ディアエスタ ミオ 緑地公園

[マンション検討中さん]

公式URL：http://ryokuchi15.com/index.html
売主：菱重プロパティーズ
施工会社：株式会社新井組
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

所在地：大阪府豊中市寺内1丁目202（地番）
交通：北大阪急行南北線「緑地公園」駅徒歩8分
構造・規模：RC造・地上6階建
総戸数：15戸

[21: マンション検討中さん]

＞＞20
部屋タイプ毎にいくらとか、まだ詳細は決まってないけれどざっとこれくらいのイメージ、とのことでした。
ただ、15部屋と部屋数が少ないので、一戸当たりの管理費・修繕積立費はどうしても割高になります・・・とのこと。修繕積立費は五年毎くらいに上がっていくのが普通なので、それを考えるとさらに大きな金額に・・・。
駐車場は近隣の値段に合わせたとのこと。この辺りで青空駐車場じゃなく、立体で２万なら少しは割安と言えるかもしれません。ただ、駅向こうの東寺内なら機械式駐車場13000円とのチラシがよくポストに入っていますが・・・。

[22: 20]

>>21
ご丁寧な説明ありがとうございました。
確かに、管理費と修繕積立金（特に修繕積立金）はかなり厳しくなりそうですね。

[23: 匿名さん]

15部屋で機械式やから、しゃーないね

[24: 匿名さん]

駅までの距離は、徒歩１０分以内なので、遠いというわけではなく、まあまあ、という印象を受ける人が多いのではないでしょうか。
近いに越したことはないですが、その分、物件価格も上がってしまいます。
戸数がとても少ないマンションですので、
修繕費などをどう考えるのか、というのは気になる人もスレッドを見ている限りは多そうですね。
このあたりで戸建てを持って維持していくことを思うと、
マンションだとまだ修繕費などは安い方なのでしょうか。

[25: 匿名さん]

公式サイト、かなり更新されていますね。
販売価格はまあこんなものなのかな
管理費・修繕積立金は思っていたより低いと感じました。
でも15戸だと足りなさそうなので当初だけ低めでどんどん上げていくのかな…

販売価格
　A(3LDK、80.95㎡) 5,990万円～6,410万円
　B(3LDK、63.65㎡) 4,440万円～4,590万円
　C(3LDK、70.23㎡) 5,340万円～5,490万円
　E(4LDK、100.12㎡) 9,490万円
管理費 14,300円～22,490円／月
修繕積立金 6,960円～10,950円／月
駐車場(9台) 16,000円～20,000円／月

[26: 匿名さん]

修繕費自体は、今後上がっていく可能性があるのかな。大規模修繕は10年目よりも20年目、20年目よりも30年目がお金がとてもかかってきますので、
それに合わせて積立金の毎月の積立額もスライドしてあげていくという話は聞いたことがあります。だから、最初はやすいように見えるらしいです。長期計画書はデベが案を持っていると思うので、気になる人は見せてもらった方がいいかもしれません。

[27: 匿名さん]

駅までも近いし、緑地に面しているし、生活空間としては…良い方なのかな。緑地の中でも池に面しているのですが、池は夏場とかって緑くなったりしないのでしょうか。緑になると、匂いとかありそう…って思ってしまいますが、実際のところはどうなんでしょう。
その他は基本的に買い物も便利だし良い場所だと思います。

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん
池の近くは蚊が多そうですね。
買い物は便利とは言えないような…以前寺内に住んでいましたが、フレスコは小さいしオアシスは駅の反対側なので少し遠いし生鮮食品は半地下階でエレベーターがなくベビーカーでは行けないのが不便でした。
でも子育て環境は良かったと思います。

[29: マンション検討中さん]

でもここの価格設定は南側の目の前にマンションができることを想定していなかった価格だろうから、この価格で買うと売る時に大幅値下がりは目に見えているからな～。

[30: 匿名さん]

自然が豊かな場所に位置していますね。緑も多く心を豊かにしてくれそう。
子供がいたらのびのびと子育てできるというのは間違いないでしょう。運動不足にもならないので健康にも良いですね。

たしかに、緑が多いということは虫もたくさんいそうですから、虫が苦手という方にとっては辛いかもしれません。他は鳥も多いんじゃないかな。カラスなどはたくさんいそうですね。

[31: マンション検討中さん]

池が近くにあると虫がたくさんわきます。
蚊が恐ろしいほどでます。
冬場は凍えるほどの冷気が来ます。
そして一番怖いのは子供の水難事故。
川や池の近くには住まないのが鉄則です。
資産価値もでないでしょう。

[32: 匿名さん]

小さいころ、親戚の男の子が川や池のいきものが好きでした。たびたび、大きな公園に遊びに行って採集をしていたので、近くにあると何かといいのかと思います。ただ、蚊やあぶ？も発生しやすいので、川、池の近くのデメリットもあるかな。

虫がきらいな子供も多いので、慣れて、虫と共存してもらえる子に育てられたらいいのかとも思いました。

カラスはあんまりイメージいいとはいえないので、うぐいすとかいるといいですね。

[33: 購入者]

買いました～!!

[34: 匿名さん]

この辺に詳しくないのですが緑地公園内の池は入って遊べるようになってるんですか？
子どもが遊べるようなじゃぶじゃぶ池になってるなら夏場は良い感じに涼めそうですね。
こういった環境に住むことのメリットはやはり自然が豊かということなのでしょうけど、
皆さんが書かれているようなデメリットも目に付くかなあ。
マンション西側はすぐ桜並木なのですかね。桜シーズンの時は綺麗なのでしょうけど
それ以外は毛虫とか出るんでしょうかね。。

[35: 口コミ知りたいさん]

建設中に今回の地震って影響あったりするんですかね？

[36: マンション検討中さん]

まだ残っているのでしょうか。価格からは見送る人は多そうなものの、中流アッパー層は十分検討に値する場所と価格だと思いますので15戸だと一瞬かと思いましたがどのくらい売れてるのかな

[37: 匿名さん]

売主名が菱重プロパティーズからJR西日本プロパティーズに変わったの？

[38: マンション検討中さん]

>>35 口コミ知りたいさん

購入した者です。地震のあと、調査したところ影響はなかったというお手紙と電話がありました。

先日、建設中の現場を見に行きましたが、特に家の臭いや蚊は気になりませんでした。

[39: マンション検討中]

訂正：家⇨池　　　　

また、駅から徒歩8分と書かれていますが、公園の並木道や川ぞいの桜並木など景色もいいので、実際にはもっと近く感じ、信号もないので子どもが歩いても安全そうです。

[40: 通りがかり]

>>36 マンション検討中さん

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