シティハウス中野テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス中野テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakano/

所在地：東京都中野区新井四丁目2番3（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩14分
総武線 「中野」駅 徒歩14分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩14分
西武新宿線 「沼袋」駅 徒歩6分
西武新宿線 「新井薬師前」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.17平米～92.25平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/

[381: 匿名さん]

ここは中野駅を利用したくて、住環境を求める人にはとても良いマンション。
駅までのルートのほとんどは中野通りだから、フラットで夜道も明るいからそこも良い。
価格は8000万円ぐらいかな。中野で今駅近で3LDK出たら1億近くはするからね。

[382: 買い替え検討中さん]

私も中野駅利用を優先に物件検討しております。
東中野、荻窪、西荻窪、三鷹、武蔵小金井に国分寺までみてきた中で勤務先のある都心に向かう中では一番最適でした。私は東西線利用なのでなによりも中野駅始発で朝必ず座れるのがベストでした。
ここ最近まで東中野、落合近辺も魅力的で迷っていたのですが、都心へのアクセスを考えると快速利用のこちらに絞ってます。モデルルームは早く見たいものですね。

[383: 匿名さん]

荻窪だと丸ノ内線始発があるよ。
快速中央線沿線でありながら、ここにも新築マンションがあるね。
この辺の物件は南阿佐ヶ谷価格だからここよりもお得な価格で優良物件がみつかるね。
新宿に行くなら西武線より丸ノ内線利用が便利だよね。

[384: 匿名さん]

>>383 匿名さん

さらには、隣の南側には
マンションあるから
勿体無いね。

かなり苦戦するでしょう。。。

[385: 匿名さん]

丸ノ内線始発で座れるならいいですが、丸ノ内線は私にはなかなか過酷な路線でした。最寄り駅、駅から会社の距離にも寄るでしょうが。丸ノ内線は新宿手前は詰まって、一旦停止が多く、結構時間もかかる感じでした。

[386: 匿名さん]

なるほど。
通勤時混んでる電車の中で一旦停止ほどシンドイものはないなー。
将来的にみてやっぱり中野区民かなあ。

[387: 匿名さん]

中野駅で中央線混んでたら、総武線で行くのが楽チンですよ。
総武線は全然混まないから。

[388: 匿名さん]

総武線って手もありますね。
私は23区内に住むことをモチベーションに仕事をずっと頑張ってきました。
たしかにオリンピック後のネガティブな噂が狼少年のように邪魔しては買いを見送ってきましたが、今回はいい加減決断しようかと。。

[389: 匿名さん]

建設地を確認しました。

ライフは価値としてはオマケという感じで
南側のマンションとも近いと感じて
東中野エリアのマンション優先で
考えます。

[390: 匿名さん]

>>389 匿名さん

東中野も選択対象です。
現地に行ってみてますが、イマイチパンチがありません。オマケでもいいのでなにかその辺の話がないとまた狼少年のように聞こえてきますよ。笑

[391: 匿名さん]

ライフがオマケって。笑
あのライフは地元の人が沢山利用するライフですよ。
ドラッグストア、クリーニング店も入ってるからかなり便利ですけど。

[392: 匿名さん]

Mタイプのお部屋は北東向きですが、少し安くなりますかね。
独立性が高そうでちょっといいかなと思います。

[393: マンション検討中さん]

他のモデルルームに行って見たのですが、67平米ではちょっと狭く感じたのでできれば75平米を希望するつもりです。
これで8000万円くらいのイメージであってますかね？間違ってますかね？
昨年1月に公表された三菱中野タワマンみたいにまさか1億円以上オンパレードはやめてほしいですね！
あの時はホント衝撃的で心臓が止まりそうでしたよお。笑

[394: 周辺住民さん]

ここは西武新宿線エリアですからそんな価格にはならないでしょう笑

ここ最近の中央線沿線は8000万円強のマンション連発でさえ驚きなのに、、
今回は中野駅や沼袋駅の再開発が始まる前の価格でぜひ売り出してもらいたいですね！

393の方が仰る通り、
ブロードウェイ入り口にできた三菱さんのタワーマンションは明らかに高過ぎでしたよ笑

[395: 匿名さん]

けど、三菱のタワーも普通に入居前に完売したよ。
三菱のタワーよりは安いだろうけど、あの時よりマンション価格は上がってるから
全て総合的にみて、70平米で8000万円と予想。
今の時期に中野駅前でタワーでたら70平米で予想で1億をゆうに超えるでしょ。

[396: マンション検討中さん]

新井住民です。実家から脱出したいです。
5000万上限希望の私は買えるみんなに羨ましすぎます。涙目

[397: 匿名さん]

そりゃ、中野は便利で大好きだけど、中野に1億ってびっくりしますよね。港区ならともかく中野なのにと。再開発のタワマン狙っていますが、低層の眺望なしでいいので9000万円ぐらいで買えないかな。戸数が多いなら、低層は安くしないとはけないかなと。それも南口と囲町が同じころ販売で500x2の1000戸なら、少し供給過多かと。まあ小さい部屋をたくさん作るのでしょうね。

[398: 匿名さん]

一昨年の三菱のタワマンですら、3LDKは1億越えが多数あって、これから中野は東西南北で再開発がスタートする訳だから将来の駅前タワーはめちゃくちゃ高いはずですよ。なので、再開発が本格的に始まる前のこの物件に注目が集まってるんでしょう。まぁ、環境も良さそうだし、たしかに8000万円ぐらいであればそこそこ売れるだろうね。

[399: 匿名さん]

JR中野駅を利用する近隣住民にとって新改札口誕生は待望でありホント待ち遠しいですね！
昔全国の警察官が研修目的に集合してた警察学校の広い跡地も劇的に変わりましたが最後はあの大きなブラック建物だけになってきましたね。 噂では機密の司令塔になってるって本当ですかね？笑

[400: マンション検討中さん]

>>399 匿名さん

1Fにdocomoある？
そういえば数年前までここは何もなかったし、裏手の公園敷地は全くの未開エリアだったなあ？
docomoの親会社はNTTそしてその大株主は政府がいまだ握っている訳で、、実は政府も後押し？
文科省の管理下にはたしか教育関係やら警察学校も含まれるよね？ だから明治や早稲田、帝京大学の誘致に繋げられたとか、、

東京都知事小池さんが各自治体と推し進める環境をベースとしたクリーンで緑豊かな街づくり。
まさに、この中野駅周辺は有力な候補地とし走り出しているのかと思われるね。

そういえば、まもなく個人向けに発売される東京都債の募集ネームは、
グリーンボンドと題して「東京都環境サポーター債」だね。我々が受け取る利息はほんのちょっとですが、、
この調達した大量資金の使い道は、都有施設の改築改修、クリーンで緑豊かな公園整備や水再生センターの高度処理等、クール・クリーンで快適な都市づくりに投入するとの約束。個人的にはこれらの企画実行対象はまさにこの中野エリアを指しているのではと期待してます。
都内におけるより良い街づくり候補地としていまや中野駅エリアはまさにポテンシャル大です！
ちょっと褒めすぎですね。笑

[401: 匿名さん]

>>400 マンション検討中さん

東京都債10年は利率0.22%だから、
1000万円を銀行で契約すると半年毎に税込で11000円。10年の国債だと0.6%だから昔とは比較にならないくらい利息が消えた世の中だ。

[402: 匿名さん]

失礼！

個人向け国債は0.06%の間違いでした‼︎ だから1000万円を10年間預けると税引後はたったの4781円しかもらえない、、。
これじゃ家族皆で食事にも行けないですぞ。

[403: 匿名さん]

預金や国債など、低利率すぎるから、投資で不動産が売れるのも
あるでしょうね。中野の再開発が終わるのは20-30年後ですかね。
その頃まで元気でいられるかな…。

[404: 名無しさん]

>>403 匿名さん
そんなこと言わずに、元気でいてください。

まあ、こんな低金利を抜け出せない25年後の日本が明るいのかどうかは分かりませんが。

[405: 匿名さん]

>>404 名無しさん

そうですよね。
人生100年時代と
どこかの金融機関がCM流してますよね‼︎ 笑

[406: マンション検討中さん]

>>395 匿名さん

75で8000ですよね？
70と75では500くらいの違いですみますか？

[407: マンション検討中さん]

>>400 マンション検討中さん

東京環境サポーター債？
小池都知事が付けそうなネーミングですね？笑

緑豊かな公園整備ってまさに平和の森公園じゃないですか？
たしか隣に水再生センターもありましたよね？
あと区民体育館の移転もとなると中野区は税収不足なので一石二鳥で助かる訳ですね？笑

小池さん、中野駅も早くクリーンでグリーンな改築を推し進めちゃって下さい！

[408: マンション検討中さん]

>>406 マンション検討中さん

70が8000じゃない？
75だと8000後半になると思うよ！

この物件は想像以上に前評判高いので、わざわざ客寄せパンダを見せつける必要がないでしょう？
むしろ強烈な価格帯をひとつ用意して、住友としてはそちらでインパクトを見せつけるんでない？
三菱の担当者がそう言ってたよ！！

[409: 匿名さん]

小池さんは小泉政権時代、第5-7代の環境大臣だったからその経験を活かしてそりゃ実績作りにくるわな。
中野駅の場合はスペース的に北口でないと無理だし、予算的に哲学堂公園まで届かないとするとやはりこのエリアか？
いずれにしても、中野北口エリアは第二のニコタマ、ムサコとして住宅環境変貌中ですね。笑

[410: 匿名さん]

>>407 マンション検討中さん

なるほどね。
来週このマンションの特別案内会が始まるからそのついでに都庁にも寄ってみようかしら。
なんか地上200メートルの展望室は都心の街が見渡せる絶景ポイントなんですよね？
そこから中野の街並みでも見下ろしてみようかしら。笑

[411: 検討板ユーザーさん]

>>408 マンション検討中さん
どこの三菱？

[412: 匿名さん]

マムスの担当者は毎回いろんな情報をくれてるよ。
最近は銀行も証券もすぐ系列を紹介してくるからなあ。

[413: 匿名さん]

どうも

[414: 検討板ユーザーさん]

CGの質が悪いからか、
なんか安っぽいと妻が申してました。

とりあえず会の予約します。

[415: 匿名さん]

>>412 匿名さん

モルスタ？
さぞや資産家とお見受けしました。

MUMSで頭文字をなぞった訳だ。
いまやプライベートバンカーも提案できる運用商品が限られているからね。

[416: マンション検討中さん]

今週発売の週間ダイヤモンドでは、
「連続立体交差事業」に注力する西武新宿線の街並みを一変するとの西武鉄道社長の記事。
目下、新宿線において2カ所で連立事業を行い、、その沿線の資産価値も大きく上がると若林社長のコメント。
このマンションはホントフォローが吹いてるね。
引き続き検討中ではあるが、自分の予算が超えそうで逆に心配だ。

[417: 匿名さん]

>>416 マンション検討中さん

私もその記事を読みました。西武池袋線の沿線強化が一段落したのでこれからは西武新宿線への投資が行われていくのかもしれません。連立事業も現在の中井ー野方間の他、野方ー井荻、井荻ー東伏見間も早期事業化を目指すとしています。連立事業が行われると基本的に駅周辺の整備と一体的に行われますので徐々にではありますが西武新宿線の街並みも変わっていくでしょうね。
また、沿線では高田馬場でも駅舎、ビッグボックス等を含む大規模な再開発が動き出していますし、西武新宿駅の目の前のミラノ座跡地においても劇場、シネコン、空港連絡バスの乗り降り場を含む複合ビルの開発が予定されていて国家プロジェクトに位置付けられています。
西武新宿線は今まで他の沿線に比べて開発が遅れていた分、裏を返せば大きく変わる余地があると言えるのかもしれません。

[418: マンション検討中さん]

西武新宿線新宿駅周辺もこれから急激に変貌する可能性がありますね。
渋谷駅に続いて、東急電鉄系の東急レクリエーションが地下５階地上40階建て高さ225メートル規模で体験型エンターテインメント施設を都市観光インフラとして22年度に竣工との話。で、都が制定した「東京のしゃれた街並みづくり推進条例」への登録から空港連絡バスルート形成をも目指すとのこと。（建設工業新聞より）

昔、渋谷駅センター街周辺でも東急（五島）vs西部（堤）による覇権競争が行われましたが、
西武新宿線沿線においては、ぜひ西武鉄道グループ側に頑張ってもらいたい気持ちがあります。

徒歩6分の沼袋駅から西武新宿駅まで10分でいけるこのエリアは将来性大ですね。
日々の生活において映画をはじめとした身近な娯楽施設の興隆は大歓迎したいところです。

[419: マンション検討中さん]

西部ではなく、西武の間違いですね。笑

プリンスホテルで有名な西武グループは
リニア新幹線建築の東京玄関口の品川エリアを牛耳っているだけに、これからの巻き返しは東急グループどころではないですよ。笑

[420: 匿名さん]

隣のマンションと近過ぎるよ。

[421: マンション検討中さん]

>>420 匿名さん

隣のマンションもモダンな感じでとても素敵ですね。
元々は同じ敷地で地続きになっていると伺いました。
今後はエントランス近くでの顔合わせも増えそうです。
販売主はいずれもスミフさんなので良い意味でコラボする機会が増えると幸甚です。
ちょっとネーミングが似てるのでその辺がややこしいかもですね。笑

[422: マンション検討中さん]

>>419 マンション検討中さん

リニア中央新幹線！

品川に新駅が誕生するんですよね。
高輪や新高輪、品川プリンスホテルと広大な敷地の真下を走る国家プロジェクトらしいですね？
品川ー名古屋を僅か40分ですから、いよいよドラえもんの世界が近づいてきた感じですね笑

[423: 匿名さん]

完成1月
入居5月
って、なぜ？

野晒し？

[424: 匿名さん]

>>423 匿名さん

住友ブランドを高める広告塔としてはもってこいの小規模物件ですね？

やっちゃえ！スミフ！！

[425: 匿名さん]

>>423 匿名さん
普通のマンションなら完成竣工→内覧会→手直し、オプション施工→再度内覧会→引き渡しと間が空きますよ。4ヶ月はちょっと空きすぎ感しなくもないですが。。

[426: 匿名さん]

大人気、勝ち組物件ならではの販売戦略を感じますね！
やっちゃえ永ちゃん！

ん？それって大手自動車会社のCM？笑

[427: 匿名さん]

>>423 匿名さん

はい、この時期は天皇御譲位との政府筋の報道がありますので、、そういったご配慮もあるのかと思われます。多分。。

いずれにしてもこの地域は西武鉄道に小池東京都知事の環境推進地域が明確なので将来の資産価値向上はかなり期待できますね！

[428: マンション検討中さん]

先日、お買い物ついでにこの地域を視察しました。人の多い中野駅からちょっと離れたエリアにこんな場所があったんですね？近くに環境豊かな見事な公園もあり実に好印象でした。
土日でもありライフは混んでましたが、品物的には問題ありませんでした。
私達は予算的にギリギリなのでこの近くに中古でもあればとの思いです。（笑）

[429: 匿名さん]

>>427 匿名さん

平成から、元号が変わる歴史的なこの時期は、
オリンピック直前でもあり安倍政権としては世界にジャパンアピールするうえでは打って付けのタイミングと思われます。
まさかスミフさんもそこを意識しての入居スケジュールにしたとか。。
そういえば、眞子さまの延期タイミングも国家イベントとなるだけにご祝儀的な意味で意図的に合わせた思惑を感じますね。
演出のうまい安倍首相であれば小池都知事とともになにか他に画策してるかもしれませんね。笑

[430: 匿名さん]

>>427 匿名さん

なるほど。
さすが大企業。