シティハウス中野テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス中野テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakano/

所在地：東京都中野区新井四丁目2番3（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩14分
総武線 「中野」駅 徒歩14分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩14分
西武新宿線 「沼袋」駅 徒歩6分
西武新宿線 「新井薬師前」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.17平米～92.25平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/

[581: 評判気になるさん]

75で8800ですか⁉️

だとすると、
最高価格は億円誕生もありうる？

[582: 匿名さん]

>>580 マンション掲示板さん
私は基本新築派です。
なぜなら中古なのに新築価格と変わらない、変わっても1割ぐらいと、中古の価格に納得できないからです。
でもここが8800として、中古が6500なら3割近く安いので納得はできますね。
私は売主ではないので、あと少し値引いてほしいですが。
あとは今の時期が本当に買いかどうか、買う必要があるかどうかですよね。

[583: マンション検討中さん]

>>580 マンション掲示板さん

スーモでみると6480だね。
修繕って、どの程度費用かけるものなのでしょうか？
新築と迷う。。

[584: マンション検討中さん]

ホントに思っていたよりかなり価格安いんですね。

[585: 匿名さん]

75平米の角部屋でも8000万中盤って言われましたよ。やはり安いね。

[586: 匿名さん]

駅からこんなに遠い割には高いと思うんだけど

[587: マンション検討中さん]

現在Cタイプで検討中です
どのタイプが人気あるのかな？

[588: 匿名さん]

なんだかんだ70平米が人気あるみたいですよ。

[589: 上高田]

間取りがどれも普通で、70平米ばかり
だから、ライフ側のCが人気あるの？
そこまで秀でた間取りじゃなかったよ。
ライフとサクラ以外にも、シティのように
特徴欲しかった。

[590: 匿名さん]

収納が多いから私はCプランいいですけど。。。
ライフ抜けると低層住宅ばっかりだから眺望も良さげ。

[591: 匿名さん]

Ｐって何だろ？

洋室1も2も形が歪だし、
キッチン横が風呂入口で、
リビング窓がＦＩＸ
隣のマンション

とか気になりませんか？

桜は綺麗でしたが。

[592: 通りがかりさん]

ライフ先のセブンイレブン前ですか！
お見事な桜通り、今日も天候よく実に華やいでました笑
特にバス停前の陸橋上は絶景の撮影ポイントですね。

ところで、
あのケーキ屋さん、終わっちゃうんですね？

私もCプランがいいです。

[593: 匿名さん]

間取りを拝見しましたが、バルコニーが広々としてて洗濯物も干しやすそうですね。
バスルームも広くて、申し分ないスペースであると思います。
分からなかったのはトイレにはウォレットがついているかどうかで、どうでしょうか？

[594: マンション検討中さん]

>>591 匿名さん

モデルルーム見に行きました！
最初は私もそこを懸念してましたが全く違和感はなかったですよ。
住めば都とも言いますし笑

[595: 匿名さん]

私もかなりほしいです。Cプランで8000万切れば要望書出そうと思ってます。

[596: 匿名さん]

>>592 通りがかりさん
ときのはは閉店で、四月に↓の違うケーキ屋になりますよ。
https://tabelog.com/tokyo/A1303/A130302/13149501/

系列店なのかも。

[597: マンション検討中さん]

>>588 匿名さん

それは予算的な問題では？
そりゃできれば76とか80いきたいし、、
ここは将来的に資産向上が確実だと思うだけになんとか西武新宿線価格にならないものでしょうかね。

[598: 匿名]

>>597 マンション検討中さん

○キッチンやリビングからすぐに
浴室へいける
○収納が多い
○F ix窓がオシャレ
○玄関側２つの洋室の形が悪いが、広い

がCタイプ人気理由では？

[599: マンション検討中さん]

数年後の中野駅前再開発および西武新宿線沿線の地下化、高田馬場駅前のリニューアル等に期待するなら、今この物件を先回りで取得しておく方が賢明かなと思いはじめてます。
供給の極めて少ないこの新井地域なら、まだまだ将来プレミアムが見込めそうな雰囲気を感じます。桜が凄い。

[600: マンション検討中さん]

皆さんCタイプ狙っているみたいですね。。
営業さんも、今回は角部屋じゃなくても間取りが良いからモデルルームみたいな普通のプランが人気出そうと言ってました。
南東向きと南西向き、皆さんはどちらが欲しいですか？

[601: 匿名さん]

もう既に再開発織り込み済みの価格だから、上がらないと思うけどな～。
でも５、10年住んで、同価格程度で売れる可能性はあるかと思います。

で、ここいくらなの？？？

[602: マンション検討中さん]

>>600 マンション検討中さん
南東向き Cタイプ！
でも、598さんのように間取りに
工夫が無いというか。
普通というか。

[603: マンション検討中さん]

>>602 マンション検討中さん

綺麗な桜並木(*´･ω･｀)bですね

[604: マンション検討中さん]

>>601 匿名さん

モデルルームに行って感じたのは、
購入希望の顧客属性を見ながら大体の価格でお伝えてしている感じでしたよ。
それと事前の属性シート記入は、富裕層が外資系証券会社に口座を作るときと同じようなヒアリング内容で優雅でした。
営業の人はコンサルティング的な意味で、それならこういったお部屋も良いのではといったご案内もあったりと。。
自動車購入時に例えるとレクサスのVIPルームにいる感じでしたね。不動産の販売手法も随分と変わったものですねえ。

[605: 匿名さん]

ちなみにこの物件の最高価格は
1億3000万円くらいですと言っておられましたよ〜。
桜もお見事ですが、こちらもお見事ですねえ。笑

[606: 匿名さん]

これから進化する中野駅徒歩圏で3LDKを8000万円ぐらいで買っとけば大きく損はしないだろうね。少し前の三菱タワーなんて徒歩6分で3LDKで余裕で1億超えてても普通に竣工前完売したからね。

[607: マンション検討中さん]

完成1月
引渡5月

息子の転校手続きはどうすべき？

[608: 匿名さん]

遠くからのお引越しなんですか？
入居時何歳？
契約書があれば、こちらの学校に通えるでしょうが、低学年なら最初は送り迎えが必要かも。

[609: 匿名さん]

一年生ではないなら、四月にこだわる必要はないだろうし、
早めの2,3月に学校や中野区に聞いておいたら？
学級編成に影響あるかもだし。

[610: 匿名さん]

そもそも何故4カ月空くんだろう？

[611: 匿名さん]

住友は5、6か月の空白などデフォです。

[612: 匿名さん]

完成後に建設会社から不動産屋に引渡し、チェック、内覧、修正、再度内覧などの時間が必要です。
あと引渡しが遅れると保証問題にかかわるので、1カ月ぐらいは多めにとってあるでしょうね。

[613: 匿名さん]

スミフは3月決算。予算上、H31年度に売上計上をしたいのでしょう。
余裕がある（自己中な）デベならでは。

[614: 匿名さん]

まぁ、それだけ余裕があるのは経営が安定してるという事。
安心材料にはなりますね。

[615: 通りがかりさん]

事業会社なのだから、そこは販売戦略上、特段の問題はまずまないでしょう。笑
過去民主党政権時代からコツコツと優良な希少物件を取得し続けてきた住友さんの勝ちですね。
景気低迷期、各社が保有物件を売却する一方で、
当時、誰がマイナス金利に突入すると思われたことでしょうか。

[616: 匿名さん]

>>614 匿名さん

転校絡む人は、完成してるなら、
早く住みたいと思うでしょうね。

住友さんらしいね。

[617: 匿名さん]

ここは8000万以下で販売したら瞬間蒸発するだろうね。
予定価格は7000万円台後半。要望書、即効埋まりそう。

[618: 匿名さん]

ホームページ見ても週末はいつも満席だから人気はあるんだろうね。
これだけ反響があれば売る方も流石に8000万円以下にはしないんじゃない。

[619: 匿名さん]

北側から見た外観イラスト、隣の住友さん中古とつながりカッコ悪い。

[620: 匿名さん]

抽選にならないよう、これから来る人を制御してるんじゃない。
営業さんが言うには想定の倍ぐらいの来場者が来てるって話だし。

[621: 評判気になるさん]

モデルルーム開始によって、購入確度の高い来場者はどの程度固まっているのか気になります。
日々ライフに通っていて思うのは、やはりこの便利な地域は外観やら色合い、居住する際の引渡し日等は特に気にならないほどです。実際68邸しかないので完売になってしまう方があとで後悔しそうでなりません。

[622: 匿名さん]

Cタイプ、洋室形状やキッチン真横浴室動線や
LD片開き窓、等々で全く響かなかった私の
感覚がズレてるのか？
すぐに完売するマンションではないと思います。
資料請求は沢山来てるとは言ってましたが。

東南向きは厳しそう、、、

[623: マンション検討中さん]

7000万円台後半は何戸くらいでるんでしょうね？
欲しいんですが8000万円台半ば以上だと諦めるしかないので気になります。

[624: 匿名さん]

70平米の南西向きは7000万円台後半でありましたよ。
ただライフも抜ける良い部屋なので瞬間蒸発すると思いますが。。
住友さん得意の一期終わったら価格上げてくるかもね。

[625: 通りがかりさん]

>>624 匿名さん

先週27日に公示地価が発表されたけど、
この地域は再開発の恩恵もあって、商業地域となる中野駅や沼袋駅・新井薬師駅エリアは特に上昇している感がありますね。
東京圏の商業地域は昨年比3.7%の上昇で3年連続ですが、特に再開発エリアとなる中野サンプラザ周辺はこれからも勢いづきそうですね。
ご承知の通り、近隣の遊休地が希少でマンションの売買物件事例も少ないせいか住宅地は商業地価格に比べると幾分緩やかかもしれませんね。

[626: マンション検討中さん]

今日行って来ました！
来週からご意向シート始まるみたいですね。ちょっと遅い時間だと部屋が無くなる可能性があるみたい。。。

[627: 評判気になるさん]

>>625 通りがかりさん

私も拝見しました。
国土交通省と財務省のホームページは不動産取得を検討する側からすると見所満載ですね。

そういえば、ライフの専務さん、先週末の日経新聞交遊抄にでてましたね。住友系のアサヒビール社長と親密なのですね。笑

[628: マンコミュファンさん]

>>626 マンション検討中さん

失笑

そうですか、急いで検討させて頂きます。

[629: マンション検討中さん]

中小のマンションを6000万出して買うなら大手の8000万のマンションの方が安心ですね。

[630: マンション検討中さん]

タワーマンションが8000くらいだと節税にもなるし理想です。
仮に中野駅近隣だと三菱さんくらいしかないですね。南阿佐ヶ谷や三鷹で8000くらいであればまだいいのですが。。