Brillia（ブリリア） 一番町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） 一番町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.b-1bancho.jp/

所在地：東京都千代田区一番町20-5（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩8分
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩8分
都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩8分
東京メトロ有楽町線 「麹町」駅 徒歩9分
総武線 「市ケ谷」駅 徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：74.08平米～148.52平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[363: マンション検討中さん]

そろそろ出来てきましたね。

[364: 匿名さん]

今案内が出ているモデルルーム案内会開催は、新しいモデルルームなのですか？
公式サイトの現地・ゲストサロン案内図に出ている、千代田女学園中学校・高等学校の近くのゲストサロンですか？
それとも別の場所（現地？）に新しくモデルルームができているのでしょうか？

[365: 匿名さん]

囲いが取れましたが・・・

[366: マンション検討中さん]

囲いとれていかがでした？
イメージ通りでしょうか？

[367: 匿名さん]

サービスが充実しています。大きな荷物を玄関先まで運んでくれる、バレーサービス等かなり充実しているんじゃないかな。
コンシェルジュの他に管理人、清掃員、バトラー（警備員）とかなりの方がいらっしゃるようです。ホテル並みの充実したサービスを受けれるのは良いですが、
管理費が初期で4-6万円とかなり高額なのは気になるかな。
年数がたっていくにつれて、10万以上になる可能性はあり得そう。
普通のマンションだと管理人が警備から清掃まで行ってくれますが、ここはコンシェルジュ、清掃員、管理人、警備員と人が別れて常駐していると考えるとこのくらいの管理費になってしまうんでしょうね。

[368: 匿名さん]

管理費自体は、
最初の契約更新のところがポイントになりそうです。
イニシャルはサービス価格みたいな感じになっていて、更新するときには上がる可能性もなきにしもあらず。
管理費に関しては、高くなりそうだったら別業者に依頼する、他にいらないサービスがあるならそれをカットするなどして
ある程度の調整はしていくことは可能です。

[369: 匿名さん]

バレーサービスがなくなれば管理費が２割下がるとなれば、竣工後の管理組合での大きな論点になる可能性は高いと思う
いずれにしても区分所有者の総意で方向性が決まっていくことになるでしょう
バレー利用者が１回あたり500円くらいのチップを払うルールにする等して利用者負担にするのが良いかもね

[370: 匿名さん]

ここだとかなり管理組合も機能してくるのかな、という風に感じました。
一人ひとりきちんと考えていくことで
よい方向性に行くといいなと思いました。

バレー利用者1回あたり500円って確かにこれはいいかもしれないですね。
自分で入れたいよ、というこだわりのある人にとってはそもそもバレーはいらないサービスですし
車庫入れしたくないわ、という人にとっては
それくらいだったら払ってもいいかもと思えそう。

[371: 匿名さん]

管理組合を運営していく上で、いずれは各種サービスの契約更新の段階で取捨選択はされていくと思います。
話に出ていたバレーサービスも
利用者がそこまでいなかったら、サービスからなくなるだけでしょうし、
しばらくはまず様子見でやっていければベスト。
柔軟性を持って動ける管理組合になればいいですね。

[372: 匿名さん]

あと3ヶ月位で入居となるようです。
契約されている方だと、そろそろ実際にバタバタとし始める頃でしょうか。
施主検査などもあるでしょうから。

物件概要を見る限りでは、先着順2戸の販売となっています。
他はもう全て売れていて、あと2戸で完売という認識でよろしいのでしょうか。

[373: マンション検討中さん]

あと1戸で完売ではないでしょうか？
入居開始前に完売となりそうですね。
ここを契約された方は、他にどのマンションを検討されてたのでしょうか？

[374: 匿名さん]

あと１戸だけみたいですね。
まだ入居まで２ヶ月ちょっとありますから、その間に売れてしまえば、入居前完売っていうことになります。
住んでから
あまり住人でない人が出入りするのも落ち着かないので、
早めに売れてしまうと気は楽でしょうね。
比較的高層階ですし、ニーズはありそう。

[375: 匿名さん]

横を通りましたが、エントランスが立派なこともあり、さすが、高級感有りますね。

[376: マンション検討中さん]

完売のようですね。この後の不動産価値がどうなるか知りませんが、東京建物としては番長エリアで受け入れられて大成功ということで宣伝になりますね。

[377: 匿名さん]

入居、始まったようですね。
どうでしょうか？

[378: 匿名さん]

オプションが納期に間に合わないわ、
納品されてる物も安っぽい作りで不具合あって交換だわ、
床の板は所々間が空いているわ、
タイルの間の接着ゴムが雑に浮き出ているわ、
作りに丁寧さを感じないのですが、ブリリアってこんなもんなのですか？

エントランスも重い金属を上から吊るしてて地震の時とかどうするんだ？と思いますが、
表面だけ飾って中スカスカなイメージです・・・

三菱地所にしておけばよかったのでしょうか・・・

[380: 匿名さん]

[NO.379は他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[381: 口コミ知りたいさん]

ここバルコニーが狭すぎませんか？
今は乾燥機があるのが普通だからあれでも特に不都合はないんでしょうか？
スーパーとか行くのは大変そうですね。

[382: マンション検討中さん]

ここ、中古が多く出ているのは転売屋さんですか？何か理由があるのでしょうか？

[383: マンション検討中さん]

立地はいいけど、間取りは最悪マンションだからね。ホントに日建が設計したの？って疑うレベル。
柱の喰い込みも酷くて、高価な大型家具も配置困難。