シティハウス中野テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス中野テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakano/

所在地：東京都中野区新井四丁目2番3（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩14分
総武線 「中野」駅 徒歩14分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩14分
西武新宿線 「沼袋」駅 徒歩6分
西武新宿線 「新井薬師前」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.17平米～92.25平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/

[801: 匿名さん]

もうデザイン決定してるんだからお願いも何もないと思うよ。

[802: 掲示板さん]

>>800 匿名さん
外観のホワイト一色のタイルはもう色の変更出来ない？

[803: 匿名さん]

中野駅南口の住友タワマンは販売開始が5.6年先になりそうと営業さんが言ってました。囲町の三井タワマンも同じくらいの時期なのかなーと。

さすがにブロードウェイ横の三菱タワーもまだ中古全然出ないし、ツインマークは間取り悪いし、当面の大手マンションの選択肢はここしかなさそう…ということで検討してますが、需要過多のまま中野の需給バランスがなかなか取れませんね。リセール考えたらいいことですが。笑

[804: 匿名さん]

>>803 匿名さん
住友、三井のタワマン計画は遅れているのですね。
2022年完成予定だったのに、そうなると2026年ぐらいにはなるんですね。
住み替え希望でもう5年ぐらい待ったのに…。
本当最近中野の大手物件出ませんね。

[805: 匿名]

>>803 匿名さん

三菱タワーは2LDK 8600万で
1戸売り出し中です。

[806: 匿名さん]

>>804 匿名さん
やはり人材、資材のリソース不足がネックみたいですね。あと、住友ならではですが他の例に漏れず小出しにして完成後に出す部屋もあるということで、一番遅い部屋で6年後くらいと言っておられました。この場合即入居できるかもですけどね。

あそこの都営住宅近辺は南口ロータリーの拡幅とかもあるし、工期とか中野区側との調整も必要そう。

[807: 匿名さん]

>>806 匿名さん
情報有難うございます。
まあ住むところはあるので、気長に待ちます。

中野と東中野のタワマン、売り出し価格とはいえどこも凄く高額になっていますね。

[808: 匿名さん]

>>805 匿名さん
情報ありがとうございます。
ただ、ちよっと52平米じゃ狭すぎますね…。最低でも60、出来れば70以上が欲しいので気長に待ってみます。

[809: eマンションさん]

いずれにしても、中野は良くなりますね。

[810: マンション検討中さん]

三菱タワマンは投資用で検討してますが、ただ価格がもう少しかな？
私の目線は鑑定評価で3.0%程度あるとまずベストなんですが、将来的な流動性を期待するなら都心の中では再開発エリアとなる中野地区のマンションが最適ですね。

[811: マンション検討中さん]

中野のタワマン、売買物件なのか賃貸物件なのか、それすらも決まってないんじゃ、、、ない？
売買だって誰か聞きました？

[812: 匿名さん]

>>811 マンション検討中さん
803にも書きましたけど、自分はざっくりした将来的な販売スケジュールを聞きましたが、賃貸用になるかも的な話題は全く出ませんでしたよ。都営住宅跡地ですし絶対維持確保しておきたいという土地でもないでしょう、あそこ。

とは言え可能性としては方針転換はゼロではないですし、営業さんと仲良くしておくに越したことはないですね。

[813: 匿名さん]

>>811 マンション検討中さん
賃貸棟になることなんてあるの？
計画はこちらです。
http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/163000/d022702_d/fil/1.pdf

現在公社棟を建設中で、賃貸になる、今の中野住宅の住民が住むことになるんだけど、
そんな横に住友の大規模賃貸を作っても、新宿とかの住友のラトゥールのようにはなり得ないかと。

[814: マンション検討中さん]

え、ということ多分売買用になるだろうけども、まだ決まってはないみたいですね。

[815: マンション検討中さん]

>>813 匿名さん

とても参考になりますね。
でも私は中央線と西武新宿線併用エリアの新井地域にこだわりがあります笑
平和の森公園に哲学堂公園、新井薬師公園と緑多いこの地域は人混みも少なく家族で居住するには最適なんですよねえ笑

[816: eマンションさん]

>>807 匿名さん

早く買った方がいいね。

[817: マンション検討中さん]

来年10月に、いよいよ消費税が10%にアップしますが、住宅ローン金利は固定と変動どちらにすべきか正直迷ってます。
ローン控除による年末のキャッシュバックも最大限活用したいと考えてます。

[818: 匿名さん]

変動でいいのでは？
心配なら短期の固定。

[819: eマンションさん]

>>818 匿名さん

早く買った方がいいですよ！

[820: 匿名さん]

>>819 eマンションさん
そんなに煽って、ここ不調なの？

もうすぐ選挙ですね。
再開発がどうなるか。

[821: 匿名さん]

さっき沼袋駅前に「中野区は日本で一番子育てしにくい行政だから、子育て支援に尽力したい」と訴える候補者がいた。
その点は家買う上で重要。本当によくなると良いけど。

[822: 名無しさん]

>>821 匿名さん
そういう誇張した表現をされる方には投票したくないですね…。絶対中野区で子育てしたことないですよその候補者。

確かに保育園少なかったりしてますけど、うちは現在進行形で中野区の子育て関連サービス受けてますが、これで日本一悪かったら他の行政区って無料でベビーシッターでも付けてくれるんですかね？笑

[823: 口コミ知りたいさん]

中野駅14分 ブロードウェイで濡れずに帰宅
目の前バス停
目の前ライフ
ギャラリーの模型は大きい！

一昨日見学しましたが、
間取りの柱とか気になるなぁ。。。
向きも気になります・・・
道路沿いも気になるし、入居時期も合わないし、
悩みます。。。

[824: 匿名さん]

>>823 口コミ知りたいさん
今公開されているプランで、洗面室がリビングインしてないかつ開口部が多いまとまな間取りはL-1タイプしかないですけど、これすら柱が食い込んでるんですよね。それゆえ必然的に梁もある…。

うちも間取り重視なんで中々悩んでいるところです。中野駅は中小デベもこぞっていいお値段で出してるし、諸々悩んでます。三菱タワマン買っとけばよかったかなぁ。

[825: 匿名]

>>824 匿名さん
完成して色々確認したほうがいいマンションかな。
日当りとか廊下側の暗さとか西側からの音とかバスの音とか。

[826: 匿名さん]

買うのが正解かは分からないけど、
細かいことを気にしていたら、永遠に買えないですよ。
確かに今思うと中野タワーは良かった。

[827: 匿名さん]

ここも買っとけば良かったマンションになるだろうね。
今後、再開発も本格化するし、中野駅徒歩圏、大手で7000万円台、3LDKなんて出ないでしょ。

[828: 匿名さん]

7990〜8590万は最上階かな？

4階5階は完売って言われました。

館は空いてたけど、好調なの？

[829: マンション検討中さん]

中野区長選で野党が大勝しました。
これで中野駅前の再開発は確実に数年遅れますね。というかお蔵入りの可能性も高くなりました。
南口の公社再開発は大丈夫でしょうが、北口のサンプラザ再開発とアリーナは実現しないと思います。とても残念です。。
囲町は地権者主導なので大丈夫と思いたいですが、サンプラザ再開発がお蔵入りではデベロッパー側が辞退してしまうかも。JR西口増設もさらに遅れるでしょう。
大型再開発何でも否定のポピュリスト野党なんかに区政明け渡すなんて、中野も所詮ここまでですかね。

[830: 匿名さん]

>>829 マンション検討中さん

開票は明日だよー

[831: 匿名さん]

>>829 マンション検討中さん
中野区HPだとまだ何も出てないですが、どこか情報出てますかね？

http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/102500/d025677.html

[832: 匿名さん]

9000票差はけっこう大きかったですね。

個人的には最寄駅に1万人規模のアリーナは邪魔なだけなので中止で構わないと思います。
平和の森公園も300mトラックとかバーベキューとかに価値を見いだせないので現状のままで。

利権を持つ人や投機目的の方たちにはマイナスな選挙結果でしょうけど、一般の住民としてはホッとしています。
何よりも中野駅周辺が今以上に混雑するのは勘弁なので。

[833: 匿名さん]

中野区も保守派の人増えてしまったんですかね。
人が集まればそれを捌くためのインフラ整備が入り、税収も増えてそれが住民サービスの向上に繋がるとは考えられないんですかね？

変化を嫌っても現状は維持できませんよ。衰退して多摩ニュータウンになるのだけは願い下げです。ただでさえ中野も高齢化進んでるのに。

西口新改札も遅れたら構内エレベーター設置も遅れ、アトレ計画も後ろ倒し。しかしながら囲町と南口再開発は進むから人は増えるが、インフラ整備が遅れて結果的に混雑が解消されない。

まぁ民主主義の結果ですから致し方ないですけど、30歳中野区民の立場としては非常に残念ですね。ここのマンションも検討してるだけに本当に残念。

[834: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[835: 匿名さん]

>>828 匿名さん

新井で 駅14分 適正な価格？

[836: マンション検討中さん]

選挙の結果が判明するまで、当物件を購入するか否かを保留してました。残念ながら、今回は撤退します。1万人収容のアリーナは不要かもしれませんが、サンプラザや駅ビルの計画が、更に遅延するか頓挫する可能性が高くなりました。中央線の主要な駅にも関わらず、駅ビルも無く、駅構内にエレベーターもありません。人口が急激に減少する中、駅周辺を再開発して価値を上げる事は必要だと思います。結局、中野は古く良き中野として歩むのですかね。

[837: 匿名さん]

834については削除依頼を出しました。
こういう無価値な投稿が品位を下げますので排除すべきと判断しました。

[838: 匿名さん]

>>827 匿名さん

確かにね！

[839: 匿名さん]

国交相が公表するデータによると、
不動産市場における資金調達は良好、物件の信用度を表すクレジットは良好に推移、その一方で物件取得環境は都心に近づけば近づくほど困難継続との見立て。
こうなると次の賃料改定は値上がりオンパレードになるとの観測が。
日銀による低金利政策が続く裏で、不動産市場好調は景気拡大を生命線とする安倍政権が狙う消費拡大政策の要だ。
もうちょっと資金の調達が融通きくならここもあそこも欲しい物件であることは間違いない。

[840: 匿名さん]

>>836
最初から検討なんかしてなかったでしょ。
検討者なら駅前再開発が購入の最大動機なんてあり得ない。

[841: 匿名さん]

再開発で価値が上がるって、期待してる検討者はいるでしょ。リセールバリューの目安になるし。

購入者又は購入検討者は、ネガティブな発言を否定したい気持ちはわかるけど。物件価格にも再開発に伴う価格を上乗せしているはずだし。

いずれにしろ、人気物件だからライバルが減るのは歓迎なのでは。

[842: 匿名さん]

都心における主要駅前の再開発物件は、海外の投資家目線で見た場合、全てストロングバイらしいですね！
商業施設にオフィステナントも含めた複合型物件が中野駅周辺に誕生してしまうと
サンモール及びブロードウェイ全体までもがリニューアル開始のゴングとなるでしょうね。
仮に保守的な発想だけでこの地に安住していると、ここ数年でまず間違いなく賃料上昇圧力が勃発することに気付けないので、
今のうちに多少高額でも大枚を叩いてでも転出先を検討しておく方が将来的に賢明かもしれませんね？

きっと最初は、数多くの商店経営者が存在する中野駅界隈では集団で反対運動を起こすのでしょうけど、
いずれ賢明なる人から徐々にひとり抜けひとり抜けの大移動となることが容易に想像できますね。

あるシンクタンクによると、海外のブラックロックやローンスターといった大物不動産投資家が参入してからでは手遅れなので
近隣住民としては、今から先読みしてでも専門家のアドバイスを受けるとか熟考しておきたいものですね。笑

[843: マンション検討中さん]

昔、三鷹駅周辺で再開発の話があったらしいが、地元の保守的な有力者が反対したらしいです。
同時期、吉祥寺は再開発を歓迎して現在に至ったらしいですよ。

中野はどのような道を辿るのですかね。
この際だから、サンプラザとブロードウェイは、あと100年は現役で頑張って欲しいです。

話は変わりますが、目の前がライフは最高ですね。公園も徒歩だし。気になるの騒音ですね。

[844: 匿名さん]

三鷹吉祥寺は、20年前頃、民主党菅さん社会党村山さんの存在が超保守派として地元に君臨しては強く抵抗していたようですね？
一方、中野ブロードウェイは歴史的に超人気ぶりが大勢を占めてますが、もし国が新たな耐震基準制度を密集地ビルとかに設けたりしたらどうなるでしょうかね。
日本国は地震大国なので、自民党政権であればそれを理由に何か政策的に仕掛けてくる可能性もあったりして。。

[845: 匿名さん]

>>843 マンション検討中さん

スーパー近すぎて落ち着かない
ってないのかな？
うるさいとかガヤガヤしてる的な。

[846: 匿名さん]

>>845 匿名さん

それはないですね。
以前、ライフの名誉会長が都知事に立候補した際、目の前で演説が行われたりしてましたが、近隣住民からのクレームは全くなかったです。

普通、スーパーの店舗展開は駅前とか騒音著しいロードサイドが主流ですが、ここでは近隣住民とライフ側の運営は実にwin-winの関係ですから問題ございませんよ。

[847: 匿名さん]

>>842 匿名さん

世界的や景気拡大で業績好調な企業が増大するなか、
金融機関の貸出し先はますます伸び悩んでいる傾向が続いてる。
貸出しを行わない郵貯ではその有り余る預金量をいまや不動産投資に振り向けて利ざやを稼ぎ出しているとの話ですね。
誰かが言ってましたが、外資系の投資家に良質良好な日本の優良物件がこれ以上奪われないように郵貯には頑張ってもらいたいものですね。

[848: 匿名さん]

中野サンプラザ解体の凍結表明。

気運が下がりましたね。

再開発エリアと非開発エリアでは、
不動産価格に多大なる影響が出ますからね。

[849: 匿名さん]

>>848 匿名さん

中野サンプラザは私も残してもらいたいな。
今度の中野区長には是が非でも守ってもらいたいですね。
今のままの中野駅を守りたい笑

[850: 名無しさん]

>>848 匿名さん
中野駅前再開発が区民の声を反映していないって言ってますけど、サンモール周りの地元商店街も協力姿勢で一体での開発だったはずなんですけどね。野村と電通にも逃げられたらどうするんでしょうか。

もちろん子育て施策はどんどん進めて欲しいですけど、人や資材のリソース限られてる中で大規模再開発って後になればなるほど不利になると思います。。