レ・ジェイド高槻 古曽部ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド高槻古曽部について情報交換したいです。
周辺環境や物件のことについて知りたいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/takatsuki181028/
所在地　大阪府高槻市古曽部町2丁目594番（地番）
交通　JR京都線「高槻」駅徒歩15分、阪急京都線「高槻市」駅徒歩14分
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上12階建（地下1階）
総戸数 181戸（他に管理室、コミュニティラウンジ、スタディルーム、ゲストルーム、キッズルーム）
間取り 2LDK+N～4LDK
住居専有面積 62.25m2～95.55m2
建物竣工予定時期 2019年8月下旬（予定）
入居予定時期 2019年9月下旬（予定）
事業主（売主） 株式会社日本エスコン
施工 大豊建設株式会社
管理会社 株式会社エスコンリビングサービス、株式会社長谷工コミュニティ

[1: マンション検討中さん]

駅から遠いですね。。。

[2: 名無しさん]

坪いくらぐらいでしょうね？

[3: マンションまにあ]

200マンくらいでしょうか？

[4: マンション検討中さん]

230位行っちゃうかもー

[5: マンションまにあ]

220くらいですか？

[6: 通りがかりさん]

200から230だと思います。

[7: 匿名さん]

駅、微妙な距離ですね。歩くと遠く感じるし、バスに乗るとなると待ち時間が気になるし。
バスはどんな感じなのでしょうか。通勤時間帯や帰宅時に十分あるのでしょうか。
駅からの距離が価格にどう反映されるか気になるところです。
コミュニティラウンジ、スタディルーム、ゲストルーム、
キッズルームなどあるとなると、管理費なども、そこそこの額になるのではと思います。

[8: 匿名さん]

ここから駅まで、自転車を使うのならばベストかもしれません。
車で通勤する人が多いのではないかなぁと思いますが、
それでも子どもたちは学校に通う際に電車を使うだろうし
電車通勤の人もいるだろうし
なんだかんだで駅までの距離っていうのはとても大切になってきているのではないでしょうか。

[9: 高槻市民]

この辺りにスーパーありますか？
近くにあったAプライスは閉店したと思うのですが。
駅から徒歩は厳しいですね。雨の日のならバス利用になるかと思いますがこのマンションあたりから通勤時間に乗ると既にほぼ満員になってますよねたしか。

[10: 匿名さん]

前、グランレジェイド高槻天神の物件を見たことがあります。駅北マンションとして、2つ目。比較されることもあるのかと思いました。

モールに近い高槻天神、関西大学や高槻病院に近い古曽部。どちらも価格高くなりそうです。

価格発表は新年のお休み明けかしら。

資料送付は1月中旬になりそうです。

[11: 匿名さん]

まだ細かいことは全く公表になっていないようです。
物件概要から見ると、
共用設備は
コミュニティラウンジ、スタディルーム、ゲストルーム、キッズルーム
があるようです。
それから、敷地内公園も設置されるようです。
共用設備については、
あまりお金がかかりにくいものなので、ランニングコスト面の心配はあまりいらないのかなと感じました。

[12: 通りがかりさん]

高槻北部民です。最近は駅前のジオに住んでいます。
高槻北部のステータスとしては、美しが丘や日吉台、弥生が丘、安岡寺などに一軒家を構えて住むというのが主流です。
レジェイド古曽部は、立地的に駅近ではなく(徒歩ならJR及び阪急まで20分～25分程)、バスを利用するにしても 高槻インターチェンジ開業の影響で別所～八丁畷辺りの渋滞が常態化しています。
現在は全国的にマンションバブルのピークだと思われます。東京オリンピックが終わる頃から 駅近以外のマンションの価格は間違いなく下がるでしょうね。
30年ほど前のバブル期に高槻北部に建てられたマンション(当時8000万～1億程)も今や1500万～2500万くらいで売り出されています。この二の舞になるのは目に見えてますよ。
高槻北部に住むことをお考えなら、絶対に一軒家です。マンションをお考えなら駅近にされるべき(特にジオやローレルスクエア)です。
ちなみに高槻北部は現在子育て世代の一軒家が増え続け、少子化が騒がれる中、児童の数もどんどんと増えています(クラスを増やす等の対応が多く見られます)。

[13: 匿名さん]

共用施設が豪華ですね。ゲストルームは結構コストが掛かるのでは？
こういった部屋っていつも埋まるものでもなさそうですし。
キッズルームも汚れやすいので掃除の手間が要るかと…。
この点、どうやって運営していくのか気になりました。

しかし181戸のマンションって超大規模ですね。どんなランドプランになるのだろう？
駐車場のことが書かれてませんが機械式となるのですかね？

[14: マンション掲示板さん]

12と同じ人間です。
グランレジェイド高槻天神のスレで少し荒らしてしまったようで、申し訳ない気持ちです。
ただ、高槻の事情をよくお分かりでない方が何名かコメントされていたようで、それはどうかと思いました。

話はレジェイド古曽部に戻しますが、住環境的には天神よりこちらの方が良いです。
ただ、客観的事実として、JR及び阪急から徒歩20分程度、横にも大きなマンションがあるという点を考えれば、今後マンションバブル終焉後は間違いなく下がると思われます。
バスを使うにしても、中途半端ですね。(阪急からの帰りでしたらバスの方が断然良いですけど)
特にインターチェンジができた影響で、土日はJRを超える橋が混みますのでご注意下さい。
逆に言えばインターチェンジが近いというのは良い点でしょうね。
価格が下がるという事を気にせず、住環境的に気に入ったのであれば、購入検討されても良いのではないでしょうか。

[15: 匿名さん]

ランドプランに帰属公園や帰属道路も含まれているのでしょうか？
ファミリー世帯向けのマンションのように感じますが、この駅からの距離を閑静な環境で住みやすいと考えるか、毎日の通勤が大変と感じるか。それにより購入を検討するかしないかが分かれてくるでしょうね。
生活環境も良いですね。

[16: 通りがかり]

ジオに住んでおられるおばちゃまはお金持ちのようで羨ましい限りです。

さて、新築マンションは、付帯設備・住環境はもちろん購入の決め手になると思います。
あともう１点、庶民感覚の私からすると管理費と修繕積立金は、購入時点が最低金額でこれからまだ上がるという事を考慮しなくてはいけません。
ジオのおばちゃまは、たぶんその点も余裕があって将来ジオの素晴らしい共用施設（例えば展望施設etc.)を維持するのに必要な費用は何とも思わないと思いますが、ただでさえ駅前のジオの管理費修繕積立金の金額はかなり高いです。（この時点でｼﾞｵは買えません。）
また、古曾部町は駅前と評価されると固定資産税もそこそこ高いかもしれません。
購入にあたってのローンの支払いも含め、購入後に発生する色々な費用も考慮してから考えた方がいいです。

おばちゃまのお話は、庶民感覚からずれています。
そんなお金に余裕のある人ばかりがマンションを買うのではありません。

それと、
＞特にインターチェンジができた影響で、土日はJRを超える橋が混みますのでご注意下さい。
は、別にインターチェンジができたから込んでいるのではなく、もっとずっと前からです。
八丁畷交差点の信号と大阪医大の南北の交差点の信号の影響で混雑しているだけです。

[17: 匿名さん]

高槻駅周辺、本当に便利で明るい雰囲気にどんどん変化しているなぁと思います。
知人に聞いたところによると、高槻は子供の学力も高いとのことなので
子育てしていく環境として良いようです。

便利さだけではマイホームを選べないので、
子供の環境を優先に考えている家庭にも良い地域なのかなと思いました。

[18: 匿名さん]

説明会の時間帯一覧が公式サイトに出ていましたが、殆どが埋まってしまっていてすごいことになっていますね。
とりあえず、説明会だけだったら気軽に行きやすいというのもあるのだとは思いますが、
話を聞いてみたいと思う人もそれだけいるということなのでしょう。
正直、駅まで近くないのにすごい。

[19: 匿名さん]

事前案内会の予約状況が出ていますが、土日はほぼほぼ出ている分は満席になってしまっているようです。それだけ、注目度がとても高いんだなぁと思いました。
ただ、正直、駅までは不便なエリアだと思うのですが、どうして注目度が高くなっているのでしょうか。
戸数も置く、ファミリー向けのマンションだと思われているから、なのでしょうか？？

[20: マンション検討中さん]

グランレジェイドと同時だからじゃないですかね？
おそらく、人気があると錯覚させてるのでは。。

グランレジェイドは需要が高いと考えられます。価格が問題ですが。。

[21: 匿名さん]

どちらも4000以上と聞きました。グランレジェイドと同じ価格帯で勝負するようですね！

[22: マンション検討中さん]

同じ価格帯では売れないでしょうね。

[23: マンション検討中さん]

案内会行ってきました。
古曽部検討でしたが、この立地でこの値段…といった強気な価格な印象でした。
ある程度高くても購入しようと思っていたものの、思い留まろうかという気になりました。
それならコスパを比べれば同じ徒歩圏内の戸建ての方がいいのかなぁと。

にしても、初日だったとは言え、担当さんの不慣れっぷりに不安になりました。
間取り図もすっと出せない(アルファベット順にファイリングされているのに…)、社外秘のファイルを置いたまま席を立つ…。
(間取り見ていていいですよ、と言って席を立ったのでファイルを開いてみたら、違う書類…こっちが焦る！)
大丈夫か？？

[24: マンション検討中さん]

身内が案内会に行ったのですが、価格は覚悟していた以上に高く、ファミリー向けの環境だとは思うが、高所得層でないと手が出ないのではとのことでした。

[25: 検討板ユーザーさん]

具体的な価格はわかりますか？

[26: 匿名さん]

総戸数２８戸とは小規模なマンションだと思いますが
JRを利用することの多い人にはおすすめなマンションだと思います。
あとは価格がどれくらいかでしょう。
また高槻が学力が高いと聞いたことがあるので
子育てにも向いている地域かもしれません。

[27: 匿名さん]

>26: 匿名さん
ここは、レ・ジェイド高槻 古曽部町のスレなので、総戸数は181戸のマンションです。

[28: 匿名さん]

公式サイトのトップに出ている事前案内会の予約状況確認表ですが、
平日はまだ空きがありますが土日はほとんど満席で予約がとれない状態のようです。
販売開始予定は5月中旬になっていますが、皆さん早い時期から
動いているんですね～。

[29: 評判気になるさん]

>>19 匿名さん

高槻駅から西には、真上断層というのが有ります。
駅から西、というか車塚古墳まで延びていると考えもありますので参考まで。

[30: 匿名さん]

駅に近い物件を探してしまいがちですが、そうなると価格帯は随分と高くなってしまいます。

まだ価格は掲載されていないのですが、

価格的なことを優先に考える人にはちょうど良いくらいの価格かもしれないです。

あとは駐車場と駐輪場がどれくらい設備されるのかに注目したいなと思います。

[31: 匿名さん]

>>30
駅前は高いですが、やはり資産価値はとても高いですよ。
私もミューズシリーズをいくつか保有してましたが、全て3割以上高値で売れました。
共働きとご高齢の方の需要が増え続けているのとIRと万博が決まればますます地価も騰がりそうです。
将来的にははるかの関空までの時間も短縮されるので利便性が増すのと、
リニアも新大阪に来るので新快速が停まる交通の要所の高槻駅前の価値は揺るがないでしょう。

[32: 匿名さん]

2019/10に増税があるので買うなら最後のタイミングですかね。
政権交代でも起きない限りインフレ率2%達成までは頑張るでしょうし、富裕層もインフレは歓迎するところ。

[33: 匿名さん]

高槻駅前はともかくここは資産価値はなさそう

[34: 匿名さん]

高槻天神のマンションもあるんですよね？高槻市内、多くのマンションが建っていくんでしょうか。

>>32
今の8％もなんだかんだ慣れてきていますから、10％になったといっても慣れてしまうんでしょう。実際、家計における消費税は辛いんですが、予算制で生活していると仕方ないと思ってしまいますから……。

駆け込み需要ってあるんでしょうか。5000万円、8％は400万円、10％だと500万円で100万円の差があると思うと大きいです。

[35: マンション検討中さん]

>>30
駅からこの距離で6,000万円代、ちょうど良いですか？

33さんのおっしゃる通り、ちょっとここの資産価値に疑問です…

[36: 匿名さん]

>>35 マンション検討中さん

えっ！そんなにするんですか?3000万くらいでは?ここそんなにしないですよ(笑)

[37: マンション検討中さん]

>>36
えっ！ですよね。
4LDKは6,000万円代でしたよ。

[38: 通りがかりさん]

ここって6000万台なんですか！？4LDKも4000万台なんだと思ってました。。説明会行くだけ無駄なのか。。

[39: 匿名さん]

高槻駅前の相場は右肩上がりですね
中古でいくつか出てるけど、新築時よりどれも2-3割上がってますね
リセール価値の高いマンションは住民の質が下がらないのがいいですね、修繕費未納とか増えると問題になるので

[40: 匿名さん]

今高槻の物件は人気があると聞きますが
通勤のことを考えると、駅にもう少し近いほうが便利かなと思います。
小規模マンションのため、プライバシーはしっかりと守られるでしょう。
交通アクセスよりよりも設備内容を重視して考える人であれば
十分満足できるマンションなのかもしれないです。

[41: 匿名さん]

>40: 匿名さん　
181戸ですけど、小規模マンションですか？

[42: マンション検討中さん]

この学校区の評判はどうですか？
たぶん奥坂小学校と八中ですよね。

[43: ご近所さん]

JR高槻駅周辺は市役所、小学校、百貨店、商店街で埋め尽くされている。駅近マンションが高騰してるのもうなづける。新築建てられる場所無いからね。一戸建ても中古さえめったに出ない。希少価値があるから。ジオとか中古で、
買える人羨ましい。

[44: 検討板ユーザーさん]

追加8戸きましたね。
1次は完売かな？

[45: マンション検討中さん]

近くに高速道路の入り口が出来ましたが、マンション前の交通量はこれから増加しそうでしょうか？
閑静な住宅街じゃなくても良いけど、あまり交通量が多いと気になります。週末に訪れたら思ったより多くなかったです。

[46: 通りがかりさん]

今のところ交通量は開通前とほぼ変わらない印象ですよ。将来のことは、ん～、分かりませんね。

[47: 匿名さん]

駅から近いのかなと思いきや徒歩7分程度はかかってくるようですね。
周辺は病院や施設やら高いビルが比較的建っているのでしょうか
駅前は少しガヤガヤしているのかなという印象ですが、このあたりの騒音等はいかがなものかなと気になりました。

このあたりなら資産価値は十分ありそうと感じましたが、将来リセールすると考えているのならば資産価値はありそうかな

[48: マンション検討中さん]

〉47
徒歩7分？天神の物件と間違えてます？

[49: マンション検討中さん]

完全に間違えてはりますね。正直、資産価値維持は難しいと思います。

[50: 匿名さん]

こちらはJRも阪急も徒歩14～5分の距離。
けして近いとは言い難い立地ですので、電車通勤をしている人にとっては
便利な立地にあるとは言い難いかなと思います。
それ以上にここが良いというポイントがあれば良いですが・・・。
この価格帯であれば考えてしまいます。