シティハウス中野テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス中野テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakano/

所在地：東京都中野区新井四丁目2番3（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩14分
総武線 「中野」駅 徒歩14分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩14分
西武新宿線 「沼袋」駅 徒歩6分
西武新宿線 「新井薬師前」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.17平米～92.25平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/

[481: マンション検討中さん]

モデルルーム、ようやくアップしたみたい。
予約はHPからのようですね？

[482: 匿名さん]

予約って電話じゃだめなんですかね？予約状況を見ていると、2週先くらいまではかなり埋まってしまっている状態になっているようです。

ここって中野と言うよりは、布袋って言う感じのエリアですし、完全に生活圏は後者になるかと思います。
ただ、勤務先が中野です、とか、たまにお買い物で中野に行きたいと言うときには
いいんじゃないかしらと思いまして。

[483: 通りがかりさん]

通りがかりです。ほぼ毎日。笑

私の生活圏は正直中野ブロードウエイになってます。
生活の全てが揃ってしまうこちらのサブカルチャー街にずっと浸ってます。笑

沼袋方面は若干傾斜があるので、多分この辺の住民はほぼ全員が中野ブロードウエイ寄りが生活圏だと思います。
あとこの辺の住民は自転車か徒歩での移動が主流なので平地で真っ直ぐにいける中野駅周辺は間違いなく近所ですね。
まもなくですが、あと幾日もすると中野通りは見事な見事な桜通りに変貌しますよお。綺麗ですよお。

このマンションを買える人違が羨ましいなあ。。

[484: 匿名さん]

>>483 通りがかりさん

そうですね。
まもなく桜並木の時期てすね。

新井薬師前は夜桜でまた混むのだろうなあ。

[485: 匿名さん]

あの桜だけでも充分な購入動機になっちゃいますね。
本当にあれは見事。

[486: 匿名さん]

オリンピック助成金を見込んだ東京・中野区の再開発で、1万7787本の樹木伐採
https://hbol.jp/161512/3

平和の森の再開発で樹木伐採、芝生が300メートルトラックになってしまうと。
残念です…。

うちの子たちは平和の森を散策して、とかげや池に魚がいるか探したりするのが
好きなのに。せっかくの自然が。

あと、ときのはが恵比寿レザネフォールになるようですね。

[487: 通りがかりさん]

>>486 匿名さん

えっ？ あの代官山にある人気のレザネフォールですか？
銀座にあるのは知ってましたが、新宿や渋谷ではなく中野に出店されるのですね。
商業的にみてこちらの方が不動産価格が安いからでしょうね。

スフレ オ ショコラ とっても美味しいんですよねえ。（笑）

[488: 匿名さん]

閉店になるお店のオーナーが高齢なのか、関係のある、またはグループ会社のそこのケーキ屋がということらしいです。

[489: 匿名]

ホームページに
間取りが3戸載りましたね。
バリエーション豊富な感じがしますね。
期待！

[490: マンション検討中さん]

>>487 通りがかりさん

レザネフォームって、
芸能人が密かに通うあの有名なお洒落なお店ですよね。

[491: マンション検討中さん]

>>486 匿名さん

レザネフォーム、知ってます。
うちの主人が会社で貰って来ました。もちろん私が頂きました笑
フランスから5年前に日本に登場した知る人ぞ知るケーキ屋さんですね。
まさかこの新井地域に出来るなんて、なんて素敵なことでしょう笑

[492: 匿名さん]

公式HPにモデルルーム空き状況アップされましたね。
平日も含めて3月はほぼ満席状態。。。
やっぱ中野駅徒歩圏のマンションはあまり出ないので人気あるんですね。。。

[493: 匿名さん]

>>492 匿名さん
間取りも個性的だし、早めに完売する予感。。。

[494: 匿名さん]

間取りが個性的ってよくある田の字でしょ…
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakano/list.php

[495: 匿名さん]

ホームページ見ました。
モデルルーム凄い満席じゃないですか。
土日休みなのにだいぶ先まで空きが無い。
まずい。これだけ人気があるとは。
やはり前評判通り早期完売の予感が。

[496: 匿名さん]

>>494 匿名さん

個性的間取りだから、
満席という結果です。
記録的なスピードで完売の予感！

[497: 匿名さん]

>>335
Hタイプは酷い

[498: 匿名さん]

>>496
初めてマンションを見る方ですか？
典型的なスミフ間取りですよ。目新しくもなんともない。
トイレがリビングインでなくて良かったですね。

[499: 匿名さん]

田の字でも廊下短くて、今回、収納も多いみたいだがら悪くないんじゃない。
スロップシンクもきちんと付いてるみたいだし、仕様もそこそこ良い気がするけど。

[500: 匿名さん]

いい間取りだから、選んで掲載してるはずです。
Hタイプ 私は凄くいい間取りと思います。
ただ、4つの角柱にPS有るのって普通？

[501: 匿名さん]

洗面所の入口で内開きのドアなんて、最近なかなかお目にかかれない素敵な仕様です！
カミソリで髭を剃ってたりしたらタイヘンなことになるので、中に人がいないのを充分確認してから静かに開けるようにしましょう。

[502: 匿名さん]

部屋数を重視していないのなら、２LDKの場合は標準タイプよりもメニュープランにした方が、リビングが広々としていいかなと思いました。ただ、収納があるとは言えないので、居室をリビングにくっつけないで、収納部屋にしてしまってもいいかもしれないですけれどね。一応、フレキシブルな使い方は出来るのかと感じます。

気になる点としては、キッチンの換気でしょうかね。内廊下ですし、ポジション的に通気を心配してしまうので、換気力が若干は問われると思います。

[503: 匿名さん]

デザイナーズでしょか
スタイリッシュな造りを前面に出したい感じですね
収納が多いと実用的でもあり、室内をシンプルにしてインテリアに凝ることも出来るし良さそうです 中野園は良くも悪くも庶民的な雰囲気のマンションばかりなので
少しテイストを違えてこういうところもあるとDINKS層も住みやすいように思います

[504: 匿名さん]

>>502
間取り図を見るかぎり、共用廊下側の居室に窓があるので外廊下かと・・

[505: 匿名さん]

>>500
これが良い間取りって…
リビングin洗面ですよ。。

[506: マンション検討中さん]

>>505 匿名さん
アウトフレームはいいが、左上の柱ないけど耐震性は？他の柱もやたら小ぶりだけど低層だからか？
洗面所で倒れたらドアが開けられなくて速やかに助けられないけど大丈夫か？
アルコーブなし、クランクなしの玄関でプライバシーに配慮なし。
リビングが実質9.5畳程度。賃貸でももう少しある。

建築面積の許す限り、狭い間取りを量産して、買い手の手が届くMAXの坪単価を設定して、利益を最大化したいんですかね。弱気な戦略が強いられるエリアということです。

他には構造面で、スラブ厚25㎝以上、天井高2500以上、バルコニーの境壁がコンクリートか、階段がコンクリートか、外壁に吹き付けでなく総タイル張りかは最低限チェックしたいですね。

[507: 匿名さん]

>>505 匿名さん

テラス側の窓、FIX？
なぜ？

PSが4方向に設置？
なぜ？

でも、外観のスタイリッシュさと、
ライフ1分で、8000万でも即完でしょう。

[508: 匿名さん]

8000万円以内のお買い得住戸あれば即無くなるでしょ。

[509: マンション検討中さん]

とりあえず、諸費用等で300万くらいかかると見積もってますが、
供給の少ないこの地域の10年後資産価値を110パーセントと見てますが、期待し過ぎでしょうか？笑

[510: マンション検討中さん]

たしかに、再開発が全部終わった頃には100%以上になるかと思う。

[511: 匿名さん]

>>505 匿名さん

お風呂を使ってるかどうかが分かるし、
お風呂から、そんなに大きな声で呼ばなくても、リビングに声が届くのは、
魅力に感じる人も
多少はいるのでは？

[512: 匿名さん]

そのとおり。
だけど私は好きじゃない。。
お風呂の湿気や匂いとキッチンの料理の匂いが混ざりそうで。。

すみふさんもアホじゃないので、コストと利益も含めた全体バランスでこういった間取りを多く採用してるんでしょうね。

一応廊下が短いというメリットもあるようですし。
だけど私は好きじゃない。

[513: 通りがかりさん]

>>512 匿名さん

近隣エリアで営業を展開する立場からすると
この物件は早く完売してもらいたい気持ちですわ。

購入検討者には申し訳ないけど、
ネガティブキャンペーンやディスりたい気持ちが我々にはありますわ、ね。

[514: 匿名さん]

シティハウスVSシティインデックス。

[515: マンション検討中さん]

>>513 通りがかりさん

あぁ、ごめんなさい。ネガキャンのつもりはなかったですよ。
先に書いたようにすみふさんもアホじゃないので、コスト、住みやすさ等々を踏まえてこの間取りにしてるんでしょうから、一定の需要はあるんだろうなぁ、というのがおそらく正しい推測かと私は思っています。

が、私の好きな間取りではない。
というだけの話。
ただ安ければ、価格の魅力>嫌いな間取り、となることは十分あると思いますよ？特にこの物件では。

ネガキャンではなく、検討の一項目だと思います〜

[516: 匿名さん]

今日現地観察行ってきました！

中野通りから行ったんですが、もう建物建ってる！？と思ったらすぐ隣がシティハウス中野なんですね…建物の形も同じような感じで騙されました。笑

ライフとの間の道路はそこまで交通量多くなさそうで騒音の心配はなさそうです。

北〜北西が敷地より低地になってるのでこっちの視界抜けいいかもと思ったんですが、そもそもこちら側に居室からの窓無いですよね、多分。
逆に南東側はシティテラス中野とお見合いになるんじゃないか疑惑が…ここはモデルルームで要確認になりそうです。

中野駅から離れてる分だけやはり静かですね。
後は間取り仕様に対する価格がどうなるかが判断の分かれ目になりそうです。

帰りにときのはでケーキ買いましたが、3/25まで営業で、4月下旬から新規開店になるようです。

[517: 匿名さん]

>>516 匿名さん

郵便屋さんも、
シティテラス中野と間違えるかもね。

南に建ってますからね、

我が家の検討外した
最たる理由です。

[518: マンション検討中さん]

ここは賃料にしたらどんな感じでしょうか？需要は安定してるのでしょうか？
近年の人気マンションは生活面での立地が良くなってる反面、平米数の減少傾向が何気に多く物件単価だけは正反対に上昇し続けている世の中。

個人的には、都心で環境豊かな新規ファミリー物件が減ってきているのをチャンスと思い私のポートフォリオに入れるべきか協議中です。出来れば地域住民の方からこの中野エリア再開発後の資産価値についてご教示いただきたい段階です。
引き続きこの地域に絞って考えてます。

[519: 匿名さん]

>>518 マンション検討中さん
ここは実需向きのマンションですよ。
中野駅から見たら、駅遠、西武新宿線物件と認識されるでしょう。
広さ60平米だと賃料は頑張って、20数万、物件価格7000万円台なら、
表面利回りは3-4%、実質利回りは2%ぐらいで、ペイしないでしょう。
もっと広い部屋はもっと厳しいです。

中野駅周辺の高層マンションは賃料が高くても借り手がついているようですが、基本的に中野はない家賃相場が高い地域ではありません。

もしここが思ったより分譲価格が安いなら、いいかもしれません。

個人的には、投資なら5年ぐらい先の中野駅南口か北口に建つタワマンをお勧めします。今なら、三鷹駅前のタワーは？タワーはお嫌いですか？

[520: 通りがかりさん]

>>519 匿名さん

なるほど、
投資用だと実質利回り2.0%ではペイしないですね。
仮に、広さ67平米だと7700万レベルですか?

阿佐ヶ谷、荻窪、三鷹駅遠とさほど変わらない価格になってきてるのですね。
それかプラウドさんが高すぎ？

[521: 匿名さん]

気になっている物件の一つになります。

清潔感のあるマンションといった印象が強く、外観からは高級感を伺える面が特徴とも言えますね。

駅からは多少遠いですが、自宅としてはクオリティの高いマンションですね。

[522: 匿名さん]

https://www.homes.co.jp/chintai/b-37035120001324/

近隣にできる新築賃貸マンションです。
55平米で16.3万円です。仮にこちらが67平米7700万円だとして、広さが2割強増し、家賃が分譲のプレミアムやライフ前を考慮して更に2割増しで、高く見積もって賃料24万。

表面利回り3.74%、毎月10.2万経費（管理費2、修繕費1、固定資産税2.5、管理委託費5%として1.2、税金20%と仮定して3.5)で実質利回り2.15%。
投資ローン利用なら、実質利回りは2%を割りますね。

賃貸24万円も高く見積もってだし、空室期間が発生したら、もっと厳しいです。
実際は1.5%ぐらいになりそう。
67平米7700万円は今の相場から案外現実的な価格だと思います。
既に再開発が織り込まれた価格で、駅近ではありませんので、キャピタルゲインは難しいでしょう。

中央線の他の駅物件は詳しくないですが、以前は中野より荻窪の方が駅近なら高い感がありましたが、今は中野駅は高いですよ。
中野セントラルパークが出来て、再開発が目に見えてきて変わりました。

[523: 匿名さん]

>>522 こちら税金の計算間違えていました。原価償却を忘れていたので、税金は2/3ぐらいかしら。

[524: 匿名さん]

>>512 匿名さん

個性的な間取りというか
王道だね。
一工夫とかないのかな？

[525: マンション検討中さん]

ここは居住用物件として売り出してるので、投資用だと契約させてくれない感じでした。数年たって誰かが売り出してくれるのを待つしかないと言われました。

[526: 匿名さん]

随分住友は強気ですね。
売れる勝算があるのでしょうね。

[527: 通りがかりさん]

>>525 マンション検討中さん

投資用ならタマワンを検討してみてはいかがでしょう？
緑地は少ないけど、立地、ロケーション、生活環境全てが揃ってますよ。

[528: 匿名さん]

>>512 匿名さん

廊下短いってここまで短いと玄関入った時の寸詰り感半端ないね。メリットとは思えない。賃貸レベル。
住み心地が悲しいほど考えられていない。
もう少しまともな間取りに出来なかったのか不思議。

[529: 匿名さん]

私はモデルルーム見ましたが素敵な部屋でしたよ。
混んでいてじっくり見る時間は取れなかったのですが。
窓も通常より大きくて、部屋全体がとても明るい印象でした。
リビングのスライド式の扉も高級感があり良かったし、ベランダも広く感じました。
70平米と営業の人はおっしゃっておりましたが、それよりもかなり広く感じました。

[530: 匿名さん]

南側のマンションは、建て替えとかありそうですか？

[531: 匿名さん]

あと目の前のライフは建て替えたりしますか？
あれだけの人が利用してるのにワンフロアではもったいないと思うのですが。。

[532: 通りがかりさん]

>>531 匿名さん

ここは第一種低層エリアで建物の高さ制限があるからまずないでしょう。
あるとすれば平和の森公園沿いに並び立つ官舎の建て替えかな。
この地域では今や一番古い建物になってきたからね。

[533: 評判気になるさん]

官舎をはじめ日本の礎を築いてきた基幹産業が代々保有してきた土地というのは
全国どこであっても隠れた一等地になってる歴史があるようですね。

仮に不動産会社がそういった土地を取得するとなると簡単には取得できなかった時代がありますね。
アネハ事件後、平成に入ってからのマンション建築における性能やデザインは耐震基準等どれをとってもほとんど格差はないので、
まず前程にあるのは、そういった土地を取得もしくは入札等でガッチリ確保できるかどうかで各社の業績格差にもつながってますね。

[534: 匿名さん]

>>528 匿名さん

住友さんは、間取りに力を入れずに
外観勝負が主です。

でも、こちらは得意の重厚感ではなく、
デザイナーズ系のおしゃれマンションと
いう感じかな。

[535: 評判気になるさん]

>>530 匿名さん

マンションの建て替えとなると居住者で運営する管理組合の同意がないとまずもってありえないでしょう。
当時の施工会社はピーエス三菱さんで、歴史的には三菱重工業から独立した日本を代表する大手上場会社です。

プライドの高い住友と三菱のコラボレーション物件として業界では話題になった高額物件ですね。
建築当時はアネハ事件やらヒューザー問題もあった後だけに資材にはかなりのコストをかけた優良物件だったようです。
ちなみに浅沼組は大阪出身の歴史ある建設会社で、メインバンク住友さんとは昔から近しい会社ですね。

[536: マンション検討中さん]

マンション選びのコツは、立地、ロケーション、生活環境に近隣の交通機能が充実してるかどうか、また緑豊かな公園やちょっとした池とかが近くにあればほぼパーフェクトですね。笑

[537: 匿名さん]

>>532 通りがかりさん
『第一種低層エリア』って『第一種低層住居専用地域』のことですか？
営業さんにそう言われたなら騙されてますよ！
実際には物件が建つ場所もライフの場所も『第一種"中高層"住居専用地域』ですから。

[538: マンション検討中さん]

住友の担当者はとても親切でしたよ。
この地域を一緒に練り回ってもらったくらいですから。（笑）

[539: マンション検討中さん]

説明会に参加した者ですが、
駐車場が16台、バイクが1台だと少なくありませんか？
この地域の住民は自転車が中心なのでしょうか？

[540: 匿名さん]

今時のマンションは、世帯数からして
16台は多い方だと思います。

にしても、外観や間取に個性ないね。

[541: 匿名さん]

駐車場は多すぎても修繕費が増えるだけだし16台は適正だと思いますよ。
間取りはオーソドックスですが、収納などを上手く廊下などで使っているので悪くはないのでは。
ホームページ見るとかなり満席が多いから注目度は高い気もします。
中野新井エリアは中々新築マンションでないからだろうな。

[542: マンション検討中さん]

おおよその価格は教えてもらいました。
平米120万で大体の部屋の値段は算出できます。
角部屋とかどうとかはあまり関係ない、のかな。

なので、67m2でおよそ8000万円です。

そして、おそらく後になるとスミフさんなので高くなる可能性大。
値段はこんなもんかなぁ。

少し高いような。。

[543: マンション検討中さん]

>>541 匿名さん

我が家は2台所有してまして、、
駐車場は抽選になりそうですね。

[544: 匿名さん]

>>507 匿名さん

構造的な理由では？

出来れば窓は両方から開けたいですが。

[545: マンション検討中さん]

今日ライフに車で行きました。
中野通りを走ってるといよいよ桜が咲きそうな気配を感じます。
蕾のつき方をみてると例年より早めに咲きそうで、とても楽しみです。

[546: マンション検討中さん]

近隣のマンションを調べて見たところ、駐車場完備のマンションは少ないくらいでした。
でも、隣のマンションは駐車場も駐輪場も充実してるようです。
場合によっては、目の前のライフ駐車場とか隣のマンション駐車場とかを特別に利用することは出来ないものでしょうか？スミフさんならそれが可能だと期待してます。

[547: 匿名さん]

>>542 マンション検討中さん

南側のマンション、近いね。
外観の真っ白も、イマイチかなぁ。

桜並木がステキな場所だけど、
そんなのは不動産の価値には
響かないし。

最終的には、3LDK 8000万を
切って販売開始するのでは？

[548: 匿名さん]

ですよね。
カジュアルスギ

[549: 匿名さん]

先日ライフに買い物に行き、現地見ました。
隣のマンションが素敵でしたので、似た感じに出来るのかなと想像しました。
中古が75平米ぐらい6000で出ているので悪くないのかなと思ったり。
でも築15年かぁ〜。うん〜って感じです。
でもこちらなら9000万はしますものね。

[550: 匿名さん]

9000ですか？
8000台ではないのですか？？
中央沿線の阿佐ヶ谷、荻窪、三鷹辺りと違って、ここは中野駅徒歩14分だし、価格的には西武新宿線沿線として設定してもらいたいですね。

[551: 匿名さん]

>>546 マンション検討中さん

隣のマンションも住友さんでしたからその可能性は高いと思いますよ。ただこの地域は車がなくても十分便利なので必要ないかな。
もし必要な際はすぐ近くにタイムスのカーシェアがあるのでそれで十分だと思います。すみません、セコい話で。。

[552: 匿名さん]

最近の住友は最初高めの予定価格出して、次に安めの価格を見せるパターンが多いから、今8000万ぐらいなら7000万円台になるだろうね。
意外に弱気な価格設定だからここはアリかも。

[553: 匿名さん]

ここへきて、
9000とか8000、7000台もありそうとかだいぶ数字に幅がでてきましたね。
そもそもここは大規模住宅ではないので、ホント迷いますねえ。
将来、西武鉄道の地下化後の駅前開設時にこのエリアの不動産価値115%アップを予想してます。。

[554: 匿名さん]

70平米8000万が妥当なラインではないでしょうか。

[555: 匿名さん]

確かに。すみふだから9000万円ぐらいでやるかと思ったら、安いっぽいね。

[556: マンション検討中さん]

小規模で広くないバス便マンションに8000万円出すのが妥当なのか。。
三鷹なら4000万円代なのに。再開発って怖いですね。

[557: 匿名さん]

70平米8000万なら高いには高いけど、まあ妥当では？
数年前の徒歩10分ぐらいの中野通り沿いのマンションがそれ以上だったような記憶がある。
まあここは駅から遠いし、今は不動産バブル時だから、値上がりは期待できないでしょう。
西武線からもさほど近くないし、西武線の再開発には値上がりは期待できません。
三鷹は遠いから、仕事を持っていたら住みたくないわ。
週末に時々吉祥寺に遊びに行くだけで十分です。

[558: 匿名さん]

>>548 匿名さん

外観は好き嫌いあるにしても、
プランが、ちょっと普通というか、
力を入れてないというか。。。。。

[559: 匿名さん]

平和の森公園を中心としたこの地域の売却案件は、なぜここまで希少なのでしょうか？
いくつかある近隣マンションのコミュニティを拝見してるとまったくと言っていいほどコメントがありません。
ある営業担当者から、「この地域の住環境は実に素晴らしいため、そもそも住み替えを検討する人はほとんどいないんですよ！」と言われた言葉が今でも忘れられません。
で、どの営業さんも次に紹介してくるは中野駅北口か新中野、落合といった駅遠のビルだらけ案件なんですよねえ。

[560: マンション検討中さん]

>>554 匿名さん

やはりこの金額だと、まだしっくりきますね。
中野駅目線でみた場合、リーズナブルに聞こえるのは私だけでしょうか？笑

[561: 匿名さん]

え？
中野駅北口と新中野には駅遠は存在しないでしょ。
ここが駅遠でしょ。
営業さんが掲示板でまで頑張っているのですね。

[562: 匿名さん]

>>560 マンション検討中さん
中野駅から見ると徒歩物件ではないですけどね。

[563: 匿名さん]

でも、
9000より8000だと駅遠でも納得できますよね。笑

[564: 匿名さん]

まあそれはそうです。
いくら今バブっていても、下の階も入れ、70平米7500から8500でいいと思いますわ。

ごめんなさい、私はここにいても検討者ではないです。

[565: みっちゃん]

間取り工夫のポイントはなんなのかしら？
ベランダ側の窓はなんで片側開きなのかしら？
住友さんが力を入れてるとは思えないんです。

[566: 匿名さん]

>>565 みっちゃん

現時点では間取りや内装等はほとんど関係ないです。住友さんを信じてます。
この物件は立地、住環境、柔軟な交通環境といった修正の効かない物件であることはまず間違いないです。
リノベーションをはじめリーシング的な点はコストをかければ後からでも十分可能だ伺いました。
聞いた話では、 また、ディスポーザーがマンション内にセットされる時代はほぼ終了しており、
この便利なオプションはどマンションもまもなく有料化になります。コストは大体数十万円になるそうですが、

[567: 匿名さん]

想像よりも安いね。今よりもマンション価格が安い2年前に販売してた、ブロードウェイ出口のタワーマンションが70平米で最低1億〜って感じだったから、それよりも2500万も安い感じ。あそこが中野駅から6分だから、8分駅から離れて2500万円安い。タワーと低層マンションで階数も違うけど、単純比較で1分離れるにつき300万も安くなってる。普通の相場は1分で100万ぐらいな気もするけど。。。やはりここ割安な感じは否めない。あんまり広告も見かけないから地元の人だけで完売しちゃいそう。

[568: 評判気になるさん]

主婦の強い味方
ディスポーザはマンション建築の際、
別途の排水管を全館につなげなければならない関係上そんな金額ではセットできません。マンション建築業社の話だと全体で数億円規模の費用増になるため近年の資材コスト上昇圧力もあり無償オプションとしては業社的にも限界にきてるそうですよ。この存在この便利さは毎日利用する主婦であれば誰もが認める話ですね。

[569: マンション検討中さん]

ディスポーザーは主婦憧れのセレブアイテムですからねぇ。
親しいご婦人から、このアイテムがあるとないとでは雲泥の生活環境だとずっと聞かされてまして、、

http://zassinojunin.jp/20150804/774

ただ、私どもの予算にも限界がありましてねえ、、
中央沿線の新築物件はほぼあきらめ状態になりそうです。。

[570: 匿名]

ライフ目の前
南側にマンション
間取りイマイチ
外観デザイナーズのオシャレ

一長一短だね。

[571: 匿名さん]

価格が思ったより安いね。さすがにすみふも駅から距離あるからビビったかぁ。
買う方からすればラッキーだけど。

[572: 匿名さん]

どれくらいですか？

[573: 匿名さん]

モデルルームに行った人にしか教えてくれないのでは？
それと買う人がラッキーとかいいますかね？

[574: 匿名さん]

70で8000万

[575: 匿名さん]

条件が良い部屋で8000万円だったらかなり安いね。

[576: 評判気になるさん]

>>574 匿名さん

75、80台クラスでは？

[577: 匿名さん]

>>576 評判気になるさん

8800 9300

中野駅潜在力に期待して、
長期戦覚悟で戦闘開始予定

[578: 通りがかりさん]

中野通りの桜

[579: 通りがかりさん]

ほぼ全開ですねえ。
新井薬師から早稲田通りに向けてのこの通りは実に素晴らしい！
沼袋駅から観光バス（笑）に乗ってほんの数分間、中野駅までの通りはまさに絶景ですね！！

今夜の通勤帰りは、夜桜を背にビール片手にゆっくり徒歩での帰宅に決定ですね（笑）

[580: マンション掲示板さん]

南側のマンション中古で6500ですか？
リフォーム等でたっぷり500かけて7000なら届きそうなんてすがね、、迷ってます。