シティハウス中野テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス中野テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakano/

所在地：東京都中野区新井四丁目2番3（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩14分
総武線 「中野」駅 徒歩14分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩14分
西武新宿線 「沼袋」駅 徒歩6分
西武新宿線 「新井薬師前」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.17平米～92.25平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/

[321: 匿名]

>>315 匿名さん

この向きならば
8000万は上回らないだろう。

良かったのか、悪かったのか。。。

我が家は検討不可かな。

[322: 匿名さん]

住友さんお得意の「リビングルームで顔を洗う」系の間取りですね。
どうして洗面所の入口がここなのか、せめて風呂と洗面を逆にできないのか、すごく疑問です。

埼玉なら3000万円台の間取り。
この場所でも7000万いかないでしょ。

[323: 匿名さん]

>>318
敷地の形からして南西＆南東なのは当然では？
地図も間取図も読めない人？

[324: 地元]

>>323 匿名さん

思ってたよりも
真東に振られてたってことじゃない？

いずれにしろ、八千万以下が
確定したね。

一年かけてゆっくり高値で売る
いつものスタイルだろう。

[325: 匿名さん]

特徴が「ライフが近い」だと弱いなぁ。

最近は東中野駅前がきれいになってるから、
合わせて東中野物件も検討した方が良いですね。

[326: 匿名さん]

結局「沼袋のマンション」ですよね。
中野のイメージで高く売ろうとしても無理があります。
西武新宿線沿線と考えれば納得の間取りです。

[327: マンション検討中さん]

ちょっと教えてください！
このコミュニティサイトはマンション検討中の方やご近所住民の方にとって、
前向きな話題を提供してくれるサイトですよね？

どう見ても不動産販売セールス側による身内の引っ張り合いのようなコメントが深く読み取れてなりません！
私たち検討する側は、この素敵なマンションこの中野の街に居住することを前提に真剣に考えているのに、、
不動産業界の人たちは自分たちの物件がただ売れさえすればそれだけでいいのですか？
そもそもこのご時世において、売買手数料を今だに顧客から上限なく3%も取るような業界ですよ！

このままでは、日本国において不動産を検討する顧客はアジア系外国人か仮想通貨で儲けた投資目的の人達だけになってしまいます。
他のサイトでも業界的に足の引っ張り合いがホント目立つのが気になります。
不動産業界そのものの販売手法が心配でなりません。

我々は「買う」「売る」の他に、「見送る」という選択肢もありますので、、

[328: 匿名さん]

えっ、そうなんだ。

前向きな意見限定の掲示板
というのを初めて知りました・・・苦笑

[329: マンション検討中さん]

>>317 匿名さん

アルコーブってなんですか？
それがあるとないとでは金額的にみてどう違うんですか？

[330: 匿名さん]

人気あるマンション程、ポジやネガのレス多いよ。
このマンションはどちらのレスも多いから注目度は高いはず。だから人気はあるだろう。
まぁ、中野に中々徒歩圏内の大手のマンションは出ないからね。

[331: マンション検討中さん]

アルコーブ一切無しにリビングイン脱衣所（しかも開き戸）の最低な間取りでがっかりです。いわゆる住んでからデメリットに気がつくプランかと。リビングのドアもわざわざ遠くに設置してリビングの広さをカサ増ししている。中野でもこの城東でよく見るコストカット仕様ですか。徒歩14分は昨今は徒歩圏とは言わない。やはり西武線物件で間違いないですね。

[332: マンション検討中さん]

なるほど。有難う御座います。
西武線物件となればむしろ私の予算範囲でいけるかもですね！
ここは立地良く好環境な点が最大の決め手なので、内装に関してはいずれ子供が成長した段階でリノベする計画です。予算的には住宅ローン控除で返ってくる400万円くらいをイメージしてます。

[333: 周辺住民さん]

ここは確かに環境がいいです。
バスですが、中野へ行くバス停はマンション前ですが、
中野からの帰りのバス停は北野神社前で徒歩で3分ほどかかるでしょうか？
裏道ありますが暗いです。
タクシーなら問題ありませんが・・・。
あと中井で乗り換えの大江戸線ですが、距離あります。
中野通りの桜はきれいです。
たぶんマンションからは見えませんが・・・。
平和の森公園、はってんばです。夜は地元民は近づきません。
バスが沼袋方面に抜けるようになると良いですね。
それから、ライフは9時には終わってしまいます。
閉店時間近くは品薄です。
沼袋に西友があったときはライフはこんなににぎわっていなかったので、
ライフににぎわいは一時のものかと・・・。
なくなったらかなり悲惨ですね。

[334: 匿名さん]

>>333 周辺住民さん

その通りですね。。。。

だから、7500万ぐらいで、
お願いします！

[335: 匿名さん]

>>331
ホント、Hタイプ67㎡の間取りは、スミフ十八番！の田の字プランとは異なり、かなりひどい。
リビングイン脱衣所の扉は、引き戸にできなかったので仕方なく開き戸にしているのだろうが中に人がいればぶつかるし、洋室2も開き戸にしていることで無駄なスペースを消費しているし、廊下側柱はアウトフレーム皆無でアルコープも皆無。
スミフは高額物件に田の字間取りを採用することに躊躇しないデベだが、今までは価格なりにレベルの高い田の字間取りを導入している印象があったのだが、これは異質。

[336: 匿名さん]

>>335 匿名さん

前評判高かっただけに、残念ですね。

でも、建築費高騰などの市況の影響が
最たる理由だろうから、
しょうがないのでは？

[337: マンション検討中さん]

>>336 匿名さん
問題は、こういう住んだ後のことを考えない間取りは、ここ数年のトレンドであり、何れ建築費が落ち着き、緩やかにインフレが進行すると、やがてゆとりある暮らしやすい間取りにトレンドが回帰するだろう。
10.20年後に、この苦しい間取りが中古市場で大きな足かせにならないか長考したい。

[338: 匿名さん]

この人が正しいのかわからないけど、まあそうだよなって納得する記事。

http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2015-09-15

住んでからしまったって思いそうなマンションなのでもう脱落します。

[339: マンション検討中さん]

田の字プランってなんですか？
私は純粋にマンション購入を検討している者ですが、専門用語過ぎてまったく分かりません！
恐らく業界の方のコメントだと思われますが、他の物件も併せてメリットデメリットを購入者目線で説明してくれませんか？
他の物件も見ているだけにわかりやすく説明してくれると有難いです。

[340: 匿名さん]

田の字プランは読んで字のごとく田の字の形に部屋配置されてる間取りですよ。

老婆心ながらですが、もしマンションを真剣に検
討されるのであれば基本的な用語についてはお調べになられた方がよいかと…今までここで出て来てる単語ってごくごく一般的なマンション用語ばかりですし、用語知らないとそもそも他の物件と比較しての違いがわからず、検討が出来なくなりますしね。

[341: マンション検討中さん]

>>340 匿名さん

有難う御座います！
私は都心中心に様々12物件を所有してますが、そのほとんどが青い金融機関からの紹介です。
近年は定期を組ませてもらえないものですから、不動産資産が急激に増加してます。
今のところは固定資産税も含めて十分ペイできているのと相続対策にもなっているので問題ないと考えてます。
最近は海外の人からのオファーも増えており、一部は売却する方向で調整中なんですよね。
ですので、専門的な部分は金融機関担当者に任せているのが正直なところでしてこれじゃいけないですかね？
コンサルティングフィーは少しだけど払ってます。笑

[342: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん
すみません、あまりマンションについて詳しくなく12物件所有ですか？
すごいですね。現金か青い銀行のローンか分かりませんが、
青い銀行をご利用ということはそこそこの資産をお持ちなんでしょう。
不動産投資は売却して初めて利益が確定するので健闘をお祈りします。
今は売るにはいい時期ですし、おそらくいい時期に買われたのでしょうね。

老婆心ながら、ここは実需向きのマンションですよ。
資金が潤沢なら良いとは思いますが。

[343: 匿名さん]

>>335
Hタイプが、この酷さを反映させた価格で売り出され、パンダ部屋的な扱いになるのなら、それはそれで「あり」なのでは？
スミフですから期待はできませんが……。

[344: 匿名さん]

>>343 匿名さん
パンダっていうには6980万円ですかね？坪単価350ぐらい？

[345: 匿名さん]

パンダは5千万切る値段で出ると思います。

[346: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん
自分とは恐らく手元資金規模が違うので、購入方針については何とも言えませんが、342さんも仰ってる通り個人的には実需向けと思ってます。

投資目的だったら三菱中野タワーだったかもですね、残念ながら昨年のうちに完売済みでしたが…。

[347: マンション検討中さん]

>>346 匿名さん

三菱中野タワーの購入者は、日本人と外国人割合はどうだったのか知りたいです。
噂では仮想通貨で儲けた人が買ったとか買わないとか、、

[348: 匿名さん]

8000万円切れば買いだね。
住友だから無理かぁー

[349: 通りがかりさん]

やっぱ8000万円前後になりますか？

改めて、東京都市計画高速鉄道変更案概要をみてみると
やはりこの辺の土地や物件は今のうちに取得しておくべきエリアだと思いますね。

イメージとしては、東急田園都市沿線改革で溝の口駅や二子玉川駅周辺が急激に大化けしたように
野方〜新井薬師間についても西武鉄道沿線まちづくり改革のパイロット地域としてぜひ成功してもらいたいな。

[350: 名無しさん]

>>347 マンション検討中さん
三菱中野タワー住民ですけど、外国の方は今まで1組か2組しかお見かけしてませんよ。

先日マンション見学ツアーがありましたけど、自分の時間帯は日本人オンリーでしたし(そもそも来てなければあれですが)、外部のやっかみか単なる冷やかしの戯言でしょうし、真に受けないほうが宜しいかと思います。

仮想通貨で儲けるような方は、そもそも中野より港区や湾岸タワマン買うのではないでしょうかね。しかも中野タワーは仮想通貨が跳ねる前に殆ど売れちゃってましたよ。

[351: 匿名さん]

>>349 通りがかりさん
特に沼袋は平和の森公園から新青梅街道までの商店街通りを両側四メートル拡幅する工事をやってますからね。建物が総入れ替えされ街が大きく変わりそうです。
また、実現は不透明ですが区議会等で西武新宿線の東西線乗り入れが議論されていて実現したら沼袋と落合に連絡線を建設するそうです。
この周辺は中野へのアクセスも悪くなく価格もそう高くないことから穴場かもしれません。

[352: 匿名さん]

こちらの地域は外国人購入者は少ないでしょうね。湾岸か西新宿、あとは話題になるような大規模物件でしょうね。目黒のタワーなど。

[353: 匿名さん]

これだけ環境良くて開発進む中野駅、沼袋駅両方使えるのはやはりありな場所ですね。
私も8000万円ぐらいで購入できるようであれば前向きに検討したいと思います。

[354: 名無しさん]

>>326 匿名さん

私も同感ですわ！
ここは中野駅相場ではなく、西武新宿線相場だよ。本来の実勢価格に戻した形でコメントを求めたいね。
沼袋の散髪屋さんがこの辺の人達はどんなに建物が古くても売らないと言ってましたよ笑

[355: 匿名さん]

西武新宿線の東西線乗り入れとか煽りがすごいですね。
ほぼ夢物語、実現するとしても来世紀の話でしょ。

[356: 匿名さん]

「沼」や「袋」が付く地名は過去に低湿地だったことの証明なので注意が必要と、さんざん言われてますよね。

[357: マンション検討中さん]

6500だな！

7000超えるようだと
市民として探さねばならない～笑

[358: 匿名さん]

新宿線の東西線乗り入れに関しては2015年3月9日付中野区議会の資料というのがちょこちょこリファーされてるようですが、馬場混雑等云々、相互乗入れの必要性等云々とあるものの、具体的に沼袋ー落合接続線という話は出ていないようです（西武新宿線のwikiが勇み足？）。中野区議会の正式案というには時期尚早の印象でした。

[359: 通りがかりさん]

>>357 マンション検討中さん

ハハ笑、その気持ちわかります！
私も以前までは某市民でしたが、数年前に区民になりました！！

夜混み合う電車で新宿方面から帰ってるとき中野駅で下車するときの優越感はなんとも言えないですね？
私はこの近くに住んでますがめっちゃ快適です。笑

[360: マンション検討中さん]

>>359 通りがかりさん

あなた笑いましたね？

私はこの物件を真剣に考えているのに。
買った後の費用も残したいのでちょっと厳しい感じなんです！

[361: マンション検討中さん]

>>350 名無しさん

そうそう、先日行われた獅子クラブの新年会にいた方が、そのタワマンは買いそびれてしまったと話してましたよ！
なんかその時は金がなかったんだそうで、、一体どんだけ金を回してるんだと思いましたよ。。

[362: 通りがかりさん]

隣の住友不動産のマンションで、
開放感がイマイチだなあ〜

反対運動とかなかったのだろうか？

[363: 通りがかりさん]

最近はこの辺でいろんな業者のビラ配りが散見されていて、ライフ利用者からそういった意味で迷惑を受けている感じですよ。
そういった業者はライフ側からの許可はとってやっているのでしょうか？

[364: 匿名さん]

これだけライフが近いのは魅力的だなー
欲しいけどそれなりの金額だろうなー
取り敢えず事前案内会行ってきますー

[365: 匿名さん]

ライフが近いのを押してるみたいだけど、今、ライフが賑わってるのは沼袋駅の地下化工事で西友が撤退したからであって地下化工事と駅前の再開発が終わってスーパーが戻ってきたら、今のようにはいかないだろう。それにバス通りの拡張工事は駅前からやっていくらしいから広い場所ができてひょっとしたらライフが駅前に移転なんていうことも十分考えられる。駅前の方が儲かるし。

[366: 通りがかりさん]

>>95 評判気になるさん

たしかにスーパーライフは中型店として業務展開中の上場企業ですかまんざらゼロ%ではないかもですね？
仮にこの地域から移転となった場合、ペットボトル等の重量系食品の調達が難しくなりますから駅前店舗と駐車可能なロードサイド型店舗とのバランスが小売企業側には求められますね。地域密着を標榜するライフがレピュテーションリスクをおかしてまでの撤退はまず考えられないです。

個人的な意見ですが、
万一沼袋駅への店舗移転となるようであれば、その後は成城石井や紀伊国屋、自由が丘ガーデンといった富裕層エリアに特化した小型中型の高級スーパーがこの地域をすかさず狙ってくるでしょうね。笑

[367: 匿名さん]

＞成城石井や紀伊国屋、自由が丘ガーデンといった富裕層エリアに特化した小型中型の高級スーパー

それらが成り立つほどのエリアじゃないよ、中野区新井は。

[368: eマンションさん]

>>367 匿名さん
そうですね、自分もちょっとイメージしにくいかなという気がしました。

[369: 匿名さん]

どちらにせよ沼袋駅が開発されたら買い物するとこは増えて便利になるでしょ。
開発されて価値が上がる前に販売するマンションだからお得になるでしょ。
個人的には新井エリアは緑が多くて好きな場所ですし。

[370: 通りがかりさん]

中野に永く住んでるものです。
皆さんがこの地域をあまりにも高く評価されているのにビックリしてます。この新井•沼袋地域は庶民の街ですし、ましてや成城石井などはさほど需要はないと思いますよ。
ただ、中野駅前の大規模再開発や沼袋駅の地下化と再開発で街も変わるかもしれませんが。