ディアエスタ ミオ 緑地公園

[マンション検討中さん]

公式URL：http://ryokuchi15.com/index.html
売主：菱重プロパティーズ
施工会社：株式会社新井組
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

所在地：大阪府豊中市寺内1丁目202（地番）
交通：北大阪急行南北線「緑地公園」駅徒歩8分
構造・規模：RC造・地上6階建
総戸数：15戸

[21: マンション検討中さん]

＞＞20
部屋タイプ毎にいくらとか、まだ詳細は決まってないけれどざっとこれくらいのイメージ、とのことでした。
ただ、15部屋と部屋数が少ないので、一戸当たりの管理費・修繕積立費はどうしても割高になります・・・とのこと。修繕積立費は五年毎くらいに上がっていくのが普通なので、それを考えるとさらに大きな金額に・・・。
駐車場は近隣の値段に合わせたとのこと。この辺りで青空駐車場じゃなく、立体で２万なら少しは割安と言えるかもしれません。ただ、駅向こうの東寺内なら機械式駐車場13000円とのチラシがよくポストに入っていますが・・・。

[22: 20]

>>21
ご丁寧な説明ありがとうございました。
確かに、管理費と修繕積立金（特に修繕積立金）はかなり厳しくなりそうですね。

[23: 匿名さん]

15部屋で機械式やから、しゃーないね

[24: 匿名さん]

駅までの距離は、徒歩１０分以内なので、遠いというわけではなく、まあまあ、という印象を受ける人が多いのではないでしょうか。
近いに越したことはないですが、その分、物件価格も上がってしまいます。
戸数がとても少ないマンションですので、
修繕費などをどう考えるのか、というのは気になる人もスレッドを見ている限りは多そうですね。
このあたりで戸建てを持って維持していくことを思うと、
マンションだとまだ修繕費などは安い方なのでしょうか。

[25: 匿名さん]

公式サイト、かなり更新されていますね。
販売価格はまあこんなものなのかな
管理費・修繕積立金は思っていたより低いと感じました。
でも15戸だと足りなさそうなので当初だけ低めでどんどん上げていくのかな…

販売価格
　A(3LDK、80.95㎡) 5,990万円～6,410万円
　B(3LDK、63.65㎡) 4,440万円～4,590万円
　C(3LDK、70.23㎡) 5,340万円～5,490万円
　E(4LDK、100.12㎡) 9,490万円
管理費 14,300円～22,490円／月
修繕積立金 6,960円～10,950円／月
駐車場(9台) 16,000円～20,000円／月

[26: 匿名さん]

修繕費自体は、今後上がっていく可能性があるのかな。大規模修繕は10年目よりも20年目、20年目よりも30年目がお金がとてもかかってきますので、
それに合わせて積立金の毎月の積立額もスライドしてあげていくという話は聞いたことがあります。だから、最初はやすいように見えるらしいです。長期計画書はデベが案を持っていると思うので、気になる人は見せてもらった方がいいかもしれません。

[27: 匿名さん]

駅までも近いし、緑地に面しているし、生活空間としては…良い方なのかな。緑地の中でも池に面しているのですが、池は夏場とかって緑くなったりしないのでしょうか。緑になると、匂いとかありそう…って思ってしまいますが、実際のところはどうなんでしょう。
その他は基本的に買い物も便利だし良い場所だと思います。

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん
池の近くは蚊が多そうですね。
買い物は便利とは言えないような…以前寺内に住んでいましたが、フレスコは小さいしオアシスは駅の反対側なので少し遠いし生鮮食品は半地下階でエレベーターがなくベビーカーでは行けないのが不便でした。
でも子育て環境は良かったと思います。

[29: マンション検討中さん]

でもここの価格設定は南側の目の前にマンションができることを想定していなかった価格だろうから、この価格で買うと売る時に大幅値下がりは目に見えているからな～。

[30: 匿名さん]

自然が豊かな場所に位置していますね。緑も多く心を豊かにしてくれそう。
子供がいたらのびのびと子育てできるというのは間違いないでしょう。運動不足にもならないので健康にも良いですね。

たしかに、緑が多いということは虫もたくさんいそうですから、虫が苦手という方にとっては辛いかもしれません。他は鳥も多いんじゃないかな。カラスなどはたくさんいそうですね。

[31: マンション検討中さん]

池が近くにあると虫がたくさんわきます。
蚊が恐ろしいほどでます。
冬場は凍えるほどの冷気が来ます。
そして一番怖いのは子供の水難事故。
川や池の近くには住まないのが鉄則です。
資産価値もでないでしょう。

[32: 匿名さん]

小さいころ、親戚の男の子が川や池のいきものが好きでした。たびたび、大きな公園に遊びに行って採集をしていたので、近くにあると何かといいのかと思います。ただ、蚊やあぶ？も発生しやすいので、川、池の近くのデメリットもあるかな。

虫がきらいな子供も多いので、慣れて、虫と共存してもらえる子に育てられたらいいのかとも思いました。

カラスはあんまりイメージいいとはいえないので、うぐいすとかいるといいですね。

[33: 購入者]

買いました～!!

[34: 匿名さん]

この辺に詳しくないのですが緑地公園内の池は入って遊べるようになってるんですか？
子どもが遊べるようなじゃぶじゃぶ池になってるなら夏場は良い感じに涼めそうですね。
こういった環境に住むことのメリットはやはり自然が豊かということなのでしょうけど、
皆さんが書かれているようなデメリットも目に付くかなあ。
マンション西側はすぐ桜並木なのですかね。桜シーズンの時は綺麗なのでしょうけど
それ以外は毛虫とか出るんでしょうかね。。

[35: 口コミ知りたいさん]

建設中に今回の地震って影響あったりするんですかね？

[36: マンション検討中さん]

まだ残っているのでしょうか。価格からは見送る人は多そうなものの、中流アッパー層は十分検討に値する場所と価格だと思いますので15戸だと一瞬かと思いましたがどのくらい売れてるのかな

[37: 匿名さん]

売主名が菱重プロパティーズからJR西日本プロパティーズに変わったの？

[38: マンション検討中さん]

>>35 口コミ知りたいさん

購入した者です。地震のあと、調査したところ影響はなかったというお手紙と電話がありました。

先日、建設中の現場を見に行きましたが、特に家の臭いや蚊は気になりませんでした。

[39: マンション検討中]

訂正：家⇨池　　　　

また、駅から徒歩8分と書かれていますが、公園の並木道や川ぞいの桜並木など景色もいいので、実際にはもっと近く感じ、信号もないので子どもが歩いても安全そうです。

[40: 通りがかり]

>>36 マンション検討中さん

残り7

[41: 周辺住民さん]

緑地公園に住んでもう10年近くになる転勤族です。
緑地公園駅周辺は大好きで永住を考えて物件探してたけど、ココは正直割り高すぎる。
寺内側でも最も駅遠だし、坂道の終点だし。
15室だから管理・修積も高額にならざるを得ないし・・・。
まだ半分しか売れてないみたいだけど、このまま売れ残ったらさらに管理・修積がバカ高に・・・
同じ値段出すなら緑道に直結してる○○ハイムだなー。
あそこ全く中古出てこないからやむなく大阪中央区にタワー買ったけど、中古出たらタワーは賃貸にまわして緑地公園に住みたい。

[42: マンション検討中さん]

キャンセル住戸出ましたと銘打ち『割安なお値段でご案内できます』の文書が届いた・・・
まだ建設中だし、キャンセル住戸だからって値引きしなきゃならない理由無いのに。
これは本格的にヤバイ状況だなー
ここを買ってしまった方々は、新築大バーゲンセールによる値崩れに加えて、それでも売れない場合の管理費・修繕積立金のいきなり高騰か枯渇の心配しなきゃならないとは・・・
手付金放棄して早めに逃げた方が結果的に傷は浅いかもよ？

[43: ご近所]

>>41
中古になったら大幅値下がり必至の今の価格では流石に手をだす人が少ないのでしょう。
駅徒歩７分越え、南側の目の前にマンションが建つ、戸数少な過ぎで一戸あたりの維持費が高くなりすぎるという要素があって㎡あたり７０万円～は価格設定やり過ぎたと気づいたのでしょう。

[44: 通りがかりさん]

買えない人がディスってるの？

[45: マンション検討中さん]

7戸売れ残ってるってメールきた。
税込価格で4390万～9490万。最多価格は5400万（2戸）だって。
9490万って最上階ルーバル付きだと思うけど、最初は1億超えてたような・・・

[46: 匿名さん]

竣工まであと3ヶ月ほど？現時点で半分しか埋まってないのはなかなか厳しい状況ってことなんですかね。
最上階、1フロア1邸だし広めのバルコニーも付いてて良い部屋ですよね。
一億近い値段となると庶民にはなかなか手は出ませんが憧れるなあ。
他の部屋も出ているというとですが、何階の何号室というのがHPで分かると良かったですね。

[47: 評判気になるさん]

売れ残りの部屋がある → 管理・修繕費が高くなる → 余計売れにくくなる
という悪循環かもしれませんが、売れ残りの部屋の管理・修繕費は売主が負担してくれるようですね。

[48: 通りがかりさん]

モデルルーム無しでは良く売れてる方じゃない？

[49: マンション検討中さん]

1ヶ月も書き込みないけど売り切れたんでしょうか

[50: 職人さん]

公式では１３日更新で７戸先着順募集になってますね。
駅からやや遠い割に高めの価格設定と小規模によるランニングコストがかなり高い、目の前にマンションが建設される等のマイナス要素が多いからですかね。

[51: 通りがかりさん]

販売提携会社代わった?

[52: マンション検討中さん]

緑地公園は大好きな街ですが、なかなか新築マンションがないですね。
こちらも気になっていますが見に行けていません。
場所はいいなーと思っているのですが、
どなたか見学された方はいらっしゃいませんか？

[53: 匿名さん]

バルコニーは小さく、リビングにはかなり出っ張った梁があるので、ちょっと窮屈かもしれません。
あの狭い敷地に分譲は無理があったかもしれません。
価格は高めの設定なので、将来的に売るのは大変そう。

[54: マンション検討中さん]

でもどうしても寺内アドレスに住みたい・・・・。高級なエリアなのはわかっているのですが・・・。年明けにインフォメーションサロンに行ってみようか考え中です。

[55: 近隣住民]

うーん、寺内の住人ですが、あまり高級なエリアって感じはしないけどなー
どうしても寺内！どうしても新築！というお考えなら、当分寺内に新築は出ないだろうし、今のココなら抽選も無く先着順だろうし、買い時かもしれませんね。

[56: マンション検討中さん]

寺内にお住まいなんですね。
うらやましいです。
そうなんです。どうしても寺内！なんです。
築浅でもいいのですが
それもなかなかないので。
今週末に見に行ってみます。

[57: 匿名さん]

最近書き込みありませんが、検討されている方いますか？

[58: マンション検討中さん]

はい！
検討しています。間取りに悩んでいます。

[59: マンション検討中さん]

内覧始まりましたね。

[60: マンション検討中さん]

中見られた方、どうでしたか？
あのマンション、駅からの道もきれいで、立地バツグンですよね…
まだ迷っているのですが、２月から内見できると聞いてから、すぐ売れてしまうかも、とソワソワしています…
どうしても気になるからやっぱり行こうかなあ…

[61: マンション検討中さん]

昨日内覧会してましたね。
『モノは試し』と見てきました。
Ａタイプ（緑地公園側）は眺望も良かったです。
Ｃタイプは隣が畑なので将来不安があります。
自転車置場がサイクルポート形式なので、
使いやすいと感じました。
駐車場は待ち時間が長いのがネックですね。

昨日は予約制だったみたいで、他の方も
検討されている方が多いみたいです。

早く決めないと売れてしまいそうで･･･
どうしようか迷ってます。

[62: マンション検討中さん]

販売会社変わりました？気のせいかな。

ふらっと見に行きました。何戸売れているか聞いたら、半分くらい、との回答でした。
価格表見せてもらいましたが、多分4?5戸販売、残10くらいかと

[63: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん
あれ？残りの部屋を教えてもらいましたが、もっと埋まっていましたよ。
今間取りを検討中ですが、10部屋も選べないです。

[64: マンション検討中さん]

半分くらいと聞いてましたが
昨日問い合わせをしたら
検討していた部屋が売れてしまっていました。
やはりどんどん売れていってるみたいですね。
今週、来週と新しいモデルルームも出来ると聞きました。
迷っているうちになくなりそうで
我が家は今日予約しました。

[65: 匿名さん]

それはそうと、もと知事は昔ここらに住んでたよね、ハーレもってるから目立つとは思うけど

[66: マンション検討中さん]

今日も大混雑でしたね。
予約してなかったので営業さんのお話聞けなかったです。
明日の予約取ってきました。

[67: マンション検討中さん]

すぐ南がマンション予定地みたいでどうなるか不安ですね
丸見えでカーテンも開けられないような事態は避けたいもんです

[68: 匿名さん]

Aタイプで7000万くらいですか？

[69: マンション検討中さん]

内覧始まってからけっこう売れてるみたいですね。

[70: 匿名さん]

15戸の割には苦戦？