シティハウス中野テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス中野テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakano/

所在地：東京都中野区新井四丁目2番3（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩14分
総武線 「中野」駅 徒歩14分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩14分
西武新宿線 「沼袋」駅 徒歩6分
西武新宿線 「新井薬師前」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.17平米～92.25平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/

[781: マンション検討中さん]

>>780
割高の理由がよくわかりました。
ありがとうございました。

[782: 匿名さん]

このサイトは最近ほとんどのマンションは割高評価だよ。

[783: 匿名さん]

このブログに限らず、ここ2、3年はどのエリアのマンションも高いって批判される。
結果、2、3年前のマンションは今思えば買っとけば良かったって感じですよね。
今回もそんな可能性になるかもね。中野駅はこれから再開発だし、沼袋も新井薬師も再開発。
環境はスーパー、平和の森公園、バス停目の前とここズバ抜けて良いし。

[784: 匿名さん]

http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/
リリース出てるね。

[785: マンション検討中さん]

個人ブログなので名前は伏せるけど、今高いって言ってる人達は2014年からずっと高いって言い続けてる。あれからマンション価格は何割上がった？相場観がないとしか言いようがないね。

[786: 匿名さん]

三菱中野タワーの低層階は中高層階に価格を盛った分かなりお買い得でしたからね。それと比べられちゃうと確かに厳しいね。あそこの間取りはワイドスパン×完全アウトフレームで文句なしだったし。

でも、中野駅徒歩10分内の大手デベ物件が仮に今出ても、もうパンダ部屋ても恐らく坪単価400万超えちゃうだろうから、徒歩15分以内で370万だとまぁ…こんなもんかって印象ですけどね。

しかし山手線外だと中野と大井町の価格上昇具合が際立ってますね。どちらも交通利便性、生活利便性高くて再開発目白押しとなれば必然かも。

[787: マンション検討中さん]

今ホント中野は熱いわ。

ところで、割高ってなんなんだろね。
デベもバカじゃないんだからさ、売れる値段で出して、そして実際人気で売れてるんだから、割高じゃないんだよ。
そういう推察もしてほしいものですね。
他人のブログ見て割高だなんだうだうだと、、

[788: 匿名さん]

モモレジさんが真っ当な感覚を持っていて良かった。

ここは西武線物件。高い高すぎる高須クリニ

[789: マンション検討中さん]

この人は昔から、公平で多角的な批評をしてるから信頼に値する。少しみれば分かるけど、坪単価が割安または妥当と言及してる物件も数多くあるじゃん。

http://mansion-madori.com/blog-entry-5489.html

傾向として、スケール感・エントランス・間取り・ランドスケープと坪単価がバランスしてない物件に辛口だよね。

[790: マンコミュファンさん]

モモレジさんのブログは昔から参考になるし、一定の評価を得ているブログだよ。
ここで常に安い安いって言ってるのは営業かと思ってしまう。

[791: 匿名さん]

ただ、モモレジさんの評価とその物件の売れ行きは、意外と一致しないことが多いと感じる。本人も認めてるが間取りオタクです。

[792: 匿名さん]

まぁ、ブログに上げられる程注目度が高い物件って事でしょう。
高いか安いかは個人の判断ですし、特にこの周辺は広めの3LDKタイプの新築マンションが
出ないエリアだからみんなの意見が分かれるんだろうね。
個人的には割高な住友には珍しい適正価格できたなぁて感じだけど。

[793: 匿名さん]

>>792 匿名さん
うん、私もそう感じる。
ここの物件に対して中野駅を使える！と喜ぶ人にとってはこの価格は良心的だよ。周辺環境や近場の3LDKと比較しても。そして、喜ぶ人が多いんだよ、人気ってことは。
なので西武線沿線西部線沿線って唱えているの人が買ってくれなくとも他の人が買ってくれるんだから、わざわざ高い高いと言う人はよく分からないのだけど、どういう心境なの？？
ブログで評価したい人は分かるとしても、わざわざ掲示板に書いてまで冷やかし？たい？のか？

[794: 掲示板さん]

>>790 マンコミュファンさん

7590万〜9390万
4階5階とほぼ同じ価格が3階
と説明有りましたよ。

[795: 通りがかりさん]

>>794 掲示板さん

9390万円！？
やはり広い部屋だとここまできましたか？
これじゃこのエリアの不動産価格は上がってくる訳ですね～？
最近思うのですが、同じ敷地内の隣のマンションも素敵かなと思いはじめてます。

[796: 匿名さん]

このエリアは中野駅周辺では緑が非常に多い住宅街だからとても住みやすい。
しかも今回はライフもあって、バス停もエントランスの目の前。
色々言われてるのは他のマンションの営業マンが必死にネガしてる感じだろう。
こことぶつかったら中野駅周辺の新築マンションはどこもかなり劣るしね。
中野駅の今後の再開発次第ではもっと相場が上がる事に期待！！

[797: 匿名さん]

そういえば、
北野神社下の新井薬師公園前にできた新しいケーキ屋さん、いつも行列ですね！
まだ行けてないんですよねー笑

[798: 匿名さん]

ここはサンモール、新井薬師商店街が近いから色んなお店行けて生活したら楽しいはず。
再開発したらもっと買物施設も増えるからワクワクだね♪

[799: 匿名さん]

やはりこの価格なら、少し販売価格が上がってもディスポーザは付けて欲しかった。もうひとつ言えば、エントランスも2層吹き抜け(単純に1/68≒1.5%の価格UP？でもOK！)にして欲しかった。

[800: 匿名さん]

私もそう思います。
日々ライフを利用してて思うのは、我々が住むマンションエントランスはそのマンションの風格や雰囲気を表すと言われるだけに、そこはケチらないでもらいたいですね。
隣接のシティハウスさんは優雅さを感じる中庭庭園があるとお聞きしてるので、ぜひその雰囲気に負けない立派なエントランスをお願いします。

[801: 匿名さん]

もうデザイン決定してるんだからお願いも何もないと思うよ。

[802: 掲示板さん]

>>800 匿名さん
外観のホワイト一色のタイルはもう色の変更出来ない？

[803: 匿名さん]

中野駅南口の住友タワマンは販売開始が5.6年先になりそうと営業さんが言ってました。囲町の三井タワマンも同じくらいの時期なのかなーと。

さすがにブロードウェイ横の三菱タワーもまだ中古全然出ないし、ツインマークは間取り悪いし、当面の大手マンションの選択肢はここしかなさそう…ということで検討してますが、需要過多のまま中野の需給バランスがなかなか取れませんね。リセール考えたらいいことですが。笑

[804: 匿名さん]

>>803 匿名さん
住友、三井のタワマン計画は遅れているのですね。
2022年完成予定だったのに、そうなると2026年ぐらいにはなるんですね。
住み替え希望でもう5年ぐらい待ったのに…。
本当最近中野の大手物件出ませんね。

[805: 匿名]

>>803 匿名さん

三菱タワーは2LDK 8600万で
1戸売り出し中です。

[806: 匿名さん]

>>804 匿名さん
やはり人材、資材のリソース不足がネックみたいですね。あと、住友ならではですが他の例に漏れず小出しにして完成後に出す部屋もあるということで、一番遅い部屋で6年後くらいと言っておられました。この場合即入居できるかもですけどね。

あそこの都営住宅近辺は南口ロータリーの拡幅とかもあるし、工期とか中野区側との調整も必要そう。

[807: 匿名さん]

>>806 匿名さん
情報有難うございます。
まあ住むところはあるので、気長に待ちます。

中野と東中野のタワマン、売り出し価格とはいえどこも凄く高額になっていますね。

[808: 匿名さん]

>>805 匿名さん
情報ありがとうございます。
ただ、ちよっと52平米じゃ狭すぎますね…。最低でも60、出来れば70以上が欲しいので気長に待ってみます。

[809: eマンションさん]

いずれにしても、中野は良くなりますね。

[810: マンション検討中さん]

三菱タワマンは投資用で検討してますが、ただ価格がもう少しかな？
私の目線は鑑定評価で3.0%程度あるとまずベストなんですが、将来的な流動性を期待するなら都心の中では再開発エリアとなる中野地区のマンションが最適ですね。

[811: マンション検討中さん]

中野のタワマン、売買物件なのか賃貸物件なのか、それすらも決まってないんじゃ、、、ない？
売買だって誰か聞きました？

[812: 匿名さん]

>>811 マンション検討中さん
803にも書きましたけど、自分はざっくりした将来的な販売スケジュールを聞きましたが、賃貸用になるかも的な話題は全く出ませんでしたよ。都営住宅跡地ですし絶対維持確保しておきたいという土地でもないでしょう、あそこ。

とは言え可能性としては方針転換はゼロではないですし、営業さんと仲良くしておくに越したことはないですね。

[813: 匿名さん]

>>811 マンション検討中さん
賃貸棟になることなんてあるの？
計画はこちらです。
http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/163000/d022702_d/fil/1.pdf

現在公社棟を建設中で、賃貸になる、今の中野住宅の住民が住むことになるんだけど、
そんな横に住友の大規模賃貸を作っても、新宿とかの住友のラトゥールのようにはなり得ないかと。

[814: マンション検討中さん]

え、ということ多分売買用になるだろうけども、まだ決まってはないみたいですね。

[815: マンション検討中さん]

>>813 匿名さん

とても参考になりますね。
でも私は中央線と西武新宿線併用エリアの新井地域にこだわりがあります笑
平和の森公園に哲学堂公園、新井薬師公園と緑多いこの地域は人混みも少なく家族で居住するには最適なんですよねえ笑

[816: eマンションさん]

>>807 匿名さん

早く買った方がいいね。

[817: マンション検討中さん]

来年10月に、いよいよ消費税が10%にアップしますが、住宅ローン金利は固定と変動どちらにすべきか正直迷ってます。
ローン控除による年末のキャッシュバックも最大限活用したいと考えてます。

[818: 匿名さん]

変動でいいのでは？
心配なら短期の固定。

[819: eマンションさん]

>>818 匿名さん

早く買った方がいいですよ！

[820: 匿名さん]

>>819 eマンションさん
そんなに煽って、ここ不調なの？

もうすぐ選挙ですね。
再開発がどうなるか。

[821: 匿名さん]

さっき沼袋駅前に「中野区は日本で一番子育てしにくい行政だから、子育て支援に尽力したい」と訴える候補者がいた。
その点は家買う上で重要。本当によくなると良いけど。

[822: 名無しさん]

>>821 匿名さん
そういう誇張した表現をされる方には投票したくないですね…。絶対中野区で子育てしたことないですよその候補者。

確かに保育園少なかったりしてますけど、うちは現在進行形で中野区の子育て関連サービス受けてますが、これで日本一悪かったら他の行政区って無料でベビーシッターでも付けてくれるんですかね？笑

[823: 口コミ知りたいさん]

中野駅14分 ブロードウェイで濡れずに帰宅
目の前バス停
目の前ライフ
ギャラリーの模型は大きい！

一昨日見学しましたが、
間取りの柱とか気になるなぁ。。。
向きも気になります・・・
道路沿いも気になるし、入居時期も合わないし、
悩みます。。。

[824: 匿名さん]

>>823 口コミ知りたいさん
今公開されているプランで、洗面室がリビングインしてないかつ開口部が多いまとまな間取りはL-1タイプしかないですけど、これすら柱が食い込んでるんですよね。それゆえ必然的に梁もある…。

うちも間取り重視なんで中々悩んでいるところです。中野駅は中小デベもこぞっていいお値段で出してるし、諸々悩んでます。三菱タワマン買っとけばよかったかなぁ。

[825: 匿名]

>>824 匿名さん
完成して色々確認したほうがいいマンションかな。
日当りとか廊下側の暗さとか西側からの音とかバスの音とか。

[826: 匿名さん]

買うのが正解かは分からないけど、
細かいことを気にしていたら、永遠に買えないですよ。
確かに今思うと中野タワーは良かった。

[827: 匿名さん]

ここも買っとけば良かったマンションになるだろうね。
今後、再開発も本格化するし、中野駅徒歩圏、大手で7000万円台、3LDKなんて出ないでしょ。

[828: 匿名さん]

7990〜8590万は最上階かな？

4階5階は完売って言われました。

館は空いてたけど、好調なの？

[829: マンション検討中さん]

中野区長選で野党が大勝しました。
これで中野駅前の再開発は確実に数年遅れますね。というかお蔵入りの可能性も高くなりました。
南口の公社再開発は大丈夫でしょうが、北口のサンプラザ再開発とアリーナは実現しないと思います。とても残念です。。
囲町は地権者主導なので大丈夫と思いたいですが、サンプラザ再開発がお蔵入りではデベロッパー側が辞退してしまうかも。JR西口増設もさらに遅れるでしょう。
大型再開発何でも否定のポピュリスト野党なんかに区政明け渡すなんて、中野も所詮ここまでですかね。

[830: 匿名さん]

>>829 マンション検討中さん

開票は明日だよー