シティハウス中野テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス中野テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakano/

所在地：東京都中野区新井四丁目2番3（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩14分
総武線 「中野」駅 徒歩14分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩14分
西武新宿線 「沼袋」駅 徒歩6分
西武新宿線 「新井薬師前」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.17平米～92.25平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/

[21: 名無しさん]

>>16 通りがかりさん

スーパーライフのお買い物ポイントは、毎月7のつく日は5倍のポイントです。
お買い物するたびに得する感じが凄くありますね。
ちなみに私はVISAにしてます。笑

[22: 匿名さん]

高級仕様なら一番広い92㎡の部屋は軽く億ションになる。
安く作って廉価版でくるのか。92㎡で9,980万円とか。
最近のスミフは弱気だから後者かな。

[23: 匿名さん]

生活環境がとにかく良さそうな場所ですね。
バス乗ればすぐ中野行けるし、スーパーも行けるし、公園もある。
人気出そうだなぁー

[24: 通りがかりさん]

12月に入りました！
私は会社帰りに中野駅から自転車でゆらりゆらり自宅に帰宅してますが、早稲田通りを超えた辺りから約500メートル、スーパーライフの裏手まで続く見事なイルミネーションは知る人ぞ知る素敵なネオンロードに変わります。仕事の疲れが一気に癒されるだけにセンスの高い各住民の皆さんに感謝感謝です。ぜひ一度はご覧あれ！夜9時頃がオススメです‼︎

[25: 通りがかりさん]

>>17 マンション検討中さん
中野駅からタクシーでワンメーターですか⁉️ 家族一緒に利用すればバス代よりお得になりますね❗️

[26: 地元民]

オープンハウス平和の四季森公園、レジェイド中野、よりは人気出るのかな？
隣の住友マンションが近過ぎない？

[27: 通りがかりさん]

>>24 通りがかりさん
このイルミネーションは例年クリスマスイブに向けて、通り沿いの各ご家庭がオリジナルに飾り合ってるものですね。
プチ丸の内イルミネーションという感じなので仕事帰りの私の癒しにもなっております。当近隣に住まわれる住民のセンスの高さが伺われます。

[28: 通りがかりさん]

>>26 地元民さん
毎年払う固定資産税のことを考えると角地の当マンションよりも隣のシティハウス中野マンションの方が税金はお得なのでしょうね！
本来なら同じ敷地だったものが区分けしたことで税金の割合も変わってくるものと思われます。

[29: ペット愛好家]

・本文：野村獣医科Vセンターです。 中野区では開業26年目、国内屈指の設備と技術を誇る動物病院です。 ガラス張りの玄関口には、ランボルギーニカウンタックや高級フェラーリ、メルセデス等が陳列されている地元でも有名な動物病院です。

[30: ご近所さん]

ライフでお買い物帰りに立ち寄るのは「季の葩（ときのは）」というケーキ屋さん。（ライフから徒歩３分） 緑豊かな外観は一見お花屋さんのようですが、店内はお菓子が焼き上がる甘い香りに包まれています。
近隣のマダムはもちろんのこと新井界隈のセレブにも大人気の喫茶です。
我が家のクリスマスケーキはこちらで予約決定です。

[31: マンション検討中さん]

>>26 地元民さん
注文する段階でコストを削りながら建築を進める戸建住宅と違って、住友さんが新築するシティハウスマンションは（高額な代わりに）生活面での設備・インフラ・管理面等は文句なく整っているので他物件と比較する必要はまずないと思ってます。ネット・ちらし等で見る物件内容も差はほとんどありません。 一番大切なのは、購入後に住む生活環境だと思いますので立地を第一優先に注力したい物件だと思います。 ですので、日々の生活環境をイメージするに当たっては実際その物件に出向いてみて朝昼夜の人通りの違いやその街の雰囲気、近隣公園にいき春夏秋冬時の太陽角度や大雨や災害等の防災時まで想定する必要があると思います。 やや高台に位置するこのマンション物件はホントパーフェクトで近隣に住む人なら誰もが憧れる注目度です。
とにかく、今後の関心事は値段の公表につきますね。

[32: 通りがかりさん]

>>30 ご近所さん
そのケーキ屋さん知ってます！
ル サントノーレですよね。世田谷区のセレブ達に大人気のお店ですね。
今からクリーニング屋さんに行くので久しぶりに寄っちゃおうかな。

[33: 匿名さん]

確かに住環境はめちゃくちゃ良い。
閑静な住宅街だし、スーパー近いし、バス停も近い。
高台なのも何気によいね。価格次第だけどこれは売れそう。。

[34: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[35: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[36: 匿名さん]

好立地ね。
中野駅から遠いよ。

[37: 名無し]

>>36 匿名さん

スーパーと公園から近いから、
いいんじゃない？

8000万以下なら、買いだね！

[38: 匿名さん]

立地いいからここは高いよ。

[39: マンション検討中さん]

西武鉄道が今後数年をかけて住みやすい沿線の環境作りに乗り出すらしい。
潤沢な資金活用で西武ドームの建替えや主要沿線の地下化といったグランドデザインが鮮明。過去、東急沿線がそうだったように西武新宿線沿線の主要エリアは将来的に資産価値向上が見込まれそう。

[40: マンション検討中さん]

JRの駅近でいくつか高層マンション見たけど、徒歩5分以内にもかかわらずマンションエントランスから自分の部屋までなんと5分以上かかることを経験、さらに朝夕のエレベーター混雑を懸念してタワーマンションはやめた。またエレベーターの定期検査って法律で定められていて維持費がとても高くなるので住民の管理費負担は急騰するらしい。個人が住むようなレジデンシャルはやっぱり低層につきると思う。シティハウス中野はマンションエントランスから全ての部屋まで1分以内なら私には間違いなく理想のマンションだ。

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん

実はいまウリだしてる、、
17階のマンションなんだよね
売れたらここにしようかな？

[42: 匿名さん]

確かに低層マンションの方がエントランスまで早く行けるし、ここならエントランスとバス停近いから駅までも短時間で行けるね。

[43: 匿名さん]

西武新宿線沿線でマンションを探してます。
駅徒歩6分、とてもよさそうなマンションですね。
緑豊かな公園を横にマイナスイオンを浴びながらの通勤・通学は健康的にもいいかも。

[44: 匿名さん]

意外に西武新宿線は使える。中井で大江戸線に乗り換えられるし、馬場の乗り換えも便利だし。

[45: 周辺住民さん]

平和の森公園はとてもいいね。 ランニングコースは一周400メートルあり、夕方になるとたくさんのジョガーがどこからともなく集まってきては公園内に備えてある健康器具で体を動かしてる。敷地は54700㎡もあるので公園全体を一周するとちょっとしたクロスカントリーにもなる。土日になると年齢に関係なく様々な家族連れが芝生の上で寄り添っている憩いの場だ。

[46: マンション検討中さん]

いい公園だね。
近くに哲学堂や新井薬師公園もあるけど、ここはセキュリティとかどうなの？

[47: マンション検討中さん]

価格が出るまでは、
中野 東中野 沼袋 辺りで発売中の物件の検討は、
様子見ですね。

8000万以内かなぁ？

[48: マンション検討中さん]

>>45 周辺住民さん
54700㎡ですか？
東京ドームよりも広いんだ？
東京ディズニーランドが51000㎡なのでほぼ同じ敷地面積になるね！
夏は花火大会とかできたりして。笑

[49: マンション比較中さん]

>>48 マンション検討中さん

東京ドームはあってるけどディズニーランドは51万㎡だから1/10だね。

この物件は確かによい物件だけど、あまり気持ちが先行してるとあとで価格をみてがっかりしますよ！
今年7月に竣工した三菱さんのザ・パークハウス中野が2億とか1億円で販売された訳だし、住友さんも最低でも１億円でくるでしょう。できれば60平米は8000万円台、70平米以上は9000万円台で留めてもらいたいけどね。

[50: 匿名さん]

>>49 マンション比較中さん
なるほど

中野ならば妥当価格
沼袋って考えると高い

[51: 匿名さん]

中野駅14分だからねぇ。
強引に中野値段でくるか、若干でも控えめになるか。
期待したいけどそこはスミフさんだから無理かな…。

[52: 匿名さん]

確かに早稲田通りの内側はバブルだね。今回のマンション価格は中野区新井基準で値段を決めてほしいな。
中野駅の増改築に絡めた中野サンプラザや市役所の建て替えはまだ先だし、、
西武新宿沿線の地下化や平和の森公園拡大もこれからだしね。

[53: 匿名さん]

中野のまでのバス停がめちゃくちゃ近いし、歩くルートも中野通りでフラットだから、中野マンションになるでしょう。
そう考えると今回部屋広そうだから8000万までいくかなぁー。。。まぁ、目の前、スーパー、近くに開発される大規模公園の付帯価値考えると7000万円台なら単純に買いだね。

[54: 通りがかりさん]

中野の南側に住んでますが、この辺りはいいところだと思います。パークリュクスも好調でしたし、平米110位かなあと予想します（100なら市況の悪化という気がします）。92平米は、戸数にもよりますが、流石に11000位はつける？ような気はします。一番の部屋は往々にして盛りますしね。

ときのは、美味しいですよね。

[55: マンション検討中さん]

本日初めて車でライフに行きました。その足で平和の森公園にも行ってみました。とてもいい公園なのにびっくりです。こんな近くにこんな素敵な公園があるなんて、環境面、立地面含めてなんだか長生きしそうな秘蔵マンションになりそうですね。笑

[56: 匿名さん]

>>53 匿名さん

中野で攻めるならば、
8000万オーバーでしょう。
8500万以下に抑えて欲しい！

[57: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん

確かに高層マンションは今でも魅力あるけど、高層エレベーターの管理メンテナンス費用までは考えてなかった。
オフィスが多く入る都心のビルと違って、個人が居住用に使う高層エレベーターだと居住者が管理費として未来永劫負担するここになる。
家族が住むような個人中心のマンションは階段だけでも最上階まで行き来が可能な低層がやはりベストですね。

[58: 匿名さん]

この辺りは環境はかなり良いからファミリーにとってみるとかなり良い場所だね。

[59: ご近所さん]

このマンションは67邸ですよね？この新井地域は周りが低層住宅街だから建物は7階程度？
隣のシティハウス中野が49邸で6階建てだしきっと同じ高さくらいになるのでしょうね？
理想は75平米くらいあると快適で掃除するにも楽だし家族皆で住んでても気持ちいいのでしょう。
あと住宅ローンの1.0％控除枠を4000万円⇒5000万円に政府が拡大してくれるともう一息いけるのですが、、
昨今の銀行金利で借りると逆ザヤになるので向こう10年間はキャッシュバックのほうが大きくなりますね！

[60: 匿名さん]

>>59 ご近所さん

確かに住宅ローン控除は賢く利用する価値ありですね！仮に5000万円借りた場合、現状のマイナス金利では逆ザヤが見込まれ、毎年40万円の税額メリットがなんと10年間もバックされる訳だ。さすが安倍政権、将来の消費還元をよく考えてますね。結果として、400万円も安く買えるなら、多少高くてもますます検討したくなりました。

[61: マンション検討中さん]

近隣のパークハウス中野の70㎡が8780万円で売りに出されていたが、結局いくらで成約になったのだろう？
この人気エリアは中古マンションでさえ希少な物件価値からそういった値段になるのだからやはり新築となると億はいくのだろうな？
なんかメルセデスやBMWといった高級外車を買う場合、新築か新古車で3割以上のプレミアムが開くようにここは迷いどころだな。。

[62: 匿名さん]

同じ中野でもこのエリアはホント穴場のようだ？
この前評判はなんだか出来すぎの感がある。
住友の広告閲覧においてどのマンションと比べても広告インパクトを素直に感じるマンションだ。
コンセプトもさることながら、中野駅に中野サンプラザ、さらには新宿の高層ビル群も見渡せる景観はかなり引きつけられる。きっとサラリーマンには手がでない物件になりそうだ。

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん
隣の住友マンション無ければ、
もっと良かったけど、
中部屋で8000万以下なら
早めに完売でしょう。

[64: マンション検討中さん]

そうですね、8000万円以下なら私もほぼ即決しますね！
で、居住後に毎年支払う固定資産税を考えると隣のマンションと場所が逆だとよりいいんですけどね？路線価的に居住する角地は土地代が高くなってしまうのは仕方ないですね？

[65: 通りがかりさん]

お、何やら高そうな雰囲気が漂ってきましたね。

こりゃ7500の人は方南町・笹塚・荻窪あたりを買ってねってところでしょうかね。。75の120なら9000だから、落合のプラウドとかパークコートみたいの想像すればいいのかな。。ご縁はなさそうですが。。

どんなマンションになるのか楽しみです。

[66: 匿名さん]

>>65 通りがかりさん

スーモ見ると、

7500万の人は、

オープンハウス
日本エスコン
ワールドレジデンシャル

があるのでは？

[67: 匿名さん]

このエリアは供給があまりないから、価格もそれなりでしょう。私も8000万円切れば前向きに検討したいです。

[68: 匿名さん]

70平米、8000万？
中野って利便性高いから意外と共働き、
高世帯年収のお宅が多いですよね。

[69: 通りがかりさん]

スーパーライブは目の前、中野警察病院も綺麗だし、景観抜群の平和の森公園に北野神社でお参りもすぐ出来るし、閑静な立地に環境面とも申し分ない物件だわ。
近くのファミマ裏手には耳鼻科の名医もいらっしゃるそうだね。
なんかマンションよりもこの立地場所が大本命なんじゃない？

[70: 匿名さん]

マンション前のライフ横にある麺彩房というラーメン屋さん、とても美味しいですよね。
最近はやや行列感ありますが、私の一押しはつけ麺です。ぜひご賞味あれ！

[71: 匿名さん]

>>69 通りがかりさん

この土地の歴代の所有者に感心あります。
都心において昔から超好立地となると、旧電電公社や電力会社、大手銀行や政府系金融機関の豪商たちが戦後こぞって秘蔵地として温めてきた説がありますがまさにそういった物件なのかな？あと郵貯や簡保が温存してきた私有地も好物件だったりしますね？

[72: 匿名さん]

場所は確かに申し分ない。
駅から少し離れた分、環境が抜群に良い。
多分8000万円は超えるよ。。。

[73: 通りがかりさん]

今日、住宅ローンの融資実行業務を専門とする7198アルヒが東証一部に上場した。
シュリンク傾向の銀行ローンと違って昨今の低金利でも業績はうなぎ登りとの話。
価格が決まったら、ローンはここに相談しようかな？

[74: 匿名さん]

>>69 通りがかりさん

中野徒歩圏内というのが、
強みですね。
あまり前評判いいと、8000万超えに
なりそうで心配。。。

[75: 匿名さん]

中野駅から見事な桜並木を直線に使えて、かつ西武鉄道寄りに緑多い平地に構えている立地がますます気に入った！
しかも交通事情も行き帰りと双方向可能で便利だし、一方通行でもなければ人通りも決して多くも狭くもない。
こりゃ、一生モンの邸宅になりそうだ！！
港区渋谷区新宿区からの移転組からみたらこんなお買い得物件はまずないな。検討します❗️

[76: 評判気になるさん]

隣のマンションとは
離れて余裕ある建て方かな？
どう建つか分かりますか？

[77: マンション検討中さん]

確かにどんな建物になるのでしょうか？
私も気になりますね？これだけの環境の良さだと人気でそうなのもわかりますね。笑

[78: マンション検討中さん]

>>59 ご近所さん

年末の1%ローン控除を受ける物件は50平米以上からなんですね？
あと最近、東京の都知事から低炭素特例もできているとか、、
資金的に8000万円だと難しいので、こういった制度は有効に利用しなくては、、

[79: 匿名さん]

>>75 匿名さん

確かに中野駅物件少ないから
人気出そう!
また、情報下さい!

[80: 匿名さん]

>>78 マンション検討中さん

このマンションは低炭素建築になるのでしょうか？
仮にそうなれば、あと1000万くらい高くても検討できるね。。

[81: 匿名さん]

ドの駅からも微妙に遠いのは、通勤通学が電車利用だと大変かも。
健康には良いと思いますが、ちょっとなという印象を受けました。
でも、マンションの設備仕様は使いやすそうで良いと思います。
特にキッチンの台が天然石仕様になっているので、お手入れが楽そうですし
収納もしやすそうなのが良いと感じました

[82: 匿名さん]

中野駅10分以内とかは、
ごちゃごちゃしてたり、
パークタワー中野みたいに
割高だったりするから
少し歩くのは、
しょうがないと思います。

東中野や中野坂上で販売中マンションより、
こちらを現在イチオシ‼︎

[83: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん

中央沿線において、快速がとまるような中野、荻窪、吉祥寺といった人気エリアは大変便利な反面、人口密度が極度に集中するため、家族を伴う生活であれば適度な距離があった方が逆にストレスなく生活できますね。

[84: 評判気になるさん]

中野、荻窪、吉祥寺駅近辺は実は私も探してるエリアです。
それ以外の地域に妥協するつもりはありませんが、主要駅側のタワーマンションは外す予定です。
大変魅力的とは思うのですが、私の知る多くのクライアントの多くは、やはり低層でない人間はおかしくなると言ってました。笑
理想はサザエさん家のような平面ですが、このエリアに拘って低層マンションで探すつもりです。

[85: 評判気になるさん]

サザエさんの家？ 面白いですね。
現代社会ではわかるような気がします。
でもこれらエリアは、どのマンションもきっと高くてあとでビックリしますよ！

私はこれから力をいれられるという西武鉄道の沿線強化を期待し西武新宿線エリアで我慢強く探しますね。。

[86: マンション検討中さん]

［ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当］

[87: 匿名さん]

平和の森公園の再整備工事が始まって、公園の半分が閉鎖されましたね。
約2年以上かけて草地広場を陸上トラックにしたり、野球場を拡張してナイター設備ができるようです。

このマンションから一番近い、現在使われていないエリアに駅前から体育館が移転してくるとのことで、トレーニングルームなどができたら便利になると思います。

[88: 通りがかりさん]

平和の森公園のリニューアル楽しみですね。
毎夕ジョギングに立ち寄ってますが、あれだけの敷地ですから今後がますます楽しみです。

あと昨夕スーパーライフの買い物ついでに物件候補地に立ち寄ったら、パンフレットボックスがすでに空でした。
土曜日はたくさんあっただけにスミフさんにはちゃんと補充しておいてもらいたいですね？

[89: マンション検討中さん]

>>88 通りがかりさん

ライフが目の前だから、
ファミリー中心にチラシ持っていきますね。

オープンレジデンシア平和の森公園は
西武新宿線のマンションだから、
安くて当然だし、
我が家は4月の新宿館モデルルームオープン
を待ちます！

[90: 匿名さん]

年明けには事前案内会がそろそろ始まるんじゃない。

[91: マンション検討中さん]

レジデンシアもみたんですが、ここはバス・タクシーとも一方通行な場所に位置するため、外出時はよくても帰路時に難ありとのイメージからパスしました。価格は申し分ないのですが、やはりちょっと。すみません。。
家族が居住を考えた場合、どこに行くにも縦横無尽に行き帰りがスムーズでストレスなく快適な物件を探してます。仕事柄、当エリアの個人宅をよく回ってますが、ライフを中心とした新井４丁目エリアはホントこの場所が最高最適な場所ではとの思いがあります。

[92: 通りがかりさん]

そういえば、日曜日にライフで買い物したけど、
カード利用のポイントは7倍ではなく、なんと10倍だった！
ちょっと混んでたけど、とてもお得感の感じるスーパーですね？

勝手なイメージですけど、
玄関を出てわずか1分足らずであれば、買い忘れがあっても冷蔵庫替わりに何度でも行けるね！笑

[93: 匿名さん]

スーパーライフ（8194）は、全国400店舗、売上高8000億円を目指す東証一部上場の大企業です。
コンセプトは「地域密着」を掲げており「より安全・より健康」をテーマに地域のお客様から信頼されるお店づくりを展開する優良スーパーです。ドラッグストア部門も兼ねているので日頃からホントお世話になっております。

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん

なるほど。
ライフさんは長く営業してくれそうで
安心しました。
早く間取り知りたい！
早く大体の価格が知りたい！

新宿館行ったら、教えてくれるかな？

[95: 評判気になるさん]

ライフの有報やHP等を参考にいろいろと検証してみました。
中野区は5店舗、練馬区は10店舗あり、都内の利用度ランキングは西友についで第２位のスーパーとのこと。
３位以降はイトヨーカドー⇒イオン⇒ダイエー⇒サミット⇒マルエツ⇒その他といった順でした。
主題の中野新井店は第一種低層エリアに立地する為、フロアは1Fのみで2F屋上は駐車場だけになります。
また富裕層が比較的多いことから、店内にはPBブランド商品も多く、ライフ側にとっても利益率の高い付加価値商品を配置してるのではとの分析結果です。
要はライフ側にとってもドル箱店舗の位置付けで周辺顧客をがっちり囲い込むために鮮度のいい品質良好な食材が戦略的に厳選されているものと思われます。

お小遣い制の私はオーケー食品かヤオコーでもサービスはいいので充分なんですがね、、笑

[96: マンション検討中さん]

>>95 評判気になるさん

立地が良いのはよくわかった！
肝心のマンションの性能や品質はどうなんだろう？　低炭素住宅になるかならないかで、住宅ローンの組み方が変わってくるんだよね？

[97: 匿名さん]

>>96 マンション検討中さん

低酸素云々より、価格次第で
売れ行き変わるかな。

住友さんは好調だから、この物件も
引渡を4月に期をズラしました。

価格も強気の8000万越えで来るのか？

[98: 匿名さん]

8000万円より安い部屋出たら買いでしょう(^^)

[99: 匿名さん]

年明けの事前案内会、混みそうだな。
すみふには中野区内までの宣伝にしてもらいたいな！

[100: 評判気になるさん]

セルサイド、バイサイドの観点でコメントを読み分けてみると、競合他社セールスの参入ぶりが見て取れますね？
当地域は供給が少ないエリアなだけに競い合うパイはそんなに多くないと思います。私は居住後の資産価値に感心ありますので、ぜひその点でのメリットデメリットを知りたいです。

[101: 匿名さん]

そもそも供給が少ない時点で資産価値は高い。
かつ、今後中野駅は再開発ラッシュで駅前タワーは激高物件として販売。
すると中野駅徒歩圏内のマンションは釣られて資産価値アップ。
プラスここは、他にないスーパー隣、バス停となりマンション。
近くの平和の森公園も開発してより大きくなる。
これだけみても資産価値はあるマンションかと思いますが。。。

[102: マンション検討中さん]

私が理想とするマンションは、宅配ロッカー、オートロック、ディスポーザー、床暖房、浴室乾燥機、24時間ゴミ出し可に加えてTVモニタ付インターホンにインターネットは高速希望です。あと管理人さんについては、せめて日中だけでもいらっしゃるとセキュリティ等の面でより安心だと思います。また駐車場駐輪場は無いよりはあったほうがいいですね。

[103: マンション検討中さん]

>>102 マンション検討中さん

宅配ロッカーはゴルフバッグが入る大きさが希望です。それと、隣接するマンション情報だとここは光ネットなので元々管理費に組み込まれてると聞きました。
ぜひそうしてもらいたいですね！

[104: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん

シティテラス中野は、
その全てが叶います。

オープンハウスとは、
お住まいになられる方の層が
全く違います。

[105: 匿名]

>>100 評判気になるさん
資産価値に興味あるなら高値掴みはしないことです。
中野駅から離れていて、住友物件で高く出るであろう、
環境はいいかもしれないけれど、都心ではなくさほど希少価値が
あるわけではない、戸数が多くない等です。
資産価値があがることはない物件になると思います。

中野駅再開発物件の方が資産価値アップを狙えるでしょうか、
ご自身が満足して実需ならいいと思います。

[106: マンション検討中さん]

私はある会社の管理職です。
最近給料の上昇により手取りがかなり上がったのですが、会社は社宅利用を近年大量採用で増加した若手社員に低賃金で使用させることが優先となり、間もなく社宅を出なければなりません。
そういった理由から都内で賃貸物件を探してるのですが、それこそどこも高額過ぎて困ってます。
給料が増加しても全部家賃に消えて行くなら多少高くてもマンション資産を持った方がいいと考えてます。家賃で消えて行くのと違い、自分の資産になるし住宅ローン控除も10年間使える訳ですから。
私の会社では管理職に昇格すると家賃補助が給料に転化されるので、賃貸だと逆にもったいんですよね。

[107: マンション検討中さん]

最後は、もったいないんです。が正しい表現です。失礼しました。

しかし、東京は別格のスピードで人口増加が止まらないですね。
ある金融機関情報ですが、地方都市の超資産家に相続が発生するとそのほとんどが東京近隣で暮らす息子さんや娘さん達に流れてしまうため、東京地区の金融機関はその相続対応で社員が手一杯だと嘆いてましたよ！ そういった時代背景もあって、近年のマンション相場は需要が続いているのですね。株価もまだまだ上がりそうだし。。

[108: 匿名さん]

>>107 マンション検討中さん

なるほど。確かに地方の資産家や名士のご子息ほど、東京都心に住まわせてますね？
政治家や大企業の御曹司は戸籍は向こうでもみんなこっちを生活拠点にしている感あるね。
近年の交通機関の発達ぶりば、日本全国どこであっても日帰りが可能ですから、
東京駅、新宿駅に羽田空港、成田空港といったアスセス面も検討基準にしたいです。

余談ですが、地方の金融機関は合併や統廃合が続くなか、都心における行き場のない個人金融資産はまだまだ増加しそうです。
まさに、一部の富裕層ご家族だけに与えられた相続バブルでもあるわけですね？

[109: マンション検討中さん]

今日、建設地を見に行きました。
スーパー近くバス停が目の前にあって良いなと思いました。どのくらいするのか気になります。
オープンハウスも見たが全然こちらの方が良いと思います。特に、住友不動産なら資産性の部分でも安全でしょうしね。8000万以下なら検討したいです。

[110: マンション検討中さん]

今日南阿佐ヶ谷と荻窪方面のマンションを車で見に行ってきました。
プラウドシティは第一種低層エリアの割にはかなりの大規模物件でしたが、雰囲気がとても素敵でした。
ただこのエリアで価格が8900万円中心でさらに１億円超も複数あるとの説明には驚きでもありました。
帰路時は、近隣にあるいくつかのスーパーにも車で入退場を経験しましたが、やはりいつも待たされずに混まずにスムーズな駐車が可能なライフ中野新井店が一番快適でした。ある意味内緒にしたいくらいです。
昔は、中野駅前の丸井や中野サンプラザの駐車場も利用していたのですが、パーク２４と契約された辺りから渋滞続きで地下道も狭く感じたりとストレスを感じてからは行かなくなりました。
さて、今後の問題はシティハウス中野の販売価格に注目ですが、住友さんには新井地域の住民に優先するような割当方法をぜひ考案してもらいたいと希望します。

[111: 匿名さん]

このマンションは知らない間に売れていくパターンかもね。
住友にしては電車の広告もあまり見かけないし、地元の人だけ
または中野に興味がある人だけでコソッといい部屋は無くなるパターンだね。
価格は確かに8000万円ぐらいが目安になるだろうね。
今、中野駅近くで3ＬDK新築マンションで大手が販売したら1億近くいくでしょうから。

[112: 匿名さん]

住友さんは、引渡の期をズラしてるんだね。
好調さが凄い！

ここも8000万なら即完売。
間違いなし！

[113: eマンションさん]

64平米で8000万ですか？

[114: 匿名さん]

流石にそれはないでしょう。3ＬDKは70平米以上はあって欲しいな。
最近は60平米台の3ＬDKばっかりだからなー
70平米以上あって、8000万円以内で買えるんだったらかなり良い物件かもね。
まぁ、住友は高級路線だし、そんな安くはしてこないだろうなー

[115: eマンションさん]

荻窪駅14分のシティテラスで70平米7000万だから、ここは70平米だと8500〜9000万くらいになるのではないでしょうか。

[116: 匿名さん]

そこ見ました！
物件内容はプラウドシティさんとほぼ同じクオリティだと思うのですか、立地的にシティハウス中野さんとは雲泥の差でした。それにあの場所は南阿佐ヶ谷寄りなのでネーミング的に無理がありますね？
さらに道路事情が勾配ありの一本通行だらけ、スーパーも荻窪駅南口と反対側になるので私にはNG物件でした。

[117: 匿名]

ここで8000万？
営業さん、ご苦労様です！！

[118: 検討板ユーザーさん]

マンションに8000万も出せる人って凄いですね。羨ましい限り。

[119: マンション検討中さん]

スミフは他に比べても意味がわからない高さ。

[120: 買い替え検討中さん]

すみふさんのマンションに住んでいるものです。
確かに高額かもしれませんが、物件内容はもとより契約後の管理・メンテナンスも含めてとても満足しております。なによりも管理会社から派遣されてくる人の人間性や働きぶりが実にいい。
我がマンションも低層ですが、住民の皆さんがよく差し入れをしているほど日頃の管理姿勢に感謝しております。
シティハウスのブランドもさることながら、それに見合うパフォーマンスは十分満足してるので不満はありませんよ。人の見えない何気ないところでは、ゴミ捨て場の整理整頓ぶりなどは実にお見事です。感謝。