シティハウス中野テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス中野テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakano/

所在地：東京都中野区新井四丁目2番3（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩14分
総武線 「中野」駅 徒歩14分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩14分
西武新宿線 「沼袋」駅 徒歩6分
西武新宿線 「新井薬師前」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.17平米～92.25平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/

[721: 匿名さん]

>>720 匿名さん
申込書ではなく、要望書受付中でしたよ。

[722: マンション検討中さん]

少し前に
どなたか言ってたので、
貰った各階平面図見てます。
西棟が東棟のせいで、
東棟が西棟のせいで、
共用廊下側が暗いと予想出来ます。
やはり、実物見て判断のマンション
だと感じました。

[723: マンション検討中さん]

>>722 マンション検討中さん

隣のシティマンションを観て思うのですが、一般的な箱型マンションが連なって暗くなるパターンと違って建物がV字型建築になっているのでそんな言うほど暗くないかもしれませんね。
隣のマンションには中庭があるらしいので、そこからの景観を一度みてみることは可能でしょうかね。

[724: 匿名さん]

67平米の部屋は価格どれくらいですか？

[725: 評判気になるさん]

>>724 匿名さん

7600万ってなってたような。。。

[726: マンション検討中さん]

近隣のシティインデックスを検討していましたが2LDKの抽選はずれてしまったのでここで検討しています。予算的に厳しいので中古も考えていますがとなりのシティハウスは中古だといくらくらいなんでしょうか？

[727: 匿名さん]

隣は築15年の中古で6500万円ぐらい。仲介手数料やリフォーム加えると7000万はする。
そうなると、ここの7500万円からはやっぱり割安だね。

[728: 匿名さん]

まっ、隣のシティハウスがあるから安いんだろうけど。 敢えて目の前マンション建ってるのを選ぶのはどうなんだろう？それにバス停目の前過ぎて西向き下の階は、音や排気ガスが気になりそうな。

シティインデックスの方がいいけどね。
抽選残念でしたね。ファイト‼︎

[729: 匿名さん]

>>720 匿名さん

ご意向シートと言ってましたよ。

[730: 匿名さん]

>>726 マンション検討中さん

新井アドレス
駅から１４分
西武新宿物件

色々考えると、
完成前に判断できん。

[731: 匿名さん]

大抽選会になるかもね。少し割安感はやっぱりあるよ。
中野駅再開発始まったら、こんな金額でやらないだろうな。

[732: マンション検討中さん]

東高西低、極端な駅近信仰っていう一時的なブームの渦中だからこそ中野駅徒歩圏の本物件がこの程度の値付けになっている。ほんと流されやすい人たちに感謝せねば。雑居ビルの一室や埋立地に大枚叩いて西側邸宅地の価格上昇をマイルドにしてくれてるのだから。

[733: 評判気になるさん]

>>732 マンション検討中さん

ごもっともだと思います！

人の行く裏に道あり花の山、といった相場格言があるそうです。

潜在的な資産価値向上に期待大ですね！！

[734: 匿名さん]

Ｈタイプも、この間取りなら
６７でもいいね！

[735: マンション検討中さん]

2WICあるけど収納限られるので相当な断捨離が必要！

[736: 匿名さん]

WICとかけっこう意外に収納力とか少ないこともありますし。
ちょっとしたWICみないな収納とかって、ウォークインするスペースとかが必要ですし。
3面のハンガーパイプをつけられない、なんちゃってWICとかだと意外に普通のクローゼットの方が入りますよ。

[737: 匿名さん]

ホームページに間取りが追加で出てますね。いよいよ販売開始って感じ。
モデルルームとかも設備仕様もアップされてる。
やっぱり住友マンションはグレードは高いね。
それで言って、今回は価格もお手頃な感じ。
かなり売れそうな予感がする。。。

[738: 匿名さん]

>>737 匿名さん

19日からですね。
我が家は4階で考えてます。
東は前の建物で見送り。
西で検討中です。

[739: 匿名さん]

中野駅徒歩14分を許容できるかが鍵ですね。。
駅徒歩6分のマンションと考えればそんなもんかな、って値段ですが、駅徒歩14分のマンションと考えれば高いような。
見た目はスミフさんらしくかっちょえー、って感じですね。

[740: 匿名さん]

スタイリッシュな造りを前面に出したい感じですね。
収納が多いと実用的でもあり、室内をシンプルにしてインテリアに凝ることも出来るし良さそうデス。
中野は良くも悪くも庶民的な雰囲気のマンションばかりなので
少しテイストを違えてこういうところもあるとDINKS層も住みやすいように思います。

[741: 匿名さん]

こちらはデザイナーズマンションなのですか？

[742: 匿名さん]

西武新宿駅リニューアルのイメージが本日リリースしたね。
かなり良くなりそう。

[743: 匿名さん]

このあたりの物件の中では注目しています。
やはり高級感があるのが人気の秘訣では。
公園近くなので、ある程度、裕福な人がターゲットなのでしょうか。

[744: 匿名さん]

>>740 匿名さん
日当り 隣の築15年中古マンション
気になりません？

それと4階と5階以外は全く金額を
予定や予想でも教えてくれませんでしたが、
そういうものでしょうかか？

[745: 匿名さん]

階によって向きは大事かと思います。

現地周辺だと、高層階の物件はそれほど多くないですよね。

その分、広さにゆとりがある物件が多いので、この中野区で探しています。

[746: 匿名さん]

デザイナーズは売るときに売りやすいですか??

うちは売らないにしても価値と需要はやはり気になるところで、
デザイナーズとひとくくりにいっても人気不人気のデザインはあると思います。

私はここは素敵だなと思っていますが、皆さんの目からして如何でしょうか。

[747: 匿名さん]

デザイナーズマンションではないでしょ。
特別有名なデザイン事務所を起用してないし。
住友のマンションによくあるデザインですよ。

[748: 匿名さん]

綺麗で使いやすいなら
あまりデザイにはこだわらないかな…
かっこいいに越したことはないですけれどね（笑）
こちらはいいんじゃないですか？

[749: 匿名さん]

マンションて、色もそうですが、デザインは特に時代を感じさせてくれますから、
今が良くても、数年、数十年経つと古臭くなってしまいますね。
とは言っても、そればかりは仕方のないことなんでしょうけどね。
取り敢えずは、住環境が良ければ良いのかな。

[750: 匿名さん]

デザインで盛り上がっていますね。
外観というのも、印象のおおきなポイントなので、気にする人もいるんでしょうね。
そのへんは、実際に見て見ないと、分からないことも多いような気がします。
私は内装重視ですが、それでも気になってしまい、立ち止まっています。

[751: 検討板ユーザーさん]

>>744 匿名さん
住友さんならありそうな話な気がします。

[752: 匿名さん]

住友の好調物件は一期終わったら値上げするからね。
だから教えられないのでしょう。特に再開発が絡むとエリアは。

[753: 匿名さん]

開発状況もなかなかわからないところもありますからね。どうしても、そのあたりはちょっと気にするところですね。開発率が高ければ色々と期待してしまうことも多いと思うのですが。

[754: 匿名さん]

中野区の物件については、非常に注目しています。
本当に将来的にどうなるか、ということは気になっています。
中野もずいぶんと開けてきましたからうれしいです。
駅前もにぎやかなので、個人的にも何度もよらせていただいています。

[755: 匿名さん]

中央線の中では中野駅が間違いなく、今後最大規模の開発が行われる。
サンプラザ、市役所もかなり古いからね。
新たな改札もできるし、駅舎でアトレもその上に出来る。
かなり買い物が便利になるから、これからもっと評価される駅になるでしょう。

[756: マンション検討中さん]

>>755 匿名さん
確かにマンション色々なエリアで見たけどここまで、再開発、バランス取れたマンションは都内探しても恵比寿、目黒、大崎、中野ぐらいだけど中野が異常に安いから買い時かも。しかも、営業が言うように3LDKが他にないし、大手だし買いかもな。

[757: マンション検討中さん]

>>756 マンション検討中さん
今週、見に行く予定なのですが、3LDKが7000万円台からあるのって本当ですか？野村の阿佐ヶ谷が8000万台で完売したからすごく安い気がして逆に怪しい。

[758: マンション検討中さん]

>>756 マンション検討中さん
確かにシティインデックスとこちらのマンション見たけどシティインデックスはどこにでもありそうなマンションだったけど、こっちは、広々してて窓も大きくて良かったです。

[759: 匿名さん]

６７平米 ７５９０万〜

と発表されました。

[760: 匿名さん]

>>759 匿名さん
それって安いの？70平米未満の3LDK？

[761: マンション検討中さん]

>>760 匿名さん
安くもないし、高くもない。

[762: 匿名さん]

>>759 匿名さん

どうなの？
妥当？
1番安い部屋だよ。

[763: 匿名さん]

7590って思ったより安いね。

[764: マンション検討中さん]

淺沼組ですか。ゼネコン悪くないですね。
しかし、全体的に狭いのと、リビングイン洗面を貫いてるのが気になりますね。天井高はいくつでしょうか。

[765: 匿名さん]

このマンションは
間違いなく属性の高い富裕層で固まりそうですね！
地元だからわかるけど立地があまりにも良すぎだわ。こんな生活便利な場所は誰にも伝えたくないですわ？
だから、隣のマンションからもコメントが全くない訳だ。言いたくないもの。

[766: 通りがかりさん]

見学記でだいぶ様子がわかりました。ありがとうございます

[767: 匿名さん]

この立地、この価格帯、この規模でも、ディスポーザなしですか？！ディスポーザーを付けて販売価格が各戸100万UPの方が売りやすいと思うのですが、プロの判断は違うということですね。
世知辛い。

[768: 評判気になるさん]

>>767 匿名さん
売りやすい、売りにくいでいったらさほど変わらないと思いますよ。
実際ディスポーザーが無いから買わないって人と、この立地だから買うって人、どちらの
ほうが多いと思ってます？

むしろディスポーザが無くて、購入費用と修繕積立が安くなるのならそっちを選びたい人もいるだろうに。

[769: 匿名さん]

767さんではありませんが、主婦からすると、細かい生ゴミをわざわざとるなんて面倒で面倒で。
世知辛いに同意だわ。残念すぎる。

[770: マンション検討中さん]

ディスポーザーは壊れやすく、新築でも汚臭がすることもあるし、10年毎に10万円かかるし、管理費も割高になるから要らない人にとっては本当に不快な設備だろうね。ただ、高級物件には規模関係なく付いてるから、スミフにとってはここは庶民マンションということでしょう。
個人的には、トイレで萎えた。タンクありだし、リモコンに流すボタンがない。駅のトイレ未満の仕様だわ。。
連窓ハイサッシで開放的なのは素晴らしいけど、バルコニーやたら狭いのはなぜ？スーパー近くで、寛げないから？

[771: 評判気になるさん]

>>770 マンション検討中さん
え、バルコニー狭いですか？Lタイプ以外は普通の広さのような。。

[772: 匿名さん]

>>770 マンション検討中さん

うそでしょ？

[773: マンション掲示板さん]

公園で反対運動は珍しいね。
↓
https://www.change.org/o/緑とひろばの平和の森公園を守る会

[774: 匿名さん]

抽選外れました。

[775: 匿名さん]

>>774
ネバマイ！

[776: マンション検討中さん]

先日隣のマンションを見学した際、
中庭と屋上からの景観を見てみました。
空がＶ字に広いせいか近さはほとんど感じられませんでしたよ。
同じ住友さんなので、どちらも内装やディテールな点まで行き届いており申し分ない物件だと考えてます。
先日予約が始まったそうなので、あとは予算的な部分で絞り込むことになりそうです。

[777: 匿名さん]

>>774 匿名さん
1期、唯一の抽選だったみたいですね。

[778: 匿名さん]

ホームページの物件概要を見たところ、5/20更新で1期の販売戸数に3戸とありました。
19日に締め切ったはずですが、1期は全部埋まらなかったのでしょうか。以前モデルルーム見に行った際には、ほとんどの部屋が埋まっていた(他に要望書が出てるので申し込みできない状態)記憶がありますが。
それとも、好調だったので追加販売しているとか？

ちなみに、2期は8月下旬販売開始とホームページにありました。

[779: 匿名さん]

ギリギリでキャンセルが出たんじゃないでしょうか。
けど、住友不動産で最初からこんな売れ行きが良さそうな感じのマンションも珍しいですね。

[780: マンコミュファンさん]

割高なイメージ。
http://mansion-madori.com/blog-entry-5733.html?sp

[781: マンション検討中さん]

>>780
割高の理由がよくわかりました。
ありがとうございました。

[782: 匿名さん]

このサイトは最近ほとんどのマンションは割高評価だよ。

[783: 匿名さん]

このブログに限らず、ここ2、3年はどのエリアのマンションも高いって批判される。
結果、2、3年前のマンションは今思えば買っとけば良かったって感じですよね。
今回もそんな可能性になるかもね。中野駅はこれから再開発だし、沼袋も新井薬師も再開発。
環境はスーパー、平和の森公園、バス停目の前とここズバ抜けて良いし。

[784: 匿名さん]

http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/
リリース出てるね。

[785: マンション検討中さん]

個人ブログなので名前は伏せるけど、今高いって言ってる人達は2014年からずっと高いって言い続けてる。あれからマンション価格は何割上がった？相場観がないとしか言いようがないね。

[786: 匿名さん]

三菱中野タワーの低層階は中高層階に価格を盛った分かなりお買い得でしたからね。それと比べられちゃうと確かに厳しいね。あそこの間取りはワイドスパン×完全アウトフレームで文句なしだったし。

でも、中野駅徒歩10分内の大手デベ物件が仮に今出ても、もうパンダ部屋ても恐らく坪単価400万超えちゃうだろうから、徒歩15分以内で370万だとまぁ…こんなもんかって印象ですけどね。

しかし山手線外だと中野と大井町の価格上昇具合が際立ってますね。どちらも交通利便性、生活利便性高くて再開発目白押しとなれば必然かも。

[787: マンション検討中さん]

今ホント中野は熱いわ。

ところで、割高ってなんなんだろね。
デベもバカじゃないんだからさ、売れる値段で出して、そして実際人気で売れてるんだから、割高じゃないんだよ。
そういう推察もしてほしいものですね。
他人のブログ見て割高だなんだうだうだと、、

[788: 匿名さん]

モモレジさんが真っ当な感覚を持っていて良かった。

ここは西武線物件。高い高すぎる高須クリニ

[789: マンション検討中さん]

この人は昔から、公平で多角的な批評をしてるから信頼に値する。少しみれば分かるけど、坪単価が割安または妥当と言及してる物件も数多くあるじゃん。

http://mansion-madori.com/blog-entry-5489.html

傾向として、スケール感・エントランス・間取り・ランドスケープと坪単価がバランスしてない物件に辛口だよね。

[790: マンコミュファンさん]

モモレジさんのブログは昔から参考になるし、一定の評価を得ているブログだよ。
ここで常に安い安いって言ってるのは営業かと思ってしまう。

[791: 匿名さん]

ただ、モモレジさんの評価とその物件の売れ行きは、意外と一致しないことが多いと感じる。本人も認めてるが間取りオタクです。

[792: 匿名さん]

まぁ、ブログに上げられる程注目度が高い物件って事でしょう。
高いか安いかは個人の判断ですし、特にこの周辺は広めの3LDKタイプの新築マンションが
出ないエリアだからみんなの意見が分かれるんだろうね。
個人的には割高な住友には珍しい適正価格できたなぁて感じだけど。

[793: 匿名さん]

>>792 匿名さん
うん、私もそう感じる。
ここの物件に対して中野駅を使える！と喜ぶ人にとってはこの価格は良心的だよ。周辺環境や近場の3LDKと比較しても。そして、喜ぶ人が多いんだよ、人気ってことは。
なので西武線沿線西部線沿線って唱えているの人が買ってくれなくとも他の人が買ってくれるんだから、わざわざ高い高いと言う人はよく分からないのだけど、どういう心境なの？？
ブログで評価したい人は分かるとしても、わざわざ掲示板に書いてまで冷やかし？たい？のか？

[794: 掲示板さん]

>>790 マンコミュファンさん

7590万〜9390万
4階5階とほぼ同じ価格が3階
と説明有りましたよ。

[795: 通りがかりさん]

>>794 掲示板さん

9390万円！？
やはり広い部屋だとここまできましたか？
これじゃこのエリアの不動産価格は上がってくる訳ですね～？
最近思うのですが、同じ敷地内の隣のマンションも素敵かなと思いはじめてます。

[796: 匿名さん]

このエリアは中野駅周辺では緑が非常に多い住宅街だからとても住みやすい。
しかも今回はライフもあって、バス停もエントランスの目の前。
色々言われてるのは他のマンションの営業マンが必死にネガしてる感じだろう。
こことぶつかったら中野駅周辺の新築マンションはどこもかなり劣るしね。
中野駅の今後の再開発次第ではもっと相場が上がる事に期待！！

[797: 匿名さん]

そういえば、
北野神社下の新井薬師公園前にできた新しいケーキ屋さん、いつも行列ですね！
まだ行けてないんですよねー笑

[798: 匿名さん]

ここはサンモール、新井薬師商店街が近いから色んなお店行けて生活したら楽しいはず。
再開発したらもっと買物施設も増えるからワクワクだね♪

[799: 匿名さん]

やはりこの価格なら、少し販売価格が上がってもディスポーザは付けて欲しかった。もうひとつ言えば、エントランスも2層吹き抜け(単純に1/68≒1.5%の価格UP？でもOK！)にして欲しかった。

[800: 匿名さん]

私もそう思います。
日々ライフを利用してて思うのは、我々が住むマンションエントランスはそのマンションの風格や雰囲気を表すと言われるだけに、そこはケチらないでもらいたいですね。
隣接のシティハウスさんは優雅さを感じる中庭庭園があるとお聞きしてるので、ぜひその雰囲気に負けない立派なエントランスをお願いします。

[801: 匿名さん]

もうデザイン決定してるんだからお願いも何もないと思うよ。

[802: 掲示板さん]

>>800 匿名さん
外観のホワイト一色のタイルはもう色の変更出来ない？

[803: 匿名さん]

中野駅南口の住友タワマンは販売開始が5.6年先になりそうと営業さんが言ってました。囲町の三井タワマンも同じくらいの時期なのかなーと。

さすがにブロードウェイ横の三菱タワーもまだ中古全然出ないし、ツインマークは間取り悪いし、当面の大手マンションの選択肢はここしかなさそう…ということで検討してますが、需要過多のまま中野の需給バランスがなかなか取れませんね。リセール考えたらいいことですが。笑

[804: 匿名さん]

>>803 匿名さん
住友、三井のタワマン計画は遅れているのですね。
2022年完成予定だったのに、そうなると2026年ぐらいにはなるんですね。
住み替え希望でもう5年ぐらい待ったのに…。
本当最近中野の大手物件出ませんね。

[805: 匿名]

>>803 匿名さん

三菱タワーは2LDK 8600万で
1戸売り出し中です。

[806: 匿名さん]

>>804 匿名さん
やはり人材、資材のリソース不足がネックみたいですね。あと、住友ならではですが他の例に漏れず小出しにして完成後に出す部屋もあるということで、一番遅い部屋で6年後くらいと言っておられました。この場合即入居できるかもですけどね。

あそこの都営住宅近辺は南口ロータリーの拡幅とかもあるし、工期とか中野区側との調整も必要そう。

[807: 匿名さん]

>>806 匿名さん
情報有難うございます。
まあ住むところはあるので、気長に待ちます。

中野と東中野のタワマン、売り出し価格とはいえどこも凄く高額になっていますね。

[808: 匿名さん]

>>805 匿名さん
情報ありがとうございます。
ただ、ちよっと52平米じゃ狭すぎますね…。最低でも60、出来れば70以上が欲しいので気長に待ってみます。

[809: eマンションさん]

いずれにしても、中野は良くなりますね。

[810: マンション検討中さん]

三菱タワマンは投資用で検討してますが、ただ価格がもう少しかな？
私の目線は鑑定評価で3.0%程度あるとまずベストなんですが、将来的な流動性を期待するなら都心の中では再開発エリアとなる中野地区のマンションが最適ですね。

[811: マンション検討中さん]

中野のタワマン、売買物件なのか賃貸物件なのか、それすらも決まってないんじゃ、、、ない？
売買だって誰か聞きました？

[812: 匿名さん]

>>811 マンション検討中さん
803にも書きましたけど、自分はざっくりした将来的な販売スケジュールを聞きましたが、賃貸用になるかも的な話題は全く出ませんでしたよ。都営住宅跡地ですし絶対維持確保しておきたいという土地でもないでしょう、あそこ。

とは言え可能性としては方針転換はゼロではないですし、営業さんと仲良くしておくに越したことはないですね。

[813: 匿名さん]

>>811 マンション検討中さん
賃貸棟になることなんてあるの？
計画はこちらです。
http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/163000/d022702_d/fil/1.pdf

現在公社棟を建設中で、賃貸になる、今の中野住宅の住民が住むことになるんだけど、
そんな横に住友の大規模賃貸を作っても、新宿とかの住友のラトゥールのようにはなり得ないかと。

[814: マンション検討中さん]

え、ということ多分売買用になるだろうけども、まだ決まってはないみたいですね。

[815: マンション検討中さん]

>>813 匿名さん

とても参考になりますね。
でも私は中央線と西武新宿線併用エリアの新井地域にこだわりがあります笑
平和の森公園に哲学堂公園、新井薬師公園と緑多いこの地域は人混みも少なく家族で居住するには最適なんですよねえ笑

[816: eマンションさん]

>>807 匿名さん

早く買った方がいいね。

[817: マンション検討中さん]

来年10月に、いよいよ消費税が10%にアップしますが、住宅ローン金利は固定と変動どちらにすべきか正直迷ってます。
ローン控除による年末のキャッシュバックも最大限活用したいと考えてます。

[818: 匿名さん]

変動でいいのでは？
心配なら短期の固定。

[819: eマンションさん]

>>818 匿名さん

早く買った方がいいですよ！

[820: 匿名さん]

>>819 eマンションさん
そんなに煽って、ここ不調なの？

もうすぐ選挙ですね。
再開発がどうなるか。