ディアエスタ ミオ 緑地公園

[マンション検討中さん]

公式URL：http://ryokuchi15.com/index.html
売主：菱重プロパティーズ
施工会社：株式会社新井組
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

所在地：大阪府豊中市寺内1丁目202（地番）
交通：北大阪急行南北線「緑地公園」駅徒歩8分
構造・規模：RC造・地上6階建
総戸数：15戸

[41: 周辺住民さん]

緑地公園に住んでもう10年近くになる転勤族です。
緑地公園駅周辺は大好きで永住を考えて物件探してたけど、ココは正直割り高すぎる。
寺内側でも最も駅遠だし、坂道の終点だし。
15室だから管理・修積も高額にならざるを得ないし・・・。
まだ半分しか売れてないみたいだけど、このまま売れ残ったらさらに管理・修積がバカ高に・・・
同じ値段出すなら緑道に直結してる○○ハイムだなー。
あそこ全く中古出てこないからやむなく大阪中央区にタワー買ったけど、中古出たらタワーは賃貸にまわして緑地公園に住みたい。

[42: マンション検討中さん]

キャンセル住戸出ましたと銘打ち『割安なお値段でご案内できます』の文書が届いた・・・
まだ建設中だし、キャンセル住戸だからって値引きしなきゃならない理由無いのに。
これは本格的にヤバイ状況だなー
ここを買ってしまった方々は、新築大バーゲンセールによる値崩れに加えて、それでも売れない場合の管理費・修繕積立金のいきなり高騰か枯渇の心配しなきゃならないとは・・・
手付金放棄して早めに逃げた方が結果的に傷は浅いかもよ？

[43: ご近所]

>>41
中古になったら大幅値下がり必至の今の価格では流石に手をだす人が少ないのでしょう。
駅徒歩７分越え、南側の目の前にマンションが建つ、戸数少な過ぎで一戸あたりの維持費が高くなりすぎるという要素があって㎡あたり７０万円～は価格設定やり過ぎたと気づいたのでしょう。

[44: 通りがかりさん]

買えない人がディスってるの？

[45: マンション検討中さん]

7戸売れ残ってるってメールきた。
税込価格で4390万～9490万。最多価格は5400万（2戸）だって。
9490万って最上階ルーバル付きだと思うけど、最初は1億超えてたような・・・

[46: 匿名さん]

竣工まであと3ヶ月ほど？現時点で半分しか埋まってないのはなかなか厳しい状況ってことなんですかね。
最上階、1フロア1邸だし広めのバルコニーも付いてて良い部屋ですよね。
一億近い値段となると庶民にはなかなか手は出ませんが憧れるなあ。
他の部屋も出ているというとですが、何階の何号室というのがHPで分かると良かったですね。

[47: 評判気になるさん]

売れ残りの部屋がある → 管理・修繕費が高くなる → 余計売れにくくなる
という悪循環かもしれませんが、売れ残りの部屋の管理・修繕費は売主が負担してくれるようですね。

[48: 通りがかりさん]

モデルルーム無しでは良く売れてる方じゃない？

[49: マンション検討中さん]

1ヶ月も書き込みないけど売り切れたんでしょうか

[50: 職人さん]

公式では１３日更新で７戸先着順募集になってますね。
駅からやや遠い割に高めの価格設定と小規模によるランニングコストがかなり高い、目の前にマンションが建設される等のマイナス要素が多いからですかね。

[51: 通りがかりさん]

販売提携会社代わった?

[52: マンション検討中さん]

緑地公園は大好きな街ですが、なかなか新築マンションがないですね。
こちらも気になっていますが見に行けていません。
場所はいいなーと思っているのですが、
どなたか見学された方はいらっしゃいませんか？

[53: 匿名さん]

バルコニーは小さく、リビングにはかなり出っ張った梁があるので、ちょっと窮屈かもしれません。
あの狭い敷地に分譲は無理があったかもしれません。
価格は高めの設定なので、将来的に売るのは大変そう。

[54: マンション検討中さん]

でもどうしても寺内アドレスに住みたい・・・・。高級なエリアなのはわかっているのですが・・・。年明けにインフォメーションサロンに行ってみようか考え中です。

[55: 近隣住民]

うーん、寺内の住人ですが、あまり高級なエリアって感じはしないけどなー
どうしても寺内！どうしても新築！というお考えなら、当分寺内に新築は出ないだろうし、今のココなら抽選も無く先着順だろうし、買い時かもしれませんね。

[56: マンション検討中さん]

寺内にお住まいなんですね。
うらやましいです。
そうなんです。どうしても寺内！なんです。
築浅でもいいのですが
それもなかなかないので。
今週末に見に行ってみます。

[57: 匿名さん]

最近書き込みありませんが、検討されている方いますか？

[58: マンション検討中さん]

はい！
検討しています。間取りに悩んでいます。

[59: マンション検討中さん]

内覧始まりましたね。

[60: マンション検討中さん]

中見られた方、どうでしたか？
あのマンション、駅からの道もきれいで、立地バツグンですよね…
まだ迷っているのですが、２月から内見できると聞いてから、すぐ売れてしまうかも、とソワソワしています…
どうしても気になるからやっぱり行こうかなあ…

[61: マンション検討中さん]

昨日内覧会してましたね。
『モノは試し』と見てきました。
Ａタイプ（緑地公園側）は眺望も良かったです。
Ｃタイプは隣が畑なので将来不安があります。
自転車置場がサイクルポート形式なので、
使いやすいと感じました。
駐車場は待ち時間が長いのがネックですね。

昨日は予約制だったみたいで、他の方も
検討されている方が多いみたいです。

早く決めないと売れてしまいそうで･･･
どうしようか迷ってます。

[62: マンション検討中さん]

販売会社変わりました？気のせいかな。

ふらっと見に行きました。何戸売れているか聞いたら、半分くらい、との回答でした。
価格表見せてもらいましたが、多分4?5戸販売、残10くらいかと

[63: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん
あれ？残りの部屋を教えてもらいましたが、もっと埋まっていましたよ。
今間取りを検討中ですが、10部屋も選べないです。

[64: マンション検討中さん]

半分くらいと聞いてましたが
昨日問い合わせをしたら
検討していた部屋が売れてしまっていました。
やはりどんどん売れていってるみたいですね。
今週、来週と新しいモデルルームも出来ると聞きました。
迷っているうちになくなりそうで
我が家は今日予約しました。

[65: 匿名さん]

それはそうと、もと知事は昔ここらに住んでたよね、ハーレもってるから目立つとは思うけど

[66: マンション検討中さん]

今日も大混雑でしたね。
予約してなかったので営業さんのお話聞けなかったです。
明日の予約取ってきました。

[67: マンション検討中さん]

すぐ南がマンション予定地みたいでどうなるか不安ですね
丸見えでカーテンも開けられないような事態は避けたいもんです

[68: 匿名さん]

Aタイプで7000万くらいですか？

[69: マンション検討中さん]

内覧始まってからけっこう売れてるみたいですね。

[70: 匿名さん]

15戸の割には苦戦？

[71: マンション検討中さん]

15戸しかないから、見に行った人もあまり口コミ書き込まないのかも。
特定されたくないですもん。

[72: マンコミュファンさん]

駅から思いの外遠かったので悩みます。

[73: マンション検討中さん]

そんなに高くなかった気がします。

[74: マンション検討中さん]

あ、Aタイプが7,000万円っておっしゃっていたので。
確か4,500万ぐらいから5,000万円ぐらいだったような気がする。

[75: マンション検討中さん]

スーモに値段だいたい書いてありますよー。

[76: マンション検討中さん]

Bタイプでそれくらいの値段ですね。
A、Cはもっと高いですね、、

[77: ご近所さん]

今日チラシ入ってましたけど、販売価格税込の価格書いてありました。
Aタイプ201号室が5990万円、Bタイプ502号室が4590万円、Cタイプ203号室が5340万円。
SUUMO掲載のAタイプとCタイプは2階より上にある階の値段、Bタイプは5階より下の階の値段ですね。

[78: マンション検討中さん]

私も広告見て
先週見学してきました。
場所はとっても気に入っているのですが、
ここしか見ていない状況では決められず
今日価格的に手頃な彩都の方を見てきました。
間取りは広くて良かったのですが、
去年の地震の時にモノレールが復旧が遅くて
とても困った記憶があるので
やはり少し高いのは覚悟で
北大阪急行がいいかなと思っています。
明日は桃山台に見学行ってきます。
車移動メインのご家族ならいいと思うのですが
我が家は夫婦の通勤、子供の通学にも電車が欠かせません。

[79: 匿名さん]

たかだか15戸なのに、なぜすぐに完売しないのでしょうか？

[80: マンション検討中さん]

チラシ見てまず思ったのが「たけえ」

[81: 匿名さん]

>>78 マンション検討中さん
桃山台はどうでしたか？

[82: 匿名さん]

Aタイプが5000万だったら買うのになぁ

[83: マンション検討中さん]

駅からマンションまでの雰囲気いいですよね。
迷っています。

[84: 匿名さん]

もうじき完売なのでは？

[85: マンション検討中さん]

あとちょっとみたいです。

[86: 匿名さん]

駅からの距離
部屋の広さ
南にマンション建設予定
管理・修積の負担大
高額な値段

割に合わんことない?

[87: マンション検討中さん]

うーん、でも寺内アドレス、良い学区、緑地公園隣接、小規模だからまあ妥当な気も。
小規模マンションの高い管理・修繕費が気になる人は大型マンションに行くんだろうし、何を重視するかですよね。
家の値段が高い分、住民の質は良さそう。

[88: 匿名さん]

南のマンション建設予定は?

[89: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん
リヴィングカラーさん　お疲れ様です

[90: 通りがかりさん]

後どのタイプのお部屋が残っているのですかねー？
今度見に行ってみよーかなー