ローレルコート西船橋ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ローレルコート西船橋はどうですか。
アップダウンのないフラットなアプローチで、生活しやすく感じるところかなって思いました。
緑を使ったエントランスが楽しみですね。ゆとりのある生活ができるとよさそう。
物件のことや周辺地域のことについて情報交換したいです。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-nishi-funabashi/index.html

所在地：千葉県船橋市本郷町609番1、610番1、613番1、613番3(地番)
交通：JR総武線・京葉線・武蔵野線、東京メトロ東西線「西船橋」駅徒歩９分
売主：近鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上6階建
専有面積：56.27㎡～82.73㎡
総戸数：63戸
間取り：１LDK+S(納戸）～4LDK

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん
この近辺で有名私立に多く合格している小学校が他にもあるのですね。
このあたりでは葛飾小が生徒数も多く受験組も結構いて難関校への合格者も出ていたので一番多いのでは？思っていました。
西船橋のサピックスと日能研の実績しか知りませんが千葉の中でもまぁまぁのレベルだったと記憶していましたが勘違いですかね？
ちなみに娘がどちらかの塾に通っていますが八千代、市川や浦安など各方面から来られていますよ。
どちらの塾もトップは葛飾小の子だったので感心しきりでしたがエリアによってレベルがそんなに違うとは！？勉強になります。

[40: 匿名]

ちかくに高圧電線…非常に気になります。

[41: 匿名さん]

葛飾小学校の日直さん、すごいですね。大人も見習わなきゃなんて思ってしまいます。
利便性がとても良さそうな場所に思えましたが、小学校に関してはちょっと遠いんでしょうか？
学習塾の案内はありましたが、小中学校の案内がホームページに見られないのが気になります。

[42: eマンションさん]

>>38 匿名さん

そんなに治安悪いんだ。
日本なのに。

[43: 匿名]

治安て言ったって危険て意味じゃなくて風俗や飲屋街が有って環境悪いって意味だと思いますよ。

[44: マンション検討中さん]

千葉県内ではトップレベルの
治安の悪さ。

[45: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん
千葉県内トップレベルって…

駅半径500メートル以内に繁華街と進学塾、派遣バス停留所がギュッと集まっている異様な場所と言えばそうですが若者がたむろして酒を飲んでいたり、いきなりぶつかられて金銭を請求されたりすることはありません。ギュッとしている分、繁華街はどこもたくさんの人が歩いているからです。普通に生活していれば飲み屋さんにぼったくられることもないです。酔い潰れた人はたまに見かけます。先日の有馬記念なんかは狭い駅、狭い道が大混雑でした。
小中学校は北口から１キロ弱の場所にあります。通学路は繁華街を通らないようになっていますがこの物件からだと距離ありますね。
一年生で40分、高学年で20分といったところでしょうか。

[46: 匿名さん]

飲み屋や風俗街も近いけど、ラブホやドンキホーテが近いのも子育て世代にとってはあんまりだよね。
激安スーパーは近いけど品質はいまいち。あとはY'sマートや駅前のスーパー。これも微妙かなー。車があればインターも近いし、船橋方面や海浜幕張方面へのアクセスはいいかな。
一番嫌なのは大きい道路の内側なので、トラックなどの抜け道になってること。結構車の往来はあって、本郷公園へ行くのも小さい子供だけでは少し危険。

[47: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん

じゃあ小さい子供がいて
西船橋に家買うなんて
ありえないっちゅう話だな。

[48: 匿名さん]

そういうことだな。それでも買うってことは、子供のことは二の次で、親の利便性を最優先させたってことだね。悲しいことだけど、そういう非ともいるよ。
北口のラブホ街の近くの戸建てに何軒か子育てファミリーいるの知ってるけど、こいつら頭大丈夫か、って思ってるよ。

[49: 匿名さん]

そんな言葉遣いで年越し前にチマチマ書き込みしている方よりは少なくとも大丈夫だと思われますよ。

[50: マンション検討中さん]

じゃあ西船橋はやめるとして
代わりにどこがオススメなの？

[51: マンション検討中さん]

48ではないけど、子供第一優先なら西船橋を越えない価格感だと流山かなと思う
ちなみに私は西船くらいの環境で子供の育ち方が左右されるような家庭は
親に問題があると思います

[52: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん

西船橋くらいの環境、と思うのは親のエゴなので。。。そもそも西船橋に小さい子供がいる家庭でも住もうとする人は、通勤が長くて少しでも早く確実に帰ってこれることが最優先の共働きの方ではないですかね。子育て環境も通勤も両方便利な街、となると西船橋のような価格では買えないでしょう。

[53: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん

なるほど
参考になります

[54: eマンションさん]

ラブホテル
風俗

許容出来ればね。

[55: 匿名さん]

なるほど。
子育て環境が良くても、週末しかお父さんの顔が見られないなんて場合もありますから、それを考えると家族そろって過ごせる時間が少しでも多い方が、家庭内の環境としては良いかもしれませんね。
外の環境も大事ではありますが、通り過ぎるだけならそんなに悪影響でもないと思うのは甘いでしょうか。
テレビの方がよほど良くない影響がある場合もありますし。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん

何ゆえに西船橋なんですか？もっと勤務地に近いとこでは予算オーバーですか？

[57: 匿名さん]

子供が小さい普通の親なら、西船橋で子育てしたくない、と思うのが当たり前じゃないかな。通るだけでだとしても、ラブホとか風俗を小さい子供には見せたくないよね。
「西船橋にマンション買ったんだ！」「そうなんですね、おめでとうございます！(この人、小さい子供いるのに、風俗街の西船橋にマンション買うなんて頭大丈夫なのかな)」って思う人たくさんいますね。

[58: マンション検討中さん]

風俗街

[59: マンコミュファンさん]

西船橋は便利なので、西船橋育ちの方や風俗など気にしない人なら良いと思いますよ。
ファミリーなら環境と利便性が重要でしょうから、奏の杜やプラウド船橋に一気に集中しましたよね。
プラウド船橋は2000件位の申込があったそうだから、人気の凄さが分かりますよね。
今後は少し利便性が落ちますが、塚田駅近くの工場跡地再開発が人気出そうです。

[60: 匿名さん]

「西船橋は便利なので、西船橋育ちの方や風俗など気にしない人なら良いと思いますよ。」これこそ、まさに子供のことは二の次の親のエゴだね。
塚田はマンションではなく戸建ての町だよ。利便性は低い。

[61: マンション検討中さん]

うーむ。

どーしても風俗の話だね。

西船橋の話題は風俗抜きで語れない
のか？

[62: 名無しさん]

風俗なのよ。

[63: 匿名]

西船橋のイメージはラブホ風俗街と総武線武蔵野線メトロ東西線の乗換駅で便利ってイメージですね。

[64: マンション検討中さん]

風俗 ラブホ 親のエゴ
壊れたおもちゃのように繰り返してますけど、
とりあえず何でそんなに必死なの？

[65: 匿名さん]

>>64 マンション検討中さん

それが西船橋の全てだからでしょ。他に何か話題になるものある？無いよね。
必死なのはあんただろ(笑)

[66: マンション検討中さん]

あんた、口汚く板汚して最後に（笑）って、他の板でも見たな。
厳しく返されるとムキになって定番パターンが出ちゃうのか？
まじめに情報収集してる人もいるんだからよそでやりなさい

[67: マンション検討中さん]

さびしいよね。

風俗しか話題のない街。

[68: マンション検討中さん]

西船橋のメリットは間違いなく電車の利便性。
他のデメリットがあっても、通勤の便利さが上回る人って結構いるんじゃないですかね。
ただ、西船橋って環境悪い割に交通の便がいいから、マンションとか戸建ては割高。特に子育て世代にとって、この劣悪な環境をとるか、交通の利便性をとるか、そこじゃないですかね。
私は西船橋を見て、ここで子育ては絶対にしたくないな、と思い、検討から外しました。

[69: eマンションさん]

>>68 マンション検討中さん

さようなら

お元気で。

[70: 匿名さん]

“「parkERs」監修の、緑を多用した潤い溢れるエントランス”

が楽しみです。
オフィスの写真を見て、これがエントランス？と勘違いしましたが、素敵なエントランスになりそうな気がしています。
費用面とかも気になりますが、外の雑踏から帰ってきてホッとできる空間になるといいなと思います。
デザインんも早く出ないかな～

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん

まあ、あまり期待しない方がいいかと。長谷工が施工なので、それなりですよ。

[72: 匿名さん]

西船橋はターミナル駅で便利です。
が、武蔵野線は毎朝ホームに入場規制がかかるほど混雑しています。
どの位並ぶかは時間帯によりますが、一度体験してみることをお勧めします。
駅で20分待つくらいなら他の選択肢もあるはずなので。

[73: eマンションさん]

>>72 匿名さん

たしかに。
残念ですな。

[74: 名無しさん]

>>70 匿名さん

おつかれさまです。

[75: 通りがかりさん]

>>68 マンション検討中さん

さよなら

[76: 通りがかりさん]

>>72 匿名さん

そんな待たないっしょ

[77: 通りがかりさん]

西船橋駅は、好きです。
特に本郷町、二子町エリアは住みやすい。
しかし、学校が遠い。ファミリーにはむかない。
投資用で1LDK買うのがベストかな。

[78: 匿名さん]

生活利便施設がマンションから近いから便利ですね。深夜まで営業しているスーパーもありますし。外勤の女性は仕事帰りに立ち寄り買い物もできる。
それと、ここは始発駅でもあるんですね。
交通アクセスは優先条件からははずせないので、ここはそういう点では千葉のエリアの中でも魅力ありますよね。

[79: 匿名さん]

そうですね。子供のいない人たちには西船橋は最高だと思います。

[80: 名無しさん]

>>79 匿名さん

鉄道利便性と風俗ですね。

[81: 匿名さん]

アウトドア設計など、どのプランもこだわった設計になっているので
無駄な柱がの出っ張りがなく、部屋が広々と使えていいなと思います。
収納するスペースもしっかりと確保されているので、使い勝手が良さそう。

[84: 名無しさん]

[NO.82～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[85: 匿名さん]

投資用でディンクスに向けて買う感じでしょうかファミリーには向かないので手入れなど大変ではないのかしら。ディンクスであれば２LDKでも十分な間取りだと思います。コンパクトがいいという方もいれば少し余裕のある３LDKもあるので高校生や大学生のお子さんも自宅から通える立地ですね。都内へのアクセスもいいし飛行機の出張や旅行も便利な場所なので派。

[86: 口コミ知りたいさん]

オリンピックパラリンピックで
風俗に厳しい規制がかかりますかな。

[87: 匿名さん]

>>86 口コミ知りたいさん
だとしても、西船橋から風俗が無くなることはないよ。

[88: マンション掲示板さん]

結局風俗ですね。

[89: 口コミ知りたいさん]

風俗の王様、ソープランドは
ないよ。

[90: 匿名さん]

ホームページに掲載されている間取り、どれも良いなと思いますが
住みたいなと感じるのBタイプ。
各部屋に間取りがあり、部屋の配置がいいなと感じました。
サービスバルコニーがあるので、ガーデニングも楽しめそうです。

[91: 近隣住民]

風俗^_^

[92: 検討板ユーザーさん]

風俗の件はよーく分かりました。

[93: 匿名さん]

風俗の話しはもういいよ。

[94: ご近所さん]

お世話になります。

[95: 通りがかりさん]

すぐ近くに住んでいました。西船橋のなかでは落ち着いたエリアですよ。近くの大きな道路はトラックの往来激しいですが、少しそれよりは中に入ってますしそんなにうるさくありません。
地盤は北の京成方面の方が盤石ですが、生活利便性は南側が優勢かな。とおもいます。
徒歩で行ける保育園の数は多いのでその点はいいです。希望として書ける保育園の数が自ずと多くなります（そのかわり両親共に労基法でいう”最長の勤務時間”でないと希望通りのところにはまず決まらないと思います。船橋市は両親がフルタイムの正規職員かどうかだけではなく勤務時間で決めています）
住みやすさは悪くないと思います。
北口の飲み屋や風俗街の点は、他から指摘が出ている通りなので割愛します。

[96: 匿名さん]

いや、徒歩でいけるさくら・弥生保育園は激戦です。正社員フルタイムで片道1時間、プラスでコネがないと無理ですね。市議会議員さんとかと繋がってなければまず入れませんよ。つまり、近くに保育園がある意味はあまりまりません。
また、ここの道は大通りから中に入っていますが、確実に抜け道になってます。激安品質悪いスーパーは毎日混んでてその車も頻繁に通るので、交通量は多くなります。トラックも多いですよ。
あとはあのデカい鉄塔が近くにあることを無視できるかどうか...。

[97: 通りがかりさん]

>>96 匿名さん
正社員フルタイムはもちろん、就労時間が長くないと難しいですね。でも市会議員さんと繋がってないと…とまでは…。知り合いがその保育園に通ってるので。（中にはコネの人もいらっしゃるのかもしれませんが）あと、通える範囲にコトニアがありますね。ここはさくら・弥生ほど激戦ではないかも。てらおの前は交通量はありますね。大型トラックは、そんなに通ってますかね。（平日日中の状況をあまり知らないもので）

[98: 通りがかりさん]

保育園の話は知らないけど、ここの隣接道路ってそんなに交通量ありますか？
近くに住んでるんで、何回か前を通りましたけど、全然そんなことないんですが。
抜け道って言うけど、どこからどこへ抜けるための道？産業道路にショートカットするのに
この道使うかなあ？まあ私も日中はずっと交通量見てたわけではないですが、自分の目で確認する
べきだと思います。あとてらおの通りは一本向こう側ですよね。
激安スーパーが近いのを無理矢理マイナスにしようとしなくてもいいと思いますけど。

[99: 匿名さん]

保育園は認可保育園がダメだったら、無認可にする手もあると聞きました。

どちらにしても、千葉も西側だと都内通勤の人も多いでしょうし、共働きの夫婦も普通にいそうなので、ライバルは多いのかもしれないですよね。

現地、そこまで詳しくないですが、交通量が多いとするならデニーズやローソンのある道なのかなと思います。といっても、歩道はあると思いますし、親子で手をつないでいればそこまで大変な道じゃないと思いました。厚木インターあたりの道が混むのでしょうか。

[100: eマンションさん]

実家が近くですがこの物件の前は交通量は少ないです。
抜け道に利用する人などいないかと。

西船橋は北口にいかなければ街並みは綺麗(碁盤目状)かと思います。

保育園についても市議会議員のコネとかどーでもいい話やめましょうよ！くだらなすぎる。

[101: 匿名さん]

>>100 eマンションさん

ホントに実家近いですか？
デニーズ前の道は通勤時はかなり混みますから、ここの前の道を抜け道にして産業道路まで行く車はたくさんいます。トラックもですね。
また、町並みは決して綺麗ではありません。鉄塔も近く、狭小戸建ばかりの狭苦しい感じが否めません。
保育園は近くに行けるかどうかでかなり変わります。あなたのような暇な人にはどうでもいい話かもしれませんがね。

[102: eマンションさん]

>>101 匿名さん
実家近いです。
平日の日中みたことありますか？
もはや、通勤時に車が通らない道などないかと思うんですが…

また、狭小住宅が立ち並んでいると町並みが汚いはリンクしないのでは？

共働きご苦労様。
議員とのコネでもつくってろよ。暇人！笑

[103: 匿名さん]

>>102 eマンションさん コネでも何でも保育園にみんな入れたいと思ってますよ。
コネは無いよりあった方がいい。

[104: eマンションさん]

>>103 匿名さん

そもそも議員にそんな力あんのかよ。

[105: 匿名さん]

あるよ。世の中そんなもんだよ。

[106: 通りがかりさん]

＞ 狭小戸建ばかりの狭苦しい感
綺麗な住宅地ではないけど、そこまでではないかと思いますが…

デニーズに面している道路沿いだとさすがに騒音も車の往来も気になりますが、この場所ならわりと静かですよね。

鉄塔については、気になる気にならないが分かれそう。

近くに大きなドラッグストアもあるし、安さで有名なスーパーに歩いてすぐ行けるし、住み心地は悪くないかと個人的にはおもいます。美味しいパン屋もあります。

[107: 匿名さん]

>>106 通りがかりさん

美味しいパン屋は周辺には無いですが。。。

[108: 匿名さん]

駅構内のパン屋さんじゃないの？
パン屋ってそれくらいしかない気がする。
あとは自転車でピーターパン？

[109: 口コミ知りたいさん]

>>108 匿名さん
ドリームフーズのことかと。

[110: 匿名さん]

>>109 口コミ知りたいさん

違うでしょ。だって美味しくないから。

[111: ご近所さん]

空気悪いよね。

[112: eマンションさん]

>>108 匿名さん

おまえ、ほんとうるせーよ。
邪魔
すぎる

[113: 匿名さん]

>>112 eマンションさん
ちょっ…108だけど、駅構内かピーターパンくらいしか思いつかなかっただけだったけど変なこと言ったかな？

[114: 検討板ユーザーさん]

野良犬のしっぽを踏んだと思って諦めなさい

[115: 通りがかりさん]

>>109 口コミ知りたいさん

そうです、ドリームフーズさんです。

[116: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム事前説明会が始まりましたね。満席の回もあるそうですが、そんなに人気なのでしょうか？！

[117: 通りがかりさん]

説明会への参加も議員とのコネが必要とか言い出す共働き君が…現れそうで怖いです。

[118: 匿名さん]

>>115 通りがかりさん

美味しくないじゃん。

[119: 評判気になるさん]

説明会、ほぼ満席なんですね。
人気なのかなー？？

[120: マンション検討中さん]

駅徒歩十分圏内だし、購入後に売っても売れそうですもんね…人気ありそーだなー

[121: 検討板ユーザーさん]

先行してるプレミストより駅距離と周辺環境が良さそうだからなあ。あっちは道が狭いし前が資材置き場だし。
北にできるパークホームズがライバル物件かなあ。

[122: 匿名さん]

>>120 マンション検討中さん
いや、それはないな。現地に行って確認すれば分かるよ。

[123: マンション検討中]

>>122 匿名さん
毎日脇を通ってます。
そーですかねー…。
専門家じゃないから中古売買はわかりかねますが、、、
道は狭いなどありますが、妥協点を考慮したとして、普通に暮らすには、個人的には、悪くはないかなぁとも思いますね。

[124: 通りがかりさん]

一応近場に住む者ですが、わたしもプレミストよりこちらの方が場所はいいと感じます。（とはいっても好き好きでしょうけど）
西船橋の南側でも、海神方面よりJRの駅でいうと下総中山方面に近い方が静かで住みやすく感じます。駅からの距離もこちらの方が近いでしょうね。

[125: 匿名さん]

どちらも住みやすくはないよ。西船橋は北側の葛飾小学校近辺しか住みやすいとこはない。他はどこも似たり寄ったり。住環境を求めるなら一駅隣の下総中山の方がいいです。

[126: 匿名さん]

住みやすさって、住んでみないとわからないこともたくさんあると思うし、その街との相性みたいなものもあると思うので、なじみのない街のマンション選びは難しいなと思います。一度行って歩いたくらいではわからないだろうし、やはり地元の方々のご意見をたくさん伺って参考にしたいところです。

[127: 通りがかりさん]

>>125 匿名さん
わたしは葛飾小近辺はあまり…かなーと感じるので、人それぞれなものですね。

一駅隣の下総中山の方がいい…
＞ 全面的に賛成ですね！

[128: 通りがかりさん]

>>125 匿名さん
そうですね！しばらく賃貸で周辺に住んでみてから検討する余裕があればいいのでしょうけど、それはそれで大変ですものね。
でも大きな買い物ですし、それくらいのことをした方がいいのかもしれませんね。

[129: 匿名さん]

プランの種類が多そうなのかなというのが第一印象です。
間取り内容も見ていますが、最近主流となっているアウトポール設計で
部屋の配置も上手に考えられていると感じました。
家具の設置などしやすいように思います。
リビングも広くて家族との時間も大切に過ごせそう!

[130: 匿名さん]

昨夜ここの近くのローソンの駐車場で若者たちが騒いでて、かなり怖かったです。
駐車場全面を占領していて、中にも入れなかったです。
この周辺の環境はいつもこんな感じなんでしょうか？
小さな子供がいるので、通勤便利だし検討してましたが、子どもが小さいので環境面で心配になってきました。

[131: 匿名さん]

葛飾小近辺に住んでいて、塾の送迎時などに本郷町のローソンは昼夜問わず月に数回利用します。
今まで一度もそのような光景は見たことがありません。
昨夜は我が家の方まで遠くからバイクの音？暴走族の音？がしていましたがその方々ですかね？？
久しぶりに聞いたので暖かくなったから出てきたのかねーなんて呑気に話していました。
そんな光景を身近に見たら恐いですよね！
とりあえずいつもではないのは間違いないですがいつも平和かと聞かれたら分かりません。
正直、とてものどかな田舎から来たのでこの辺りの明るい場所（都内や浦安、市川、幕張等含む）はいつも安全かと聞かれたら夜出歩けばどこも変わらない気がします。

[132: 検討中]

>>131 匿名さん

130です。
情報ありがとうございます！あの日は確かに暖かかったですね。子供が西船橋の塾に通ってるので、場所的にはいいかなと思いましたが、あれを見てしまったら送り迎えは必須だし、夜は怖くて出歩けないと思いました。たまたまだったのかもしれないですが、検討したいと思います。

[133: 匿名さん]

地元の方の反対などがなく建設される物件なら、第一種住居地域に建設されるのは、日照面ではいいと思いました。
パチンコ店などの娯楽施設も近圏にありませんしね。
マンションから徒歩圏内に買物施設があるのもメリットです。
駅前には夜遅くまで営業しているスーパーがあるので、残業したときにも助かります。

[134: 検討板ユーザーさん]

>>133 匿名さん
パチンコ屋ではないけど、パチンコを置いてるボーリング場がありますよ。ドンキ斜め向かいのボーリング場の１階が全てパチンコホールです。そして、高架線挟んですぐに大きなラブホテルがあります。子供がいる場合、葛飾小中にはラブホテルを視線に入れながら登下校する事になります・・・。

[135: 匿名さん]

あのホテルの看板が目立ちすぎて。笑。
昔ながらのザ！ラブホ！！笑。
潰せとまでは言いませんが、せめて目立たないようなシックでおしゃれな感じに改装してほしいですね。

[136: 匿名さん]

駅から徒歩１０分以内という立地は
電車通勤している場合は便利なのではないかなと思います。
みなさんの書き込みを見るとどうかな・・と思う点はあり
子育て世代の人は避けたほうが良いのかもしれないなと思いました。

[137: 匿名さん]

公式サイトのロケーションで親子カフェの写真が掲載されていますが、
こちらは近くにあるカフェなんですか？
写真ではトンネル型の遊具や滑り台が設置され公共施設のように
見えますが、自治体の子育て支援施設なのですか？

[138: 匿名]

>>137 匿名さん
親子カフェは、もうすこし西船橋駅寄りにあります。市の施設ではなく、完全の民間です。マンション近くには船橋市の児童ホームがありますよ。