シティハウス中野テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス中野テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakano/

所在地：東京都中野区新井四丁目2番3（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩14分
総武線 「中野」駅 徒歩14分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩14分
西武新宿線 「沼袋」駅 徒歩6分
西武新宿線 「新井薬師前」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.17平米～92.25平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/

[201: 匿名さん]

>>194 検討板ユーザーさん

悪くて安い物件がいいなら、
近くで販売始めた準工業地域の
マンションを買うべし。

[202: 匿名さん]

バブル破綻後の入社組はずっとデフレに苦しんできましたが、ここへきて賃金引き上げに保有自社株の時価急騰もあり、一段と持ち家ブームが潜在的に沸き起こりそうな雰囲気です。

そういえば、スミフさんが最もその恩恵を受けてますね？　株価はなんと10倍じゃないですか！　営業はぜひ謙虚に行ってもらいたいものですね！！

[203: 匿名さん]

>>199 匿名さん

中野駅前のSAPIXは、開成高校合格者が最も多いらしい。。

[204: 匿名さん]

北口に開成の寮らしき建物がありますね。
中野駅周辺の地元公立小で開成に合格したという話聞いたことあります！

[205: 匿名さん]

開成の寮ではなく、開成とついているだけのようです。
開成とは無関係のようです。失礼しました。

[206: マンション検討中さん]

>>198 匿名さん

確かに、『数字は嘘付かない！』ですね。。
いつの時代も数字に妥協したり、ケチったりした結果、
後でそれ以上のメンテナンス費用が発生したり、部品を頻繁に買い替えることになって後悔することってよくありますよね？
そういった意味でも、高価な家具や高級な車を買うのと同じように決断する必要があるのかもしれません。
歴史的な時代フォローにより、買った時以上の資産価値を生み出せるチャンスゾーンが実は安倍政権なのかも知れないですね？
（冷静にみて）高層マンションであれば、近年はこれからいくつも誕生しそうな雰囲気がありますが、
自然環境よく好立地で低層住宅メリットとしていつ何時でも階段だけでもすぐに玄関にたどり着けるような希少性に惹きつけられます！
この地域に長年住んでいるものですから、、ちょっと褒めすぎでしょうかね？（笑）
ここなら中古マンションでもあればすぐに飛びつきますよ！（笑）

[207: 名無し]

>>199 匿名さん
ありがとうございます。
業界の方ですかね。
これから中野に住もうと思っているので大変参考になります！
新宿だけじゃなくて東京駅勤務のエリートが好むポイントが多いっていう事なんですね

[208: マンション検討中さん]

>>197 名無しさん
199さんがお答え頂いた内容がほば自分の思うところでもあります。

共働き世帯が勤務地違う場合でも同じ駅から行けると妥協しなくて済みますしね。新宿5分、東京大手町20分は大きいと思います。

オシャレよりは生活利便性、交通利便性を求める層にばっちりハマる街が中野だと思いますねー。

何気にかの有名な堀越高校もあります。笑

[209: 匿名さん]

東京駅丸の内エリアは、ご存知三菱地所を司令塔とする大手町ビルヂングを除いて立派な超高層オフィスビルが見事に立ち並びました。
近年は東西線大手町駅隣駅の日本橋駅界隈でもSMBCグループが泉ガーデンエリアとして変貌を遂げつつあります。
もちろん中央線でも通勤はスムーズですが、私は東西線利用でわずか20分の大手町駅を経由し新丸ビルディングに通ってました。
それは上述のごとく二本に一本が始発で必ず座れるので日経新聞が確実に読めるからです。ここが丸ノ内線や他の私鉄、中央線との違いです。
往路だけでなく帰路時も中野駅留まりであればまず座れるので日々快適な通勤だと自負してます。
土日には、新宿歌舞伎町エリアで映画鑑賞や伊勢丹等で買い物するなら西武新宿線の沼袋駅利用が最も便利で徒歩含めてもわずか20分ほど。
補足ですが、キリンビールや三菱タワマンの中野エリア登場は結束力の高い三菱グループが従業員の居住先としてこの地域に目を付けてきた可能性もあると思われます。
安倍首相の母校である三菱学園とも言われる成蹊学園の吉祥寺エリアにかけてはまだまだ発展する期待を感じますね。

[210: 199]

あと中野駅周辺の素晴らしさをあげると、個人病院多数、警察病院や中野病院の大病院あり、区役所、税務署、図書館に島忠、体育館、中野中の区民プール、最近おしゃれになったブックファースト、あとは金融機関が多いのも便利です。自転車があれば、どこもすぐです。
あとブロードウェイの地階の八百屋、しゅうまい、魚屋などオススメです。あとは新井方面に美味しいパン屋、ケーキ屋、肉屋もありますね。サンモールにはお惣菜がほとんどないですが、新井の商店街にはあり羨ましいです。たまに銭湯なんてのもいいですね。あと中野セントラルパークなどでイベントが多いのも楽しいです。新井薬師や近くの神社の酉の市もありますね。駅周辺にこれだけ集まっているのがすごいです！大きな家電店や百貨店はないので新宿ですね。マルイにカルディや無印とちょっとしたものがある程度です。

デメリットは駅周辺は自転車が多い、人が多い、騒がしいです。その点ここは静かでしょうね。

それにしても中野駅周辺が高くなりすぎ、この場所も高騰していることに一住民として驚きです。長い目で住み替えを検討していますが、手が出ません。

[211: 匿名さん]

>>210 199さん

そうなると、オープンハウス平和の四季森公園にするの？

頑張ってでも、シティハウス中野に
した方が後悔ないと思いますよ。

[212: 199]

>>211 匿名さん
長い目での住み替えですので、再開発のタワーを待ちます。高いであろうことは承知しています。

[213: 匿名さん]

>>210 199さん

ミートプラザニシジマはこの地域では大人気のお肉屋さんです！
フジ薬局に行く際、よく寄ります。
我が家では、ここのすき焼きが定番です。笑

[214: 通りがかりさん]

私もそのお店知ってます！
地元では知る人ぞ知る新井地域ならではの有名なお肉屋さんですね‼︎
たしかあの有名なシンガーソングライターの実家だったと思いますよ。笑

[215: 通りがかりさん]

>>210 199さん

ケーキ屋さんは洋菓子店の『ときのは』のことでしょうか？
このお店は成城学園のセレブマダム達の間で密かにブームとなったル サントノーレの中野店のことでしょうね。きっと。（笑）

[216: 匿名さん]

絶賛のコメントが多くて
凄い抽選になったら嫌だな。

掲示板を読む度に、
どんどん買いたくなります！

[217: 通りがかりさん]

そういえば、、
昨年3月に報道されたアド街ック天国は近所の新井薬師でしたね。
テレビでは「東の浅草、西の新井薬師」と称しては新井地域が宣伝されてましたねえ。
ちょっと笑っちゃいますが、世界に類を見ない哲学堂公園とか夏の盆踊りは夕涼みにいい！といった具合に紹介されてたくらいですから。。
私はすぐ近くの平和の森公園がホームグランドでして、家事終了後の深夜に近隣の親しい奥様とともに健康散歩をしながら談義が盛り上がるのが定番です。冬場はほぼサボってますが。。笑

[218: 匿名さん]

中野駅周辺の大手デベのマンションて中古すら全然出ませんからねぇ。ましてや新築なら注目集まるのは致し方ないでしょう。

同じような駅ポジションの赤羽錦糸町との価格差が中野需要の高さを表してますし、今のところ中野単体の話なら地価が下がる要素もなし。

再開発に弾みを付けるためにも、2020年の駅ビル完成は可能な限り実現してほしいですね。今まで無かったのが不思議なレベル。

[219: 匿名さん]

>>191 マンション検討中さん

現状分析ですが、近年の都心物件であれば低層５：高層５でやや高層人気かなと私はみてましたが、ただ近年は高層タワー契約者の居住年数が徐々に短くなってきているとのデータが出始めている傾向があるそうです。
それは富裕層がこぞって購入した物件ほど、即売却もしくはリーシングされているとの話です。例えば居住後の管理コストに高層エレベーターの定期的な法令検査費用が盛り込まれてくることにも気付かされます。現状ルールでは、業者優位の法定チェックが強いられるためそのコスト分が割高となっている傾向があります。従って居住後の管理費用を低く見積もるためには、せめて法人オフィスや商業テナントを巻き込んだ物件でないと採算が合わない模様です。
将来、私が予想するオリンピック後の割合は低層７高層３で人気の度合いもはっきり大別されてくるであろうと考えてます。さらに注意すべきはタワマンのオーナーはほとんどアジア系外国人になっていることも想定しなければなりませんので管理組合は苦戦必至との見立てですね。（恐）

[220: 匿名さん]

>>218 匿名さん
駅ビルは2030年頃に延びましたよ。西口改札のところに軟弱地盤が見つかり、工事が電車の走っていない時間しかできないためです。改札すら9年後予定。中野駅は混み過ぎとエレベーターがないのがいけていません。

[221: マンション検討中さん]

そうですか。
ここずっと暇をみては駅近のタワマンもみてるのですが、、
このエリアなら資産価値が下がらなそうなので早く賃貸住宅から脱出したい気持ちも強いのですがね、、笑

[222: 匿名さん]

地元の住民です。

中野駅ビルにはアトレが入るようですね。
工期は確かに延びるようです。ただ、中野駅のキャパが限界にきていることからも工法の見直し等で早期の実現を中野区としてもJRに要請しているようですね。
ちなみにキリン本社の移転などで既に昼間の人口が二万人増えて駅の利用者数は吉祥寺駅を抜いています。中野区の予想では再開発後は昼間の人口が現在の倍になるとしています。そうなったら、現在の中野駅ではそれだけの乗降客をさばくことができないでしょうから再開発後数年は混乱が生じるかもしれないです。
また、西武新宿線の沼袋駅も連続立体交差事業により地下化されます。2020年の完成予定です。これにより駅周辺の再開発、駅から新青梅街道までの商店街通りの拡幅工事が決定しており建物の共同化等により駅周辺、商店街通りが大きく変わります。こちらは2025年頃の事業完成を目指して用地買収等が既に始まっています。
本当にこの周辺では平和の森公園の再整備といいプラスの 材料しかないですね。
私自身も沼袋に住んでおり、子供がいるため平和の森公園、江古田の森公園、哲学堂公園といった大きい公園が近くにあるこの環境が気に入ってます。

[223: 匿名さん]

>>221 マンション検討中さん

私は毎月約18万円の賃貸住宅ですが会社の五割負担補助がまもなく給料に加算されてきます。それもあって、このエリアに絞って探してますが、、いろんなサイトをみる限り、大人気な場所だと惹きつけられてます。

[224: マンション検討中さん]

予算的に新築マンション検討は夢の夢になりそうな状況です。このサイトを見てからは特に西武新宿線沿線を中心に探してまして動線的にスムーズな沼袋か新井薬師に絞りました！中野駅まで桜並木一本道でバス移動５分程度であることに気付きました‼︎
ライフに行く度に思うのですが、ここは私の祖母からみても天国になるかもしれませんね。（笑）

[225: マンション検討中さん]

なるほど。
近代マンションはオートロックが必須とのムードですが、実は居住者が不特定に多いタワマンとかになると逆にブラックボックスとなるリスクが残りますね！
本来、オートロック機能は低層マンションだからこその安心機能なのかもしれませんね！！

[226: 検討板ユーザーさん]

>>225 マンション検討中さん

たしかにそうですね？
毎年輪番で回ってくる管理組合の運営は低層マンションだと居住者皆がいつも助け合いの精神が生まれてくるのでとても有り難いと近くに住むご婦人が話されてました。うらやましい限りですね！

[227: 検討板ユーザーさん]

>>220 匿名さん

2030年ですか？
だとすると、新築マンションのみならず、希少価値の中古マンションもますます値持ちが良くなるじゃないですか！
それならいっそのことオリンピック後の安くなった時期に好立地の中古を狙ってもいいかもですね！！

[228: 匿名さん]

週刊誌やメディアの話を信じるとまず見誤りますよ！
足下の株価を見るべきです。株価は将来の景気期待を示す道しるべとも言われますから、
高いお買い物をする際は、まずこちらを見ることで経済の実質動向を読み取るべきと考えます。
ここ最近は安倍首相が外国行脚を行う度に、決まってその後に株価や不動産市場が上昇してます。
経済外交と題して、メイドインジャパンをトップ外交しているものと想像します。
確かに最近の株価や不動産市場は決して安いとは思いませんが、実はまだまだ五合目もしくは六合目辺りの水準なのかも知れません。
現に世界の先進国で自国の株価が高値を更新していないのは日本だけになってますから、安倍さんも消費を上げるために必死なのでしょうね？
バブル期の日経平均株価は3万8915円！ 本日の株価は2万3680円！！ まだ6割の水準ですね。

[229: 匿名さん]

即日完売、ほぼ決定！
の勢いですね。

このまま、盛り上がって行きましょう！

[230: マンション検討中さん]

モデルルームはまだなのに、なんか立地の良さだけで地元住民の関心を一堂に集めちゃってますね！
個人的には、このまま広告とか宣伝はされないほうがいいのではと思います。
販売は68邸だけなんですよね？

[231: マンション検討中さん]

>>229 匿名さん

このサイトは、他のマンションサイトと違って、なぜローンの話題とかがないのだろう？
皆さん、そんなに資金に余裕があるのですか？？

[232: 匿名さん]

大規模ではないので書き込んでいる人は限られているでしょう。シニア層が静かに暮らすマンションに感じます。30代ぐらいの若い世代は頭金は2割ぐらいの最低限にして住宅ローン控除を受けられるだけ借りた方がいいですよね。でも8000万の部屋で40歳ぐらいなら4,5000万の資産、世帯年収1500万は必要かと。あとは子供の有無、援助の有無で変わってくるでしょう。8000万は高額物件ですよ。

シニア層は余裕ある方なんでしょうね。
中野に戸建てを持っていれば、いい額になりますし。

[233: 検討板ユーザーさん]

>>228 匿名さん

確かに、
歴代の総理でここまでトップ外向を何度も意欲的に行っている首相はいないかもですね。

実はいま日本の製品、技術を最も販売しているセールスマンは安倍首相なのかも知れないですね。笑

[234: 匿名さん]

>>232 匿名さん

やっぱり8000万円台になりますか？

当然、70平米と75平米では金額も変わってきますよね？
仮に80平米となると9000万台になりそうですか？
子供がいることを考えるとせめて75平米以上で南西側が希望なのですが、、

[235: 匿名さん]

公式ホームページに外観が登場！

間違いなく中野エリアNo.１の
かっこよさ！

[236: 評判気になるさん]

>>224 マンション検討中さん
薬師なら酒屋もバッチリ。いいところだと思いますよ。

[237: 匿名さん]

>>235 匿名さん

いろんな公式ホームページを比較してみてるのですが、
こちらの物件は居住後の生活イメージがホントよくわかる環境内容ですね。
他の新築物件と比較してみているのですが、都心への通勤や通学面、家族がほぼ毎日利用するスーパーやコンビニ、クリーニング店と
ここまで動線よく揃っている物件はまずないです。
私は駅ちかのタワーマンションは嫌なので、あとは資金的な都合になってます。笑

[238: 匿名さん]

販売前より早く資料請求者には
電話ください。
中野最寄りのマンションは希少である。
先着順でお願いします‼︎

[239: 匿名さん]

資料の問い合わせしてますが、今日初めて事前案内会のメールが来ました。
資料請求者限定の案内っぽいです。わりと直ぐに電話して予約の依頼しましたが、予約が殺到してるようで席が取れ次第連絡しますって感じの対応でしたよ。やっぱり人気があるみたいで資料請求者だけにコソッと販売するんですかね。

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん

きっと、そうだね。
白い外観がめちゃくちゃ洗練された
デザイナーズマンションみたいだね。

[241: マンコミュファンさん]

>>239 匿名さん
単なるひやかしかどうかを確認し、価格決定の参考にしているのでは？

[242: 匿名さん]

人気あるマンションは資料請求者から優先的に販売するのは当たり前の話ですよ。
しかもここはそんなに部屋も多くないから乗り遅れると買えなくなるかもしれない。
外観見ました！白のレンガ調は珍しくてかなり良い感じですね。住宅街に際立つマンションって感じ。

[243: 匿名さん]

バルコニーの戸境がしっかりタイル壁になっているのは上質感があります。

外観の配色を隣のシティハウスに近いものにしている点も、街並みの統一感という意味で良いと感じます。

西向き棟のルーフバルコニーに見える植栽が素敵ですが、これはイメージ図なのでしょうかね。

[244: 匿名さん]

この配棟だと駐車場は隣と同じく西棟1階かな。
68戸に16台って高額物件じゃ圧倒的に不足な気がするんだが。

[245: 検討板ユーザーさん]

>>244 匿名さん

最近のマンション駐車場は、
狭い傾向があります。
車幅が185cmだと入らなくなりますので
その点の配慮をお願いしたいです。

[246: 匿名さん]

>>245 検討板ユーザーさん

それと、価格は
70平米で、8000万以下で
お願いします！

[247: マンション検討中さん]

私のは独車で186cmです。
ランドクルーザーではないので、
車高は大丈夫ですが実は長さも心配です。

[248: 匿名さん]

予約の殺到ってホントですかね？
資料請求はわかりますが、仮にそうだとすると日々ライフに通う近隣居住のご高齢世帯だけじゃないですかね？
この新井地域はローンを必要としない資力豊富なシニア世代はたくさんいるようですし、目前のライフは土日になると来場者が4000人の人気スーパーなのでそりゃ宣伝しなくてもここは目立つわけですね。

実際、この物件は60台〜70平米程度のコンパクトな2LDK中心でかつ8000〜9000万円が販売価格の中心になるのではと想像してます。
3LDK75平米以上を希望するファミリー世代には1億円強の超目玉物件としてPB的に少数を売り出すのではと思われます。
超高額物件の場合、近年は野村さんや三菱さんのように証券会社と一緒になって運用難の高齢富裕層に対して生前贈与プランと題してプレゼンをかけてる話をよく聞きます。
販売するスミフさんにとっては、早期の完売告知と（小規模の）超高額物件の併せ販売で知名度を高める狙いがあるのでしょう。
従って、最近よく目にする顧客引き付けのための格安価格（一物件）をわざわざアナウンスする必要はないマンションかも知れませんね。

[249: 匿名さん]

ここは中野駅から見たら、駅遠物件、沼袋価格でないなら、
地縁のあるご近所の富裕層向け、永住向け物件ですね。

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん

そうですね。
価格次第では、逆に中古が出るのを待って、欧米では当たり前に行われているリノベーションを行う選択もありますね？
8000万円強も出して新築で買うより、6000万円で中古を買ってリノベにたっぷり1000万くらいかけて新築同様にリフォームするという選択ですね。
これまで新築マンションのほとんどは完成した物件紹介が主流で、せいぜい松竹梅の三択がいいところが多いです。
この好立地物件は、まず超富裕層の方が買うとして、その後もしくは数年後の途中売却を粘り強く待つということでも我慢できますね。