シティハウス中野テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakano/
所在地：東京都中野区新井四丁目2番3（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩14分
総武線 「中野」駅 徒歩14分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩14分
西武新宿線 「沼袋」駅 徒歩6分
西武新宿線 「新井薬師前」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.17平米～92.25平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/
[スレ作成日時]2017-11-15 23:33:04
シティハウス中野テラスってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2017-12-31 00:11:04
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東洋経済さんのデータによれば、昨今の上場企業役員は38000名もいるとの分析。
で、企業の取締役クラスともなるとセキュリティの関係上、送迎車はまずマストになるらしく都心のこういった低層エリアは目黒区世田谷区についで中野区界隈まで新居住地として拡大してきている感ありですね。 |
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| No.152 |
事前案内会か多分年明けから実施されるから、その参加者が優先的に購入できるパターンでしょ。
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| No.153 |
これまで人気エリアだった都心では、既に優良エリアに関しては皆無なので高層タワーのように上に伸びていくか副都心より10分程度と新高額所得者の間では二択になってるようだね。
近年の富裕層も世代交代が急ピッチで進んでますからねー。 |
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| No.154 |
>>149 マンション検討中さん
私は近隣に住む住民です。15年前にある企業を退任しました。 当時の企業役員は経費を沢山使えましたが年間所得は今みたいに何億円とかはなかったです。 昔と違い、今の役員達は高額な給料を得ることで部下社員の給料もあげられるという訳だ。 ベア要求もそうですが、近年は労働組合の委員長が自民党になってしまった感がありますね。（笑） |
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| No.155 |
たしかに、
最近の会社は土日出社や残業を廃止し、フレックスタイムや早帰りを奨励したりとブラック企業にならないための取り組みが顕著になりましたね。 うちの労働組合もこれまで反対していた経営陣が政府の動きに合わせるようにかなり素直になったと言ってましたよ。(笑) いずれにしても、これからのサラリーマンは余暇を過ごす為の環境の良い物件が健康的にも求められそうですね。 |
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| No.156 |
ここは環境がいい
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| No.157 |
低層エリアなのはさすがに理解してますが、もうちょっとこの物件の居住数を増やすことは出来ないのでしょうか？
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| No.158 |
高さ規制があるからこその環境良好なエリア。
早くモデルルームオープンしないかな。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
マンション契約後は、カーテンやら電化製品やら家財道具全般を一新する予定なので、
せめて消費税が引き上げられるまでには全てを整えたい。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
営業努力です。
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| No.164 |
間取りについて希望があります。
近年のマンション建築の傾向ですと、オールフロア中心は賛同できるのですがなぜか縦リビングが多くなっている感があります。 私の家族は子供が高校生と大学生になるのでこれだと浴室がモロ見えてしまうので嫌がります。ぜひ、横リビングを多くして下さい。 他社のモデルもそこがアウトでしたので、ぜひそういった間取りが多いと購入時の選択肢は増えそうです。 |
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| No.165 |
補足です。
駅徒歩15分以上もしくはバス等を利用して10分以上かかる物件になると、将来の資産価値キープが難しくなると考えてます。 昨今の高齢化社会について東京都および各自治体のホームページ等を検証すると、立地がイマイチな物件だとどうしても将来高齢者介護を前提とした間取りになりがちと思われます。さらには、立地の悪いマンションはいずれ老人ホームに転化されるリスクも考えられます。 勝手な推測ですが、極端に言うと土地所有者がヘルスケア企業にそっくり売却するというイメージです。 それに対して、こちらシティハウス中野さんは高額な物件なだけに資力のある契約者は自らの資金でリノベーションするものと思われるので その点は心配いらないと考えてます。 |
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| No.166 |
うちは逆に縦リビングでもいいかな。
幼い子供がいるから、お風呂はダイニングから見えるほうが楽かな？ |
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| No.167 |
スーパー近いのはいいから、早く間取りを紹介してください。70の3LDKが8,000万以上という高めの販売は勘弁で。
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| No.168 |
8000は超えるでしょう
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| No.169 |
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| No.170 |
>>166 マンション検討中さん
老夫婦二人でこの辺を探してる者です。 うちは2LDKあれば十分で、掃除の手間をかけなくていい60くらいが希望です。 近くのブロードウェイにできたタワーマンションより安いといいのですが、、 |
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| No.171 |
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| No.172 |
荻窪14分が3LDK70で7000万ですので、ここは同じような間取りが8000万程度でしょう。
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| No.173 |
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| No.174 |
>>173 マンション検討中さん
三菱タワマンは高過ぎたし、 中国の方ばかりだし、 シティテラス中野の方がいいね。 東中野エリアのマンションも 一応検討されたらいかがですか？ シティテラス中野は 間取りが不明なのに 評判高くて、なんか不思議マンション なので。。。 |
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| No.175 |
6月まで販売しないのが残念です。
こんなに、良い物件なら6月の売り出し初日に即日完売もあり得そうです。 |
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| No.176 |
ただ、駅14分だし、沼袋価格でもしかしたら7000万円台の部屋があったら良いな!
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| No.177 |
1番狭い2LDK64.17平米なら広告部屋として6980万〜とかで出てくる可能性ありそうですね。
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| No.178 |
>>174 匿名さん
ここは東京電力社屋の跡地ですよね？ 昔から都内の超優良地となると元々売却予定ではなかった財閥系もしくは電力、ガス、政府系金融機関といった辺りが泣く泣く処分に至るという苦い歴史があります。 そんな物件は一般庶民の手にはまず入りませんが、今回そんな土地を住友さんがマンションとして売り出す訳ですから、、 地元民の私なら無視できない物件です！ |
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| No.179 |
プランが全く見れない。
資料請求しても、A4の挨拶文のみ。 だけど、このサイトでは 大人気。 不思議です。 |
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| No.180 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.181 |
私はソロチミスト会員です。
先日のクリスマス例会でここの物件話題が親しい会員からありました。 一度モデルルームをみてみたいと思うのですが、まだ告知には至ってないのですね？ |
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| No.182 |
ソロプチミスト会員の間違いです。大変失礼いたしました。
ミセスマダムの方、ご関心あればいつでもご入会お待ちしております。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
平和の森公園隣に、水再生センターという下水処理場があるようですが、
そちらが少し気になります。 風向きによって匂いなどしないのかと、資産価値などへの影響など。 |
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| No.185 |
私はこの辺に１０年以上住んでいる某教員です。。 平和の森公園内にはほぼ毎日ランニングに訪れてますが一度もそのような違和感を感じたことはありません。 余談ですが、東京都のHPによるとこの辺は多数の土器や竪穴式住居の＊＊跡とされたことから昭和６０年頃に遺跡発掘調査が行われており、その結果この新井地域は弥生時代から住環境に優れていた街と記録されております。（それで公園内に竪穴式住居が今でも現存しているのですね） さらには敷地に隣接する中野刑務所跡地は国の重要文化財に指定されており時折TVドラマ等の撮影場所にもなっているそうです。すぐ裏手にある平和の森小学校（元野方小学校）に通う子供達からの情報です。（笑） |
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| No.186 |
それにして、、
この中野駅北口エリアは、日本を代表する警察学校やその病院等の関連施設、法務省等の官舎や官僚施設が古くから多く存在していてて都心にありながらなぜか未開の潜在優良地となっていた歴史があります、、 （ご承知の通り）近年はこれらの跡地に３つの有名大学が誕生したり、環境を最も意識している上場会社キリンビールの本社がそっくり移転してきたり、さらにはJR中野駅、サンプラザ中野、区役所の建替え、西武新宿線沼袋駅に至っては地下計画が確定したりと、、 近年の中野は「サブカルチャーの聖地」と言われているようですが、資産価値という見方ではいったいどこまで上昇していくのでしょうね？ 余程の富裕層でもないとここは手が出せなくなりましたねえ。 |
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| No.187 |
なるほど。
詳しく教えていただいて、ありがとうございます！！ やっぱりこの辺りいいですね。 早く売り出してほしいなあ。 |
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| No.188 |
>>185 ご近所さん
私も古くからこの辺に住んでいる者ですが、ここは高台エリアなために落合方面と違って大半は貯水池として贅沢に存在していると思ってました。 そもそも東京都内の各水再生施設はどこもそれなりの税金が当てられているらしく結果として都内有数の自然環境エリアに整備されているようですね。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
今日のライフは混んでましたね～
7の付く日は5倍ポイントだったからですかね～ 駐車場は広いので大丈夫でしたけど。。 |
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| No.191 |
自然豊かな住環境にするか、駅直下型のタワーマンションにするか、いよいよ２つに絞られてきました。
できれば今春頃には固めたいと考えてます。来年の消費税引き上げも気になりますし、、。 実際、家族が住むとなると高層マンションと低層マンションとではどんなメリットデメリットが考えられるんだろう？ |
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| No.192 |
>>186 匿名さん
中央区から中野区に移転してきた上場企業キリンホールディングスはグループ全体で31000人の巨大企業なので、中野区としても今後の税収期待が見込まれそうですね？ 食と健康を第一に掲げ、かつ社員に対する福利厚生が充実している同社の社員がこちらのマンションを検討してくる可能性も考えられますね？ |
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| No.193 |
スーパーライフに毎週通うことで、この地域の住環境や立地についてはかなりイメージできました。
検討するためにJRと西武新宿線双方の駅への徒歩、バス、タクシー、自転車での移動も体験済みです。 強いて言えば、地元で評判高い４月初旬頃の中野通り桜並木を歩いてみたいな。（笑） とりあえず、モデルルームが待ち遠しい。。（私は75～80平米が希望です） |
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| No.194 |
良い物件だけど高そう…
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| No.195 |
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| No.196 |
徒歩6分の三菱中野タワーが坪平均450万。高い高いと言われながらも竣工時には完売済ってことからも中野人気は相変わらず健在のようで。
それを踏まえると、ここは徒歩14分で非タワマンとは言え、住友だから坪380-400万でも何もおかしくない価格設定という気がします。 ただ、これから再開発が進む中野の将来発展性を踏まえるとこの値段で買っておいてよかった…ってこともありそうで、うちは購入検討中です。囲町の三井タワマンと南口の住友タワマンの値段が恐ろしくなりそうですし。笑 |
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| No.197 |
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| No.198 |
そうなんですよね！
駅前含めて環境の良い物件であればあるほど必然と高い傾向です。まさに数字は嘘をつかないと。笑 日本の経済見通しでも、本日の日経株価の高値更新が暗示しているように特に都心の超人気エリアはなにか将来的な裏付けでもあるような上昇期待を感じますね‼︎ |
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| No.199 |
>>197 名無しさん
利便性が良いのが一番の理由です。 大手町方面勤務なら東西線で一本待てば必ず座れます。 そして20分程度。新宿は中央線で快速ひと駅5分ほどです。 総武線始発なら必ず座れます。 次にスーパーやお店がいっぱいあり、生活に便利です。 中野駅周辺でも、ライフ、ヨーカ堂、ピーコック、マルイ、西友などです。 そして最後は再開発で少しずつ垢抜けてきました。 四季の森は区民憩いの場で、季節の良い時期は皆さん、芝生で寛いでいます。 人が多すぎて、芝生の傷みが激しい時がありますが。 職場に近いせいか、近年共働き世帯が増え、待機児童が増加しているようです。 公立小や中学の評判も良いようです。ただ統廃合を区が積極的にしており、 人気校とそうではない学校に二分されている感もありますが、総じて 教育熱心のご家庭が多く、中学受験も盛んなようです。駅周辺には 学習塾が多いです。中野は庶民的なイメージですが、意外に 高年収、高学歴な方が結構いる印象です。 また中野駅から離れた場所でも、バスや自転車利用の中野駅利用者が 多いようです。 |
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| No.200 |
私もある会社の中間管理職です。
実は入社以来、給料天引きでずっと買い溜めてきた持株会がこの前見たら4倍近くになっていた！ もう少しで3000円を超えそうな状況です。数年前まではずっと塩漬け状態だったのですが、昨今の株高でビックリ仰天、宝くじにでも当たったような気分です！！ |
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