Brillia（ブリリア） 一番町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） 一番町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.b-1bancho.jp/

所在地：東京都千代田区一番町20-5（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩8分
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩8分
都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩8分
東京メトロ有楽町線 「麹町」駅 徒歩9分
総武線 「市ケ谷」駅 徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：74.08平米～148.52平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[43: マンション検討中さん]

>> 42
それは私も思いました。106戸で39台だとほとんど住民が恩恵を受けないわけですが、こういう場合って廃止できないような縛りがあるのでしょうか。

[44: 匿名さん]

しかし39台すべてが毎日使いでもないでしょうから1日せいぜい10数台の車の出し入れに専属のバレー担当者ということではないんでしょうね
ポーター兼バレー兼管理人なんではないでしょうか

[45: マンション検討中さん]

ブリリアの仕様だと安っぽいね

[46: マンション検討中さん]

そもそも18階ですが、天井高や階高はどれくらになるのでしょうか。
それが問題です。

[47: 匿名さん]

>>46
お知らせ看板を見ると高さは59.95m（最高部64.6m）ですから単純に17階（建築基準法上）で割ると3.52m。
ゆるい傾斜地なので平均地盤面の設定がどうなるかわかりませんが。

スラブ厚と二重床二重天井を考慮しても最低2.6mは確保されるかな、と。
上層階の広いプランはもっと高いと思います。

[48: 匿名さん]

上層階は2.7メートル、中低層階は2.5メートルといった感じですかね

[49: マンション検討中さん]

番町物件らしからぬ低さですね。
やはりカステラは厚みがある方がおいしいです。

[50: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん

これではブランズ四番町と大差ない。

[51: 匿名さん]

平均階高3.5mあるんだから天井高2.5はあり得ない。
最低でも2.6以上になるだろ。
いい加減なこと書かないほうがいい。

[52: 匿名さん]

ブランズ一番町以上だろうね。

[53: 匿名さん]

ブランズ一番町は50メートルで12階なので、ここより階高も天井高も高いのでは？

[54: 匿名さん]

天井が高いと何かいいことあるのかな。
170センチ程度の日本人には大してインパクトがない。

[55: 通りがかりさん]

開放感が違うし、広く感じる。

[56: 匿名さん]

60メートルの高さ制限で18階建ってどうなんですか
60÷18=3.33メートルでしょ

[57: 匿名さん]

事前案内でどのくらいはけてるのだろう？

[58: 匿名さん]

>>56
＞（物件概要）
＞鉄筋コンクリート造地上18階 地下1階建て（建築基準法上は、地上17階地下2階建となります）

17階で60mですよ。割り算すると3.5m超えます。

[59: マンション検討中さん]

階高よりもスラブ厚いくつだろ？ブリリアは見えないところでコスト調整が得意だから心配。

[60: 匿名さん]

>>見えないところでコスト調整が得意

そういうのってありますよね。消費者が見えないところで手を抜いているのって公開されればいいのにと思います。

半蔵門駅から徒歩3分。価格を見るとお得なのかもしれないけれど、それ以上にずさんな何かがあったら怖い・・・。口コミの力って偉大なので、価格が安かった時に、ここが安いと暴いてくれたらいいなと思います。

[61: 匿名さん]

外観デザインがタワマンのような安っぽい印象で残念です。

[62: 匿名さん]

外観に関してはある種癖がないように思います。

管理に関してかなり人が毎日入っているのだなということがわかります。それだけ管理費もかかるということで…
ただ住民サービスというのはきちんとなされるということが伝わってきます。
駐車場に入れてくれたりとかポーターをしてくれたり
いたれりつくせり、という感じですねぇ。

[63: マンション検討中さん]

そもそもブリリアって安っぽいよね

[64: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん

仰る通り。所詮目黒あたりがお似合いです。

[65: マンション検討中さん]

>>64 匿名さん

ブランズも安っぽ〜い感じだったけど、いまはどうかな？ブランドイメージは移ろうものでしょう。

[66: 匿名さん]

世の中的にはプランズの方が安っぽいイメージだけど

[67: 匿名さん]

どっちもどっち。ただブランズの方が港区、千代田区で高額物件販売している分、少しだけ上かな？

[68: 匿名さん]

旧安田財閥系だから本来は三井、住友、三菱の次にくると言われてるけど
いかんせん地味すぎるし、これだ！と言えるフラッグシップが無いからな。
ブランズのほうが一番町･六本木･永田町と気合いが入ってる印象。

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん
その通りですね

[70: 匿名さん]

ここがブリリアのフラッグシップになるんでない

[71: 匿名さん]

場所は良いし、建物も大きいし、目立つ存在になりますね。

[72: 匿名さん]

東京建物最初の番町物件だからいい評判をつくろうとするだろうからサービス面では期待できそうな気がしてます
1月から本格的にモデルルームができると案内きました

[73: 匿名さん]

コストカットの王様・東京建物に期待等できるだろうか？
ここは三菱地所レジデンスに期待したい。
良い仕様をお願いします。

[74: 匿名さん]

最近の三菱っちゃんはかのグランでさえコストカットに走っているので、JV物件には注力しないのではないでしょうか？

[75: 匿名さん]

三菱のグランは本当に微妙。
グランの中では最新の南青山&高樹町ともに重厚感･質感が全く感じられない。
素材の質を落としている証拠。

[76: 匿名さん]

色々な意味で別格はやはり千鳥ヶ淵だけか？

[77: 匿名さん]

コストカットはどこでも。
特にひどいだけだよ。

[78: 匿名さん]

>>73 匿名さん

地所は向いの麹町三番町マンションの建て替え案件が本命なので、ここは東建に丸投げです。

[79: 匿名]

>>78 匿名さん

麹町三番町マンションの建て替えって、いつ頃になるのですか？
10年先？
そもそもメドはついてるのでしょうか？

[80: 匿名さん]

地所と旭化成のJV

[81: 匿名さん]

>>73 匿名さん
目黒は酷かった

[82: 匿名さん]

>>80 匿名さん

いつですか？

[83: 匿名さん]

等価交換契約が完了後、二年くらいでしょう。

[84: 匿名さん]

100戸近い年配の居住者の仮住まい対応は相当大変だと思うよ
さすがに旭化成でも

[85: 匿名さん]

あそこの住民層ご存知ですか？

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん

海部元総理も住んでいたとか。
ほかに誰か有名人いるのかな。

[87: 匿名さん]

年が明けないとまだ販売にならないっていうことみたいですね。
間取り 2LDK・3LDK
専有面積　74.08m2～148.52m2　
ですので、かなりゆったりとした作りのマンションになるんだろうなと思います
ってここの立地だと自然とそういうことになってまいりますね。
設備などのグレードもきちんとして欲しいと考える人が多いでしょうね。

[88: 匿名さん]

148平米だと、やはり5億超えですか？

[89: 匿名さん]

とてつもない額になるとは思いますが、5億っていうのはどうなんだろう。そこまでは流石にいかないような気もしますが
今はマンションの値付けがすごく強気なところが多いので、本当に読めない
まだ公式サイトに一般分譲住戸についての情報がほとんどありません。
年が明けたら出てくるのかしら。

[90: 匿名さん]

これから番町で販売されるマンションの中では、ここが一番かな

[91: 匿名さん]

一番町は番町の中でも目立つポジションにあるので、東建もそれは意識しているはず。ブランドイメージを高めるような作品に仕立ててくるでしょう。

[92: 匿名さん]

坂の途中でピン立地じゃないし、階高も高くなさそう

[93: 匿名さん]

階高は18階だと微妙だけど、17階だから余裕ある高さになるよ
265は確保できるかと

[94: 匿名さん]

ブランズは12階、パークコートは15階。

[95: 匿名さん]

ここは60メーターなんすよ、高さ制限が

[96: 匿名さん]

傾斜地で地形もイマイチ

[97: 匿名さん]

坂上だから良いでしょう。

[98: 匿名さん]

坂下を云々いうのは、千鳥ヶ淵の皇居ビューマンションを否定することになるのでは？

[99: 匿名さん]

千代田区でも千鳥ヶ淵は別格ですよね。

[100: 匿名さん]

そもそも千鳥ヶ淵は坂下ではありません。

[101: 匿名さん]

坂の途中でもありません。

[102: 匿名さん]

>>95 匿名さん
確かブランズは50メートルで12階ですね。

[103: 匿名さん]

こことブリリア上野池の端はほぼ互角かと。

同じ価格でも迷いますね。

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん

パクッちゃやーん

[105: 匿名さん]

143平米の間取を検討したのですが柱も入ってるし、間取りも綺麗でないので、辞めました。一番町というブランドだけにこだわる方はいいと思います。

[106: 匿名さん]

番町の評価の高い物件はインポールが多いです。番町パークハウス、ルクセンブルクハウス、桜苑などです。
ここの評価は不明ですが。

[107: 匿名さん]

結局、番町に建てればどんな間取りでも好評になるってことですね。

[108: 匿名さん]

六本木エリアと比較したら、番町エリアはまだまだ割安だね

[109: 匿名さん]

番町自体はおそらくこれ以上値上がる可能性はきわめて低いのと、やや供給過剰気味なのが問題ですよね。
まだ今後数年間で建て替え案件含め、目玉物件の供給が予定されていることからも、ここ数年間で売り出された物件は、中古となったとき厳しい競争を余儀なくされるでしょうね。
例えば番町らしさのない80㎡台までしかないような狭小ペンシル物件などを掴んでしまうと、市場からは見放される可能性も否定できません。

[110: 通りがかりさん]

住むために買うのなら、買いたい時が買い時だし、思い立ったが吉日。
売るときの事まで考える必要はあまりない。
どんな物件でも番町は都心で便利な事に変わりはないのだから。
割高な物件を選ぶ必要はもちろんないですが。

[111: 匿名さん]

三番町テラスはかなり割高でしたよね。
永住覚悟でしょう。

[112: 匿名さん]

三番町テラスは敷地が小さい分、割安でしょ
番町も早晩、坪1000万円になるので、今が最後の買い時だと思うよ

[113: 匿名さん]

永住するなら高値掴みでも悔いはなし！

あと、番町坪1000理論は不動産センスないからそのまま胸に秘めときな。

[114: 匿名さん]

皇居ビューなら坪1000でしょうね。
坪1000の継続条件としては、都市のシンボルが眺望できること、インバウンド需要のある商業地に近接している住宅地であること、歴史的評価の高い土地柄であることなどの複数の要因が絡み合わないと厳しいと思います。

[115: 匿名さん]

六本木、渋谷は坪1000万だか、番町は700万てこと？

[116: 匿名さん]

募集対象外住戸がほとんど上層階を占めていた。結局低層だけを売っていくのね

[117: 匿名さん]

上層階が既にほぼうれてしまっているということでしょ

[118: 匿名さん]

上層階も信用とお金があれば売ってくれるよ

[119: 匿名さん]

たから、もう皇居の見える部屋はほとんど残ってないんだって
それも、ローンで買うような価格の部屋も上層階にはないですよ

[120: マンション検討中さん]

これからモデルルーム見に行こうと思ったけど、やめておこうかな。あまり残ってなさそう。。。虎ノ門ヒルズのマンションまで待つかなー

[121: 匿名さん]

とりあえずいってみたら
それなりに発見もあるんでない

[122: マンション検討中さん]

最大天井高は以下の通りでした。

18階320
17階～15階280
14階以下260

15階以上でもう少し安いと買いたかったが、皇居見えなくても
そもそも高いし（坪900万とか）、上にあるように、募集対象外。
敷地形状がいびつだから、間取りはやはり無理が出てきますね。

[123: マンション検討中さん]

とにかく高すぎる。ポーターだのバトラーだのいらん

[124: 匿名さん]

バレーとかポーターとかって、完全のホテルのサービスですよね。
コンシェルジュに関しては、配置しているマンションは、このクラスのマンションではかなり多いと思いますが。
そういうのを望む人にとっては、とても良いのではないかとは思います。
賃貸に出すとしても、
こういう需要はもちろんあるのでしょうから

[125: マンション検討中さん]

株価も崩れだしたし、駐車場少ないし、この物件は相当苦戦が
予想されますね。
金利が上がっていけば、不動産価格は下がるので、それを織り込んでいく
動きになるでしょう。

[126: 匿名さん]

駐車場は抽選でしょうか？先着でしょうか？
先着だったら既に契約済みであろう上層階の方で埋まってしまってるかもしれませんね。
このクラスのマンションなら大半の住人が自家用車持ってると思いますが。
バレーサービスがあってもそれを活用できる人が全住人の何割いるんでしょうか？
億ション買って敷地外の駐車場まで歩くなんて悲しいですし…

[127: 匿名さん]

番町でもヴィンテージマンションなら平置き駐車場が割安で止められますので、ここと2つ検討したらどうですか？
ちなみに、ここは番町らしからぬガラス張りなので、好みが分かれると思います。ホテルの一室に住まうコンセプトによりバトラーやポーターを設けるようですが、あくまで個人的な意見ながら、番町には相応しくないと思います。表層的なセレブ感は早期に飽きられるし、所詮は住宅なので不要です。
プラス面は敷地面積があるので高さや戸数があることと地権者のない最後の大規模な物件かもしれないことかな。

[128: 匿名さん]

74平米のお部屋は、おいくらぐらいからでしょうか？
ご存知の方がおられたら教えていただけたら幸いです。

[129: 匿名さん]

14000万円くらいかと

[130: 匿名さん]

高い高いって仕様見たの？
番町の高級物件らしく、いいもの使ってたよ。
こんなんで高いなんていっていたら、プラネスーペリアしかないだろ。w
少し待ては日本エスコンが三番町でやるから、そっち見て来なよ。
あと、ボーターだのバトラーだのいらんって、それ管理費だから。w
番町知らない人が多すぎる。w

[131: マンション検討中さん]

廊下の大理石が60cm角じゃなくて45cmで小ぶりで少しガッカリしたけど、贅沢な作りになっているし、各階ゴミステーションあるし。エレベーターも3台あるから十分じゃないかなー 2億くらいないといい部屋は買えないですけど。現金買いがほとんどでしょうかねー

[132: 匿名さん]

掲載3プラン以外の間取りを見せて欲しいんだけど。

[133: 匿名さん]

14階以下の間取りはイマイチ。南東角を90m2台にしている点でデベの腹がわかります。また、これだけの敷地面積があれば、容易に地下駐車場はつくれます。
コストカットの機械式駐車場にバトラーを設けるとは、まさに売って囲って儲けまくるヒル戦術。合掌

[134: 匿名さん]

誤記です。
コストカットのパレット式駐車場にバレーサービスとは、売って儲け囲って儲けまくるヒル戦術。合掌

[135: 匿名さん]

バレーパーキングの担当者って、日中はとても暇なのでは

[136: マンション検討中さん]

週末行ってきたけど、苦戦してそうな印象だったな。
あんまり要望入ってなさそう。

[137: 周辺住民さん]

資料を頂いたりしましたが、ＨＰの「デザイン」を見るたびに
ここには住めないなと思いました。
ＡＲＴ；の作品は余程のことなない限り住んでいる間中は
鎮座しているのでしょうね。

いろいろな建物のエントランスにオブジェ的な作品が置いてありますが
通りすがりだからいいけれど自分が住まう建物にずっと置いてあり
毎日目にするのかと思うと「引けて」しまいます。

[138: ご近所さん]

興味本位で覗きに来た近隣住民です。

ご存じの方もいらっしゃると思いますがここは元々アメリカンインターナショナルグループのオフィスビルだったのを取り壊して建てていらっしゃいます。
完全に売却されたのかもしれませんし地権者として残っているかまではわかりませんが、少なくとも個人の元居住者がわらわらいるような物件ではないはずです。

大妻通りは、交通量はそこまで多くない通りだと思います。
平日昼間でも車の通行量は1分に10数台程度でしょうか。
たまに街宣車が通りますが、その時以外は基本的に静かな場所です。

[139: 匿名さん]

上層階の皇居ビュー部屋は、元ビルの関係者かグラン千鳥ヶ淵を買い逃したような富裕層に優先して販売したのでしょう。
今後、新参者が番町の新築一等地物件の一等部屋を買うことはますます難しいと思います。
此処は予算3億円以上ないと本当に価値ある部屋は買えなかったし、もはや残っていないということです。

[140: 匿名さん]

PｰKタイプが見られないんだけど...

[141: マンション検討中さん]

販売開始予定が3月上旬に遅れています。
要望書が入らず、苦戦中なのでしょう。
当初は2月中旬だったはず。

[142: 匿名さん]

全間取り見せてくれ～