シティハウス中野テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス中野テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakano/

所在地：東京都中野区新井四丁目2番3（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩14分
総武線 「中野」駅 徒歩14分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩14分
西武新宿線 「沼袋」駅 徒歩6分
西武新宿線 「新井薬師前」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.17平米～92.25平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/

[201: 匿名さん]

>>194 検討板ユーザーさん

悪くて安い物件がいいなら、
近くで販売始めた準工業地域の
マンションを買うべし。

[202: 匿名さん]

バブル破綻後の入社組はずっとデフレに苦しんできましたが、ここへきて賃金引き上げに保有自社株の時価急騰もあり、一段と持ち家ブームが潜在的に沸き起こりそうな雰囲気です。

そういえば、スミフさんが最もその恩恵を受けてますね？　株価はなんと10倍じゃないですか！　営業はぜひ謙虚に行ってもらいたいものですね！！

[203: 匿名さん]

>>199 匿名さん

中野駅前のSAPIXは、開成高校合格者が最も多いらしい。。

[204: 匿名さん]

北口に開成の寮らしき建物がありますね。
中野駅周辺の地元公立小で開成に合格したという話聞いたことあります！

[205: 匿名さん]

開成の寮ではなく、開成とついているだけのようです。
開成とは無関係のようです。失礼しました。

[206: マンション検討中さん]

>>198 匿名さん

確かに、『数字は嘘付かない！』ですね。。
いつの時代も数字に妥協したり、ケチったりした結果、
後でそれ以上のメンテナンス費用が発生したり、部品を頻繁に買い替えることになって後悔することってよくありますよね？
そういった意味でも、高価な家具や高級な車を買うのと同じように決断する必要があるのかもしれません。
歴史的な時代フォローにより、買った時以上の資産価値を生み出せるチャンスゾーンが実は安倍政権なのかも知れないですね？
（冷静にみて）高層マンションであれば、近年はこれからいくつも誕生しそうな雰囲気がありますが、
自然環境よく好立地で低層住宅メリットとしていつ何時でも階段だけでもすぐに玄関にたどり着けるような希少性に惹きつけられます！
この地域に長年住んでいるものですから、、ちょっと褒めすぎでしょうかね？（笑）
ここなら中古マンションでもあればすぐに飛びつきますよ！（笑）

[207: 名無し]

>>199 匿名さん
ありがとうございます。
業界の方ですかね。
これから中野に住もうと思っているので大変参考になります！
新宿だけじゃなくて東京駅勤務のエリートが好むポイントが多いっていう事なんですね

[208: マンション検討中さん]

>>197 名無しさん
199さんがお答え頂いた内容がほば自分の思うところでもあります。

共働き世帯が勤務地違う場合でも同じ駅から行けると妥協しなくて済みますしね。新宿5分、東京大手町20分は大きいと思います。

オシャレよりは生活利便性、交通利便性を求める層にばっちりハマる街が中野だと思いますねー。

何気にかの有名な堀越高校もあります。笑

[209: 匿名さん]

東京駅丸の内エリアは、ご存知三菱地所を司令塔とする大手町ビルヂングを除いて立派な超高層オフィスビルが見事に立ち並びました。
近年は東西線大手町駅隣駅の日本橋駅界隈でもSMBCグループが泉ガーデンエリアとして変貌を遂げつつあります。
もちろん中央線でも通勤はスムーズですが、私は東西線利用でわずか20分の大手町駅を経由し新丸ビルディングに通ってました。
それは上述のごとく二本に一本が始発で必ず座れるので日経新聞が確実に読めるからです。ここが丸ノ内線や他の私鉄、中央線との違いです。
往路だけでなく帰路時も中野駅留まりであればまず座れるので日々快適な通勤だと自負してます。
土日には、新宿歌舞伎町エリアで映画鑑賞や伊勢丹等で買い物するなら西武新宿線の沼袋駅利用が最も便利で徒歩含めてもわずか20分ほど。
補足ですが、キリンビールや三菱タワマンの中野エリア登場は結束力の高い三菱グループが従業員の居住先としてこの地域に目を付けてきた可能性もあると思われます。
安倍首相の母校である三菱学園とも言われる成蹊学園の吉祥寺エリアにかけてはまだまだ発展する期待を感じますね。

[210: 199]

あと中野駅周辺の素晴らしさをあげると、個人病院多数、警察病院や中野病院の大病院あり、区役所、税務署、図書館に島忠、体育館、中野中の区民プール、最近おしゃれになったブックファースト、あとは金融機関が多いのも便利です。自転車があれば、どこもすぐです。
あとブロードウェイの地階の八百屋、しゅうまい、魚屋などオススメです。あとは新井方面に美味しいパン屋、ケーキ屋、肉屋もありますね。サンモールにはお惣菜がほとんどないですが、新井の商店街にはあり羨ましいです。たまに銭湯なんてのもいいですね。あと中野セントラルパークなどでイベントが多いのも楽しいです。新井薬師や近くの神社の酉の市もありますね。駅周辺にこれだけ集まっているのがすごいです！大きな家電店や百貨店はないので新宿ですね。マルイにカルディや無印とちょっとしたものがある程度です。

デメリットは駅周辺は自転車が多い、人が多い、騒がしいです。その点ここは静かでしょうね。

それにしても中野駅周辺が高くなりすぎ、この場所も高騰していることに一住民として驚きです。長い目で住み替えを検討していますが、手が出ません。

[211: 匿名さん]

>>210 199さん

そうなると、オープンハウス平和の四季森公園にするの？

頑張ってでも、シティハウス中野に
した方が後悔ないと思いますよ。

[212: 199]

>>211 匿名さん
長い目での住み替えですので、再開発のタワーを待ちます。高いであろうことは承知しています。

[213: 匿名さん]

>>210 199さん

ミートプラザニシジマはこの地域では大人気のお肉屋さんです！
フジ薬局に行く際、よく寄ります。
我が家では、ここのすき焼きが定番です。笑

[214: 通りがかりさん]

私もそのお店知ってます！
地元では知る人ぞ知る新井地域ならではの有名なお肉屋さんですね‼︎
たしかあの有名なシンガーソングライターの実家だったと思いますよ。笑

[215: 通りがかりさん]

>>210 199さん

ケーキ屋さんは洋菓子店の『ときのは』のことでしょうか？
このお店は成城学園のセレブマダム達の間で密かにブームとなったル サントノーレの中野店のことでしょうね。きっと。（笑）

[216: 匿名さん]

絶賛のコメントが多くて
凄い抽選になったら嫌だな。

掲示板を読む度に、
どんどん買いたくなります！

[217: 通りがかりさん]

そういえば、、
昨年3月に報道されたアド街ック天国は近所の新井薬師でしたね。
テレビでは「東の浅草、西の新井薬師」と称しては新井地域が宣伝されてましたねえ。
ちょっと笑っちゃいますが、世界に類を見ない哲学堂公園とか夏の盆踊りは夕涼みにいい！といった具合に紹介されてたくらいですから。。
私はすぐ近くの平和の森公園がホームグランドでして、家事終了後の深夜に近隣の親しい奥様とともに健康散歩をしながら談義が盛り上がるのが定番です。冬場はほぼサボってますが。。笑

[218: 匿名さん]

中野駅周辺の大手デベのマンションて中古すら全然出ませんからねぇ。ましてや新築なら注目集まるのは致し方ないでしょう。

同じような駅ポジションの赤羽錦糸町との価格差が中野需要の高さを表してますし、今のところ中野単体の話なら地価が下がる要素もなし。

再開発に弾みを付けるためにも、2020年の駅ビル完成は可能な限り実現してほしいですね。今まで無かったのが不思議なレベル。

[219: 匿名さん]

>>191 マンション検討中さん

現状分析ですが、近年の都心物件であれば低層５：高層５でやや高層人気かなと私はみてましたが、ただ近年は高層タワー契約者の居住年数が徐々に短くなってきているとのデータが出始めている傾向があるそうです。
それは富裕層がこぞって購入した物件ほど、即売却もしくはリーシングされているとの話です。例えば居住後の管理コストに高層エレベーターの定期的な法令検査費用が盛り込まれてくることにも気付かされます。現状ルールでは、業者優位の法定チェックが強いられるためそのコスト分が割高となっている傾向があります。従って居住後の管理費用を低く見積もるためには、せめて法人オフィスや商業テナントを巻き込んだ物件でないと採算が合わない模様です。
将来、私が予想するオリンピック後の割合は低層７高層３で人気の度合いもはっきり大別されてくるであろうと考えてます。さらに注意すべきはタワマンのオーナーはほとんどアジア系外国人になっていることも想定しなければなりませんので管理組合は苦戦必至との見立てですね。（恐）

[220: 匿名さん]

>>218 匿名さん
駅ビルは2030年頃に延びましたよ。西口改札のところに軟弱地盤が見つかり、工事が電車の走っていない時間しかできないためです。改札すら9年後予定。中野駅は混み過ぎとエレベーターがないのがいけていません。

[221: マンション検討中さん]

そうですか。
ここずっと暇をみては駅近のタワマンもみてるのですが、、
このエリアなら資産価値が下がらなそうなので早く賃貸住宅から脱出したい気持ちも強いのですがね、、笑

[222: 匿名さん]

地元の住民です。

中野駅ビルにはアトレが入るようですね。
工期は確かに延びるようです。ただ、中野駅のキャパが限界にきていることからも工法の見直し等で早期の実現を中野区としてもJRに要請しているようですね。
ちなみにキリン本社の移転などで既に昼間の人口が二万人増えて駅の利用者数は吉祥寺駅を抜いています。中野区の予想では再開発後は昼間の人口が現在の倍になるとしています。そうなったら、現在の中野駅ではそれだけの乗降客をさばくことができないでしょうから再開発後数年は混乱が生じるかもしれないです。
また、西武新宿線の沼袋駅も連続立体交差事業により地下化されます。2020年の完成予定です。これにより駅周辺の再開発、駅から新青梅街道までの商店街通りの拡幅工事が決定しており建物の共同化等により駅周辺、商店街通りが大きく変わります。こちらは2025年頃の事業完成を目指して用地買収等が既に始まっています。
本当にこの周辺では平和の森公園の再整備といいプラスの 材料しかないですね。
私自身も沼袋に住んでおり、子供がいるため平和の森公園、江古田の森公園、哲学堂公園といった大きい公園が近くにあるこの環境が気に入ってます。

[223: 匿名さん]

>>221 マンション検討中さん

私は毎月約18万円の賃貸住宅ですが会社の五割負担補助がまもなく給料に加算されてきます。それもあって、このエリアに絞って探してますが、、いろんなサイトをみる限り、大人気な場所だと惹きつけられてます。

[224: マンション検討中さん]

予算的に新築マンション検討は夢の夢になりそうな状況です。このサイトを見てからは特に西武新宿線沿線を中心に探してまして動線的にスムーズな沼袋か新井薬師に絞りました！中野駅まで桜並木一本道でバス移動５分程度であることに気付きました‼︎
ライフに行く度に思うのですが、ここは私の祖母からみても天国になるかもしれませんね。（笑）

[225: マンション検討中さん]

なるほど。
近代マンションはオートロックが必須とのムードですが、実は居住者が不特定に多いタワマンとかになると逆にブラックボックスとなるリスクが残りますね！
本来、オートロック機能は低層マンションだからこその安心機能なのかもしれませんね！！

[226: 検討板ユーザーさん]

>>225 マンション検討中さん

たしかにそうですね？
毎年輪番で回ってくる管理組合の運営は低層マンションだと居住者皆がいつも助け合いの精神が生まれてくるのでとても有り難いと近くに住むご婦人が話されてました。うらやましい限りですね！

[227: 検討板ユーザーさん]

>>220 匿名さん

2030年ですか？
だとすると、新築マンションのみならず、希少価値の中古マンションもますます値持ちが良くなるじゃないですか！
それならいっそのことオリンピック後の安くなった時期に好立地の中古を狙ってもいいかもですね！！

[228: 匿名さん]

週刊誌やメディアの話を信じるとまず見誤りますよ！
足下の株価を見るべきです。株価は将来の景気期待を示す道しるべとも言われますから、
高いお買い物をする際は、まずこちらを見ることで経済の実質動向を読み取るべきと考えます。
ここ最近は安倍首相が外国行脚を行う度に、決まってその後に株価や不動産市場が上昇してます。
経済外交と題して、メイドインジャパンをトップ外交しているものと想像します。
確かに最近の株価や不動産市場は決して安いとは思いませんが、実はまだまだ五合目もしくは六合目辺りの水準なのかも知れません。
現に世界の先進国で自国の株価が高値を更新していないのは日本だけになってますから、安倍さんも消費を上げるために必死なのでしょうね？
バブル期の日経平均株価は3万8915円！ 本日の株価は2万3680円！！ まだ6割の水準ですね。

[229: 匿名さん]

即日完売、ほぼ決定！
の勢いですね。

このまま、盛り上がって行きましょう！

[230: マンション検討中さん]

モデルルームはまだなのに、なんか立地の良さだけで地元住民の関心を一堂に集めちゃってますね！
個人的には、このまま広告とか宣伝はされないほうがいいのではと思います。
販売は68邸だけなんですよね？

[231: マンション検討中さん]

>>229 匿名さん

このサイトは、他のマンションサイトと違って、なぜローンの話題とかがないのだろう？
皆さん、そんなに資金に余裕があるのですか？？

[232: 匿名さん]

大規模ではないので書き込んでいる人は限られているでしょう。シニア層が静かに暮らすマンションに感じます。30代ぐらいの若い世代は頭金は2割ぐらいの最低限にして住宅ローン控除を受けられるだけ借りた方がいいですよね。でも8000万の部屋で40歳ぐらいなら4,5000万の資産、世帯年収1500万は必要かと。あとは子供の有無、援助の有無で変わってくるでしょう。8000万は高額物件ですよ。

シニア層は余裕ある方なんでしょうね。
中野に戸建てを持っていれば、いい額になりますし。

[233: 検討板ユーザーさん]

>>228 匿名さん

確かに、
歴代の総理でここまでトップ外向を何度も意欲的に行っている首相はいないかもですね。

実はいま日本の製品、技術を最も販売しているセールスマンは安倍首相なのかも知れないですね。笑

[234: 匿名さん]

>>232 匿名さん

やっぱり8000万円台になりますか？

当然、70平米と75平米では金額も変わってきますよね？
仮に80平米となると9000万台になりそうですか？
子供がいることを考えるとせめて75平米以上で南西側が希望なのですが、、

[235: 匿名さん]

公式ホームページに外観が登場！

間違いなく中野エリアNo.１の
かっこよさ！

[236: 評判気になるさん]

>>224 マンション検討中さん
薬師なら酒屋もバッチリ。いいところだと思いますよ。

[237: 匿名さん]

>>235 匿名さん

いろんな公式ホームページを比較してみてるのですが、
こちらの物件は居住後の生活イメージがホントよくわかる環境内容ですね。
他の新築物件と比較してみているのですが、都心への通勤や通学面、家族がほぼ毎日利用するスーパーやコンビニ、クリーニング店と
ここまで動線よく揃っている物件はまずないです。
私は駅ちかのタワーマンションは嫌なので、あとは資金的な都合になってます。笑

[238: 匿名さん]

販売前より早く資料請求者には
電話ください。
中野最寄りのマンションは希少である。
先着順でお願いします‼︎

[239: 匿名さん]

資料の問い合わせしてますが、今日初めて事前案内会のメールが来ました。
資料請求者限定の案内っぽいです。わりと直ぐに電話して予約の依頼しましたが、予約が殺到してるようで席が取れ次第連絡しますって感じの対応でしたよ。やっぱり人気があるみたいで資料請求者だけにコソッと販売するんですかね。

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん

きっと、そうだね。
白い外観がめちゃくちゃ洗練された
デザイナーズマンションみたいだね。

[241: マンコミュファンさん]

>>239 匿名さん
単なるひやかしかどうかを確認し、価格決定の参考にしているのでは？

[242: 匿名さん]

人気あるマンションは資料請求者から優先的に販売するのは当たり前の話ですよ。
しかもここはそんなに部屋も多くないから乗り遅れると買えなくなるかもしれない。
外観見ました！白のレンガ調は珍しくてかなり良い感じですね。住宅街に際立つマンションって感じ。

[243: 匿名さん]

バルコニーの戸境がしっかりタイル壁になっているのは上質感があります。

外観の配色を隣のシティハウスに近いものにしている点も、街並みの統一感という意味で良いと感じます。

西向き棟のルーフバルコニーに見える植栽が素敵ですが、これはイメージ図なのでしょうかね。

[244: 匿名さん]

この配棟だと駐車場は隣と同じく西棟1階かな。
68戸に16台って高額物件じゃ圧倒的に不足な気がするんだが。

[245: 検討板ユーザーさん]

>>244 匿名さん

最近のマンション駐車場は、
狭い傾向があります。
車幅が185cmだと入らなくなりますので
その点の配慮をお願いしたいです。

[246: 匿名さん]

>>245 検討板ユーザーさん

それと、価格は
70平米で、8000万以下で
お願いします！

[247: マンション検討中さん]

私のは独車で186cmです。
ランドクルーザーではないので、
車高は大丈夫ですが実は長さも心配です。

[248: 匿名さん]

予約の殺到ってホントですかね？
資料請求はわかりますが、仮にそうだとすると日々ライフに通う近隣居住のご高齢世帯だけじゃないですかね？
この新井地域はローンを必要としない資力豊富なシニア世代はたくさんいるようですし、目前のライフは土日になると来場者が4000人の人気スーパーなのでそりゃ宣伝しなくてもここは目立つわけですね。

実際、この物件は60台〜70平米程度のコンパクトな2LDK中心でかつ8000〜9000万円が販売価格の中心になるのではと想像してます。
3LDK75平米以上を希望するファミリー世代には1億円強の超目玉物件としてPB的に少数を売り出すのではと思われます。
超高額物件の場合、近年は野村さんや三菱さんのように証券会社と一緒になって運用難の高齢富裕層に対して生前贈与プランと題してプレゼンをかけてる話をよく聞きます。
販売するスミフさんにとっては、早期の完売告知と（小規模の）超高額物件の併せ販売で知名度を高める狙いがあるのでしょう。
従って、最近よく目にする顧客引き付けのための格安価格（一物件）をわざわざアナウンスする必要はないマンションかも知れませんね。

[249: 匿名さん]

ここは中野駅から見たら、駅遠物件、沼袋価格でないなら、
地縁のあるご近所の富裕層向け、永住向け物件ですね。

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん

そうですね。
価格次第では、逆に中古が出るのを待って、欧米では当たり前に行われているリノベーションを行う選択もありますね？
8000万円強も出して新築で買うより、6000万円で中古を買ってリノベにたっぷり1000万くらいかけて新築同様にリフォームするという選択ですね。
これまで新築マンションのほとんどは完成した物件紹介が主流で、せいぜい松竹梅の三択がいいところが多いです。
この好立地物件は、まず超富裕層の方が買うとして、その後もしくは数年後の途中売却を粘り強く待つということでも我慢できますね。

[251: 匿名さん]

再開発前の中野で、
3LDKが8000万以下で買えたら
ラッキーだね！

[252: 匿名さん]

今日資料が来ないので電話したら、明日から資料が届く予定ですと言われました。
それで事前案内会の案内状？みたいのが同封されているらしくそこからの電話やＱRコードでしか予約が取れないっぽい。
ホントにオープンせずに開始するんですね。

[253: 匿名]

近くのライオンズマンションに住んでました（1年前）。
事情により別エリアで戸建てを買ってしまいましたが、窓から見える公園の眺望が良かったり、マラソンしてる人が結構いる雰囲気の良いエリアだと感じました。
初めて沼袋駅というのを知りましたが、ライフも近い、近くのバス停も朝2本だけだったか始発があるのですごい便利でした（中野から徒歩14分では無理かな・・）

　当時野村不動産に噂を聞いたら、住不がすんごい高値で落札したと聞き、これは高そうだと思ったことと、公園は窓から見えないだろうなと思い諦めました。
桜並木通りもあり（妙成寺川は臭いですが）環境はいいところです。
雑感ですみません。

[254: マンション検討中さん]

>>247 マンション検討中さん

確かに最近のマンションは、機械式立体駐車場が主流なせいか困りますね。
近くの不動産屋さんに聞いたところ、屋外だとこの辺はどこも高いみたいですね。

[255: 匿名さん]

今日わが家にも資料が届きました。
やっぱり良いですね！

白と黒を基調としたモダンでシックな雰囲気は、隣のマンションともシックリきていてとても良い感じですね？（笑）
毎日ライフを利用しているせいか何としても欲しい物件です。気になるのは68戸と少数であることです。
2月10日からの特別案内会には、なんとか日程調整して最初から参加したいと考えてます。

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん

ライフに通ってて思うのですが、
隣接のシティハウスも魅力的な建物に見えるのですが、こちらも住友さんの物件ですよね？
エントランスからの出入りはどちらも便利でとても良さそうです。
一体この辺はどういった層の人たちが住んでいるのでしょうね？

[257: 匿名さん]

資料届いたのでQＲコードより予約しましたが、2月10日は既に満席みたいです。皆さん動き早いですね。
これはさくっと完売しちゃうかもね。たしかに白のレンガみたいなデザインはかなり良さそうー。

[258: マンション検討中さん]

>>248 匿名さん

そういえば、うちの実家に大手証券会社の担当者が系列の信託銀行を連れてきて、なんか相続対策になるとか税金が安くなるとかなんとか言ってたらしい。。

[259: 匿名]

もうここはすみふにとって、超高値で売らないと
いけない物件なんでしょう。
相続税対策なら、タワーマンションの方が、有効でしょう。
去年から多少階数によって、補正するようになったとはいえ。

いい環境とは思いますが、価格に違和感があります。
と言っても、まだ正式価格はまだですが。

[260: 匿名さん]

>>258 マンション検討中さん

ずっと何年も持ってたブリジストンの株価が5倍近くになってるらしくって、
証券会社から届いた残高を正月に見せてもらったら合計資産が1億円をはるかに超えていてビックリでした。。笑

[261: 名無しさん]

タイヤの会社って、儲かってるんですね！
(笑)
ライフの株でも買っとこうかしら。。

[262: 匿名さん]

やたら浮かれた投稿が多いけど、冷静に冷静に。

ここは所詮、中野駅バス便物件。
歩いて行けるのは西武新宿線沼袋。
西武新宿線物件としては高すぎる。

少し遠くても中央線駅10分以内でなきゃ将来後悔するよ。

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん

東南向きは、隣地の住友物件で
気になりますね。
3LDK 8000万 どうなんですか？
安いんですか？

[264: マンション比較中さん]

都内23区内だと、快速主要駅徒歩10分以内だといまやタワマンしか存在しない世の中になってきた。

中央沿線で物色した場合、環八より外側であってもむしろ割高に感じる物件が急増している。
しかも何気なく平米数は縮小されてきているようで70平米以下だと狭く感じるので嫌だな。

都心より深夜タクシーの利用頻度が多い小生は電車も含めて30分以上かかるのは耐えられない。

[265: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん

いまや山手通り内側では好立地の物件はまず存在しない。近年は高速道路をはじめとする様々な環状線が都心を中心に大変便利に広がりを見せ極めて効率的な交通網が形成されてきた。
中野区エリアはそういった意味で都心副都心から数十分の経済的恩恵の受ける秘蔵エリアと証明されつつある。
当然、ここ数年間で居住する住民層はガラッとダイリューションしてくる可能性も大だと思われる。現に1億以内で取得できる物件ならこんなにお安いお買得物件はまずないでしょう！

[266: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん

仮に、対抗できる物件があるなら正々堂々とここに名を上げてきてもらいたい！
その物件との比較をこのサイトでしっかりと検証してみたい！！

[267: 匿名]

駅から近い物件のことかしら？

でも、8000万オーバーなら、
相当販売は苦戦するだろうって、
言ってましたよ。

[268: 通りがかりさん]

バス便ってほどの物件でもないと思うけどなあ。

[269: 匿名さん]

>>268 通りがかりさん

充分徒歩圏内ですね。
ただ、掲示板の高い評価のコメントばかり
を参考にすると、8000万以上でも
6月の販売開始には看板かも。

でも、住友さんは人気物件は、
確実にお客様の反応を見てから、
価格を騰げますよ。

[270: 匿名さん]

全然歩けるよ。中野駅まで道フラットだし、中野通りは歩道広めで夜も明るい。
中野駅から行く場合はサンモール商店街の方から帰宅すれば途中まで雨にも濡れず便利だね。
住友は造りが高級思考だからさすがに8000万円ぐらいいくでしょう。

[271: 匿名]

バス便物件というのには半分同意しますが、
これから再開発で出でくる中野駅近物件はもっと高額でしょうから
70平米8000万円ならいいと思いますよ。
今はバブル過ぎていて、そして中野が高騰し過ぎていてもう訳わからない状態です。
私は駅近に物件を持っているので、そりゃあ買値より数割あがっているようですが、
買換えが出来なければ、含み益というだけで意味がありませんから。
だからといって、違う地域に行こうとも思わないし。

ここのポジレスは売手側の方ですよね。

[272: 匿名さん]

ホームページに間取り無いから、
新宿館に予約入れました。
実際のモデルルームがあるのかな？

[273: 匿名さん]

私も事前案内会予約取りました。
予約確定の連絡来たので、聞いてみたらもう全て満席の日がかなりあるみたいです。

[274: 匿名さん]

超デッカいチラシが届きました。
なんかちょっとイマイチな・・・
CGの画質が低いのかな？
片面はライフをアピール。

早くプランを見たい！！！

[275: 匿名さん]

うちもきました。意外と頑張ってますね。

[276: 匿名さん]

デザインが素敵ですね。白の明るい外観は好きです。
是非、8000万円以下でお願いしたいです！！！

[277: 買い替え検討中さん]

先日、文京区にあるホテル椿山荘から上席と一緒に送迎車で帰宅した際、
帰路時、こちらの近くの中野通りを通って杉並区の我が家に帰ったときの話です。

目白通りを真っ直ぐと目白駅を通過してから哲学堂公園を左折するまで実に一本道だったのに驚きでした！
役員はこの近くに住んでいて、さりげなくここは便利な場所でワイフがとっても気に入っているんだと。
なにやら、10年前にこちらに越してから家族円満な食卓が続いているとか自慢されてたんですよね～。

一番の問題は上司の家の近くになることかな。（笑）

[278: 匿名さん]

>>276 匿名さん

プランに特徴あるのかな？

プラン分からないと検討しようがないが・・

[279: マンション検討中さん]

間取りについて希望があります。
こちらのマンションは色合いも含めてカスタマイズしたオーダーは事前に可能でしょうか？

[280: 匿名さん]

モデルルームは３月中旬との噂がありますが、、
69戸しかないので、２月中旬に開催する説明会で予約が優先されるような話はありますか？

[281: 匿名さん]

総戸数は68戸でしたね。失礼いたしました。

２年後、1.2倍に拡大されるNEW平和の森公園が気になります。
体育館ができるということは、コナミスポーツとかが参入してくる可能性はあるのかしら。

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん
ないのでは？区民体育館の移転ですよね？

[283: >>282 匿名さん]

有難うございます。たしかに区民ですしね。

[284: 匿名さん]

昨今の株式市場高騰はあまりにもすごいですね？

昨日の米国ＮＹダウ工業株指数は史上最高の2万6000ドルを突破、香港市場やインドでも青空天井に入ってきた。
本日の東京株式市場ではバブル後最高値、26年2か月ぶりの2万4000円を回復。肝心の不動産・東証REIT 指数も底入れ確認後また上昇へとの報道。東証 REIT 指数は、2015 年1月の過熱感からここしばらく横ばいが続いていたが目先の底を打ち次のステージへとの観測も浮上中。日常においては、原油高によりガソリン価格もずいぶんな値段になってきた。一方、賃金の上昇はまだ巡航速度との催促報道も目立ってきた。

さて、そんなムードではありますが、人気の中野駅周辺マンションはここをどうみていいのかとても迷うところではありますね？外観がみえてきたら、マンション内の間取りやオプション等が早く知りたくなってきた。

[285: 匿名さん]

この距離って中野駅からタクシー使うのに躊躇しますね。
運転手さんがいい顔しなさそう。
新宿からタクシーなら上客でしょうけど。

[286: マンション検討中さん]

>>285 匿名さん

私はケーキ屋さんの上のマンション住民です。

新井五差路の交差点までならワンメーターですがそこを超えると上がるんですよ！ほんの数十円なのに気分悪いですね。笑

[287: 匿名さん]

>>279 マンション検討中さん

販売が好調ならば、あまり手のかかる
相談はできないと思います。
かなり好評な投稿が多いから、
あまりリクエスト出来ないかもね。

資料届きました。
チラシ広げたら大きくてビックリ！
でもマンションの正面からじゃないけど、
何故あの角度なんだろう？

[288: マンション検討中さん]

スミフさん、
2月のマンション特別説明会だけど、どの枠が埋まってどこが空いてるのか
ホームページとかで空き状況を閲覧してもらえないだろうか？

[289: 匿名さん]

私も埋まり具合気になります。
かなり人気あるみたいだから乗り遅れたくない。
資料請求者限定みたいでホームページからは予約できないみたいだし。

[290: 匿名さん]

>>287
＞何故あの角度なんだろう？

建物の全体構成がわかりやすいからじゃない？
正面側でないのは南側マンションの陰で絶対に見えないから。

[291: マンション検討中さん]

予約でいっぱいで予約取れなかったです。
人気なんですね。平日ならまだ空きがあるみたい。

[292: 買い替え検討中さん]

そうですか。
平日だと行けないです。

私は8000万円までが理想です。

[293: マンション検討中さん]

>>292 買い替え検討中さん

いま住んでるマンションを査定中です。

10数年前とは考えられないくらいの金額に驚いてます。中野駅周辺も見違えるほどの高環境になりましたが、、
たしか当時はアネハ問題が起こったことで、逆に大手不動産会社が建築する新築のマンション構造はかなりのコストがかけられたらしくホント高品質で良質な物件が手に入りました。
なので、いま売ろうかどうか迷ってます。。

[294: 匿名さん]

皆さん、この物件を検討するのに住み替えも考えていらっしゃるのですね？
私もこの環境から離れたくはないので、今後どうするかは販売価格次第になりそうです。

[295: 匿名さん]

ここは中野駅使えるのに環境が良いのがいいと思います。
閑静な住宅街で高い建物もない。
中野区で1番？大きい平和の森公園もあるからファミリーにはかなり良いマンションだと思います。

[296: マンション検討中さん]

>>294 匿名さん

ホント迷いますね！
近年の中野駅界隈は、大手企業のご家族らしき転居者や複数の大学生たちが異様に急増しているので賃貸物件まで強気の価格ですからね～。
最近は当物件裏手のタクシー会社まで女子学生向けマンションに建て替わってるしで。。
お金に余裕があればこの辺の不動産を片っ端から買いたいですわ。笑

[297: 名無しさん]

江戸時代のこの辺は徳川家の私邸が多くあったって本当ですか？
江戸城から少し離れたこの地域を五代将軍が動物愛護の場所に定めてたらしい。。
戦前の当時は、多くのご親族が江戸城に通いやすいこの地域を居住場所にしていたとか、、
実際、徳川くんってこの辺多くおりませんか？ （笑）

[298: 匿名さん]

>>297 名無しさん
新井 桃園 文園 囲町
中野は歴史ある街です。

少し高くても、他のマンションより
満足度高くなる。

にしても、南のマンションが
景色度か日当たりとか
阻害しないのかな？

早く得意の特徴ある間取りを
見せて下さい！

[299: 匿名さん]

間取りが公式ホームページにアップされてますね。
ルーフバルコニーの部屋は植栽なども見れてかなり良さそう。
建物の形的にルーフバルコニーの部屋は多そうだね。
通常のタイプもウォークイン２つあるし納戸もあるから収納力はかなりあるね。
効率も良さそうだし、悪くないって感じ！
あとは仕様！高級仕様にしてキッチンの天板とか天然石がいいなぁー。
取り敢えず事前案内会予約できたから見てきますー

[300: 匿名さん]

>>299 匿名さん

僕のPCだと、
間取りはアップしてないよ。

[301: マンション検討中さん]

>>299 匿名さん

やはり、最近の新築マンションは縦リベングなんですね？
住友さんのウリは天井高く、広角度で部屋いっぱいの窓が人気なのに、、
この後公開の間取り図は、ぜひ横リビング中心に登場してもらいたいです！

[302: マンション検討中さん]

>>299 匿名さん

ルーフバルコニーはあまり期待してません。ここは目の前が人通りの多いライフなので、住むとなるとやはり人目は気になります。
そこにコストをかけるのなら、居住者全員にとって便利となる共有施設に予算を投入してほしい。わずか68世帯のマンションなのですから、居住者全員が満足できるような仕上げが理想ですね。

[303: 通りがかりさん]

囲町は文字通り綱吉が生類憐みの令で犬を囲っていた場所と聞いたことがありますが、お屋敷というのは知らなかったですね。江戸へは青梅街道回りなんですかね。鍋横は薬師と妙法寺の追分だったはずだから鍋横に出る感じなのかな。

[304: マンション検討中さん]

>>299 匿名さん

室内の仕様ですが、そこは高級じゃなくていいです。その分お買い得値段にしてください。
郊外の新築マンションと違って、このエリアを求める層はいずれリノベーションして自らカスタマイズする人が多いと思われます。
お隣のマンションでは、そのようなリノベを行う世帯が増えたとのはなしです。
実際、近年のリノベ市場は割安で高級感ある仕様が都心を中心に人気のようですね。

[305: 名無しさん]

>>301 マンション検討中さん

うちは縦リビングでもいいと思ったのですが、
成長期の娘が二人いるので、この間取りだとキッチンから丸見えなので二人とも嫌がるなあ〜。

例えば、横リビングにするとバスルームやパウダールームはオープンにならないかな？
これだと家族の同意が取れないかもしれない。。

[306: 匿名さん]

なんだ、いつもの住友さんの67と70じゃないの（まあ別にいいけど）。

70なら縦かなぁ（仕方なく）。75なら横がいいですが。

[307: マンション検討中さん]

>>306 匿名さん

ご高齢のシニア世代なら縦でもいいのでしょうけどね。
私たちも75以上が最低希望なので広く使える横を希望するかな。
あと思春期の息子がいるので、キッチン丸見えはきっと反対されるでしょうね。笑

[308: 評判気になるさん]

>>301 マンション検討中さん
らしいですね。縦の方が出るらしく、物件によっては縦に絞っちゃってるみたいなことを住友の方に聞いた事もあります。

[309: 名無しさん]

>>287 匿名さん

確かに、できあがり物件のそのまま販売になりそうな雰囲気ですね？
気持ちが盛りがっていただけに、間取りを見てからは現実に戻らされた感じです。（笑）

リノベーション、、あまり知らなかったです。
住み替えて資金を余剰に持ち出すくらいなら、500万くらいかけてじっくりリノベするという選択も高まってきました。
この後紹介される間取り内容を見てからゆっくり考えてみようと思います。

[310: 匿名さん]

住友の間取りは縦リビングでも窓側に壁？が出ないキレイな部分が好き。
連続サッシになるから部屋明るいし、余計なでっぱりも無いから広く感じる。

[311: 匿名さん]

「ルーバルの植栽が共用部扱い」←これは高級物件の1要素です。
定期的に管理者が立ち入る必要がありますが、外観全体が統一され見栄えが数段良くなるからです。
（普及型の場合は各自でご自由にというスタンス）

住友の本音はシティハウスじゃなくガーデンヒルズかグランドヒルズにしたかったのでは？
規模や隣の住友物件との兼ね合いで諦めた感じ。

値段的には予想範囲の上限ギリギリくらいになりそうですね。
そうなったら我が家は撤退です。。。

[312: マンション検討中さん]

今日予約の電話したら2月は結構埋まってた。
早くしないと聞けない可能性もありそうですね。

[313: 匿名さん]

何にも深い情報貰えなかったけど・・・

慌てなくてもいい感じ。

今日DMきたけど、バス停とライフの
近さをアピールして、
間取りが未掲載って、なんなの？

[314: 匿名さん]

住友はよほどの高級物件でない限りどこも間取りは同じ。
他のスミフ物件のサイトを見てればいいよ。

[315: 匿名さん]

確かに。以前、中野物件で新宿モデルルームで武蔵境物件を見せられ、概ね同じと言われました。田の字が多いですね。

[316: 匿名さん]

>>315 匿名さん

間取りがアップされましたよ。

これで皆様の不満は無くなりましたね。

ここから、営業さんが言ってたように
早いタイミングでの完売まで
まっしぐらかな？

[317: 匿名さん]

評判いいから期待してたけど、アルコーブもないって大分コストカットしてるな。がっかりした。

[318: マンション検討中さん]

しかも、
西向きと東向き
じゃん・・・・涙

[319: マンション検討中さん]

本日の日経新聞で春闘賃金3%アップを求むとの経団連コメント。実際は物価変動の影響を考慮するので実質では2%程度の上昇が約束された。
労務管理徹底のために削られた残業分が賃金としと転嫁されたことに騙されたくはないが、一方で社宅扱いだった家賃7割手当ては来期からなくなることに改めて大きかったなあと感じる今日この頃。
さて、新築にするか中古にするか、来春には買う物件を固めなければとさすがに焦ってきた。。

[320: 匿名さん]

事前案内会かなり満席続きみたい。。。予約ページ行くと状況分かるよ。
ホームページからはいけないけど、資料送られてきたQR限定なのかな？予約ページいける。
資料請求者だけで満席続いてるんだからかなり人気あるんだろうね。

[321: 匿名]

>>315 匿名さん

この向きならば
8000万は上回らないだろう。

良かったのか、悪かったのか。。。

我が家は検討不可かな。

[322: 匿名さん]

住友さんお得意の「リビングルームで顔を洗う」系の間取りですね。
どうして洗面所の入口がここなのか、せめて風呂と洗面を逆にできないのか、すごく疑問です。

埼玉なら3000万円台の間取り。
この場所でも7000万いかないでしょ。

[323: 匿名さん]

>>318
敷地の形からして南西＆南東なのは当然では？
地図も間取図も読めない人？

[324: 地元]

>>323 匿名さん

思ってたよりも
真東に振られてたってことじゃない？

いずれにしろ、八千万以下が
確定したね。

一年かけてゆっくり高値で売る
いつものスタイルだろう。

[325: 匿名さん]

特徴が「ライフが近い」だと弱いなぁ。

最近は東中野駅前がきれいになってるから、
合わせて東中野物件も検討した方が良いですね。

[326: 匿名さん]

結局「沼袋のマンション」ですよね。
中野のイメージで高く売ろうとしても無理があります。
西武新宿線沿線と考えれば納得の間取りです。

[327: マンション検討中さん]

ちょっと教えてください！
このコミュニティサイトはマンション検討中の方やご近所住民の方にとって、
前向きな話題を提供してくれるサイトですよね？

どう見ても不動産販売セールス側による身内の引っ張り合いのようなコメントが深く読み取れてなりません！
私たち検討する側は、この素敵なマンションこの中野の街に居住することを前提に真剣に考えているのに、、
不動産業界の人たちは自分たちの物件がただ売れさえすればそれだけでいいのですか？
そもそもこのご時世において、売買手数料を今だに顧客から上限なく3%も取るような業界ですよ！

このままでは、日本国において不動産を検討する顧客はアジア系外国人か仮想通貨で儲けた投資目的の人達だけになってしまいます。
他のサイトでも業界的に足の引っ張り合いがホント目立つのが気になります。
不動産業界そのものの販売手法が心配でなりません。

我々は「買う」「売る」の他に、「見送る」という選択肢もありますので、、

[328: 匿名さん]

えっ、そうなんだ。

前向きな意見限定の掲示板
というのを初めて知りました・・・苦笑

[329: マンション検討中さん]

>>317 匿名さん

アルコーブってなんですか？
それがあるとないとでは金額的にみてどう違うんですか？

[330: 匿名さん]

人気あるマンション程、ポジやネガのレス多いよ。
このマンションはどちらのレスも多いから注目度は高いはず。だから人気はあるだろう。
まぁ、中野に中々徒歩圏内の大手のマンションは出ないからね。

[331: マンション検討中さん]

アルコーブ一切無しにリビングイン脱衣所（しかも開き戸）の最低な間取りでがっかりです。いわゆる住んでからデメリットに気がつくプランかと。リビングのドアもわざわざ遠くに設置してリビングの広さをカサ増ししている。中野でもこの城東でよく見るコストカット仕様ですか。徒歩14分は昨今は徒歩圏とは言わない。やはり西武線物件で間違いないですね。

[332: マンション検討中さん]

なるほど。有難う御座います。
西武線物件となればむしろ私の予算範囲でいけるかもですね！
ここは立地良く好環境な点が最大の決め手なので、内装に関してはいずれ子供が成長した段階でリノベする計画です。予算的には住宅ローン控除で返ってくる400万円くらいをイメージしてます。

[333: 周辺住民さん]

ここは確かに環境がいいです。
バスですが、中野へ行くバス停はマンション前ですが、
中野からの帰りのバス停は北野神社前で徒歩で3分ほどかかるでしょうか？
裏道ありますが暗いです。
タクシーなら問題ありませんが・・・。
あと中井で乗り換えの大江戸線ですが、距離あります。
中野通りの桜はきれいです。
たぶんマンションからは見えませんが・・・。
平和の森公園、はってんばです。夜は地元民は近づきません。
バスが沼袋方面に抜けるようになると良いですね。
それから、ライフは9時には終わってしまいます。
閉店時間近くは品薄です。
沼袋に西友があったときはライフはこんなににぎわっていなかったので、
ライフににぎわいは一時のものかと・・・。
なくなったらかなり悲惨ですね。

[334: 匿名さん]

>>333 周辺住民さん

その通りですね。。。。

だから、7500万ぐらいで、
お願いします！

[335: 匿名さん]

>>331
ホント、Hタイプ67㎡の間取りは、スミフ十八番！の田の字プランとは異なり、かなりひどい。
リビングイン脱衣所の扉は、引き戸にできなかったので仕方なく開き戸にしているのだろうが中に人がいればぶつかるし、洋室2も開き戸にしていることで無駄なスペースを消費しているし、廊下側柱はアウトフレーム皆無でアルコープも皆無。
スミフは高額物件に田の字間取りを採用することに躊躇しないデベだが、今までは価格なりにレベルの高い田の字間取りを導入している印象があったのだが、これは異質。

[336: 匿名さん]

>>335 匿名さん

前評判高かっただけに、残念ですね。

でも、建築費高騰などの市況の影響が
最たる理由だろうから、
しょうがないのでは？

[337: マンション検討中さん]

>>336 匿名さん
問題は、こういう住んだ後のことを考えない間取りは、ここ数年のトレンドであり、何れ建築費が落ち着き、緩やかにインフレが進行すると、やがてゆとりある暮らしやすい間取りにトレンドが回帰するだろう。
10.20年後に、この苦しい間取りが中古市場で大きな足かせにならないか長考したい。

[338: 匿名さん]

この人が正しいのかわからないけど、まあそうだよなって納得する記事。

http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2015-09-15

住んでからしまったって思いそうなマンションなのでもう脱落します。

[339: マンション検討中さん]

田の字プランってなんですか？
私は純粋にマンション購入を検討している者ですが、専門用語過ぎてまったく分かりません！
恐らく業界の方のコメントだと思われますが、他の物件も併せてメリットデメリットを購入者目線で説明してくれませんか？
他の物件も見ているだけにわかりやすく説明してくれると有難いです。

[340: 匿名さん]

田の字プランは読んで字のごとく田の字の形に部屋配置されてる間取りですよ。

老婆心ながらですが、もしマンションを真剣に検
討されるのであれば基本的な用語についてはお調べになられた方がよいかと…今までここで出て来てる単語ってごくごく一般的なマンション用語ばかりですし、用語知らないとそもそも他の物件と比較しての違いがわからず、検討が出来なくなりますしね。

[341: マンション検討中さん]

>>340 匿名さん

有難う御座います！
私は都心中心に様々12物件を所有してますが、そのほとんどが青い金融機関からの紹介です。
近年は定期を組ませてもらえないものですから、不動産資産が急激に増加してます。
今のところは固定資産税も含めて十分ペイできているのと相続対策にもなっているので問題ないと考えてます。
最近は海外の人からのオファーも増えており、一部は売却する方向で調整中なんですよね。
ですので、専門的な部分は金融機関担当者に任せているのが正直なところでしてこれじゃいけないですかね？
コンサルティングフィーは少しだけど払ってます。笑

[342: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん
すみません、あまりマンションについて詳しくなく12物件所有ですか？
すごいですね。現金か青い銀行のローンか分かりませんが、
青い銀行をご利用ということはそこそこの資産をお持ちなんでしょう。
不動産投資は売却して初めて利益が確定するので健闘をお祈りします。
今は売るにはいい時期ですし、おそらくいい時期に買われたのでしょうね。

老婆心ながら、ここは実需向きのマンションですよ。
資金が潤沢なら良いとは思いますが。

[343: 匿名さん]

>>335
Hタイプが、この酷さを反映させた価格で売り出され、パンダ部屋的な扱いになるのなら、それはそれで「あり」なのでは？
スミフですから期待はできませんが……。

[344: 匿名さん]

>>343 匿名さん
パンダっていうには6980万円ですかね？坪単価350ぐらい？

[345: 匿名さん]

パンダは5千万切る値段で出ると思います。

[346: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん
自分とは恐らく手元資金規模が違うので、購入方針については何とも言えませんが、342さんも仰ってる通り個人的には実需向けと思ってます。

投資目的だったら三菱中野タワーだったかもですね、残念ながら昨年のうちに完売済みでしたが…。

[347: マンション検討中さん]

>>346 匿名さん

三菱中野タワーの購入者は、日本人と外国人割合はどうだったのか知りたいです。
噂では仮想通貨で儲けた人が買ったとか買わないとか、、

[348: 匿名さん]

8000万円切れば買いだね。
住友だから無理かぁー

[349: 通りがかりさん]

やっぱ8000万円前後になりますか？

改めて、東京都市計画高速鉄道変更案概要をみてみると
やはりこの辺の土地や物件は今のうちに取得しておくべきエリアだと思いますね。

イメージとしては、東急田園都市沿線改革で溝の口駅や二子玉川駅周辺が急激に大化けしたように
野方〜新井薬師間についても西武鉄道沿線まちづくり改革のパイロット地域としてぜひ成功してもらいたいな。

[350: 名無しさん]

>>347 マンション検討中さん
三菱中野タワー住民ですけど、外国の方は今まで1組か2組しかお見かけしてませんよ。

先日マンション見学ツアーがありましたけど、自分の時間帯は日本人オンリーでしたし(そもそも来てなければあれですが)、外部のやっかみか単なる冷やかしの戯言でしょうし、真に受けないほうが宜しいかと思います。

仮想通貨で儲けるような方は、そもそも中野より港区や湾岸タワマン買うのではないでしょうかね。しかも中野タワーは仮想通貨が跳ねる前に殆ど売れちゃってましたよ。

[351: 匿名さん]

>>349 通りがかりさん
特に沼袋は平和の森公園から新青梅街道までの商店街通りを両側四メートル拡幅する工事をやってますからね。建物が総入れ替えされ街が大きく変わりそうです。
また、実現は不透明ですが区議会等で西武新宿線の東西線乗り入れが議論されていて実現したら沼袋と落合に連絡線を建設するそうです。
この周辺は中野へのアクセスも悪くなく価格もそう高くないことから穴場かもしれません。

[352: 匿名さん]

こちらの地域は外国人購入者は少ないでしょうね。湾岸か西新宿、あとは話題になるような大規模物件でしょうね。目黒のタワーなど。

[353: 匿名さん]

これだけ環境良くて開発進む中野駅、沼袋駅両方使えるのはやはりありな場所ですね。
私も8000万円ぐらいで購入できるようであれば前向きに検討したいと思います。

[354: 名無しさん]

>>326 匿名さん

私も同感ですわ！
ここは中野駅相場ではなく、西武新宿線相場だよ。本来の実勢価格に戻した形でコメントを求めたいね。
沼袋の散髪屋さんがこの辺の人達はどんなに建物が古くても売らないと言ってましたよ笑

[355: 匿名さん]

西武新宿線の東西線乗り入れとか煽りがすごいですね。
ほぼ夢物語、実現するとしても来世紀の話でしょ。

[356: 匿名さん]

「沼」や「袋」が付く地名は過去に低湿地だったことの証明なので注意が必要と、さんざん言われてますよね。

[357: マンション検討中さん]

6500だな！

7000超えるようだと
市民として探さねばならない～笑

[358: 匿名さん]

新宿線の東西線乗り入れに関しては2015年3月9日付中野区議会の資料というのがちょこちょこリファーされてるようですが、馬場混雑等云々、相互乗入れの必要性等云々とあるものの、具体的に沼袋ー落合接続線という話は出ていないようです（西武新宿線のwikiが勇み足？）。中野区議会の正式案というには時期尚早の印象でした。

[359: 通りがかりさん]

>>357 マンション検討中さん

ハハ笑、その気持ちわかります！
私も以前までは某市民でしたが、数年前に区民になりました！！

夜混み合う電車で新宿方面から帰ってるとき中野駅で下車するときの優越感はなんとも言えないですね？
私はこの近くに住んでますがめっちゃ快適です。笑

[360: マンション検討中さん]

>>359 通りがかりさん

あなた笑いましたね？

私はこの物件を真剣に考えているのに。
買った後の費用も残したいのでちょっと厳しい感じなんです！

[361: マンション検討中さん]

>>350 名無しさん

そうそう、先日行われた獅子クラブの新年会にいた方が、そのタワマンは買いそびれてしまったと話してましたよ！
なんかその時は金がなかったんだそうで、、一体どんだけ金を回してるんだと思いましたよ。。

[362: 通りがかりさん]

隣の住友不動産のマンションで、
開放感がイマイチだなあ〜

反対運動とかなかったのだろうか？

[363: 通りがかりさん]

最近はこの辺でいろんな業者のビラ配りが散見されていて、ライフ利用者からそういった意味で迷惑を受けている感じですよ。
そういった業者はライフ側からの許可はとってやっているのでしょうか？

[364: 匿名さん]

これだけライフが近いのは魅力的だなー
欲しいけどそれなりの金額だろうなー
取り敢えず事前案内会行ってきますー

[365: 匿名さん]

ライフが近いのを押してるみたいだけど、今、ライフが賑わってるのは沼袋駅の地下化工事で西友が撤退したからであって地下化工事と駅前の再開発が終わってスーパーが戻ってきたら、今のようにはいかないだろう。それにバス通りの拡張工事は駅前からやっていくらしいから広い場所ができてひょっとしたらライフが駅前に移転なんていうことも十分考えられる。駅前の方が儲かるし。

[366: 通りがかりさん]

>>95 評判気になるさん

たしかにスーパーライフは中型店として業務展開中の上場企業ですかまんざらゼロ%ではないかもですね？
仮にこの地域から移転となった場合、ペットボトル等の重量系食品の調達が難しくなりますから駅前店舗と駐車可能なロードサイド型店舗とのバランスが小売企業側には求められますね。地域密着を標榜するライフがレピュテーションリスクをおかしてまでの撤退はまず考えられないです。

個人的な意見ですが、
万一沼袋駅への店舗移転となるようであれば、その後は成城石井や紀伊国屋、自由が丘ガーデンといった富裕層エリアに特化した小型中型の高級スーパーがこの地域をすかさず狙ってくるでしょうね。笑

[367: 匿名さん]

＞成城石井や紀伊国屋、自由が丘ガーデンといった富裕層エリアに特化した小型中型の高級スーパー

それらが成り立つほどのエリアじゃないよ、中野区新井は。

[368: eマンションさん]

>>367 匿名さん
そうですね、自分もちょっとイメージしにくいかなという気がしました。

[369: 匿名さん]

どちらにせよ沼袋駅が開発されたら買い物するとこは増えて便利になるでしょ。
開発されて価値が上がる前に販売するマンションだからお得になるでしょ。
個人的には新井エリアは緑が多くて好きな場所ですし。

[370: 通りがかりさん]

中野に永く住んでるものです。
皆さんがこの地域をあまりにも高く評価されているのにビックリしてます。この新井•沼袋地域は庶民の街ですし、ましてや成城石井などはさほど需要はないと思いますよ。
ただ、中野駅前の大規模再開発や沼袋駅の地下化と再開発で街も変わるかもしれませんが。

[371: 周辺住民さん]

書き込みをよんですごくびっくりです。
沼袋の商店街の拡幅工事ですが、これはかなり難しいので、2方向車線になるのは考えにくい。
中野から沼袋の駅までは体育館もできることですし、バスが通るかもしれませんが、
駅から新青梅は立ち退きが難しく、まったくのたとえ話です。
沼とか袋とかはもちろんダメな漢字ですが、新井は悪くないですよ。
しかもそこは高台だし。
確かに坂を下った沼袋はあちこち地盤沈下しますし、道路もガタガタです。
西武新宿線が地下化したら、おそらく周辺はもっとガタガタすると思います。
西武線の東西線乗り入れですが、かなり昔からある話なのでいつかは実現するかもしれませんが、
下落合の方から行くって話もありますから、どれが本当だかわかりません。
住むには新井は悪くないですよ。でもライフがなくなれば、買い物難民にはなると思います。
庶民の町ですよ。新井は。

[372: 評判気になるさん]

こちらのマンションサイトは明暗はっきりしていて実にいいですね！
ここ連日のコメント振りは、ある意味この地域の躍動感を感じますわ（笑）
これだけ夢のような話がでてくるのはそれだけこの街が愛されている証左でもあるね。
未定となっている価格帯はそろそろですかね？

[373: 通りがかりさん]

>>372 評判気になるさん

価格帯は私も待ち遠しいです！

個人的な意見だからこそ好き勝手言えるこのサイトは、会社名を名乗らないのでラフで実にいいですねえ。笑
さて今後の現実的な部分は、当物件を販売するスミフさんから早くご案内ご説明を受けたいものですねえ。笑

[374: 匿名さん]

スミフさん、一点希望があります。
個人的に思うのは、このマンション売り出しは即完売させずに時間をかけてゆっくりと住友ブランドの宣伝も兼ねて取り組んではいかがでしょうか？
資金力のある顧客にただ販売するのではなく、この街にホントに住みたい思いのある顧客に割当できるようにして欲しいです。68戸しかないので。。

[375: マンション検討中さん]

希少性の人気マンションとなれば、
これからの時代アロケーションも大事だね。

モデルルームは中野駅近隣での開催が望ましいね。

[376: 周辺住民さん]

ここを中野駅前でモデルルームやったら詐欺でしょう。
沼袋か新井でやるべき。そうでないと真実は見えない。

[377: 匿名さん]

>>376 周辺住民さん

いろいろモデルルームみてきましたが、たしかにその物件の近くの方が生活するのにイメージわきやすいですよね？
ただここはライフ利用者だけでも十分な需要がありそうなので、サンプラザ中野とかはいかがでしょう？
近くてとても便利だと思いますよ。

[378: 通りがかりさん]

>>376 周辺住民さん

この物件は間違いなく誰もが認める物件のようですね？
近隣でマンション販売を進める業者から見たら絶対比較されたくないマンションになっているようですね？
環境面や立地も含めて対抗できる物件があれば是非具体的に紹介してもらいたいと思います。
あとスミフさんには、ぜひ現時点における適度な価格公表を希望します。

[379: 匿名さん]

モデルルームは作らず、新宿の住友では？

[380: 匿名さん]

ここは西武新宿線沿線でみると突出してるかもしれませんが、中央線沿線で探すと他でも良い物件はありますよ！
これから他の駅でも再開発は進むのでもっといい物件も出てきますよ！！

[381: 匿名さん]

ここは中野駅を利用したくて、住環境を求める人にはとても良いマンション。
駅までのルートのほとんどは中野通りだから、フラットで夜道も明るいからそこも良い。
価格は8000万円ぐらいかな。中野で今駅近で3LDK出たら1億近くはするからね。

[382: 買い替え検討中さん]

私も中野駅利用を優先に物件検討しております。
東中野、荻窪、西荻窪、三鷹、武蔵小金井に国分寺までみてきた中で勤務先のある都心に向かう中では一番最適でした。私は東西線利用なのでなによりも中野駅始発で朝必ず座れるのがベストでした。
ここ最近まで東中野、落合近辺も魅力的で迷っていたのですが、都心へのアクセスを考えると快速利用のこちらに絞ってます。モデルルームは早く見たいものですね。

[383: 匿名さん]

荻窪だと丸ノ内線始発があるよ。
快速中央線沿線でありながら、ここにも新築マンションがあるね。
この辺の物件は南阿佐ヶ谷価格だからここよりもお得な価格で優良物件がみつかるね。
新宿に行くなら西武線より丸ノ内線利用が便利だよね。

[384: 匿名さん]

>>383 匿名さん

さらには、隣の南側には
マンションあるから
勿体無いね。

かなり苦戦するでしょう。。。

[385: 匿名さん]

丸ノ内線始発で座れるならいいですが、丸ノ内線は私にはなかなか過酷な路線でした。最寄り駅、駅から会社の距離にも寄るでしょうが。丸ノ内線は新宿手前は詰まって、一旦停止が多く、結構時間もかかる感じでした。

[386: 匿名さん]

なるほど。
通勤時混んでる電車の中で一旦停止ほどシンドイものはないなー。
将来的にみてやっぱり中野区民かなあ。

[387: 匿名さん]

中野駅で中央線混んでたら、総武線で行くのが楽チンですよ。
総武線は全然混まないから。

[388: 匿名さん]

総武線って手もありますね。
私は23区内に住むことをモチベーションに仕事をずっと頑張ってきました。
たしかにオリンピック後のネガティブな噂が狼少年のように邪魔しては買いを見送ってきましたが、今回はいい加減決断しようかと。。

[389: 匿名さん]

建設地を確認しました。

ライフは価値としてはオマケという感じで
南側のマンションとも近いと感じて
東中野エリアのマンション優先で
考えます。

[390: 匿名さん]

>>389 匿名さん

東中野も選択対象です。
現地に行ってみてますが、イマイチパンチがありません。オマケでもいいのでなにかその辺の話がないとまた狼少年のように聞こえてきますよ。笑

[391: 匿名さん]

ライフがオマケって。笑
あのライフは地元の人が沢山利用するライフですよ。
ドラッグストア、クリーニング店も入ってるからかなり便利ですけど。

[392: 匿名さん]

Mタイプのお部屋は北東向きですが、少し安くなりますかね。
独立性が高そうでちょっといいかなと思います。

[393: マンション検討中さん]

他のモデルルームに行って見たのですが、67平米ではちょっと狭く感じたのでできれば75平米を希望するつもりです。
これで8000万円くらいのイメージであってますかね？間違ってますかね？
昨年1月に公表された三菱中野タワマンみたいにまさか1億円以上オンパレードはやめてほしいですね！
あの時はホント衝撃的で心臓が止まりそうでしたよお。笑

[394: 周辺住民さん]

ここは西武新宿線エリアですからそんな価格にはならないでしょう笑

ここ最近の中央線沿線は8000万円強のマンション連発でさえ驚きなのに、、
今回は中野駅や沼袋駅の再開発が始まる前の価格でぜひ売り出してもらいたいですね！

393の方が仰る通り、
ブロードウェイ入り口にできた三菱さんのタワーマンションは明らかに高過ぎでしたよ笑

[395: 匿名さん]

けど、三菱のタワーも普通に入居前に完売したよ。
三菱のタワーよりは安いだろうけど、あの時よりマンション価格は上がってるから
全て総合的にみて、70平米で8000万円と予想。
今の時期に中野駅前でタワーでたら70平米で予想で1億をゆうに超えるでしょ。

[396: マンション検討中さん]

新井住民です。実家から脱出したいです。
5000万上限希望の私は買えるみんなに羨ましすぎます。涙目

[397: 匿名さん]

そりゃ、中野は便利で大好きだけど、中野に1億ってびっくりしますよね。港区ならともかく中野なのにと。再開発のタワマン狙っていますが、低層の眺望なしでいいので9000万円ぐらいで買えないかな。戸数が多いなら、低層は安くしないとはけないかなと。それも南口と囲町が同じころ販売で500x2の1000戸なら、少し供給過多かと。まあ小さい部屋をたくさん作るのでしょうね。

[398: 匿名さん]

一昨年の三菱のタワマンですら、3LDKは1億越えが多数あって、これから中野は東西南北で再開発がスタートする訳だから将来の駅前タワーはめちゃくちゃ高いはずですよ。なので、再開発が本格的に始まる前のこの物件に注目が集まってるんでしょう。まぁ、環境も良さそうだし、たしかに8000万円ぐらいであればそこそこ売れるだろうね。

[399: 匿名さん]

JR中野駅を利用する近隣住民にとって新改札口誕生は待望でありホント待ち遠しいですね！
昔全国の警察官が研修目的に集合してた警察学校の広い跡地も劇的に変わりましたが最後はあの大きなブラック建物だけになってきましたね。 噂では機密の司令塔になってるって本当ですかね？笑

[400: マンション検討中さん]

>>399 匿名さん

1Fにdocomoある？
そういえば数年前までここは何もなかったし、裏手の公園敷地は全くの未開エリアだったなあ？
docomoの親会社はNTTそしてその大株主は政府がいまだ握っている訳で、、実は政府も後押し？
文科省の管理下にはたしか教育関係やら警察学校も含まれるよね？ だから明治や早稲田、帝京大学の誘致に繋げられたとか、、

東京都知事小池さんが各自治体と推し進める環境をベースとしたクリーンで緑豊かな街づくり。
まさに、この中野駅周辺は有力な候補地とし走り出しているのかと思われるね。

そういえば、まもなく個人向けに発売される東京都債の募集ネームは、
グリーンボンドと題して「東京都環境サポーター債」だね。我々が受け取る利息はほんのちょっとですが、、
この調達した大量資金の使い道は、都有施設の改築改修、クリーンで緑豊かな公園整備や水再生センターの高度処理等、クール・クリーンで快適な都市づくりに投入するとの約束。個人的にはこれらの企画実行対象はまさにこの中野エリアを指しているのではと期待してます。
都内におけるより良い街づくり候補地としていまや中野駅エリアはまさにポテンシャル大です！
ちょっと褒めすぎですね。笑