ディアエスタ ミオ 緑地公園

[マンション検討中さん]

公式URL：http://ryokuchi15.com/index.html
売主：菱重プロパティーズ
施工会社：株式会社新井組
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

所在地：大阪府豊中市寺内1丁目202（地番）
交通：北大阪急行南北線「緑地公園」駅徒歩8分
構造・規模：RC造・地上6階建
総戸数：15戸

[1: 周辺住民さん]

全戸南向き、ワンフロア3戸の全15戸というかなり小規模のマンションのようです。

1階：Dタイプ、Bgタイプ
2階～5階：Aタイプ、Bタイプ、Cタイプ
6階：Eタイプ

Bタイプ以外は角住戸。

Aタイプ＝3LDK80.95平米
B(Bg)タイプ＝3LDK63.65平米
Cタイプ＝3LDK70.23平米
Dタイプ＝3LDK74.45平米
Eタイプ＝4LDK100.12平米

戸数が少ないので管理費修繕積立金がどうなるでしょうか？
目の前の川沿いに桜並木があるので桜の時期は綺麗でしょうね。

[2: 匿名さん]

広告には資料請求アンケートシートがついていたのですが、予算のチェック項目があり
　□～4,000万円　□～4,500万円　□～5,000万円
　□～5,500万円　□～6,000万円　□～7,000万円
　□～8,000万円　□～9,000万円　□～1億円　□1億円以上
となっていました。高級路線なのかな。

[3: マンション検討中さん]

前に一戸建てがあったところにマンションが建つようで、敷地内いっぱいに建てるんでしょうかね。
15戸だと、すぐに管理組合の役員が回ってきますね。修繕積立もすぐに4-5万のレベルにあがるでしょうか。
小規模という点以外はとても良いですよね。。

[4: 匿名さん]

寺内小、第16中学校区という事ですが学校区の評判はどうでしょうか？
緑地公園が近いという事で子育て環境は良さそうですが。

[5: マンション検討中さん]

学校は比較的落ち着いていて良いと思います。ただ、寺内は御堂筋線直通の駅前のマンション群なので転勤族が多く生徒の入れ替わりは多いみたいです。

[6: 匿名さん]

このマンションなら当然8,000万はいくでしょうね。

[7: 匿名さん]

100.12m²の部屋は億超えになるのですかね。
デザインがまだ分からないですが、小規模高級路線となると内廊下が良いなあと思っちゃいますね。
清潔感もあって静かな環境も保たれますし。

ところで「服部緑地に隣接する物件は初めて」とありますが、そんなにマンションが出ない土地なんですか？
緑地に隣接のメリット・デメリットがあれば知りたいです。

[8: マンション検討中さん]

そんな高級路線なんでしょうか。1億も出すなら同じ通りの空き地を買って戸建建てるほうがいいと思います。緑地公園駅と公園の間は古いマンションが多くなかなか建て替えも進まなさそうなので新築または築浅は非常に少ないです。

[9: 匿名さん]

まだ詳細が出ておらず、地図を見て想像するばかりですけれど、
環境がとても良いのではないでしょうか。
桜並木に広大な緑地が隣接しているなんて。
駅もほどほど近くって。
買い物はどうでしょう、駅方面まで行かないといけない感じでしょうか。
１５邸という少ない戸数ではありますけれど、
いろいろな世帯が暮らす感じになるのではと想像します。

[10: 周辺住民さん]

近隣に住んでいます。
・桜並木は確かにきれいなのですが、花見をするなら緑地公園内の方が圧倒的にいいです。
・駅からなだらかな下り坂になっています。駅に向かう時に少し疲れるかもしれません。
・現在、マンション前の道路を挟んでちょうど南側が未舗装の駐車場になっていますが、賃貸マンション（９階建て）建設予定の看板が出ています。道路も狭いため、その賃貸マンションが出来たら南側からの日照はほとんど無くなるでしょう。

[11: 匿名さん]

この辺りで1億なんて当たり前でしょう。
大阪府で富裕層トップ5の地域ですからね。

[12: 匿名さん]

総戸数１５戸って、戸数の少なさにまず驚きました。
将来の修繕費とか、空きが出た場合とかどうなるのでしょうか。
物件の価格云々ではなく、総戸数などのほうが驚きます。
どちらにしても、ここがもし億ションなのであればびっくりです。
もっと利便性の高いところを選ぶでしょうね。

[13: 匿名さん]

このあたりは土地が無くて、新しいのは一戸建もマンションも殆ど出ません。
たまに出る新築マンションは、いつも北摂最高値に近い金額ですので、お金持ちが集まる、少し別格の場所なのだと思います。

[14: 匿名さん]

一番広い100平米（最上階・一部屋）はある程度高いでしょうけどそれ以外はそんなに広くないですしどうでしょうか。
特にBタイプはそんなに高くないと思いますけど…Bタイプだけは角部屋じゃないし63.65平米と狭いですからね。
購入価格より（戸数が少ないので）管理費や修繕積立金が気になるでしょう。はじめは一時金をそれなりに取り月々はそこまで高く設定しなくても将来的に上げていかないとメンテナンス費用が不足するでしょうし。

[15: 匿名さん]

マンション、来年に完成なんですね。
年内にはマンションの詳細も公開されますよね。
JR西日本住宅サービス株式会社は初めて目にしました。
調べてみたら平成27年に新会社として設立されたんですね。元々は警備保障と設備サービスが合併してできた会社なんですか。

[16: マンション検討中さん]

予想通りかなり強気な値段設定でした。
あとは修繕積立金と管理費がどのくらいになるか、ですね。

[17: 匿名さん]

駅から微妙な距離だけど

[18: マンション検討中さん]

大阪市内の駅近タワマンを超える強気すぎる価格に加えて修繕積立・管理費で約６万、駐車場で２万の計８万/月のランニングコストで駅から坂道で８分・・・
これじゃあ、中古で出てる東寺内徒歩３分の方を検討すると思う。

[19: 匿名さん]

この辺り周辺は緑が多くてゆったりとした生活できそうですね。
大規模の公園がすぐ近くにありますから、子供がいる家族にとっては遊べる場所があって、住みやすそうですし、ペットを飼っている家庭にとっても、魅力的な立地条件になっていると思いました。
夜は静かそうなので、過ごしやすい環境だとおもいます。その反面利便性は悪くなってしまいますから、
車があった方が住みやすさは出てくるのかな。
自転車は必須でしょうね。

[20: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん
MRに行かれたのですか？
修繕積立金・管理費で約６万は80㎡タイプですか？