シティテラス西日暮里ステーションコートに行ってみた − モデルルーム見学記

[マルコス]

今回はJR山手線の西日暮里駅と日暮里駅の中間あたりにある「シティテラス西日暮里ステーションコート」のモデルルーム見学に行ってきました。

公式ホームページ　
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishinippori/

「概要」
■所在地　東京都荒川区　西日暮里2丁目151番2(地番)　
■交通　ＪＲ山手線・京浜東北線「西日暮里」駅から徒歩6分
東京メトロ千代田線「西日暮里」駅から徒歩5分
日暮里・舎人ライナー「西日暮里」駅から徒歩5分
ＪＲ山手線・京浜東北線・常磐線快速・京成本線・日暮里・舎人ライナー「日暮里」駅から徒歩7分
京成本線「新三河島」駅から徒歩9分
常磐線快速「三河島」駅から徒歩10分
■総戸数　122戸
■構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上11階建　
■完成　平成30年12月中旬予定
■入居時期　平成31年4月上旬
■予定販売時期　平成29年11月下旬販売開始予定
■予定販売価格帯　未定
■間取り　2LD・Ｋ～3LD・K　
■占有面積　55.63m2～75.40m2　
■駐車場　37台
■駐輪場　244台
■バイク置場　1台
■売主　住友不動産株式会社
■施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
■管理会社　住友不動産建物サービス株式会社

そうするとエクセシオールカフェがありますので、そこを左折します。
・ エクセシオールカフェ。

そのまま進むと、大きな通りの中央通りの交差点に出ますので、交差点の斜向かいに大きな住友不動産のビルが建っています。ビックカメラの向かい側になります。
・住友不動産のビル。

その住友不動産の大きなビルの8階に、住友不動産総合マンションギャラリーが入っています。
駅から3分ぐらいだと思います。非常に近くてわかりやすいので公式ホームページの案内図でいけると思います。
・ 入り口にギャラリーの看板があります。

現地マンションへは、JRの日暮里駅から説明します。
JR日暮里駅の東口を出ます。
・ 日暮里駅東口。

目の前にある駅前ロータリーの左側を通りながら真っ直ぐ進みます。上に日暮里舎人ライナーか何かの通路があります。
・ 駅前ロータリーの左側を進みます。奥に見える信号まで行きます。

そのまま進むと大きな道路に出ますので、その信号を渡って左折します。
高架下のようになっています。
・ 大きな通りの信号。ここを渡って左折。

そのまま進むと右側に旅行会社があり、カクヤスの看板が先に見える角を右折します。
・ 旅行会社がある角。奥にカクヤスの看板が見えます。

そのまま真っ直ぐ進むと右側に学校があり、左側にグラウンドがありますので、そのグラウンドの隣に現地マンション建設現場があります。
駅から10分はかかりませんが、5分ということはないと思います。
・現地マンション建設現場。

「周辺環境」
目の前に中学校があり、グラウンドがマンションに面しているので、日中などグラウンドでの声が気になるかもしれません。
・マンションに隣接する中学のグラウンド。

しかしそれよりも、線路が目の前にあるので、そちらの音が気になると思います。
サッシは防音対策を充分にしてありますが、秋口などの窓を開けたい季節に開けると、電車の騒音は避けられません。
・ 線路との距離は、隣接していると言って良いでしょう。

近隣にスーパのいなげやがあるので、日常の買い物はそこですることになると思います。
非常に近く徒歩2分程度なので便利だと思います。
・ 近くのスーパーいなげや。

日暮里駅には、サンマークシティという3棟からなるタワービルがあり、その中に様々なテナントが入っています。
マルマンストアというスーパーや保育園などもあり、日暮里駅改札内のエキュートにも様々な店が入っているので、買い物に困ることはないでしょう。
・サンマークシティ。

また、谷中、根津、千駄木といった下町情緒溢れる街があり、人気のお店なども多く、散策などが楽しめます。


中学が目の前にあるほかにも、小学校も徒歩3分程度のところにあり、保育園や幼稚園が徒歩10分圏内に9個あるようです。
西日暮里駅には私立高校の名門開成の中学と高校もあり、荒川区の子育ての助成制度も良いので、子育てにも適した環境ではないでしょうか。
・開成中学・高校。

「モデルルーム」
モデルルームは、3LDK+N+2WICの70.25㎡の部屋でした。
・ 間取り図。

玄関のシューズボックスは3扉あり、配電盤もないので収納力が高いです。

入ってすぐ右手にある6畳の洋室にはWICと窓があります。
6畳ですが、ダブルベッドを置いても少しスペースがありますので、問題ない広さだと思います。
・ 6畳洋室。

向かい側にある5畳の洋室にもWICがあり、家具を置かずに部屋が仕様できる収納力の高い部屋になっています。
・ 5畳洋室。

リビングに入る手前に納戸があり、リビングに入ってすぐにも物入れがあるので、各洋室のWICやクローゼットと合わせても、収納力は問題ないように思います。

リビングに入ると左側にパウダールームと浴室があるので、来客時などに使いにくい気がしますが、小さなお子さんがいるご家庭であれば、お風呂上がりに裸で走り回ってしまうお子さんが、風邪などを引きにくいかもしれません。
パウダールームのリネン庫も高さと奥行きがあり、収納力が高いように思います。

浴室は浴室乾燥機とミストサウナが標準装備で、1418の魔法瓶タイプ浴槽のほかに、お風呂で音楽が聞けるミュージックリモコンがついていました。
スマートフォンなどの音楽プレイヤーを、キッチンリモコンに繋げると浴室で音楽が流れるというもので、出かけるときや1日の終わりどちらでも、気分良く入浴できそうです。
・ 浴室。

キッチンは食洗機とディスポーザーが標準装備で、パントリーがないのが気になりますが、引き出し部分の一番上が斜めに開くタイプの包丁をしまえるものになっていて、足元まで引き出しがあり、かなり使い勝手が良さそうでした。
・ キッチン。

リビングダイニングは11.5畳の縦長タイプで、続いている洋室5畳との仕切り扉が吊り下げ式なので床にレールがなく扉を開けると一体感があり、広いリビングとして違和感なく使用できます。
扉を締めればプライベート感が増すので、子供部屋としても書斎としても使えるようになっていますし、ここからもバルコニーに出られるので開放感がある部屋になっています。

リビングの窓も大きな一枚の窓とバルコニーに出る窓の2つになっていて、視界を遮られることがないので、開放感のあるリビングになっていました。
・リビングダイニング。

「総評」
JR山手線の駅である日暮里と西日暮里駅が使える交通アクセスには素晴らしいものがあります。
駅ビルや近所にスーパーもあり、学校や幼稚園なども近いので子育て環境も問題ないでしょう。

谷中や根津、千駄木などの下町情緒溢れる環境が近いのも素晴らしいのですが、線路が目の前にあるところが問題ありのように思います。
本当に目の前ですし、窓を開けて生活することはできないように思えます。

それと、治安の面でも少し距離はありますが、南千住や浅草の裏の吉原あたりも近いので、多少の不安はあります。

その辺りと、3LDKだと6,000万円台中盤から8,000万円ぐらい、2LDKならば5.000万円台中盤あたりで、山手線の駅使用のマンションが買えるという価格を考えて検討してみてはいかがでしょうか。