シティハウス中野テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス中野テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakano/

所在地：東京都中野区新井四丁目2番3（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩14分
総武線 「中野」駅 徒歩14分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩14分
西武新宿線 「沼袋」駅 徒歩6分
西武新宿線 「新井薬師前」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.17平米～92.25平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/

[976: 匿名さん]

>>975 匿名さん

>>975 匿名さん
近隣に住む者ですが、ライフから駅まで夫の早足だと12〜13分、私の足だと14〜15分。駅まで信号が何箇所かあり、駅前は混雑しているので、その時の運で多少時間が変わる感じです。

バスも便利なのですが、雨の日や通勤時間帯の中野駅行きは混んでるかも。帰り道の、中野駅からのバスは始発なので便利です。ただし、帰りのバス停は北野神社前なので、この物件から2〜3分歩きますよ。

[977: 匿名さん]

>>971 匿名さん

総合的判断では、
こちらの方が立地はいいと思いますよ。

[978: マンション検討中さん]

この土地は最初Ａ社が購入したものを、すみふさんがもっと高値で再購入したので土地値が販売価格に反映されているとか。これがバス物件なのに高い理由なのでしょうか？
そうでなくてもすみふさんは強気ですよね。。。
この地域を検討中だと、ブリリア東中野やプレミスト中野通りも気になり悩みます。シティハウスを検討しましたが、ブリリアやプレミストのＭＲも早く見てみたいです。

[979: マンション検討中さん]

ホームページ更新されてますね！
第2期やるみたいです。
7890万円からか〜。やっぱりそれぐらいはするんですね。

[980: 匿名さん]

>>979 マンション検討中さん

まっ、今は普通でしょ⁉︎

[981: 名無しさん]

>>980 匿名さん
そうですよね。第2期も抽選になるのですかね？

[982: 匿名さん]

K（1F）＝7990、 C（2F）＝7890 、J（2F）＝7990 、M（3F）＝7890 、F（7F）＝9990
先着順となっているみたい？

[983: マンション検討中さん]

早速、行ってみようかと思います！やっぱり、ライフ側の方が良いかな？

[984: 匿名さん]

>>983 マンション検討中さん
やっぱり、第2期もすぐ売れちゃうのかなぁー。

[985: 匿名さん]

>>984 匿名さん
第1期の良い部屋はめちゃくちゃ売れるのが早かったですよ！2期は7階の部屋が出るんですね！すぐ、売れそうですね。

[986: 口コミ知りたいさん]

7階のErとNrの部屋の金額をご存知の方はいらっしゃいますか？

[987: 匿名さん]

>>981 名無しさん

先着順と説明されましたよ。

[988: 匿名]

マンションを覆っていた足場と布が一部取り外されて、外観が見えてきました。CG画像よりも実物のほうが格段に素敵ですね！ライフ前のベンチに座って写真を撮ってみました。

ライフ側のお部屋、3階は外からの人目がかなり気になるかも。4階も駐車場とご対面かな。5階以上は落ち着いて暮らせそうですね。

[989: マンション検討中さん]

>>988 匿名さん
CGよりも華奢に感じました。タイルなどの重厚な見た目よりも、すっきりした外観はトレンドなんですかね？

[990: 匿名]

>>988 匿名さん

パジャマで出たり、スカートでバルコニー出れないし、洗濯モノ丸見えって、普通そう？

[991: 匿名さん]

>>983 マンション検討中さん

買うならライフ側。


高台立地で、バス停1分。
中央線と丸ノ内線で中野区のマンションでは
一番無難のマンションですね。

[992: 匿名さん]

いや、これ丸見えだね。なんで透明にするかね？住み心地悪そう。。。

[993: 匿名]

>>990 匿名さん
夕方前の日が少し陰ってくる時間帯や雨曇りで薄暗い日、電気をつけるとレースのカーテンをひいても中が見えてしまうのではないかと。遮像性の高いレースで対策できるけど、おしゃれじゃないんですよね。
日中に家にいない方なら問題ないですけど、特に年頃のお嬢さんがいるようなご家庭は防犯性の面でも気になるかな。

[994: 匿名さん]

>>993 匿名さん

オシャレととるか、安っぽいととるか、
私は前者ですが。

[995: マンション検討中さん]

やすっぽいとは別に思わないが、住んだ後に後悔するだろうな。人の視線を感じるって結構ストレスだから。

[996: 匿名さん]

立地は良しとして、作りに疑問いっぱい。
ベランダの透明ガラスは、せめて下層階だけでも色ガラスが良かった。
隣のシティハウス中野に考慮して東側の窓は曇りガラスで開かない作り。角部屋の意味ない。
ライフ側左端の4階と6階の囲まれたベランダは何故あの形状？西側だから夏は暑くなり地獄。サウナは要らないね。
内装は全体的にレベル低い。

[997: 匿名さん]

シートが取れてきたというので現地確認。
ライフ側の部屋、隣のシティハウス中野に比べてベランダ幅がやたらと狭い。ん〰
プレミスト中野通りの建設地も見たが、イマイチしっくりと来ない。ふ〰
中野近辺を探すならもう少し待った方が良いかも。

[998: マンション検討中さん]

>>997 匿名さん
建築費も土地代も当時と違う。たいして違わないのは我々のお給料。田の字ナロースパンでギチギチに建てるのはもはや今の時代のスタンダードでは？その代わりハイサッシと連窓で開放感は演出されている。あとはスラブ暑が気になるなぁ。騒音問題は避けて通れないとはいえ、スラブ暑➕断熱材が2.5程度あれば大きな後悔はないように思う。あくまで経験則だけど。

[999: マンション検討中さん]

皆さんの投稿を見て感じたこととして、同じ金額を出す場合、お隣のシチィハウス中野さんも含めて、たまに出てくる数年前の比較的築浅中古の方が、立地も仕様も（新しさ・古さの問題は多少あると思いますが）良く、今新築を買うよりもだいぶ魅力的ってことですよね。まあタイムリーに物件が出てくればの話ですが。

[1000: 匿名さん]

築浅物件、私も探しました。しかし人気の物件は表には出てこないような気がしました。
不動産販売会社のやる気のある営業さんに希望条件を伝えておくと、一般に売り出すより前に教えてもらえるものでしょうか？
更に人気の築浅物件は、新築時よりも価格が上がっている場合が多いです。下がっている物件には、それなりの理由があるような。
私の場合は入居時期・立地条件等が限定されていたので新築を購入しましたが、希望の築浅物件に出会えればそれが最高でしたね。

[1001: マンション検討中さん]

売出価格が変更になってる。値引きしたの？

[1002: マンション検討中さん]

>>1000 匿名さん
人気の築浅マンションなんてスーモに出す必要が全くないからね。指名されて地元不動産にウェイティングリストが出来上がってる状態です。ネットに出てるのは時間に余裕のあるオーナーが転売業者と組んでチャレンジ価格で臨む物件が多い。
こういう実態があるからこそ、賢い人は立地良く仕様そこそこの中古を買うし、ネットで探すことしかできない怠惰な人、新築しか目に入らない嫁をもつ人は、こういうところを買うんだろうね。
都内で新築マンションが中古マンションに勝てる要素なんて今や何一つないというのに。

[1003: マンション検討中さん]

>>1002 マンション検討中さん

感じ方、考え方は人それぞれと言えどすごい暴論(笑)
別に新築がいいならそれでいいじゃない。
あなたは中古がいいのだろうから、自分の足で良い中古探しなさいね。こんな新築のネット掲示板見てないでさ。

[1004: 匿名さん]

>>1001 マンション検討中さん

ここは好調なので、
値上げはあるかもね。

[1005: 匿名]

>>1000 匿名さん

隣の中古より安いぐらいだし、
中野だし、買いじゃないかな？

プレミストは間取り悪過ぎだし。

[1006: 名無しさん]

バス問題 大きなニュースです。今もテレビで特集してました。

運賃値上げ
そして、
減便。

バス無関係で検討すべきでしょうね。

[1007: 通りがかりさん]

>>1006 名無しさん

人にもよるけど、私は、会社が交通費支給されるので関係ないのです。

[1008: マンション検討中さん]

見に行ったけど、外廊下鉄格子で、非常階段もそう。アルコーブもお情け程度で外歩く人から全て丸見えのコストカット仕様がすぎる
おまけにライフ側のバルコニーが透明ガラスでこちらも丸見え。
隣のマンションともお見合いで値段に見合っているのかはなはだ疑問。
バス停の目の前っていうのも住人ってことバレバレでセキュリティー的に抵抗あり

[1009: マンション検討中さん]

>>1008 マンション検討中さん
まさか非常階段がコンクリートではなく鉄骨のみということですか？だとしたら雑居ビル未満の仕様ですね。

[1010: マンション検討中さん]

>>1008 マンション検討中さん

それはやばい
すごい検討してけど買わなくてよかった…

[1011: マンション検討中さん]

HPの予想図の階段の黒い部分が鉄の柵でしたよ。

[1012: 匿名]

>>1011 マンション検討中さん

スタイリッシュが売りだったのに、、、
まだ工事終わってない可能性も？

[1013: 匿名さん]

隣の中古はディスポーザーがあるのに、新築のこちらはないんですか？
販売価格高いのに、なぜ？のコストカットですね。
ミストサウナとか無駄なもの付けなくていいのに。
新築のこっち買うよりリセール時も隣の方がよくないですか？

[1014: 評判気になるさん]

>>1008 マンション検討中さん
どこまで事前に確認するかによるけど、私は事前に営業にバルコニーの透明ガラスの件は聞いていたから、買うならライフ側は無いなぁ、って思ってたよ。というかそこって普通確認ポイントでしょう？なにを今更。

[1015: 匿名さん]

>>1008 マンション検討中さん

まだ買ってないなら、検討物件を
変えればいいだけでしょ。

[1016: マンション検討中さん]

1014 評判気になるさん

実際に見ないとイメージわかない人間だっているんだよ。
上層階透明ガラスでこじゃれたマンションだってあるし。
契約しなくて本当に良かったということ。
それに現地に行かずに契約しちゃう人だっているかもしれないだろうから注意喚起だね。
現地は見るべし！

[1017: 匿名さん]

>>1004 匿名さん

75平米 8690万 住友さんは、どの場所でも強気ですね。
1月下旬から完成した建物の中を実際にも見学できるって説明受けましたよ。

透明ガラスを気にしてる人は、実際に見れば？

[1018: 匿名さん]

>>1017 匿名さん
ありがとう
確かに来月に中を見学出来るのならば、それから決めた方が良さそう。それまで希望の部屋が残っているか…

[1019: マンション検討中さん]

>>1000 匿名さん
お隣のシティハウス中野で、70.40平米 6480万円で出てきていますね。 https://www.livable.co.jp/mansion/CU418ZA03/

[1020: マンコミュファンさん]

透明ガラス手すりが嫌な人は、ラティスフェンスでオシャレに隠すのが主流ですよ。 それによって不透明ガラス手すりと変わらないし、逆にオシャレになるよ。

[1021: マンコミュファンさん]

参考に。

[1022: 匿名さん]

>>1021 マンコミュファンさん

ある程度コストかけないと、かなり安っぽくなる恐れあるね

[1023: 匿名さん]

>>1021 マンコミュファンさん

グッドアイデアですね。
ありがとうございます！

前向きな検討してみます！！

[1024: 匿名さん]

>>1008 マンション検討中さん

そこがお洒落だと思うけどね、逆に。
だから、完成したら売れて行きそうだけど。

[1025: マンション検討中さん]

鉄骨のみの外廊下は鯖の発生や劣化が早く修繕費用がかさむと業界では有名ですよね。というかレジデンスならコンクリートにするのが常識です。

[1026: 評判気になるさん]

>>1019 マンション検討中さん

ん?、70平米なら、
せめて6000万円切ってくれないと、
75以上あれば新築中古で比べられるかもですね？

[1027: 匿名さん]

>>1018 匿名さん

そろそろ、実際の建物が見学出来るかな？

[1028: 匿名さん]

>>985 匿名さん
2期も完売してたら、あと10戸ぐらいで完売？

[1029: 匿名さん]

年末で休業中だった営業さん、そろそろ仕事始めですか？ご苦労さん。

[1030: 匿名さん]

中野エリアでは、価格 間取り 立地
のバランスがいいマンションかな。
東中野よりは、中野の方が圧倒的に資産性が
高いし、1期より条件悪い2期が、1期より
値段上げてきてるから、急いだ方が本当にいい
と思う。早めに決めた人が勝ちになるね。

[1031: 匿名さん]

>>1026 評判気になるさん

プレミストは線路沿いだから、あえて選ぶ必要は無い。
ここは目立った特徴ないけど、無難で買いかもね。

[1032: マンション検討中さん]

>>1026 評判気になるさん

↑坪単価280万円台にしろと、、。

[1033: 匿名さん]

>>1026 評判気になるさん

相場を勉強してから、投稿しましょう。

[1034: マンション検討中さん]

新築マンションをこの地域で検討してます。
例えば、期間限定でいいから
マンション購入を後押しするような
特割イベントとかやらないでしょうかね。

[1035: 匿名さん]

>>1034 マンション検討中さん
他のデベならあり得るかもですけど、住友はまず間違いなくそういった類のイベントは無いでしょう。完成在庫を全く厭わないですからね。

三菱や野村はモデルルーム行ったら5,000円程度のお菓子くれたりしましたけど、住友西新宿行きましたがそれすら無かったので、期待しない方が良いです。

[1036: マンション検討中さん]

>>1033 匿名さん

2018年終盤以降、大手不動産セクターの株価下落基調が続いてる。景気減速などマクロ要因に加え、某地銀を中心に不動産向け融資姿勢の厳格化、さらには不動産市場のピークアウトに対する懸念要因潜在化傾向を感じてます。昨夏、日銀による金利柔軟化発動後、わずか3ヶ月で10年国債金利は3年ぶりにマイナス圏に突入してしまった事実は無視できないですね。
さほど勉強はしてませんが、私が個人的に感じてるのは大手不動産株の下落傾向が気になって仕方ありません。株価は歴史的に半年?一年先の未来を占うと言われるだけに気になって仕方ありませんので。。
次回、ちゃんと勉強した上で改めて投稿を試みたいと思います。

[1037: 匿名さん]

>>1035 匿名さん
すみふが値引きしないのは同感。ここは、そこそこの物件だから当分の間強気だろう。
お土産については、住友は(高くて悪評の)所沢はお菓子、新宿も昼食券くれた。野村は何も無かった。一番良かったのは三井。同じデペでも物件や見込みのある客かどうかによって違うのかな？

[1038: 匿名さん]

>>1037 匿名さん
さすがに客で分けるはないだろうから物件ごとだろうね。某世田谷こ野村物件はルクルーゼくれたり、某湾岸の住友はAmazonギフト券3000円くれたり。三井のタワマンはパンフ兼用のタブレットくれましたね。ポンコツすぎて捨てましたけど。笑

やっぱり販売活動に力を入れないといけなそうな物件はお土産が美味しい。

[1039: 匿名さん]

>>1037 匿名さん

方南町は5000円商品券がゲットできました。
自分で用途が決めれるからいいね。

[1040: マンション検討中さん]

住宅ローン金利がもう一段下がりそうな雰囲気ですが、住宅購入に向けてゼロ金利キャンペーン物件とか出てこないでしょうか？

[1041: 匿名さん]

ここは駅までは正直遠いけれど、バス停が至近距離にあることと、買い物がものすごく便利なことを考えると
暮らしやすさはとてもいいと思いました。

L1タイプが、チョイチョイバルコニーが付いているタイプなのでその点はいい。
エアコンの室外機がおけるし、
少しグリーンもおけるんですよ。

[1042: マンション検討中さん]

>>1033 匿名さん
相場を勉強するのはあなたのほうみたいですね。
同じ物件が6180万まで下がってますよ。
中古価格が下落してるので5000万円もありえます。

スミフの営業さんなのでしょうが、人を煽るのは良くないですよ。

http://www.nomu.com/mansion/id/RC831092/

[1043: マンション検討中さん]

個人的な相場観ですが、ここから来年にかけて極度の資産バブルに突入すると想像してます。
なぜなら、米国FRBによる利上げ打ち止めの影響で、日本の金利はまずもって上がらなくなってしまったってことです。つまり日本国にある金融機関の金利はひたすら消滅していくということ。
歴史的な超低金利、借りた人が金利を逆に貰えちゃうような異次元状態により、世の中の余りある資金は今後はますます不動産や株式いった伝統的な資産に最後は加速して向かっていくのだと思われます。

[1044: 匿名さん]

つまりは資産としても
マンションブームはまだ続くと。
で住宅ローンは変動をオススメしているわけね。

[1045: 匿名さん]

>>1031 匿名さん
住友さんにいい流れが出てるみたいだね。

[1046: 匿名さん]

>>1044 匿名さん

今月すでに２つの大手銀行が住宅ローン金利を下げたらしい。
いよいよネット銀行の金利と変わらなくなってきた。

[1047: 周辺住民さん]

隣が6180万円／70平米で売れてないのに、新築が売れるわけない。
しかも隣のマンションのほうがグレードが上。ほんと営業さんしかいないこの板。
よほど市況が厳しいを逆に証明してるよう。。。

[1048: 匿名さん]

>>1047 周辺住民さん

半分は売れてますけど！

[1049: 匿名さん]

68戸中、何戸売れたのですか？
営業さんが「予想外に売れています」と言っていましたが、具体的な数字は教えてくれませんでした。

[1050: 周辺住民さん]

半分は売れてますけど、というのはどこのソースですか？それにしてもまだ半分残ってるのか。。。悪化してる市況の中、これから半分売りさばくのは厳しそうですね。

[1051: 匿名さん]

物件が何戸売れているのかは、第一期販売数、第二期販売数、第三期販売数から先着販売住戸を引いた数ではないのですか？
自分は第二期までの販売数をチェックしていなかったので定かではありませんが…そんなに単純なものではありませんか？

[1052: マンション検討中さん]

こちらのマンション、ディスポーザーはありますか？色々見たのですがわからなくて。良かったらどなたか教えて下さい。

[1053: 匿名さん]

>>1052 マンション検討中さん

ありませんよ

[1054: 匿名さん]

このスレ、最初から読むと面白いです。
初期はものすごいポジティブな投稿ばかり。

こうやってみると沼袋6分の西武線物件というのが真の評価だったのですね。
徒歩14分なんて普段使いできません。

[1055: マンション検討中さん]

>>1053 匿名さん

ないのですね
ありがとうございます。

[1056: マンション検討中さん]

>>1054 匿名さん

初期はポジティブな投稿ばかりなんですね。
でも嘘はないでしょうから、参考程度に自分で見極めることが大切ですね。

反対に初期からネガティブな投稿ばかりのマンションスレもありますよね。
やたらネガティブだと逆に良いのかも！と思えてきます。実際、ネガティブな書き込みがたくさんあるところが、売れていたりもしますし。

[1057: マンション掲示板さん]

プレミスト中野通りと比べてどうでしょう？

[1058: 匿名さん]

>>1047 周辺住民さん

売れちゃったかな？
市況金利が一段と低下してきたからなー。

[1059: 匿名さん]

>>1057
公園への距離や買い物の便はこちら、中野駅へのバスや西武線駅距離などはあちら。
それぞれ一長一短ではないでしょうか。

[1060: 匿名さん]

プレミストは桜の季節に売らないと厳しい。ここは桜の季節でも厳しい？
中野区の駅周辺商店街にかける予算、新井薬師：沼袋＝2：1

[1061: 匿名さん]

設備についてですが、キッチンにディスポーザーがついていないのは住友共通の仕様なのですか？
単にマンションの住人規模による制限で、過去には同じシティハウスでもディスポーザーつきのマンションが分譲されていたのでしょうか？

[1062: 匿名さん]

>1061

検討初心者かな。すみふ物件でも大規模だとディスポーザーついてるよ。ディスポーザーは浄化槽の設置義務があって、小規模物件だと一戸当たりの維持管理費がかさむ。

ただ、他の点ですみふって独特のところがある。いくつか物件を比較してその辺のことは理解してからがいいというのがアドバイスかな。

[1063: 匿名さん]

>>1062 匿名さん
すみふ初心者かな。三井三菱野村東建はこの規模と価格帯なら普通にディスポーザーくらいケチらないよ。単なるコストカットでしょ。大塚や西日暮里どころか目黒ですら付けてないとこもあるのは、管理費嵩むからってのは理由にならんよ。

[1064: 匿名さん]

大手デベでも１００戸以下だとよほどの高級物件でない限りディスポーザーつけないよ。

それにすみふの場合、価格と仕様は比例しないけどね。ぼったくりだもの。

[1065: 匿名さん]

>>1064 匿名さん
ほんとにそう思う？中野エリアだとザ・パークハウスアーバンス中野中央は36戸で付けてるし、すぐ近くでここより安いプレミスト中野通り65戸ですら付けてるけどね。
そもそもこの立地で坪380万なら十分高額の部類に入ると思うけどね。三菱タワーの低層階なら十分買えたよこの価格。

[1066: 匿名さん]

>>1065 匿名さん
マンションの価格や間取りを…だかってブログでも、ディスポーザーについて触れていますね。自分はディスポーザーの良さ悪さがよくわからないんですが。

[1067: 匿名さん]

すみふ物件は高額だからと言って高級仕様ではない。そこをまず理解しないと。

[1068: 匿名さん]

>>1066 匿名さん
各階ゴミ置場が無いようなマンションだと、特にファミリー向けなら生ゴミが部屋に溜まりやすいのが解消されるのが一番大きいよ。

また、こまめにゴミを一階の置場に捨てても、毎日回収されるわけじゃないから、マンション維持管理としても悪臭や害虫対策になるとか。

[1069: 匿名さん]

>>1068 匿名さん
そうなんですね！
ありがとうございます。

[1070: マンション掲示板さん]

1月に完成して、7月に引渡って、どういう理由？

[1071: 匿名さん]

>>1070 マンション掲示板さん

そんなん、ザラじゃない？
通常、数ヶ月はバッファある。
半年ぐらい、あるんじゃない？

[1072: 匿名]

今度は、2020年4月に引渡延期って、
お詫び広告出てるよ。

[1073: 匿名さん]

>>1072 匿名さん

え？どこですか？

[1074: 通りがかりさん]

普通は竣工後2～3ヶ月位で入居できることが多い。得に子供がいたら3月に入居したいから。ここは初期に契約した人でも5月引渡し。理由はすみふの決算等の都合？竣工入居後も引渡しがどんどん延びるのは面白いが、2020年4月は凄い！竣工後1年以上経てば建物全体は古くなっていくのに「内装工事したばかりの新築物件」とアピールするすみふお得意のやり方？

[1075: 匿名さん]

>>1074 通りがかりさん

いままで契約した人も？これからの人だけ？