レ・ジェイド高槻 古曽部ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド高槻古曽部について情報交換したいです。
周辺環境や物件のことについて知りたいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/takatsuki181028/
所在地　大阪府高槻市古曽部町2丁目594番（地番）
交通　JR京都線「高槻」駅徒歩15分、阪急京都線「高槻市」駅徒歩14分
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上12階建（地下1階）
総戸数 181戸（他に管理室、コミュニティラウンジ、スタディルーム、ゲストルーム、キッズルーム）
間取り 2LDK+N～4LDK
住居専有面積 62.25m2～95.55m2
建物竣工予定時期 2019年8月下旬（予定）
入居予定時期 2019年9月下旬（予定）
事業主（売主） 株式会社日本エスコン
施工 大豊建設株式会社
管理会社 株式会社エスコンリビングサービス、株式会社長谷工コミュニティ

[21: 匿名さん]

どちらも4000以上と聞きました。グランレジェイドと同じ価格帯で勝負するようですね！

[22: マンション検討中さん]

同じ価格帯では売れないでしょうね。

[23: マンション検討中さん]

案内会行ってきました。
古曽部検討でしたが、この立地でこの値段…といった強気な価格な印象でした。
ある程度高くても購入しようと思っていたものの、思い留まろうかという気になりました。
それならコスパを比べれば同じ徒歩圏内の戸建ての方がいいのかなぁと。

にしても、初日だったとは言え、担当さんの不慣れっぷりに不安になりました。
間取り図もすっと出せない(アルファベット順にファイリングされているのに…)、社外秘のファイルを置いたまま席を立つ…。
(間取り見ていていいですよ、と言って席を立ったのでファイルを開いてみたら、違う書類…こっちが焦る！)
大丈夫か？？

[24: マンション検討中さん]

身内が案内会に行ったのですが、価格は覚悟していた以上に高く、ファミリー向けの環境だとは思うが、高所得層でないと手が出ないのではとのことでした。

[25: 検討板ユーザーさん]

具体的な価格はわかりますか？

[26: 匿名さん]

総戸数２８戸とは小規模なマンションだと思いますが
JRを利用することの多い人にはおすすめなマンションだと思います。
あとは価格がどれくらいかでしょう。
また高槻が学力が高いと聞いたことがあるので
子育てにも向いている地域かもしれません。

[27: 匿名さん]

>26: 匿名さん
ここは、レ・ジェイド高槻 古曽部町のスレなので、総戸数は181戸のマンションです。

[28: 匿名さん]

公式サイトのトップに出ている事前案内会の予約状況確認表ですが、
平日はまだ空きがありますが土日はほとんど満席で予約がとれない状態のようです。
販売開始予定は5月中旬になっていますが、皆さん早い時期から
動いているんですね～。

[29: 評判気になるさん]

>>19 匿名さん

高槻駅から西には、真上断層というのが有ります。
駅から西、というか車塚古墳まで延びていると考えもありますので参考まで。

[30: 匿名さん]

駅に近い物件を探してしまいがちですが、そうなると価格帯は随分と高くなってしまいます。

まだ価格は掲載されていないのですが、

価格的なことを優先に考える人にはちょうど良いくらいの価格かもしれないです。

あとは駐車場と駐輪場がどれくらい設備されるのかに注目したいなと思います。

[31: 匿名さん]

>>30
駅前は高いですが、やはり資産価値はとても高いですよ。
私もミューズシリーズをいくつか保有してましたが、全て3割以上高値で売れました。
共働きとご高齢の方の需要が増え続けているのとIRと万博が決まればますます地価も騰がりそうです。
将来的にははるかの関空までの時間も短縮されるので利便性が増すのと、
リニアも新大阪に来るので新快速が停まる交通の要所の高槻駅前の価値は揺るがないでしょう。

[32: 匿名さん]

2019/10に増税があるので買うなら最後のタイミングですかね。
政権交代でも起きない限りインフレ率2%達成までは頑張るでしょうし、富裕層もインフレは歓迎するところ。

[33: 匿名さん]

高槻駅前はともかくここは資産価値はなさそう

[34: 匿名さん]

高槻天神のマンションもあるんですよね？高槻市内、多くのマンションが建っていくんでしょうか。

>>32
今の8％もなんだかんだ慣れてきていますから、10％になったといっても慣れてしまうんでしょう。実際、家計における消費税は辛いんですが、予算制で生活していると仕方ないと思ってしまいますから……。

駆け込み需要ってあるんでしょうか。5000万円、8％は400万円、10％だと500万円で100万円の差があると思うと大きいです。

[35: マンション検討中さん]

>>30
駅からこの距離で6,000万円代、ちょうど良いですか？

33さんのおっしゃる通り、ちょっとここの資産価値に疑問です…

[36: 匿名さん]

>>35 マンション検討中さん

えっ！そんなにするんですか?3000万くらいでは?ここそんなにしないですよ(笑)

[37: マンション検討中さん]

>>36
えっ！ですよね。
4LDKは6,000万円代でしたよ。

[38: 通りがかりさん]

ここって6000万台なんですか！？4LDKも4000万台なんだと思ってました。。説明会行くだけ無駄なのか。。

[39: 匿名さん]

高槻駅前の相場は右肩上がりですね
中古でいくつか出てるけど、新築時よりどれも2-3割上がってますね
リセール価値の高いマンションは住民の質が下がらないのがいいですね、修繕費未納とか増えると問題になるので

[40: 匿名さん]

今高槻の物件は人気があると聞きますが
通勤のことを考えると、駅にもう少し近いほうが便利かなと思います。
小規模マンションのため、プライバシーはしっかりと守られるでしょう。
交通アクセスよりよりも設備内容を重視して考える人であれば
十分満足できるマンションなのかもしれないです。