Brillia（ブリリア） 一番町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） 一番町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.b-1bancho.jp/

所在地：東京都千代田区一番町20-5（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩8分
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩8分
都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩8分
東京メトロ有楽町線 「麹町」駅 徒歩9分
総武線 「市ケ谷」駅 徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：74.08平米～148.52平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん
なるほどキャンセル住戸ですか

[264: 匿名さん]

>>259 周辺住民さん
最近の番町小で起きている幾つかの事案ご存知ないようですね。

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん

何が起きてるんですか？

[266: 匿名さん]

だいぶ前から学年で1クラスは学級崩壊気味なんじゃないんでしたっけ？

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん

九段小学校はどうでしょうか？

[268: 匿名さん]

立地は一番町の高台かつ角地、大使館の庭園借景で申し分ないと思うんだけどね
完売しないのが不思議

[269: 匿名さん]

最近は番町自体の人気が下火ですね。天秤にかけて高すぎるのでしょう。
小学校も普通は私立ですし。周りの教育レベルが高い、といっても最近は都心部ならどこもそんな感じですし。
昔とは少し事情が違いますよね。
合理的に考えることのできる方が増えてきたのでしょう。

[270: 匿名さん]

いまは都立が復活してきているから、番町小→麹町中→日比谷高でもいいし、中学から有力私立にお受験するパターンもある
あとは、大使館や緑のある街並みを気に入るかどうかで、ケバさや華やかさを求めるなら六本木や麻布を選ぶことになる
結果として、六本木麻布は企業経営者/芸能人中心、番町は弁護士医者中心の居住者構成になっている

[271: 匿名さん]

緑は皇居以外ありませんが。
一番町以外だと結構遠いですよね。
大通りを渡れる場所も限られますし。心理的にも分断されています。

[272: 匿名]

ここがなんでこんなに売行きが悪いかわからない人は、
不動産のセンスがないと思うので、投資とかは止めた方がいい。

[273: マンション検討中さん]

ブリリアだから完売するわけない

[274: 通りがかりさん]

やはり、このマンションのゼネコンさんが起こした事件は忘れてはいけないよね。その後ブランドも落ち、安く請け負って採算あわせでどこか抜いてるとしか思えない。

[275: 匿名さん]

エントランスホールに設置されているリング状の飾りは何だろう？と思いましたが
クリエイターさんのアート作品でしたか。
まだ完成予想CGが公開されているだけですが、何れも和をイメージした作品で
統一されていてマンションのコンセプトに合っていますね。

[276: 匿名さん]

日テレ通りの再開発で、番町の地価は上がると思いますか？

[277: マンション検討中さん]

大妻通りは、歩道も広々としてて良いのですが、生活道路として考えると、少し交通量が多いような印象を受けるのですが、実際はどうなのでしょうか？
大妻通り沿いでは交通騒音に悩まされることはないのでしょうか？

[278: マンション検討中さん]

麹町三番町マンションの建て替えは、まだ決定してません。
月一会議を続けてます。
大妻通りは平日部屋にいてもうるさく感じることは無いです。
日当たりも、10階以下ですが天気が良ければ、むしろ暑すぎてカーテンを閉めるくらいですので
日当たりは問題ないかと思います。
販売状況ですが、こないだ見たときはだいぶ売れてて残り少ない印象でした。

[279: 匿名さん]

>>278 マンション検討中さん
麹町三番町はここより高い坪単価設定になるだろうから、こちらを買った方がよいと思う買い手が多いのではないですか

[280: マンション検討中さん]

>>278 マンション検討中さん

ありがとうございます。
夜間でも、相当な交通量だと感じますが、窓を開けていても騒音は気になりませんか？

[281: 匿名さん]

>>276 匿名さん
番町で150メートルのビルは無茶でしょ

[282: マンション検討中さん]

夜間と土日祝日の交通量はあまりないイメージです。人もあまり歩いてないです。
信号や横断歩道を守るのを一瞬考えるレベルです。
最近は窓を開け放して寝てますが、うるさく感じることは無いです。

[283: 匿名]

もし本当に150ｍが実現したら、番町の価値は下がるでしょうね。
番町の価値とは、都心なのに、静かな事ですから。
交通量は更に増えるし、見上げれば巨大ビルが否応なしに目に飛び込んでくる。

[284: 匿名さん]

駅前に高層ビルがたって、交通量が増え、東中野駅前のように通勤通学の歩行者にライトバンがぶつかるようなことになるのをイメージしたくないね

[285: 匿名さん]

再開発なら価値は上がりますね。一番町に恩恵あるかわかりませんが。

[286: 匿名]

想像してください。巨大ビルに麹町駅が連結して、あの小さな駅で
捌けるのも無理であり、通勤時間帯は大混雑でしょうね。
オフィスとかホテルとか、貸しビル業を日テレはしたいだけで、たいした再開発とは違います。
せいぜい赤坂サカスのようなイメージです。
本業が斜陽なので、不動産で稼ぎたいのだそうです。

[287: 匿名さん]

地元の地権者からビルを買い取った後で地区計画を変えるのは問題でしょ
よく近隣の住民が許容するよね

[288: 匿名さん]

ほとんどの住民は知りません。
隠れてこそこそ計画を進めようとしています。
区長は乗り気。

[289: 匿名さん]

>>286 匿名さん

赤坂サカスみたいなビルができたらすごいですね。サカスは高さ180メートルですけど。

いまの古い日テレビルの上にある鉄塔の高さは100メートルくらいかな。あれくらいのビルならいいんじゃないの？
空地も確保されて車道も歩道も広くなれば、なお良い。

[290: 匿名さん]

https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/toshi/kekaku/documents...

これ、どこの資料か知りませんが、この再開発、地域にとっても悪い話ではないと思うけどなぁ。

[291: 匿名]

車道が広がる余地なんてないでしょう。

[292: 匿名さん]

日テレの再開発は二番町3725坪、四番町約5000坪
高さを60から150に2.5倍緩和すれば容積率はざっくり2倍に
つまり規制緩和で土地の価値は2倍となり、現行坪2000万円なら4000万円となる勘定

[293: 匿名さん]

容積率緩和から外する周辺マンションはむしろ価値が下がる。

[294: 匿名さん]

150メートルのビルで塞がれたら皇居だって見えなくなるからね

[295: 匿名さん]

再開発なら番町全体価値上がりますね。

[296: 匿名さん]

ありえませんね。
千代田区は、日陰条例のない唯一の区です。
都市計画も、東大名誉教授いわく、滅茶苦茶だそうです。
グランドヒルズとパークコート一番町なんて、その典型。
今反対派が頑張っているようです。

[297: 匿名さん]

グランドヒルズの価値は、パークコートのおかげで毀損されました。中古売れ残りまくり。
再開発されると、日テレ通りが大渋滞になり、一方通行ばかりの番町にあって、かくほうめんタクシーが抜け道に走り、いまの環境が破壊され、住みたい街でなくなり、実需の街だから尚更物件価格に与えるインパクトは大きいでしょう。

[298: 匿名さん]

地元住民にアンケートを行った結果、日テレを高層化し、盆踊り用の広場をつくってほしいと住民が希望していると町会長が説明しているらしいので、再度、日テレの再開発計画を開示して、６０メートルを守るのか１５０メートルに緩和すべきかを住民３０００世帯に再アンケートすべきだよね
てか、そもそも実施してないアンケートを理由に地元住民が高層化を求めているなんて、驚きなんですけど
第二のグランドヒルズが生まれないようにしないとね

[299: 匿名さん]

グランドヒルズは日影になっちゃったの？

[300: 匿名さん]

グランドヒルズの件は現地をみれば、よくわかるよ
東南角部屋が全滅してます

[301: 匿名さん]

あまり高級系のマンションって価格を全面に出してこないイメージですが
ここの場合は結構積極的に開示している。
どうしてなんでしょうか？
いくらかわからない、ブラックボックスみたいな状態よりは
最初から詳らかにしておいたほうが
関心を持ってもらいやすいみたいなのがあるのですか？

[302: 匿名さん]

しかし日テレの意向を忖度して高層化を推進してる町会長って何番町の人なんかなぁ

[303: 匿]

301　そりゃ売れてないからでしょ。お安くしてますよって。
302　自分のマンションが容積率緩和に入るんじゃないのその町会長。
　　　だから推進派。四番町じゃないの！？

[304: 匿名さん]

しかし安値で地元地権者から土地を買い集め、いざ開発となると町会長を使って容積緩和とは、昭和の地上げ屋並みですな

[305: 匿名さん]

再開発は番町エリアにとって悪い話ではないですよ、資産価値も上がるだろうし。

[306: 匿]

容積率緩和から漏れた番町の価値は落ちます。
中途半端な商業施設などできても、意味がありません。

[307: 匿名さん]

容積緩和で増えた床を活用して日テレ通り沿いは賑わいの商業施設化し土日もお上りさんたちで溢れかえる
麹町駅も若者で混雑し渋谷のように文化の発信拠点のようになれば日テレの株価も上がることでしょう

[308: 匿名さん]

>>307 匿名さん

日テレの本社は戻ってこないでしょ。
オフィスビルが増えるだけ。

[309: 匿名さん]

地下に大明治屋のような型スーパーが入り、日テレ通り沿いが高級なレストラン街になるイメージが提示され、地元にメリットのある商業プランが入るなら日テレ通り沿いの5000平米以上の再開発を条件に80メートルくらいまでの容積緩和ならいいのでは！

[310: 匿名さん]

>>309 匿名さん

大型スーパーは是非欲しいですね。

[311: 検討板ユーザーさん]

駐車場少なすぎる

[312: 匿名さん]

番町にもバレーパーキングのついた本格的な高級マンションができるんですね

[313: 匿]

売行きがすべてを物語っております。

[314: マンション検討中]

バレーパーキングがあっても駐車場があまりにも少ないのです

[315: 匿名さん]

んじゃ入居者も少なく、駐車場もあまりないなら、バレーのおじさんひまだね

[316: マンション検討中さん]

106戸に駐車場39台だけでバレーパーキングを売りにするという謎

[317: 匿名さん]

それって管理組合がたちあがったらコスト削減の観点から廃止されちゃうんじゃない

[318: 匿名さん]

クリーニングや宅急便で届くゴルフクラブって帰宅したら部屋まで持ってきてくれるのかな？

[319: 検討板ユーザーさん]

>>318 匿名さん
宅急便の代理受取はしないと言ってました
自分のクルマやタクシーで持ってきた荷物は運んでくれるみたい

[320: 匿名さん]

ゴルフクラブを宅急便で地方のゴルフ場に発送したい時、コンシェルジュカウンターで伝票だけ書けば駐車場の車のトランクから出して送ってくれるととても助かるんだけど、車の鍵を渡せばやってくれんのかな

[321: 匿名さん]

ゴルフバッグは、バトラーの仕事だろ

[322: マンション検討中さん]

管理費が高いのを薄めるためでしょうが、修繕積立金が５年ごとに上がり、10年後には2倍、25年後には5倍となり。
それでも30年後には積立金を使い果たすという驚き

[323: 匿名さん]

そんなの、よくある手法ですよ
修繕積立金を想定通り上げるか上げたくなければ不必要な管理費を下げるかで対応するだけ

[324: マンション検討中さん]

>>323 匿名さん
５年ごとに値上げはよく見ますがそれでも30年後に修繕積立金無くなるのは見ないので驚きました

[325: 匿名さん]

修繕積立金が10年後に2倍、25年後に5倍というお話は長期修繕計画で決定済ですか？
25年後に5倍ですと、最も広い部屋に住まれている方は約5万円になりますが本当に？
初心者なので維持管理の仕組みが把握できていませんが、どのマンションも
同じように値上げされていくものですか？

[326: 匿名さん]

たいてい１回目の２倍の値上げまでは総会で通るけど３倍４倍となってくるとさすがに誰かが気づいて騒ぎだし、極端な場合は合人社とか日本ハウジングとかに管理会社変更して管理委託費を４割ぐらい削減するオチになったりするよ

[327: マンション検討中さん]

免震ダンパーはどうなのかなぁ

[328: 匿名さん]

ここの公式HPの売主紹介ページ、
ブリリア池袋の画像がブリリア目黒になってる。ずーっと。

こういう所って販売担当や広報担当者ってチェックしないのかな～？
ここに書けば伝わるのかな？

[329: 匿名さん]

今週末、モデルルーム公開されます。また、先着順の申込みが受付中になっています。

間取りページ、Aタイプは105.50㎡、Gタイプは101.08㎡と100㎡超えが多いです。狭くても2LDKでそれでも70㎡超え。買える人が買うマンションになりそうなので、収入格差でマウンティングはなさそうに思います。隣はローマ法王庁の大使館もあって、格式高い雰囲気。また、オーダーメイドプランにもなるようです。LDKを広くして2LDKを1LDKにすることも可能なんですね。

>>こういう所って販売担当や広報担当者ってチェック
漏れがあるんでしょうね。直接お客様サービスセンターに連絡すると直してもらえそうですけど……。

[330: 匿名さん]

残り15部屋くらいまで来ましたね
年末までには完売しちゃうのかな
個人的にはローマ法王庁ビューがオススメですが

[331: 匿名さん]

コンシェルジュのカウンターサービスやポーターの荷物の移動、車の移動、行き届いた清掃など細やかなサービスで管理費がびっくりするくらい高いですね。戸数が多いからある程度の人数で対応下さるのでしょう。仕事をバリバリこなされる方は日常のことはサービスにお任せですね。このクラスだと家政婦や運転手のお迎えがいる方もいるのでは。修繕積立金はもう少し高くてもいいと思います。あとからどんどん高くなるというのが皆さん分かっていらっしゃいますね。

[332: 近隣住民]

嶋崎英彦先生のご尽力で九段小が生まれ変わりました。
ありがとうがざいます。

[333: 近隣住民]

区議の嶋崎先生のご尽力で九段小が生まれ変わりました。
ありがとうがざいます。

[334: 名無しさん]

>>333 近隣住民さん

誰ですか？それ。
九段小学校のプールは住民にも解放して欲しいなぁ。先生にお願いしたらできる？

[335: 匿名さん]

パレスビュー四番町といい、ここといいトウタテが絡むとなんかうまく売れないね
なんでなんだろう

[336: 匿名さん]

一番町の間取りについて色々書いてるブログ見つけました。https://www.cocom.fun/entry/2018/08/28/205753けっこう高評価。

[337: マンション検討中さん]

先日お話伺いに行きました。良いなと思う点はある多々あったけどこれといって決め手がなく、この額を出すまでの決断に至りませんでした。
モデルルームも間取り変更しすぎでもはや何の参考にもならず。

[338: 匿名さん]

最近は他もそうだけど、なんでモデルルームをあんなに意味不明に変えちゃうんですかね
オーソドックスにしてくれたほうが、そのまま買いって感じになんのにね

[339: 匿名さん]

モデルルーム、素の状態でもここの場合はそこまでシンプルになりすぎないだろうにとは思います
ただ、オプションを付けるとこうなりますよ、という実例として見る場合には悪くないのかなという考え方もあるらしいです。
素の状態と、オプションがついている状態の両方が確認できると
理想的なモデルルームなんだろうなと思いました。

[340: 近隣住民]

嶋崎先生のご尽力で九段小が生まれ変わりました。
ありがとうがざいます。

[341: 名無しさん]

>>340 近隣住民さん

誰ですか、それ？

[342: 匿名さん]

今日

[343: 匿名さん]

モデルルームにオプションをつけて豪華に見せるのではなく、間取り自体を変更してしまうんですか？
基本プランではなくセレクトプランの間取りがモデルルームとして採用されているとすれば、セレクトプランの方に需要があると見込んでいるのでしょうか？

[344: 匿名さん]

建物のグレードは凄いけどそれにしても高すぎ
番町は麻布・青山・六本木を求める住民層とは違うし
あっちは坪1000万でも高ければ凄いって思って買ってくれるんだろうけど
番町を求める層でそういう人っていないでしょ…坪700は顧客層の誤りだよ
港区で言ったら高輪を求める堅実層と番町の住民層が似てると思う
そういう人達に常識外れの価格は通用しない

パークハウスグラン三番町が坪400後半らしい
それぐらいが妥当

[345: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642341/

内廊下凄い
内廊下だけなら日本一だと思う

[346: 匿名さん]

グレードの高いホテルという感じの内廊下だと思います。こういうところでこういう値段のマンション、となったらこれくらいはしてくれないといけないカナ。

ただ、それでも値段が高すぎると感じる人が多いのは、
最近の相場の中でも特に強気な価格設定にしているからかもしれません。

[347: 匿名さん]

内廊下は本当にカッコいい！これ大切だよ
内廊下がブリリアの得意分野になってくるのかな？

[348: 匿名さん]

独立した窓がない内廊下は住宅としては良くありません
換気が不十分、圧迫感がある、暗い、カビが湧きやすい、などの理由です
非常時の補助照明はついていますか

[349: 匿名さん]

「一番町」という名前の持つ力は大きい。二番でも三番でもなく、「一番」である。この名前は東京広しと言えど、このわずかな区画のみ。というわけで、本物件はやや割高感があるのかもしれないけれど、長い目で見れば底堅い。

[350: 匿名さん]

千鳥ヶ淵があるから一番町にそこまで突出した価値は感じない
パークマンション千鳥ヶ淵は住所では九段南だが全然一番町より格上感あるし
千鳥ヶ淵以外なら一番でも三番でも同じ

[351: 匿名さん]

>>348 匿名さん
外廊下はうるさくて最悪だし暑いし寒いし全然内廊下が快適
逆に明るいのがウザい時もあるし

[352: 匿名さん]

>>350
パークハウスグラン千鳥ヶ淵は三番町だが
九段南のパークマンション千鳥ヶ淵の方が立地は圧倒的に良いよな
一番町だから凄いってのはしょうもない
この値段ならパークマンション千鳥ヶ淵の隣に建てて欲しかった
皇居ビューだし

[353: 匿名さん]

内廊下のデザインは最高峰
建物も良い
これが千鳥ヶ淵にあればこの値段でも文句出なかったと思う
一番町は眺望が悪いでしょ...
この周辺は再開発激しいエリアで景色なかなか抜けなそう
(将来的に目の前にマンションができる可能性だってあるし)

もうすぐ１５年経つパークマンション千鳥ヶ淵の空き物件がなかなかでないあたり
資産価値でも環境でも圧倒的に千鳥ヶ淵だろうね

[354: 匿名さん]

>>349
まったく同意できない
将来的には番町は中高層マンションが他にいっぱい建つだろうし
もちろんここよりスペックいいマンションも建つと思う
人口も増えて競争率も高く希少価値も少なくなる
昔は番町にそんなマンション建って無くて住みたくても住めない
高嶺の花感あったけど今は二流ペンシルマンション増えてきたし
番町をそこまで過信しない方が良い

[355: 匿名さん]

一番町はいつか住んでみたいが、高くて高くてムリです。

[356: 匿名さん]

内廊下、外廊下のメリットデメリットはそれぞれあるのでどちらを許容するかどうかですね。換気がしっかりされていれば多少高くてもいいという人もいるでしょうし、構造的に外廊下だけれど外からは死角になって見えないようになっているとか、半内廊下ぽいところもあるし、エレベーターに近い角住戸であればそれほど不便はないと思います。内廊下のジューたんを掃除した埃っぽさやゴミ出しのにおいなどと天秤にかけてどうかということになりそうです。こちらはほぼホテルに近い住み心地を受けられるのがものすごいメリットだと思います。

[357: 匿名さん]

間取り図のところに、セレクトプランも掲載されていたのですが、
現状でも間取り変更と言うのは可能であるということなのでしょうか。
間取りが変更できると、リビングを広く使ったり、かなり住む人に合わせて変えていくことができるので、
今すぐにしなくても、将来役に立つこともあるかも？と思いました。

[358: 匿名さん]

こんな素敵なマンション、もう全部売れちゃったんでしょ？

[359: 匿名さん]

今、売り出されているのは比較的高層階の物件ばかりです。中層階以下は、基本的にはもう、売れてしまっている、と判断していいのでしょうか。

ここの場合は、サービス面がとても充実していますから、
そういう点ではコスパが良いところだと特に人気が出るであろうと思われます。
車の運転は好きでも、車庫入れ苦手という人は意外といるので
バレーサービスは需要がかなりありそうです。

[360: マンション検討中さん]

個人的には、愛車は他人には運転させたくないです。スポーツカーオーナーにはそういう人が多いと思う。ショーファードリブンならともかく。

[361: 匿名さん]

バレーサービスにかぎらず、そういった管理組合が提供しているサービスは、住んでいくうちに淘汰されていくでしょうね。
使われないものは、
おそらく管理組合の議題に上がることになるでしょうから。

車は好きな人こそ自分で運転したいと思うでしょう。だからバレーを使用しないという人も多いかもしれないですよね。

[362: 匿名さん]

もう最終期ですので、
今期分譲分と先着分だけの選択肢になってくる状態です。

ゲストサロンってGWが明けたら移転するみたいで、しばらくはない状態になってくるそうです。
それまでは
とりあえずはお知らせを待つ形になってくるのかしら。
どうなっていくのでしょうね？