ディアエスタ ミオ 緑地公園

[マンション検討中さん]

公式URL：http://ryokuchi15.com/index.html
売主：菱重プロパティーズ
施工会社：株式会社新井組
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

所在地：大阪府豊中市寺内1丁目202（地番）
交通：北大阪急行南北線「緑地公園」駅徒歩8分
構造・規模：RC造・地上6階建
総戸数：15戸

[21: マンション検討中さん]

＞＞20
部屋タイプ毎にいくらとか、まだ詳細は決まってないけれどざっとこれくらいのイメージ、とのことでした。
ただ、15部屋と部屋数が少ないので、一戸当たりの管理費・修繕積立費はどうしても割高になります・・・とのこと。修繕積立費は五年毎くらいに上がっていくのが普通なので、それを考えるとさらに大きな金額に・・・。
駐車場は近隣の値段に合わせたとのこと。この辺りで青空駐車場じゃなく、立体で２万なら少しは割安と言えるかもしれません。ただ、駅向こうの東寺内なら機械式駐車場13000円とのチラシがよくポストに入っていますが・・・。

[22: 20]

>>21
ご丁寧な説明ありがとうございました。
確かに、管理費と修繕積立金（特に修繕積立金）はかなり厳しくなりそうですね。

[23: 匿名さん]

15部屋で機械式やから、しゃーないね

[24: 匿名さん]

駅までの距離は、徒歩１０分以内なので、遠いというわけではなく、まあまあ、という印象を受ける人が多いのではないでしょうか。
近いに越したことはないですが、その分、物件価格も上がってしまいます。
戸数がとても少ないマンションですので、
修繕費などをどう考えるのか、というのは気になる人もスレッドを見ている限りは多そうですね。
このあたりで戸建てを持って維持していくことを思うと、
マンションだとまだ修繕費などは安い方なのでしょうか。

[25: 匿名さん]

公式サイト、かなり更新されていますね。
販売価格はまあこんなものなのかな
管理費・修繕積立金は思っていたより低いと感じました。
でも15戸だと足りなさそうなので当初だけ低めでどんどん上げていくのかな…

販売価格
　A(3LDK、80.95㎡) 5,990万円～6,410万円
　B(3LDK、63.65㎡) 4,440万円～4,590万円
　C(3LDK、70.23㎡) 5,340万円～5,490万円
　E(4LDK、100.12㎡) 9,490万円
管理費 14,300円～22,490円／月
修繕積立金 6,960円～10,950円／月
駐車場(9台) 16,000円～20,000円／月

[26: 匿名さん]

修繕費自体は、今後上がっていく可能性があるのかな。大規模修繕は10年目よりも20年目、20年目よりも30年目がお金がとてもかかってきますので、
それに合わせて積立金の毎月の積立額もスライドしてあげていくという話は聞いたことがあります。だから、最初はやすいように見えるらしいです。長期計画書はデベが案を持っていると思うので、気になる人は見せてもらった方がいいかもしれません。

[27: 匿名さん]

駅までも近いし、緑地に面しているし、生活空間としては…良い方なのかな。緑地の中でも池に面しているのですが、池は夏場とかって緑くなったりしないのでしょうか。緑になると、匂いとかありそう…って思ってしまいますが、実際のところはどうなんでしょう。
その他は基本的に買い物も便利だし良い場所だと思います。

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん
池の近くは蚊が多そうですね。
買い物は便利とは言えないような…以前寺内に住んでいましたが、フレスコは小さいしオアシスは駅の反対側なので少し遠いし生鮮食品は半地下階でエレベーターがなくベビーカーでは行けないのが不便でした。
でも子育て環境は良かったと思います。

[29: マンション検討中さん]

でもここの価格設定は南側の目の前にマンションができることを想定していなかった価格だろうから、この価格で買うと売る時に大幅値下がりは目に見えているからな～。

[30: 匿名さん]

自然が豊かな場所に位置していますね。緑も多く心を豊かにしてくれそう。
子供がいたらのびのびと子育てできるというのは間違いないでしょう。運動不足にもならないので健康にも良いですね。

たしかに、緑が多いということは虫もたくさんいそうですから、虫が苦手という方にとっては辛いかもしれません。他は鳥も多いんじゃないかな。カラスなどはたくさんいそうですね。

[31: マンション検討中さん]

池が近くにあると虫がたくさんわきます。
蚊が恐ろしいほどでます。
冬場は凍えるほどの冷気が来ます。
そして一番怖いのは子供の水難事故。
川や池の近くには住まないのが鉄則です。
資産価値もでないでしょう。

[32: 匿名さん]

小さいころ、親戚の男の子が川や池のいきものが好きでした。たびたび、大きな公園に遊びに行って採集をしていたので、近くにあると何かといいのかと思います。ただ、蚊やあぶ？も発生しやすいので、川、池の近くのデメリットもあるかな。

虫がきらいな子供も多いので、慣れて、虫と共存してもらえる子に育てられたらいいのかとも思いました。

カラスはあんまりイメージいいとはいえないので、うぐいすとかいるといいですね。

[33: 購入者]

買いました～!!

[34: 匿名さん]

この辺に詳しくないのですが緑地公園内の池は入って遊べるようになってるんですか？
子どもが遊べるようなじゃぶじゃぶ池になってるなら夏場は良い感じに涼めそうですね。
こういった環境に住むことのメリットはやはり自然が豊かということなのでしょうけど、
皆さんが書かれているようなデメリットも目に付くかなあ。
マンション西側はすぐ桜並木なのですかね。桜シーズンの時は綺麗なのでしょうけど
それ以外は毛虫とか出るんでしょうかね。。

[35: 口コミ知りたいさん]

建設中に今回の地震って影響あったりするんですかね？

[36: マンション検討中さん]

まだ残っているのでしょうか。価格からは見送る人は多そうなものの、中流アッパー層は十分検討に値する場所と価格だと思いますので15戸だと一瞬かと思いましたがどのくらい売れてるのかな

[37: 匿名さん]

売主名が菱重プロパティーズからJR西日本プロパティーズに変わったの？

[38: マンション検討中さん]

>>35 口コミ知りたいさん

購入した者です。地震のあと、調査したところ影響はなかったというお手紙と電話がありました。

先日、建設中の現場を見に行きましたが、特に家の臭いや蚊は気になりませんでした。

[39: マンション検討中]

訂正：家⇨池　　　　

また、駅から徒歩8分と書かれていますが、公園の並木道や川ぞいの桜並木など景色もいいので、実際にはもっと近く感じ、信号もないので子どもが歩いても安全そうです。

[40: 通りがかり]

>>36 マンション検討中さん

残り7

[41: 周辺住民さん]

緑地公園に住んでもう10年近くになる転勤族です。
緑地公園駅周辺は大好きで永住を考えて物件探してたけど、ココは正直割り高すぎる。
寺内側でも最も駅遠だし、坂道の終点だし。
15室だから管理・修積も高額にならざるを得ないし・・・。
まだ半分しか売れてないみたいだけど、このまま売れ残ったらさらに管理・修積がバカ高に・・・
同じ値段出すなら緑道に直結してる○○ハイムだなー。
あそこ全く中古出てこないからやむなく大阪中央区にタワー買ったけど、中古出たらタワーは賃貸にまわして緑地公園に住みたい。

[42: マンション検討中さん]

キャンセル住戸出ましたと銘打ち『割安なお値段でご案内できます』の文書が届いた・・・
まだ建設中だし、キャンセル住戸だからって値引きしなきゃならない理由無いのに。
これは本格的にヤバイ状況だなー
ここを買ってしまった方々は、新築大バーゲンセールによる値崩れに加えて、それでも売れない場合の管理費・修繕積立金のいきなり高騰か枯渇の心配しなきゃならないとは・・・
手付金放棄して早めに逃げた方が結果的に傷は浅いかもよ？

[43: ご近所]

>>41
中古になったら大幅値下がり必至の今の価格では流石に手をだす人が少ないのでしょう。
駅徒歩７分越え、南側の目の前にマンションが建つ、戸数少な過ぎで一戸あたりの維持費が高くなりすぎるという要素があって㎡あたり７０万円～は価格設定やり過ぎたと気づいたのでしょう。

[44: 通りがかりさん]

買えない人がディスってるの？

[45: マンション検討中さん]

7戸売れ残ってるってメールきた。
税込価格で4390万～9490万。最多価格は5400万（2戸）だって。
9490万って最上階ルーバル付きだと思うけど、最初は1億超えてたような・・・

[46: 匿名さん]

竣工まであと3ヶ月ほど？現時点で半分しか埋まってないのはなかなか厳しい状況ってことなんですかね。
最上階、1フロア1邸だし広めのバルコニーも付いてて良い部屋ですよね。
一億近い値段となると庶民にはなかなか手は出ませんが憧れるなあ。
他の部屋も出ているというとですが、何階の何号室というのがHPで分かると良かったですね。

[47: 評判気になるさん]

売れ残りの部屋がある → 管理・修繕費が高くなる → 余計売れにくくなる
という悪循環かもしれませんが、売れ残りの部屋の管理・修繕費は売主が負担してくれるようですね。

[48: 通りがかりさん]

モデルルーム無しでは良く売れてる方じゃない？

[49: マンション検討中さん]

1ヶ月も書き込みないけど売り切れたんでしょうか

[50: 職人さん]

公式では１３日更新で７戸先着順募集になってますね。
駅からやや遠い割に高めの価格設定と小規模によるランニングコストがかなり高い、目の前にマンションが建設される等のマイナス要素が多いからですかね。

[51: 通りがかりさん]

販売提携会社代わった?

[52: マンション検討中さん]

緑地公園は大好きな街ですが、なかなか新築マンションがないですね。
こちらも気になっていますが見に行けていません。
場所はいいなーと思っているのですが、
どなたか見学された方はいらっしゃいませんか？

[53: 匿名さん]

バルコニーは小さく、リビングにはかなり出っ張った梁があるので、ちょっと窮屈かもしれません。
あの狭い敷地に分譲は無理があったかもしれません。
価格は高めの設定なので、将来的に売るのは大変そう。

[54: マンション検討中さん]

でもどうしても寺内アドレスに住みたい・・・・。高級なエリアなのはわかっているのですが・・・。年明けにインフォメーションサロンに行ってみようか考え中です。

[55: 近隣住民]

うーん、寺内の住人ですが、あまり高級なエリアって感じはしないけどなー
どうしても寺内！どうしても新築！というお考えなら、当分寺内に新築は出ないだろうし、今のココなら抽選も無く先着順だろうし、買い時かもしれませんね。

[56: マンション検討中さん]

寺内にお住まいなんですね。
うらやましいです。
そうなんです。どうしても寺内！なんです。
築浅でもいいのですが
それもなかなかないので。
今週末に見に行ってみます。

[57: 匿名さん]

最近書き込みありませんが、検討されている方いますか？

[58: マンション検討中さん]

はい！
検討しています。間取りに悩んでいます。

[59: マンション検討中さん]

内覧始まりましたね。

[60: マンション検討中さん]

中見られた方、どうでしたか？
あのマンション、駅からの道もきれいで、立地バツグンですよね…
まだ迷っているのですが、２月から内見できると聞いてから、すぐ売れてしまうかも、とソワソワしています…
どうしても気になるからやっぱり行こうかなあ…

[61: マンション検討中さん]

昨日内覧会してましたね。
『モノは試し』と見てきました。
Ａタイプ（緑地公園側）は眺望も良かったです。
Ｃタイプは隣が畑なので将来不安があります。
自転車置場がサイクルポート形式なので、
使いやすいと感じました。
駐車場は待ち時間が長いのがネックですね。

昨日は予約制だったみたいで、他の方も
検討されている方が多いみたいです。

早く決めないと売れてしまいそうで･･･
どうしようか迷ってます。

[62: マンション検討中さん]

販売会社変わりました？気のせいかな。

ふらっと見に行きました。何戸売れているか聞いたら、半分くらい、との回答でした。
価格表見せてもらいましたが、多分4?5戸販売、残10くらいかと

[63: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん
あれ？残りの部屋を教えてもらいましたが、もっと埋まっていましたよ。
今間取りを検討中ですが、10部屋も選べないです。

[64: マンション検討中さん]

半分くらいと聞いてましたが
昨日問い合わせをしたら
検討していた部屋が売れてしまっていました。
やはりどんどん売れていってるみたいですね。
今週、来週と新しいモデルルームも出来ると聞きました。
迷っているうちになくなりそうで
我が家は今日予約しました。

[65: 匿名さん]

それはそうと、もと知事は昔ここらに住んでたよね、ハーレもってるから目立つとは思うけど

[66: マンション検討中さん]

今日も大混雑でしたね。
予約してなかったので営業さんのお話聞けなかったです。
明日の予約取ってきました。

[67: マンション検討中さん]

すぐ南がマンション予定地みたいでどうなるか不安ですね
丸見えでカーテンも開けられないような事態は避けたいもんです

[68: 匿名さん]

Aタイプで7000万くらいですか？

[69: マンション検討中さん]

内覧始まってからけっこう売れてるみたいですね。

[70: 匿名さん]

15戸の割には苦戦？

[71: マンション検討中さん]

15戸しかないから、見に行った人もあまり口コミ書き込まないのかも。
特定されたくないですもん。

[72: マンコミュファンさん]

駅から思いの外遠かったので悩みます。

[73: マンション検討中さん]

そんなに高くなかった気がします。

[74: マンション検討中さん]

あ、Aタイプが7,000万円っておっしゃっていたので。
確か4,500万ぐらいから5,000万円ぐらいだったような気がする。

[75: マンション検討中さん]

スーモに値段だいたい書いてありますよー。

[76: マンション検討中さん]

Bタイプでそれくらいの値段ですね。
A、Cはもっと高いですね、、

[77: ご近所さん]

今日チラシ入ってましたけど、販売価格税込の価格書いてありました。
Aタイプ201号室が5990万円、Bタイプ502号室が4590万円、Cタイプ203号室が5340万円。
SUUMO掲載のAタイプとCタイプは2階より上にある階の値段、Bタイプは5階より下の階の値段ですね。

[78: マンション検討中さん]

私も広告見て
先週見学してきました。
場所はとっても気に入っているのですが、
ここしか見ていない状況では決められず
今日価格的に手頃な彩都の方を見てきました。
間取りは広くて良かったのですが、
去年の地震の時にモノレールが復旧が遅くて
とても困った記憶があるので
やはり少し高いのは覚悟で
北大阪急行がいいかなと思っています。
明日は桃山台に見学行ってきます。
車移動メインのご家族ならいいと思うのですが
我が家は夫婦の通勤、子供の通学にも電車が欠かせません。

[79: 匿名さん]

たかだか15戸なのに、なぜすぐに完売しないのでしょうか？

[80: マンション検討中さん]

チラシ見てまず思ったのが「たけえ」

[81: 匿名さん]

>>78 マンション検討中さん
桃山台はどうでしたか？

[82: 匿名さん]

Aタイプが5000万だったら買うのになぁ

[83: マンション検討中さん]

駅からマンションまでの雰囲気いいですよね。
迷っています。

[84: 匿名さん]

もうじき完売なのでは？

[85: マンション検討中さん]

あとちょっとみたいです。

[86: 匿名さん]

駅からの距離
部屋の広さ
南にマンション建設予定
管理・修積の負担大
高額な値段

割に合わんことない?

[87: マンション検討中さん]

うーん、でも寺内アドレス、良い学区、緑地公園隣接、小規模だからまあ妥当な気も。
小規模マンションの高い管理・修繕費が気になる人は大型マンションに行くんだろうし、何を重視するかですよね。
家の値段が高い分、住民の質は良さそう。

[88: 匿名さん]

南のマンション建設予定は?

[89: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん
リヴィングカラーさん　お疲れ様です

[90: 通りがかりさん]

後どのタイプのお部屋が残っているのですかねー？
今度見に行ってみよーかなー

[91: 匿名さん]

完売寸前

[92: マンション検討中さん]

15戸で1年以上売れ残ってる。。。
さらには値引も。。。
ここまで売れない理由はなんなんでしょうね。

[93: 匿名さん]

駅からの距離かと

[94: マンション検討中さん]

将来的な資産性もしんどそうですね…
豊中市寺内ってブランドはどうなんですか？

[95: 匿名さん]

普通に高い
価格に見合わない
それだけ

[96: 通りがかりさん]

北摂出身者です。
寺内はまあ悪くない、普通(笑)
この教育レベルと環境で、進んで選ぶエリアではないですね(笑)

[97: マンション検討中さん]

15戸なのにまだここ、残っているのですね！事務所利用を500万円も値下げして公式サイトに載っていました。

[98: マンション検討中さん]

住宅ローンはどこにしましたか？

[99: 匿名さん]

http://ryokuchi15.com/outline/

物件概要
物件名 ディアエスタ ミオ 緑地公園
所在地 大阪府豊中市寺内1-9-20
交通 北大阪急行南北線「緑地公園」駅徒歩8分
地目 宅地
用途地域・地区 第二種中高層住居専用地域・第二種高度地区
構造・規模 RC造・地上6階建
総戸数 15戸
駐車場 9台※月額使用料：16,000円～20,000円
自転車置場 サイクルポート9区画※月額使用料：500円・600円、スライド式12台※月額使用料：200円
ミニバイク置場 2台※月額使用料：1,000円
建ぺい率 57.09%
容積率 195.06%
敷地面積 584.07m2
建築面積 333.40m2
建築延床面積 1,303.71m2
建築確認番号 【変更前】第BVJ-OSA17-10-0594号　平成29年11月6日
【変更後】第BVJ-OSA17-11-0594号　平成30年7月19日
竣工予定時期 竣工済
引渡予定時期 即入居可
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有権
管理形態 入居後、区分所有者全員により管理組合を設立していただき、管理会社となるＪＲ西日本住宅サービス株式会社との間で管理委託契約を締結していただきます。
事業主（売主） ＪＲ西日本プロパティーズ株式会社
〒650-0027 神戸市中央区中町通二丁目1番18号 Tel [phone]
国土交通大臣免許（1）第9056号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社 リヴィングカラーコーポレーション
〒556-0016 大阪市浪速区元町1丁目2番2号 井上難波ビル（旧浪芳ビル）8階 Tel [phone]
大阪府知事（3）第52117号（公社）全日本不動産協会会員、（公社）不動産保証協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社新井組一級建築士事務所
施工 株式会社新井組
管理会社 ＪＲ西日本住宅サービス株式会社

先着販売概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 5,194.2万円
最多販売価格帯（税込） なし
間取り 3LDK
住居専有面積 70.23m2
バルコニー面積 10.53m2
アルコーブ面積 3.27m2
サービスバルコニー面積 1.20m2
管理費（月額） 15,780円
修繕積立金（月額） 7,680円
修繕積立一時金 556,700円
管理一時金 31,560円
販売開始予定時期 先着順申込受付中
※先着順につき、ご希望住戸が申込済の場合がございます。ご了承ください。
※建物に係る消費税率8%となります。（2019年9月3日時点）

情報更新日 2019年11月12日
次回情報更新日 2019年11月26日

[100: 匿名さん]

5,194.2万円、70.23m2は11階みたいね
公式には記載されてないけどSUUMOには出てた

あと公式サイトのこれって間違えてない？
まず今日は12月3日なのに更新日過ぎても更新されてない
一番は消費税率が8％のままになってるから11階の価格改定もしないといけないんじゃないの？

http://ryokuchi15.com/outline/

※建物に係る消費税率8%となります。（2019年9月3日時点）

情報更新日 2019年11月12日
次回情報更新日 2019年11月26日

[101: 匿名さん]

2階80.95m2の中古が売り出し中です

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_toyonaka/nc_93111026/

ディアエスタ ミオ緑地公園 5450万円（2LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2019/12/1次回更新日：情報提供より８日以内
5450万円
大阪府豊中市
北大阪急行「緑地公園」歩8分
関西不動産販売(株)千里中央店

物件名ディアエスタ ミオ緑地公園
販売価格5450万円
所在地大阪府豊中市寺内１
沿線・駅北大阪急行「緑地公園」徒歩8分
専有面積80.95m2（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー9.24m2
築年月2019年1月
所在階/構造・階建2階/RC6階建