ディアエスタ ミオ 緑地公園

[マンション検討中さん]

公式URL：http://ryokuchi15.com/index.html
売主：菱重プロパティーズ
施工会社：株式会社新井組
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

所在地：大阪府豊中市寺内1丁目202（地番）
交通：北大阪急行南北線「緑地公園」駅徒歩8分
構造・規模：RC造・地上6階建
総戸数：15戸

[41: 周辺住民さん]

緑地公園に住んでもう10年近くになる転勤族です。
緑地公園駅周辺は大好きで永住を考えて物件探してたけど、ココは正直割り高すぎる。
寺内側でも最も駅遠だし、坂道の終点だし。
15室だから管理・修積も高額にならざるを得ないし・・・。
まだ半分しか売れてないみたいだけど、このまま売れ残ったらさらに管理・修積がバカ高に・・・
同じ値段出すなら緑道に直結してる○○ハイムだなー。
あそこ全く中古出てこないからやむなく大阪中央区にタワー買ったけど、中古出たらタワーは賃貸にまわして緑地公園に住みたい。

[42: マンション検討中さん]

キャンセル住戸出ましたと銘打ち『割安なお値段でご案内できます』の文書が届いた・・・
まだ建設中だし、キャンセル住戸だからって値引きしなきゃならない理由無いのに。
これは本格的にヤバイ状況だなー
ここを買ってしまった方々は、新築大バーゲンセールによる値崩れに加えて、それでも売れない場合の管理費・修繕積立金のいきなり高騰か枯渇の心配しなきゃならないとは・・・
手付金放棄して早めに逃げた方が結果的に傷は浅いかもよ？

[43: ご近所]

>>41
中古になったら大幅値下がり必至の今の価格では流石に手をだす人が少ないのでしょう。
駅徒歩７分越え、南側の目の前にマンションが建つ、戸数少な過ぎで一戸あたりの維持費が高くなりすぎるという要素があって㎡あたり７０万円～は価格設定やり過ぎたと気づいたのでしょう。

[44: 通りがかりさん]

買えない人がディスってるの？

[45: マンション検討中さん]

7戸売れ残ってるってメールきた。
税込価格で4390万～9490万。最多価格は5400万（2戸）だって。
9490万って最上階ルーバル付きだと思うけど、最初は1億超えてたような・・・

[46: 匿名さん]

竣工まであと3ヶ月ほど？現時点で半分しか埋まってないのはなかなか厳しい状況ってことなんですかね。
最上階、1フロア1邸だし広めのバルコニーも付いてて良い部屋ですよね。
一億近い値段となると庶民にはなかなか手は出ませんが憧れるなあ。
他の部屋も出ているというとですが、何階の何号室というのがHPで分かると良かったですね。

[47: 評判気になるさん]

売れ残りの部屋がある → 管理・修繕費が高くなる → 余計売れにくくなる
という悪循環かもしれませんが、売れ残りの部屋の管理・修繕費は売主が負担してくれるようですね。

[48: 通りがかりさん]

モデルルーム無しでは良く売れてる方じゃない？

[49: マンション検討中さん]

1ヶ月も書き込みないけど売り切れたんでしょうか

[50: 職人さん]

公式では１３日更新で７戸先着順募集になってますね。
駅からやや遠い割に高めの価格設定と小規模によるランニングコストがかなり高い、目の前にマンションが建設される等のマイナス要素が多いからですかね。

[51: 通りがかりさん]

販売提携会社代わった?

[52: マンション検討中さん]

緑地公園は大好きな街ですが、なかなか新築マンションがないですね。
こちらも気になっていますが見に行けていません。
場所はいいなーと思っているのですが、
どなたか見学された方はいらっしゃいませんか？

[53: 匿名さん]

バルコニーは小さく、リビングにはかなり出っ張った梁があるので、ちょっと窮屈かもしれません。
あの狭い敷地に分譲は無理があったかもしれません。
価格は高めの設定なので、将来的に売るのは大変そう。

[54: マンション検討中さん]

でもどうしても寺内アドレスに住みたい・・・・。高級なエリアなのはわかっているのですが・・・。年明けにインフォメーションサロンに行ってみようか考え中です。

[55: 近隣住民]

うーん、寺内の住人ですが、あまり高級なエリアって感じはしないけどなー
どうしても寺内！どうしても新築！というお考えなら、当分寺内に新築は出ないだろうし、今のココなら抽選も無く先着順だろうし、買い時かもしれませんね。

[56: マンション検討中さん]

寺内にお住まいなんですね。
うらやましいです。
そうなんです。どうしても寺内！なんです。
築浅でもいいのですが
それもなかなかないので。
今週末に見に行ってみます。

[57: 匿名さん]

最近書き込みありませんが、検討されている方いますか？

[58: マンション検討中さん]

はい！
検討しています。間取りに悩んでいます。

[59: マンション検討中さん]

内覧始まりましたね。

[60: マンション検討中さん]

中見られた方、どうでしたか？
あのマンション、駅からの道もきれいで、立地バツグンですよね…
まだ迷っているのですが、２月から内見できると聞いてから、すぐ売れてしまうかも、とソワソワしています…
どうしても気になるからやっぱり行こうかなあ…