シティハウス中野テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス中野テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakano/

所在地：東京都中野区新井四丁目2番3（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩14分
総武線 「中野」駅 徒歩14分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩14分
西武新宿線 「沼袋」駅 徒歩6分
西武新宿線 「新井薬師前」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.17平米～92.25平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/

[361: マンション検討中さん]

>>350 名無しさん

そうそう、先日行われた獅子クラブの新年会にいた方が、そのタワマンは買いそびれてしまったと話してましたよ！
なんかその時は金がなかったんだそうで、、一体どんだけ金を回してるんだと思いましたよ。。

[362: 通りがかりさん]

隣の住友不動産のマンションで、
開放感がイマイチだなあ〜

反対運動とかなかったのだろうか？

[363: 通りがかりさん]

最近はこの辺でいろんな業者のビラ配りが散見されていて、ライフ利用者からそういった意味で迷惑を受けている感じですよ。
そういった業者はライフ側からの許可はとってやっているのでしょうか？

[364: 匿名さん]

これだけライフが近いのは魅力的だなー
欲しいけどそれなりの金額だろうなー
取り敢えず事前案内会行ってきますー

[365: 匿名さん]

ライフが近いのを押してるみたいだけど、今、ライフが賑わってるのは沼袋駅の地下化工事で西友が撤退したからであって地下化工事と駅前の再開発が終わってスーパーが戻ってきたら、今のようにはいかないだろう。それにバス通りの拡張工事は駅前からやっていくらしいから広い場所ができてひょっとしたらライフが駅前に移転なんていうことも十分考えられる。駅前の方が儲かるし。

[366: 通りがかりさん]

>>95 評判気になるさん

たしかにスーパーライフは中型店として業務展開中の上場企業ですかまんざらゼロ%ではないかもですね？
仮にこの地域から移転となった場合、ペットボトル等の重量系食品の調達が難しくなりますから駅前店舗と駐車可能なロードサイド型店舗とのバランスが小売企業側には求められますね。地域密着を標榜するライフがレピュテーションリスクをおかしてまでの撤退はまず考えられないです。

個人的な意見ですが、
万一沼袋駅への店舗移転となるようであれば、その後は成城石井や紀伊国屋、自由が丘ガーデンといった富裕層エリアに特化した小型中型の高級スーパーがこの地域をすかさず狙ってくるでしょうね。笑

[367: 匿名さん]

＞成城石井や紀伊国屋、自由が丘ガーデンといった富裕層エリアに特化した小型中型の高級スーパー

それらが成り立つほどのエリアじゃないよ、中野区新井は。

[368: eマンションさん]

>>367 匿名さん
そうですね、自分もちょっとイメージしにくいかなという気がしました。

[369: 匿名さん]

どちらにせよ沼袋駅が開発されたら買い物するとこは増えて便利になるでしょ。
開発されて価値が上がる前に販売するマンションだからお得になるでしょ。
個人的には新井エリアは緑が多くて好きな場所ですし。

[370: 通りがかりさん]

中野に永く住んでるものです。
皆さんがこの地域をあまりにも高く評価されているのにビックリしてます。この新井•沼袋地域は庶民の街ですし、ましてや成城石井などはさほど需要はないと思いますよ。
ただ、中野駅前の大規模再開発や沼袋駅の地下化と再開発で街も変わるかもしれませんが。

[371: 周辺住民さん]

書き込みをよんですごくびっくりです。
沼袋の商店街の拡幅工事ですが、これはかなり難しいので、2方向車線になるのは考えにくい。
中野から沼袋の駅までは体育館もできることですし、バスが通るかもしれませんが、
駅から新青梅は立ち退きが難しく、まったくのたとえ話です。
沼とか袋とかはもちろんダメな漢字ですが、新井は悪くないですよ。
しかもそこは高台だし。
確かに坂を下った沼袋はあちこち地盤沈下しますし、道路もガタガタです。
西武新宿線が地下化したら、おそらく周辺はもっとガタガタすると思います。
西武線の東西線乗り入れですが、かなり昔からある話なのでいつかは実現するかもしれませんが、
下落合の方から行くって話もありますから、どれが本当だかわかりません。
住むには新井は悪くないですよ。でもライフがなくなれば、買い物難民にはなると思います。
庶民の町ですよ。新井は。

[372: 評判気になるさん]

こちらのマンションサイトは明暗はっきりしていて実にいいですね！
ここ連日のコメント振りは、ある意味この地域の躍動感を感じますわ（笑）
これだけ夢のような話がでてくるのはそれだけこの街が愛されている証左でもあるね。
未定となっている価格帯はそろそろですかね？

[373: 通りがかりさん]

>>372 評判気になるさん

価格帯は私も待ち遠しいです！

個人的な意見だからこそ好き勝手言えるこのサイトは、会社名を名乗らないのでラフで実にいいですねえ。笑
さて今後の現実的な部分は、当物件を販売するスミフさんから早くご案内ご説明を受けたいものですねえ。笑

[374: 匿名さん]

スミフさん、一点希望があります。
個人的に思うのは、このマンション売り出しは即完売させずに時間をかけてゆっくりと住友ブランドの宣伝も兼ねて取り組んではいかがでしょうか？
資金力のある顧客にただ販売するのではなく、この街にホントに住みたい思いのある顧客に割当できるようにして欲しいです。68戸しかないので。。

[375: マンション検討中さん]

希少性の人気マンションとなれば、
これからの時代アロケーションも大事だね。

モデルルームは中野駅近隣での開催が望ましいね。

[376: 周辺住民さん]

ここを中野駅前でモデルルームやったら詐欺でしょう。
沼袋か新井でやるべき。そうでないと真実は見えない。

[377: 匿名さん]

>>376 周辺住民さん

いろいろモデルルームみてきましたが、たしかにその物件の近くの方が生活するのにイメージわきやすいですよね？
ただここはライフ利用者だけでも十分な需要がありそうなので、サンプラザ中野とかはいかがでしょう？
近くてとても便利だと思いますよ。

[378: 通りがかりさん]

>>376 周辺住民さん

この物件は間違いなく誰もが認める物件のようですね？
近隣でマンション販売を進める業者から見たら絶対比較されたくないマンションになっているようですね？
環境面や立地も含めて対抗できる物件があれば是非具体的に紹介してもらいたいと思います。
あとスミフさんには、ぜひ現時点における適度な価格公表を希望します。

[379: 匿名さん]

モデルルームは作らず、新宿の住友では？

[380: 匿名さん]

ここは西武新宿線沿線でみると突出してるかもしれませんが、中央線沿線で探すと他でも良い物件はありますよ！
これから他の駅でも再開発は進むのでもっといい物件も出てきますよ！！

[381: 匿名さん]

ここは中野駅を利用したくて、住環境を求める人にはとても良いマンション。
駅までのルートのほとんどは中野通りだから、フラットで夜道も明るいからそこも良い。
価格は8000万円ぐらいかな。中野で今駅近で3LDK出たら1億近くはするからね。

[382: 買い替え検討中さん]

私も中野駅利用を優先に物件検討しております。
東中野、荻窪、西荻窪、三鷹、武蔵小金井に国分寺までみてきた中で勤務先のある都心に向かう中では一番最適でした。私は東西線利用なのでなによりも中野駅始発で朝必ず座れるのがベストでした。
ここ最近まで東中野、落合近辺も魅力的で迷っていたのですが、都心へのアクセスを考えると快速利用のこちらに絞ってます。モデルルームは早く見たいものですね。

[383: 匿名さん]

荻窪だと丸ノ内線始発があるよ。
快速中央線沿線でありながら、ここにも新築マンションがあるね。
この辺の物件は南阿佐ヶ谷価格だからここよりもお得な価格で優良物件がみつかるね。
新宿に行くなら西武線より丸ノ内線利用が便利だよね。

[384: 匿名さん]

>>383 匿名さん

さらには、隣の南側には
マンションあるから
勿体無いね。

かなり苦戦するでしょう。。。

[385: 匿名さん]

丸ノ内線始発で座れるならいいですが、丸ノ内線は私にはなかなか過酷な路線でした。最寄り駅、駅から会社の距離にも寄るでしょうが。丸ノ内線は新宿手前は詰まって、一旦停止が多く、結構時間もかかる感じでした。

[386: 匿名さん]

なるほど。
通勤時混んでる電車の中で一旦停止ほどシンドイものはないなー。
将来的にみてやっぱり中野区民かなあ。

[387: 匿名さん]

中野駅で中央線混んでたら、総武線で行くのが楽チンですよ。
総武線は全然混まないから。

[388: 匿名さん]

総武線って手もありますね。
私は23区内に住むことをモチベーションに仕事をずっと頑張ってきました。
たしかにオリンピック後のネガティブな噂が狼少年のように邪魔しては買いを見送ってきましたが、今回はいい加減決断しようかと。。

[389: 匿名さん]

建設地を確認しました。

ライフは価値としてはオマケという感じで
南側のマンションとも近いと感じて
東中野エリアのマンション優先で
考えます。

[390: 匿名さん]

>>389 匿名さん

東中野も選択対象です。
現地に行ってみてますが、イマイチパンチがありません。オマケでもいいのでなにかその辺の話がないとまた狼少年のように聞こえてきますよ。笑

[391: 匿名さん]

ライフがオマケって。笑
あのライフは地元の人が沢山利用するライフですよ。
ドラッグストア、クリーニング店も入ってるからかなり便利ですけど。

[392: 匿名さん]

Mタイプのお部屋は北東向きですが、少し安くなりますかね。
独立性が高そうでちょっといいかなと思います。

[393: マンション検討中さん]

他のモデルルームに行って見たのですが、67平米ではちょっと狭く感じたのでできれば75平米を希望するつもりです。
これで8000万円くらいのイメージであってますかね？間違ってますかね？
昨年1月に公表された三菱中野タワマンみたいにまさか1億円以上オンパレードはやめてほしいですね！
あの時はホント衝撃的で心臓が止まりそうでしたよお。笑

[394: 周辺住民さん]

ここは西武新宿線エリアですからそんな価格にはならないでしょう笑

ここ最近の中央線沿線は8000万円強のマンション連発でさえ驚きなのに、、
今回は中野駅や沼袋駅の再開発が始まる前の価格でぜひ売り出してもらいたいですね！

393の方が仰る通り、
ブロードウェイ入り口にできた三菱さんのタワーマンションは明らかに高過ぎでしたよ笑

[395: 匿名さん]

けど、三菱のタワーも普通に入居前に完売したよ。
三菱のタワーよりは安いだろうけど、あの時よりマンション価格は上がってるから
全て総合的にみて、70平米で8000万円と予想。
今の時期に中野駅前でタワーでたら70平米で予想で1億をゆうに超えるでしょ。

[396: マンション検討中さん]

新井住民です。実家から脱出したいです。
5000万上限希望の私は買えるみんなに羨ましすぎます。涙目

[397: 匿名さん]

そりゃ、中野は便利で大好きだけど、中野に1億ってびっくりしますよね。港区ならともかく中野なのにと。再開発のタワマン狙っていますが、低層の眺望なしでいいので9000万円ぐらいで買えないかな。戸数が多いなら、低層は安くしないとはけないかなと。それも南口と囲町が同じころ販売で500x2の1000戸なら、少し供給過多かと。まあ小さい部屋をたくさん作るのでしょうね。

[398: 匿名さん]

一昨年の三菱のタワマンですら、3LDKは1億越えが多数あって、これから中野は東西南北で再開発がスタートする訳だから将来の駅前タワーはめちゃくちゃ高いはずですよ。なので、再開発が本格的に始まる前のこの物件に注目が集まってるんでしょう。まぁ、環境も良さそうだし、たしかに8000万円ぐらいであればそこそこ売れるだろうね。

[399: 匿名さん]

JR中野駅を利用する近隣住民にとって新改札口誕生は待望でありホント待ち遠しいですね！
昔全国の警察官が研修目的に集合してた警察学校の広い跡地も劇的に変わりましたが最後はあの大きなブラック建物だけになってきましたね。 噂では機密の司令塔になってるって本当ですかね？笑

[400: マンション検討中さん]

>>399 匿名さん

1Fにdocomoある？
そういえば数年前までここは何もなかったし、裏手の公園敷地は全くの未開エリアだったなあ？
docomoの親会社はNTTそしてその大株主は政府がいまだ握っている訳で、、実は政府も後押し？
文科省の管理下にはたしか教育関係やら警察学校も含まれるよね？ だから明治や早稲田、帝京大学の誘致に繋げられたとか、、

東京都知事小池さんが各自治体と推し進める環境をベースとしたクリーンで緑豊かな街づくり。
まさに、この中野駅周辺は有力な候補地とし走り出しているのかと思われるね。

そういえば、まもなく個人向けに発売される東京都債の募集ネームは、
グリーンボンドと題して「東京都環境サポーター債」だね。我々が受け取る利息はほんのちょっとですが、、
この調達した大量資金の使い道は、都有施設の改築改修、クリーンで緑豊かな公園整備や水再生センターの高度処理等、クール・クリーンで快適な都市づくりに投入するとの約束。個人的にはこれらの企画実行対象はまさにこの中野エリアを指しているのではと期待してます。
都内におけるより良い街づくり候補地としていまや中野駅エリアはまさにポテンシャル大です！
ちょっと褒めすぎですね。笑

[401: 匿名さん]

>>400 マンション検討中さん

東京都債10年は利率0.22%だから、
1000万円を銀行で契約すると半年毎に税込で11000円。10年の国債だと0.6%だから昔とは比較にならないくらい利息が消えた世の中だ。

[402: 匿名さん]

失礼！

個人向け国債は0.06%の間違いでした‼︎ だから1000万円を10年間預けると税引後はたったの4781円しかもらえない、、。
これじゃ家族皆で食事にも行けないですぞ。

[403: 匿名さん]

預金や国債など、低利率すぎるから、投資で不動産が売れるのも
あるでしょうね。中野の再開発が終わるのは20-30年後ですかね。
その頃まで元気でいられるかな…。

[404: 名無しさん]

>>403 匿名さん
そんなこと言わずに、元気でいてください。

まあ、こんな低金利を抜け出せない25年後の日本が明るいのかどうかは分かりませんが。

[405: 匿名さん]

>>404 名無しさん

そうですよね。
人生100年時代と
どこかの金融機関がCM流してますよね‼︎ 笑

[406: マンション検討中さん]

>>395 匿名さん

75で8000ですよね？
70と75では500くらいの違いですみますか？

[407: マンション検討中さん]

>>400 マンション検討中さん

東京環境サポーター債？
小池都知事が付けそうなネーミングですね？笑

緑豊かな公園整備ってまさに平和の森公園じゃないですか？
たしか隣に水再生センターもありましたよね？
あと区民体育館の移転もとなると中野区は税収不足なので一石二鳥で助かる訳ですね？笑

小池さん、中野駅も早くクリーンでグリーンな改築を推し進めちゃって下さい！

[408: マンション検討中さん]

>>406 マンション検討中さん

70が8000じゃない？
75だと8000後半になると思うよ！

この物件は想像以上に前評判高いので、わざわざ客寄せパンダを見せつける必要がないでしょう？
むしろ強烈な価格帯をひとつ用意して、住友としてはそちらでインパクトを見せつけるんでない？
三菱の担当者がそう言ってたよ！！

[409: 匿名さん]

小池さんは小泉政権時代、第5-7代の環境大臣だったからその経験を活かしてそりゃ実績作りにくるわな。
中野駅の場合はスペース的に北口でないと無理だし、予算的に哲学堂公園まで届かないとするとやはりこのエリアか？
いずれにしても、中野北口エリアは第二のニコタマ、ムサコとして住宅環境変貌中ですね。笑

[410: 匿名さん]

>>407 マンション検討中さん

なるほどね。
来週このマンションの特別案内会が始まるからそのついでに都庁にも寄ってみようかしら。
なんか地上200メートルの展望室は都心の街が見渡せる絶景ポイントなんですよね？
そこから中野の街並みでも見下ろしてみようかしら。笑