただろ！　ＪＲ憎し、ＰＰ憎しのお方だから。

[87: 匿名]

違う、違う。鉄道会社を憎いなんて思ってない。ＰＰは個人的に好きでないだけ。格安な大濠アドレスしか売りがなく、何か高級な団地という感じがする外観デザインも？

[88: 契約済みさん]

マンションは断トツに立地が一番大事、それで十分。本当に、現場に
いったの？　外観はガラスを多用し、なかなかスタイリッシュ、また
セットバックもあり、緑の植え込みも良い。逆に、内装は若干、物足り
なさはあるけどな。

[89: 匿名]

あの扇型のフォルムはふた昔前を思い出させる。私にはちょっと古い感じがするだけ。

[90: 契約済みさん]

そうかな？　私は好きだけど。あの形はリゾードホテルなんかで、白鳥が羽を広げた
ような感じと言われるけど。

[91: 匿名さん]

>>88
立地が大切なんて100も承知でどんなマンションでも100％価格に織り込み済みでしょ。

[92: 匿名さん]

立地そのものは将来の資産価値を含め売買価格に完全に織り込んでますね。
消費者には損も得もありません。


織り込まれてないのが、販売委託報酬・仲介報酬。　
だから不動産屋は足の速い物件（駅から近い、都心、供給不足地）を扱いたがります。

要するに楽して儲けたいわけです。

[93: 契約済みさん]

ＰＰを個人的に好きでない人のコメント（格安な大濠住所）に抗弁したまでです。

個人的な好みの差は差し置き、福岡の億ションがこれからどの程度
売れるかが傍観者的に関心はあるね。

[94: 匿名さん]

>>93
PPは億ションではないです。

[95: 契約済みさん]

確かに、ＰＰの１億円超えは４戸のみだった。物価の差があるので何とも言えないが、
この辺りで１億円超えのオ－ル億ションはバブル時代から３～４年前のＧＭのＬＵＸＥ
がラスト、殆どが小規模マンションだったかな。ＰＰは51戸なので、もともと
オール億ションではなかった。要は、大濠でも1億円超えの「部屋」が売れなかったら、
他の場所（百道浜、草香江など）にある「部屋」はどうなるのかと思ったまで。

[96: 匿名]

それゃ売れんわな。ただデフレだから売れないだけだって。最近の不動産論議を聞いてると、押し並べて、これから永遠に価格は下がり続けるような論調ばかり。やれやれ。二年後のインフレの入口を目指して仕込みの時期なんだよ，今は。

[97: 匿名]

＞最近の不動産論議を聞いてると、押し並べて、これから永遠に価格は下がり続けるような論調ばかり。

誰がそんなこと言ってるの？リンクしてくれる。

[98: 匿名さん]

手なりで売れなければ、値引きをしてくるだけだろ。利益率は上層階は高い
みたいだから、そこを小出しに吐き出してしてくるんじゃないの？

[99: 買い換え検討中]

殆どの部屋が120㎡前後なのに、収納スペースは小さいのが難点。あれだけ広いのだから
三畳程度の納屋を取っていれば良かったのに。外部トランクルームもないし。
贅沢を言わしてもらうと、設備もミストサウナとビルドインのドラム式洗濯機が欲しい。
それとビルドインエアコンも全室につけて欲しかった。

[100: 匿名]

ビルトインのドラム式洗濯機、却って不便じゃないかな？
今はいい商品が沢山あるし？
エアコンは全室あれば便利だけどね。