ローレルコート西船橋ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ローレルコート西船橋はどうですか。
アップダウンのないフラットなアプローチで、生活しやすく感じるところかなって思いました。
緑を使ったエントランスが楽しみですね。ゆとりのある生活ができるとよさそう。
物件のことや周辺地域のことについて情報交換したいです。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-nishi-funabashi/index.html

所在地：千葉県船橋市本郷町609番1、610番1、613番1、613番3(地番)
交通：JR総武線・京葉線・武蔵野線、東京メトロ東西線「西船橋」駅徒歩９分
売主：近鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上6階建
専有面積：56.27㎡～82.73㎡
総戸数：63戸
間取り：１LDK+S(納戸）～4LDK

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

高そう。西船橋なのに4000台からとかなんだろうなぁ。

[2: マンション掲示板さん]

風俗タウン、西船橋なのにね。

[3: 匿名さん]

小騎馬だし、購入者は限定されるかと。西船橋のような劣悪環境にファミリーは無理だし。

[4: 匿名さん]

環境面、みなさんのレスを見るとちょっと気になってしまいますが・・・利便性はかなり良さそうな感じではないですか？
間取から考えると、対象はファミリーからディンクスあるいは単身という感じがしますけど。Ｍｒタイプなんてどうなんでしょう。すごく広いルーフバルコニーが付いていて、どんな風に利用するのかすごく気になります。
ほとんどのタイプにアルコーブがあるのは好感がもてました。

[5: 匿名さん]

近くに住んでいます。ここは大通りから少し入っていて駅からも少し離れている住宅地なので静かです。
ただ駅周辺、特に夜の環境は正直よくありません。北口は飲屋街、南口はたくさんの派遣バス停留所で良くも悪くも２４時間、いろいろな人目があります。西船橋の唯一？最大？のメリットは利便性のよさですね。総武線、東西線、武蔵野線、京葉線、東葉高速鉄道と少し離れて京成線。我が家は通勤と通学でバラバラになりすごく助かりました。出張が多く帰省もあるので羽田成田一本もありがたいです。スーパーや病院など生活には困らない程度は揃っていますし個人的には環境さえよければパーフェクトなんですけどね。北口はあの雰囲気のままでしょうが南口はこれから開発が始まるので少しは雰囲気変わらないかと期待しています。

[6: 匿名さん]

都内に通勤しやすいことで検討しています。

船橋市でも西船橋、船橋、それ以外でまた駅の便利さが違うかな。それより松戸、市川の方がいいかなと検討中なのですが、ここはあまりよくないでしょうか。風俗があるとか聞いて、どうなんだろうかと考えてしまいます。

東西線だと通勤も便利だし、駅から徒歩5分だし、駅前はそこそこ便利だし（このそこそこがポイント）暮らしやすいんじゃないかと。都内に比べて家賃も安いし……。

なので5さんの意見が参考になりました。

[7: 検討板ユーザーさん]

ここは徒歩9分では？船橋市民の目線で言わせてもらうと
市川が買えるなら市川にすべき。西船はターミナル駅とか
始発駅とかで売り込んでるけど、利用者の増加に駅規模が
追いついてなく、とにかく乗り換えがしんどい。
あと悪名高きラッシュ度No.1の東西線ユーザーに
わざわざなろうとする人の気が知れない。本八幡在住で
新宿線ユーザーになるか、松戸に住んでクソ高い北総線
使うかしたほうがいいです。

[8: 匿名さん]

5です。確かに市川だったらそっちの方がいいかもしれませんね。
西船橋駅を使うなら乗り換えはしなくていいですが駅の中はすごい人です。
通勤だと手当も出るし何でもいいんですけど通学は中高大の10年を二人分なので安い東西線で頑張ってもらっています。
我が家は私が総武線で千葉方面、主人が東西線で東京方面に職場があるので間を取り西船橋にしました。
お勤め先にもよるかと思いますが市川の方がいいですよ。本八幡なら確実に都営新宿線は座れますし総武線、京成線が雨に濡れず乗り換えできます。直結でOKストアもありますし。お金があったら本八幡駅直結マンションに引っ越したいです。
北総線…よりは東西線の方がいいかも…

[9: 匿名さん]

西船橋駅まで徒歩９分の距離はとても便利。
駅に近いこともあった、スーパーなど買い物も便利なのは
主婦にとってはとてもありがたいです。
周辺環境が良いだけに、価格帯が高くなるでしょうけれど
永住する価値がありそうだなと思えるマンションです。

[10: 匿名さん]

4路線、徒歩10分を切る駅距離は良い条件の一つだとは思いますが、実情は厳しいご意見がみられ、その点は要チェックかなと思います。便利だけれど、混んでるよってことなのかな。時差出勤とかなら大丈夫でしょうか。長く住むことを考えると、街の様子などなど現地チェックしておかないとけないポイントがたくさんあるものだなと思いました。

[11: 匿名さん]

小学校中学校は１キロ程離れていますが児童ホームは隣です。近くにたくさんの子どもたちが住んでいて児童ホームは毎日大盛況です。通学路がものすごく狭いためお子さんがいらっしゃる方は通学路確認も大事だと思います！実際、事故も起こります。

[12: 匿名さん]

総武線、東西線、武蔵野線、京葉線、東葉高速鉄道、京成線などが使える立地｜としては魅了的なのですが、確かに駅周りの環境面では？ですね。
利便性重視の単身者、ディンクスには良いと思うのですが、小さなお子さんのいるファミリーには向いていないようにも感じます。大きなLDKの2LDK中心にし、Mrタイプの4LDKはいらなかったのでは？

[13: 匿名さん]

子どもがいる場合は駅周りの環境面と通学路、チェック必須ですね。
利便性のいい場所で4LDKは希少価値がありそうですから、
家族の多い方がいらしたらピッタリマッチする場合もあるかもしれず。
でも、家族が多いからこそ広いリビングが欲しかったりもするかも。
あとは価格次第なところもあるのかなと思います。
いずれにせよ、少なくとも日中と夜と周辺を歩いてみたほうが良いかもですね。

[14: 匿名さん]

>>6 匿名さん

小さい子供がいなければいいと思いますね。子育て世帯は西船橋の環境はちょっとね...。こんなとこでは子供育てたくないかな。

[15: 匿名さん]

スーパーなど買い物できるところが何店舗も近くにあるのは嬉しい。
プラン内容を見ると、収納スペースが少なめなのは気になりました。
子供が成長していくと、保管しておきたいものが増えていくと思うので
ウォークインクローゼットが2カ所あるとかが良いかなと思いました。

[16: マンション検討中さん]

風俗、パチンコは
ご勘弁。

[17: 匿名さん]

>>16 マンション検討中さん

西船橋にそれは付き物。子供が小さい家庭は西船橋は厳しいかな。両親の通勤は便利だから、それを優先させるエゴイストにはいいかもね。

[18: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん

うーむ。
通勤利便性は親のエゴかー。
言われてみたらそうかもね。

[19: 匿名さん]

ここだと公立の学区は駅北になるから、ある程度ラブホやら風俗など歓楽街を目にする機会は多くなるかな。
それがいいと思える親なら別に気にしなくていいかと。ただ、私は嫌ですね。西船橋北側の汚さを知ってますから。とてもじゃないけど、子供には見せたくないですね。

[20: 検討板ユーザーさん]

ラブホやパチンコ屋が近くにあろうがなかろうが
ちゃんとした家の子はちゃんと育つし、その逆も然り
9分も離れた最寄り駅の環境気にするより、この物件の
立地自体に目を向けるべき。
ちなみに現地確認しましたが大通りから一本奥に入った、
とても閑静なところだと思いますよ。

[21: 匿名さん]

大通り一本奥に入ったが胆（裏道化）で、あんしん歩行エリアにも関わらず時間帯によっては大型車（タンクローリー等）・バイクがバンバン走行して閑静とは言い難いかな。これから住民が増えるのだから、ゾーン30などで改善されるのであれば別だけど。。。

[22: 匿名さん]

>>20 検討板ユーザーさん

この辺は交通量は多いです。中山競馬場への道が混むので、ここの道路も抜け道として使われます。
また、近くに保育園はありますが、コネでもない限りは船橋は希望通りの保育園に入園できないのもマイナス。

[23: 匿名さん]

全国的に待機児童問題があるこのご時世、船橋だけ希望通りの保育園に入れないわけでもないと思いますよ。コネも大切かもしれませんが、船橋でもコネなしで兄弟ともに同じ保育園です。（同じになったのは希望通り）

[24: 匿名さん]

兄弟は同じ保育園になるように優先させられるよ。それはコネと関係ない、知らないの？
要はマンションから近い希望の保育園に入れるかどうかはコネが最も大切ってことだよ。
いくら両親が正社員共働きでも、勤務地が近かったりするとポイント下がるからね。
母親がパートとかは論外だけどね。そんなん共働きとは言わないけど...。

[25: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[26: マンション検討中さん]

あまり人を馬鹿にしてるとお里が知れますよ
そんなに待機児童が気になるなら松戸で検討されるといいですよ

[27: 名無しさん]

>>24 匿名さん
ここはマンションについての掲示板。入園条件は普通、自分で調べるでしょ。

[28: 匿名さん]

どこに保育園があるよーみたいなことならば地域の情報交換ってかんじになりますから
良いんじゃないの？と思いますけれどね
別地域からだと保育園や幼稚園の情報ってなかなか手に入らない者なんですから

このあたりって都内までの通勤者が多い地域なんでしょか。
総武線も東西線も始発なのはとても大きいなと思いました。
何本かやり過ごせば座っていけますよね？

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん

何本か待てば座れますが、そこまでして座りたい理由はなんですか？
待つ時間の方がもったいないと思わないのが不思議です。

[30: 匿名さん]

メタボなんだろう。体調的に問題あったり、足が不自由な人はそもそも混むのが分かってる東西線や総武線での通勤はしないでしよ。

[31: 検討板ユーザーさん]

よし、じゃあ体調悪い人や足が不自由な人は
どの路線なら使っていいのかな？

[32: 匿名さん]

都内通勤、周りで知っている限り半分はいる気がします。残りは幕張などの千葉方面、新浦安もいますね。東西線の始発待ちは出来ないことはないですが私は来た電車に乗っちゃいますね。気分が悪くなり妙典で降りて始発待ちをした事が一回だけありますが西船橋で待つより楽かもしれません。

私は葛飾小、葛飾中出身で西船橋が長いからかもしれませんが西船橋好きですよ。このあたりでは一応、人気学区で大手企業の社宅もあり転勤族がとても多いです。マンモスすぎるので良し悪しいろいろあるかと思います。

[33: 匿名さん]

>>31 検討板ユーザーさん

車で通勤するかと。

[34: 匿名さん]

>>32 匿名さん
人気学区というけど、所詮普通の公立。他と別になにも変わらないよ。教育に力をいれる人はほとんどが私立中を受験させますよ。
西船橋が好きって、麻痺してますね...。

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん

風俗が好きじゃダメですか？

[36: 検討板ユーザーさん]

>>33 匿名さん
路線の話してんのに車でっておかしいでしょ
車で出勤？重役か？
せめて自宅でテレワークくらい説得力のある回答欲しかったわ

[37: 匿名さん]

>>34 匿名さん
そりゃ地元ですもん。住み慣れた街ですから好きですよ。
学区の話しは小学校です。受験組も毎年数十人いますし開成や渋幕に毎年出ています。小学校が特別にいいわけではなく（普通の公立校）大手塾が近くに選べるだけあるのと母数が多い事が関係あるのでしょう。
葛飾小学校は毎朝３紙新聞が各教室に届き日直は前日のニュースについてまとめて自分の意見を述べなければいけません。
日本語教室もあるので帰国子女の方も多くいらっしゃいます。
そのまま公立にも進むもよし。都内私立や高校進学の際にもだいたいどこでも一本で行けますよ。

[38: 匿名さん]

まあ、葛飾が特に優秀とかではないのは確かだね。単なるどこにでもある公立だから、別にね...。ここから有名私立中に合格する人は少ないよ。
残念だけど、西船橋にある塾のレベルは低い。周りの治安が悪いので、親がよそのエリアの塾に車で送迎する人が多いよ。

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん
この近辺で有名私立に多く合格している小学校が他にもあるのですね。
このあたりでは葛飾小が生徒数も多く受験組も結構いて難関校への合格者も出ていたので一番多いのでは？思っていました。
西船橋のサピックスと日能研の実績しか知りませんが千葉の中でもまぁまぁのレベルだったと記憶していましたが勘違いですかね？
ちなみに娘がどちらかの塾に通っていますが八千代、市川や浦安など各方面から来られていますよ。
どちらの塾もトップは葛飾小の子だったので感心しきりでしたがエリアによってレベルがそんなに違うとは！？勉強になります。

[40: 匿名]

ちかくに高圧電線…非常に気になります。

[41: 匿名さん]

葛飾小学校の日直さん、すごいですね。大人も見習わなきゃなんて思ってしまいます。
利便性がとても良さそうな場所に思えましたが、小学校に関してはちょっと遠いんでしょうか？
学習塾の案内はありましたが、小中学校の案内がホームページに見られないのが気になります。

[42: eマンションさん]

>>38 匿名さん

そんなに治安悪いんだ。
日本なのに。

[43: 匿名]

治安て言ったって危険て意味じゃなくて風俗や飲屋街が有って環境悪いって意味だと思いますよ。

[44: マンション検討中さん]

千葉県内ではトップレベルの
治安の悪さ。

[45: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん
千葉県内トップレベルって…

駅半径500メートル以内に繁華街と進学塾、派遣バス停留所がギュッと集まっている異様な場所と言えばそうですが若者がたむろして酒を飲んでいたり、いきなりぶつかられて金銭を請求されたりすることはありません。ギュッとしている分、繁華街はどこもたくさんの人が歩いているからです。普通に生活していれば飲み屋さんにぼったくられることもないです。酔い潰れた人はたまに見かけます。先日の有馬記念なんかは狭い駅、狭い道が大混雑でした。
小中学校は北口から１キロ弱の場所にあります。通学路は繁華街を通らないようになっていますがこの物件からだと距離ありますね。
一年生で40分、高学年で20分といったところでしょうか。

[46: 匿名さん]

飲み屋や風俗街も近いけど、ラブホやドンキホーテが近いのも子育て世代にとってはあんまりだよね。
激安スーパーは近いけど品質はいまいち。あとはY'sマートや駅前のスーパー。これも微妙かなー。車があればインターも近いし、船橋方面や海浜幕張方面へのアクセスはいいかな。
一番嫌なのは大きい道路の内側なので、トラックなどの抜け道になってること。結構車の往来はあって、本郷公園へ行くのも小さい子供だけでは少し危険。

[47: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん

じゃあ小さい子供がいて
西船橋に家買うなんて
ありえないっちゅう話だな。

[48: 匿名さん]

そういうことだな。それでも買うってことは、子供のことは二の次で、親の利便性を最優先させたってことだね。悲しいことだけど、そういう非ともいるよ。
北口のラブホ街の近くの戸建てに何軒か子育てファミリーいるの知ってるけど、こいつら頭大丈夫か、って思ってるよ。

[49: 匿名さん]

そんな言葉遣いで年越し前にチマチマ書き込みしている方よりは少なくとも大丈夫だと思われますよ。

[50: マンション検討中さん]

じゃあ西船橋はやめるとして
代わりにどこがオススメなの？