シティハウス中野テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス中野テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakano/

所在地：東京都中野区新井四丁目2番3（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩14分
総武線 「中野」駅 徒歩14分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩14分
西武新宿線 「沼袋」駅 徒歩6分
西武新宿線 「新井薬師前」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.17平米～92.25平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/

[661: マンコミュファンさん]

ここは沼袋6分物件として価格を見るべき。そうだとしても少し高いわな。

[662: 匿名さん]

>>660 匿名さん
そのぐらい中野の期待感から
先買いしてるっていうことじゃないの。

[663: 匿名さん]

昨今の日本国では正社員に対する賃金アップ及び労働時間の厳格化に福利厚生の見直しと盛り沢山な世の中ですが、、
ついに社員2万人を有する日本郵政株式会社でも正社員に対する住宅手当が6月で終了するとのニュース。
賃貸手当が消滅するなら、自分の資産保有を前提に低金利のうちにローンを組んだ方がマシかもと思いはじめてます。
住宅取得後押しのために政府が用意した住宅ローン控除で毎年年末に40万円が10年間も返ってくる訳ですから。

[664: マンコミュファンさん]

中野駅南口徒歩数分に郵政の社宅があり、いつか再開発されるかもと言われていたので、
10年後ぐらいにはタワマンになるかもしれませんね。
中野にもタワマンが増えそうです。
南口の中野住宅と囲町の２棟は確定ですし。

[665: 匿名さん]

>>106 マンション検討中さん

遡ってみると、こういったコメントもあったね。
ただ日本郵政は6月ではなく10月からだね。

[666: 匿名さん]

ここ掲示板かなり盛り上がってるね。
ポジもネガも注目されているからこそ投稿される。
興味ないマンションにはみんな投稿しないでしょ。
注目される人気マンションである事は確かだわな。
ちょい相場よりも安く出たからかな。

[667: 匿名さん]

今回の騒ぎで安倍政権が存続した場合、、
来年秋の消費税引き上げ前に、もう一段の景気拡大策として住宅取得による消費拡大を国民に強く促すのではと勝手に想像してます。
政府が大企業に対して、寮や社宅等の補助費用負担を辞めさせ、その代わり一斉に給料として現金に転化された場合、賃貸をするのではなく皆ローンを組みませんかね？
運用難となるこの低金利が続くと、不動産資産を持った方が将来的な資産形成につながることは歴史的にも明白だし。
国としても、住宅取得による消費効果が最もGDPを押し上げるのを知ってますからね。実際、日銀黒田さんも味方に付けてるのでまず金利は到底上がらないのでしょうね。
あくまでも安倍政権が存続した場合の予想ですがー。

[668: 匿名さん]

>>661 マンコミュファンさん

いずれにしても、
あと数百万円は引きつけたい。
同じシティでも荻窪価格くらいまでは待つもりでねばります。。

[669: 匿名さん]

>>668 匿名さん
安い、高いはそれぞれの見方だけど、価格の動向を粘って待っている間に完売しないか心配です。となりのマンションに接している１、2階の東南は下がる可能性もあるかも。

[670: 匿名さん]

あと、住友の場合は値上げパターンね。一期好調だと二期からがっつり上がるよ。

[671: 匿名]

2期下がる事は無いですかね？
下がるなら待ってみようかな。

[672: マンコミュファンさん]

住友に価格は期待できないですよ。
人気物件なら一次で買うことが大切です。
下がらないなら買わないという気持ちなら、様子見でいいでしょう。
まあここは何が何でもという物件ではないでしょう。

[673: 匿名さん]

>>672 マンコミュファンさん

そうですね。
実際引渡しは来年5月以降だし、内覧も始まってない段階なので、まずは営業担当の方からじっくりコンサルを受けたいですね。
いまこの段階まで決断できる方はきっと投資用なのでしょう。

[674: 匿名さん]

2期で値上げするんじゃない。お決まりパターンでしょ。

[675: マンコミュファンさん]

ここは投資向きではないですよ。

[676: 匿名さん]

住友がいいなら一期購入が鉄則。
ここの一期を逃すと今度の住友中野物件は南口タワマンですねぇ。あっちの話もそろそろ聞きたいなぁと思ったり。。

[677: 名無しさん]

>>667 匿名さん

支持率低下が気になります。
私はサラリーマンなので賃上げはまだまだ引き上げてもらえないとローンの支払い計画が変わってきます笑

[678: 匿名さん]

先週末モデルルーム行きましたが、今回の販売の部屋ほとんどが埋まってました。。。
モデル部屋も窓がめちゃくちゃ大きくて、かなり個人的には良かったですよ。
収納も多くてバルコニーに水道あるとか、一戸建てみたいだったし。
強いて言うなら、下の方の階は日陰になりそうなのがキツイかなー

[679: 匿名さん]

>>678 匿名さん
Cは西向きだけど前は道路だからいいけど、Ｄからは前の建物で景色とかイマイチだし、陽が入らなくてサービスルームタイプ多かった。南向きにマンション無ければよかったのにという印象でした。下はバス停あって少しうるさいとも言ってました。

[680: 匿名さん]

西？南西向きって言ってましたよ。しかも、ローイーガラスを体験させて頂き、全然暑くならなかったのでそれも凄かったです。
中野通り程交通量がないので低層階でなければ大丈夫かと思います。
1階は確かにきついですね。

[681: マンコミュファンさん]

>>676 匿名さん
本当早く南口の話を聞きたい。
高いので住友が良いわけではないけど、もう決定なので仕方ない。
ここも地元以外からも人を集めているようなので、あちらなら広範囲から客を集めるのでしょう。

手が出る価格で出して欲しい。

[682: 匿名さん]

ロケーションを見て本当に魅力溢れる物件であると思いました。
緑が豊かで生活に必要な施設が整っていて、さらに中野駅からも近くて良いですね。
気になるのは大学が傍にあるので、やっぱり通勤や通学の際には学生で混雑しますか？

[683: マンション検討中さん]

ネットからの地図ありのロコミ。新井ライフ。迷います。

治安・安全2.00
近くに大きな公園があり、夜に若者が集まってきます。大声で弾き語りをしたり、劇団員の人が発声練習をしたり、(時期的に春先から秋までは)深夜まで打ち上げ花火や爆竹を鳴らす人達がいるため、辛いです。彼らは何回注意されても平気なようでやめてくれません、引っ越しを検討中です。

[684: 匿名さん]

>>667 匿名さん

結局のところ、後任首相が見当たらないなか現政権は持続になりそうですね。
一部息子を担ぎ出したいとの昔の大御所が出る幕も感じられましたが、すぐさまアゲインストとなるや引っ込んでしまった感がありますね笑
ある団体の広報部に属してる昔の友人によると、こんなにまで新聞社や各マスコミ対応が熾烈になると体がもたないと話もあります。
さて検討側からの意見ですが、低金利がまだまだ持続するのであれば8000でも手がでそうな感じかな。

[685: マンション検討中さん]

日銀黒田さんの低金利スタンスは在任中あと4年は変わらないでしょう！
従って不動産会社優位の消費拡大はまだまだ続くだろうし人口流入いちじるしい23区内の好立地物件なら安くならないのが当たり前だね。

[686: マンション検討中さん]

6月末の西武ホールディングス株主総会に出る者です。
西武新宿線の野方中井間地下化の行方が気になります。新宿、高田馬場駅も含めて、どんな街づくりを描いてるのか西武電鉄の経営陣に聞いてみようと思うのですが〜。

[687: 匿名さん]

>>683 マンション検討中さん

この地域に20年近く住む者ですが、、
当マンション近隣には大小３つ緑豊かな公園が存在しており、私の認識では北野神社下の釣りのできる公園ではないでしょうかね？
徒歩３分の平和の森公園だとあまりにも広大だし、東京都の管理下から常備カメラもあるし実は見回りも厳重なんです。笑
すぐ近くの平和の森公園小学校情報でもそういったクレームは一度も聞いたことはないですねえ。
当マンションにご関心があったり、居住性に関心あるのかわかりませんが、ぜひ一度当現地を見に行ったほうが良いですよ〜。

[688: 匿名さん]

>>682 匿名さん

JRに東西線、西武新宿線と複数路線が選べるには実に快適ですね。
以前もそうでしたが、中央線は災害や震災等にとても弱いので、私は始発で着席可能な東西線を常に利用してます。
駅前の学生が多いかについては、中野駅の改札口を刷新し東口改札をつくればまず解消できるでしょう。
どの地域でもそうですが、学生が近くに多いとある意味、消費は進むでしょうし、治安等セキュリティの面でもまず安心なのでしょう。

[689: マンション検討中さん]

>>683 マンション検討中さん

近隣住民です。
この新井地域では、小学校中学校に通うご家族間同士で緊急メールやラインの一斉通知が発動されることになってます。
仮に近隣公園とかで不審者や騒ぐような迷惑人間が現れると通報システムが発動されるためすぐに警察官が向かうそうです。
すぐ近くに警察署があるくらいですから、心配は全くいらないですよ！

[690: 匿名さん]

>>689 マンション検討中さん

西武線沼袋駅前にも交番はありますよ。笑

[691: 匿名さん]

>>683 マンション検討中さん

防犯カメラはいまや全国で300万台を越す時代になってきました。
犯罪防止等のセキュリティ対策や交通渋滞、天災等の早期防止を念頭に置いたものです。
財力豊かな自治体が管理している施設だと、特に都心の23区ではこういった街頭カメラは当たり前に設置されているので
現代社会ではそういった人物の所在判明はもとより、まず逃げられない世の中になってきましたね。笑

[692: マンション検討中さん]

>>689 マンション検討中さん

そういえば、
旧野方小学校時代、ある心配性のご婦人がやたらとアラーム通知を発信してはすぐ近くの警察官を呼びまくってました笑
それ以来、地元主婦陣による平和の森公園内の夜間ランニング道路をペチャクチャと楽しく？健康的に？早歩きで周ってたことがありましたねー。笑

[693: マンション検討中さん]

現在工事中の平和の森公園ですけど、
いよいよ第１期工事が9月頃完了するけど、周回350メートルのランニングコースはすぐに使えるのでしょうか？
それとトリム広場に設置されていた健康遊具はバージョンアップされてくるのか期待してます。
この広大な公園は我が家の散歩道でもあるので早く開放してもらいたいなあ。

[694: マンション検討中さん]

>>676 匿名さん

いま発売中の雑誌プレジデントは、
ビンボー家族と金持ち家族との見出し。
新築マンションのコメント集に最近よく登場する不動産コンサルタントN氏のコメントによると近年流行りのタワマンは人気持続だが、いずれ訪れる大規模修繕コストは通常マンションの1.5倍を要するためオリンピック後はスラム化となる可能性が高まるとの記事が気になりますね。

[695: 匿名さん]

>>689 マンション検討中さん
有益な情報ありがとうございます。
ただ検討するなら、西側ですが
日曜行ったら、結構賑やかな感じで
落ち着かないイメージ持ちました。
東の1 2 3階は暗そうだし、7600万としては
悩みますね。

[696: 匿名さん]

7600万円は高いような気がしますね。同じ値段のマンションを買うなら、他の地域でもいけそうな気がしますし。

ゴールデンウィーク、マンションのモデルルームは営業なのか調べてみたら、今日28日も29日も30日も営業中です。不動産営業はお休みなしなんでしょうか。お盆休みが長かったイメージなので、GWはまとまったお休みじゃないんだといった感じです。

今年は9連休の人もいれば、カレンダー通りの人もいるようですよね。気になったら家族で見に行くのもいいかもしれません。まだ空きもあるようでした。

[697: 匿名さん]

中野駅徒歩圏で3LDKが7000万円台で買えるんだからさすがに今回は安いでしょ。
しかも、財閥系のマンションが。これから再開発でもっと中野駅の価値が上がれば
よくある、あの時に買っとけば良かったなパターン。
サンプラザ、役所の建て替えで中野初の大規模なエンタメ施設できて、新しい改札できて、駅ビルの
アトレできてってかなりインフラ整ったらこんな価格で大手は二度とやらないだろうからね。

[698: 評判気になるさん]

中央沿線でのみ物件を探してるものです。
勤務先が都内なので、どうしても新宿駅近くを優先に中野荻窪吉祥寺三鷹国分寺と快速停車駅に絞って物色しています。
ここ数ヶ月間、時間を作ってはすべての候補先を車とバス、徒歩に自転車等を使って実際に体感してきました。
新築マンションは不動産会社が取得した立地によって物件内容以上にこんなに差があることを再認識している次第です。
タワマンは確かに立地的にはベストなのですが、私にはそれこそ高すぎて削るものも多くなるので予算的には手が届きませんでした。
さて各物件を周ってみた感想ですが、中野駅からほぼ一直線で特段の曲がり角や勾配もなく人気の少ない路地裏もなかったですし、
何よりも雨にも濡れない中野ブロードウェイを通っての通勤お買い物は生活環境抜群に感じられました。
不動産会社の宣伝にある徒歩〇〇圏はその物件の立地や交通環境によってはいかに現実と乖離しているかと現場を見て再認識してます。
将来的には西武新宿線の再開発も控えていますし、中野駅は他の主要駅と違ってスペースも十分あるだけに資産価値向上に期待できますね。
以上、勝手なご意見で失礼致しました。参考になれるのであれば幸甚です。

[699: 匿名]

新宿駅みたいな巨大な駅はホームから改札、そして本当の出口まで5分かかることもあるから、
ここもブロードウェイからの距離が駅からの徒歩距離と思えば、体感は7,8分？

強引かしら？（笑）

[700: マンション検討中さん]

>>698 評判気になるさん

体感、、
住まい選びにはとても大事ですね。
ブロードウェイはたまに利用します。ただそこはなにかと誘惑が多く、ついついいろんな買い物しちゃうので私はライフで十分です。（笑）

[701: マンション検討中さん]

>>696 匿名さん

不動産業界では、昔から決まって水曜日がお休みらしいですよ。
契約が流れないようにするためとか、ま縁起担ぎみたいなものですね。

[702: マンション検討中さん]

予約とれるようになってきたよ！
中野は注目されてるし、
急げ急げ！

[703: 匿名さん]

ずっと満席だったしね。販売も近づいてきたみたいだし見に行くかなー

[704: マンション検討中さん]

>>703 匿名さん
うん、ホームページと違って
先に5月3週あたりから販売始める
説明受けました。

[705: 検討板ユーザーさん]

沼袋のマンションとしたら、異常に価格高い。
中野のマンションとしたら、適正な価格。

新井アドレスかぁ〜

隣のマンションと同系色みたいだけど、
条例？又は狙い？

[706: 見学者]

>>697 匿名さん
貰ったＧタイプなんか
バルコニーの壁と西側建物で
全く日が当たらない？

かなり無理して計画してるなという
印象でした。

[707: 匿名さん]

シティハウスは相変わらず人気がありますね。
ブランド力が違うと、これだけ多くの人に支持される、ということを実感させられます。
価格は高いですけど、全体のクオリティが高い、ということが人気につながっているのでしょうか。
安定した評価があることは凄いことですよね。

[708: 匿名さん]

ブロードウェイは屋根付きで傘が要らないのはいいですね
ただ、休日のブロードウェイは人通りが多過ぎて歩くのにも想定以上に時間がかかるイメージなんですが、
通勤時間はどうなんでしょうか？

[709: eマンションさん]

>>703 匿名さん
お待たせ致しました。
19日から登録開始です！

[710: マンション検討中さん]

立地は抜群ですね。
中野の再開発には将来期待できそうですし目の前にはライフはありますし。
価格も非常にお手頃で検討しやすいと思いました。
なかなか見学の予約がとれませんでしたが行ってみたら本当に活況で
ゆっくり検討していこうと思いましたが早めに考えないといけませんね。
このクオリティ、立地でこの価格は正直お安いのではないでしょうか？
近隣にはたいした物件はありませんのでここを購入しようと思っています。
希望のお部屋の抽選倍率が何倍なのか心配です。