Brillia（ブリリア） 一番町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） 一番町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.b-1bancho.jp/

所在地：東京都千代田区一番町20-5（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩8分
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩8分
都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩8分
東京メトロ有楽町線 「麹町」駅 徒歩9分
総武線 「市ケ谷」駅 徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：74.08平米～148.52平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[183: 匿名さん]

くだらんことでイライラすんなや

[184: マンション検討中さん]

ほんとですよね。検討中の人も、そうした情報がある事参考になるというのに
独りよがりもいいところ。

[185: 匿名さん]

客観的に見て、一番町の高台だし、コーナーに位置していて低層階でも見通しが良いのでいいマンションだと思いますよ

[186: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょうか。

公式ホームページに74㎡台、13,900万円、16,100万円、91㎡台17,900万円と書いてありました。

91㎡台の間取りはDタイプでしょうか。3LDKとウォークインクローゼットとシューズインクロークと……。収納がとにかく広いです。

残念なのは洗面が1つなこと。この広さなら2つつけられたんじゃないかとも思います。

74㎡はEタイプ、Fタイプでしょうか。どちらも基本プランを見ましたが、セレクトプランもあるのでプランを変えてオーダーメイド感覚で選べるようにも思いました。

[187: 匿名さん]

一番町の高台はホーマットの辺りですね

[188: マンション検討中さん]

そう、ここの立地は高台ではなく、斜面立地。

[189: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん

それが本当に残念です。

[190: マンション検討中さん]

最低価格14100万だった気がするけど、値下げした？
売れてないのかな。

[191: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん
中低層売れてません

[192: 匿名さん]

だって、ここの中低層は日当たりほぼなしだから泣。何が悲しくて、億以上出して日陰に住むのさ。

[193: マンション検討中さん]

次回は5月以降販売ですが、値段下げて来てますかね！？
売れてなさそうだから。

[194: 匿名さん]

高級感がある上に、存在感もある本当に魅力的な物件といえると思います。
特に芸術的と思ったのは共用部で、開放感があると素直に思いました。
気になるのはこの共用部はどういった活用方法があるのでしょうか。

[195: 匿名さん]

値下げしたってまじ？
3LDKだと最低いくらくらいになった？

[196: 匿名さん]

するわけないでしょ
竣工まで1年以上あるでしょ

[197: 匿名さん]

三角形なので高級感はどうかなと

[198: マンション検討中さん]

新しいモデルルームの案内来たわ。
そんなもんまで作るなんてよほど売れてなくて切羽詰まってるとしか思えない。

[199: 匿名さん]

中低層売るのに皇居ビューや大手町夜景は関係ないからでしょ

[200: マンション検討中さん]

元のモデルルームはペントハウスで、広すぎ、天井高すぎで、
比較にならないからね～。
売れていない中低層は、せいぜい広さ100㎡ちょっとの狭い部屋しかない。
120～130㎡で単価を抑えていれば、囲まれビューでも完売しただろうに。

[201: 通りがかりさん]

小割して儲けようとした企画責任者の動揺が目に浮かびます。番町で中途半端なことはやってはいけないことの証左でしょう。

[202: 匿名さん]

単純に高すぎる。
値付け誤りすぎて下げたくても下げられないんだろ。
パークコート一番町並みの値付けだったら、日当たり条件等悪くても売れたはず。
今更遅い。

[203: 匿名さん]

目黒や池之端とは違いますから

[204: マンション検討中さん]

番町ならなんでもいいというわけじゃないんだよね。
そこがわかっていない。経験不足。

[205: 匿名さん]

中途半端なものを作るくらいなら、パークハウス三番町テラスみたいに、狭小部屋オンリーの安価なペンシルマンションクラスにコストを抑えて、番町に憧れる庶民のニーズに特化したマンションにすればよかったのに。

[206: 匿名さん]

皇居ビュー部屋をすでに購入済みの富裕層に対し、一般販売は準富裕層や住み替え組みをターゲットにしているのでしょうが、この方々は捕らえにくいんでしょう。港区や中央区にも選択肢はあるわけですから。
これからは全部屋2億超の富裕層を狙うマンションか、全部屋1億未満のペンションのいずれかをつくるほうが番町向けかもしれないです。中途半端は通用しない。

[207: 東京建物くん]

東京建物の物件は、東京建物に勤めている人を知っていればフルネームと部署が言えれば0.5パーセントオフになります！

[208: 匿名さん]

クレカで買えるようにしてくれれば、ポイント分で1%ディスカウントになるんだがなぁ

[209: 匿名さん]

旭化成、東京建物、大和ハウスは番町で苦戦しています。

[210: 匿名さん]

三井や三菱以外はホンマにいらん。
1社で難しいなら、三井と三菱が主業者でお願いしますよ。

[211: 匿名さん]

三井だけでいいんじゃ、、、。

[212: 匿名さん]

三井だけで良いでしょう。
三菱は藤和不動産ですから。

[213: マンション検討中さん]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[214: 匿名さん]

西側のホーマットイーストと接近し過ぎではないでしょうか？

[215: 匿名さん]

高すぎる。中途半端は通用しない。などの意見あるけど、建設費高騰と土地価格上昇でしょうがないんですよ。
地下に平置駐車場なんで贅沢なものは、今の時代に作りたくても作れない。
デベとしてはオリンピック前と同じ利益率か、それ以下で販売している状況なんですよ。

[216: 匿名さん]

薄い利益率ならマンション開発なんてしなきゃいい。売って儲け囲って儲けることのできるドル箱ビジネスだから、各社がこぞって建てるのではないですか？
よくモデル前を通りますが、全く活気がありません。営業の頑張りだけではどうしようもないですね、215さん。

[217: 匿名さん]

215です。
まぁ、私はこことは一切関係ない某デベの人間です。
用地仕入れなんてものは約５年前からやっているもので、途中でやめられないのが現状なんですよ。
どうやって利益出すか。これが難しんですね。
現在、用地仕入れは郊外（川口、越谷など）が活発です。
都心はあまり儲からない。これがデベの現状ですよ。
住戸を狭くして価格を据え置く。仕様を落として価格を据え置く。

[218: 匿名さん]

ちょっとおしゃべりが過ぎましたね。笑
ここを見ていると素人の書き込みばかりが目立つので、つい書き込んでしまいました。
これで失礼します。

[219: 匿名さん]

>>214 匿名さん
ホーマットカメリアの間違いでは

[220: 匿名さん]

自分の職業以外の人を素人扱いする人いるよね

勘違いしたお笑いタレントとか

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん

千原某とか笑

[222: 匿名さん]

タウンタウンの末っちゃんも

[223: 匿名さん]

雨上がりの営追くんも

[224: 匿名さん]

三角定規好きにはたまらん形

[225: 匿名さん]

第二期の販売価格で、南西角、南東向きの部屋があるのは良いとして、
ローマ法王庁大使館方面向きという部屋があるのが字面としてインパクトが
大きいと思いました(笑)
方角は北向きになるかと思いますが、ローマ法王庁大使館方面向きも人気が高いのですか？

[226: 匿名さん]

所詮は北向き。
ローマ大使館や三番町マンションが建て替えられたら、無惨な結果になってるよ。

[227: 匿名さん]

三番町は競争が激烈ですねー
新築ペンシルが数本ありますが、こういうのは手を出しちゃいけない筆頭ですね

[228: マンション検討中さん]

洗練と安心など何処にもなかった、、、

[229: 匿名さん]

滝廉太郎さんの顔見ると安心しますよ

[230: 匿名さん]

開口部の向きについて、方角じゃなくて
「ローマ法王庁大使館方面向き」
っていうのが面白いなぁと思いました。
北西向きと言われるとむむむ…ですが、なんだか良い感じはしてきます。

正直、あまり日中家にいない場合は、
そこまで南向にこだわらなくとも、という風にはあるけれど…

[231: 匿名さん]

麹町三番町マンションの建て替えも決まったのでますますキビシイです
地所は酷い

[232: 匿名さん]

この辺りは理髪店がほとんどないので困る。