シティハウス中野テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス中野テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakano/

所在地：東京都中野区新井四丁目2番3（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩14分
総武線 「中野」駅 徒歩14分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩14分
西武新宿線 「沼袋」駅 徒歩6分
西武新宿線 「新井薬師前」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.17平米～92.25平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/

[141: マンション検討中さん]

色んな節税スキームを利用しても数百億流れてるってことだろう。

[142: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん

はい、
日本国では歴史上第一位がM様の2380億円、続いて中野区のU様が約300億円、そして名古屋のT様と 、、
いずれも一代飛ばし贈与等を合法的に行なっての最終申告と報告されてます。
上記は個人情報保護法が施行されるまでは各所轄税務署において全て公表されてました！
ご存知ではないようですね？

私の専属コンサルは時代に即したベストなスキームをアドバイスしてくれてますので紹介しましょうか？
少しだけですが、フィーが発生しますよ。。

[143: 匿名さん]

>>134 匿名さん

坪500万超え、
2年後になります。

[144: 匿名さん]

>>139
＞あとは中野駅前のサンプラザに市役所の大改革を待つだけですな。

ちょっと言ってる意味が解らない。。。

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん

再開発に訂正。

JR側との協働も絡めて、地元の自治体運営に期待することになりそうですな。

[146: 匿名さん]

>>144 匿名さん

市役所じゃなくて区役所でしょ。
あなた区民ではないですね！

[147: 通りがかりさん]

年末のお買い物ですぐ近くのライフに立ち寄ったのですが、
道路に面したところに『資料はこちら』と目立って書いてある割には、残念ながら空っぽでした。
資料請求もしてるのですが、まだ届かないようです。年末だからですかね、、

いつもは違うライフに行くのですが、こちらの方がスムーズに駐車できたのでなんか便利さを感じるマンションですね。
あと今日は青空が四方八方よく見えて低層地域ならではの環境の良さを感じました。笑

[148: eマンションさん]

価格の公表まだですかね？

JR中野駅ではなく、
私鉄の西武線目線で決めて欲しい〜！

[149: マンション検討中さん]

ここは間違いなく人気物件だし、送迎車もスムーズな立地だから、きっと上場企業の役員クラスとか多忙な高額所得者が買うんだろうな？
そういった人たちは、マンションの説明会とかには参加せずに金融コンサルタントからの紹介一言で決めてしまうような気がする。。
低所得のサラリーマンクラスではきっと高嶺の花になるんだろうな？
住友さん、抽選でもいいので8000万切りをお願いします！

[150: 匿名さん]

役員四季報を拝見すると、今期1億円以上の年収を獲得した役員は530人を超えた模様。
世界的な景気拡大の恩恵もあり、上場企業3800社のうち来期最終益を更新する企業は製造業を中心に全体の約7割にも上がるとの見通し。
自民党が推す賃料引き上げムードを受け、中間管理職の賞与に期待したいところですね。

[151: 匿名さん]

東洋経済さんのデータによれば、昨今の上場企業役員は38000名もいるとの分析。　
で、企業の取締役クラスともなるとセキュリティの関係上、送迎車はまずマストになるらしく都心のこういった低層エリアは目黒区世田谷区についで中野区界隈まで新居住地として拡大してきている感ありですね。

[152: 匿名さん]

事前案内会か多分年明けから実施されるから、その参加者が優先的に購入できるパターンでしょ。

[153: eマンションさん]

これまで人気エリアだった都心では、既に優良エリアに関しては皆無なので高層タワーのように上に伸びていくか副都心より10分程度と新高額所得者の間では二択になってるようだね。
近年の富裕層も世代交代が急ピッチで進んでますからねー。

[154: eマンションさん]

>>149 マンション検討中さん

私は近隣に住む住民です。15年前にある企業を退任しました。
当時の企業役員は経費を沢山使えましたが年間所得は今みたいに何億円とかはなかったです。
昔と違い、今の役員達は高額な給料を得ることで部下社員の給料もあげられるという訳だ。
ベア要求もそうですが、近年は労働組合の委員長が自民党になってしまった感がありますね。（笑）

[155: 匿名さん]

たしかに、
最近の会社は土日出社や残業を廃止し、フレックスタイムや早帰りを奨励したりとブラック企業にならないための取り組みが顕著になりましたね。
うちの労働組合もこれまで反対していた経営陣が政府の動きに合わせるようにかなり素直になったと言ってましたよ。(笑)

いずれにしても、これからのサラリーマンは余暇を過ごす為の環境の良い物件が健康的にも求められそうですね。

[156: 匿名さん]

ここは環境がいい

[157: マンション検討中さん]

低層エリアなのはさすがに理解してますが、もうちょっとこの物件の居住数を増やすことは出来ないのでしょうか？

[158: 匿名さん]

高さ規制があるからこその環境良好なエリア。
早くモデルルームオープンしないかな。

[159: 匿名さん]

>>158 匿名さん
会社が好調だから、
引渡を延ばして、
価格も気持ち上げてご案内会社
との事。

[160: マンション検討中さん]

マンション契約後は、カーテンやら電化製品やら家財道具全般を一新する予定なので、
せめて消費税が引き上げられるまでには全てを整えたい。

[161: 匿名さん]

>>156 匿名さん

8000万超えなら、
割高感あるね。

[162: 匿名さん]

>>156 匿名さん

間取りも出ないうちにもかかわらず、
何故、前評判高いんかな？

[163: 匿名さん]

営業努力です。

[164: マンション検討中さん]

間取りについて希望があります。
近年のマンション建築の傾向ですと、オールフロア中心は賛同できるのですがなぜか縦リビングが多くなっている感があります。
私の家族は子供が高校生と大学生になるのでこれだと浴室がモロ見えてしまうので嫌がります。ぜひ、横リビングを多くして下さい。
他社のモデルもそこがアウトでしたので、ぜひそういった間取りが多いと購入時の選択肢は増えそうです。

[165: マンション検討中さん]

補足です。
駅徒歩15分以上もしくはバス等を利用して10分以上かかる物件になると、将来の資産価値キープが難しくなると考えてます。
昨今の高齢化社会について東京都および各自治体のホームページ等を検証すると、立地がイマイチな物件だとどうしても将来高齢者介護を前提とした間取りになりがちと思われます。さらには、立地の悪いマンションはいずれ老人ホームに転化されるリスクも考えられます。
勝手な推測ですが、極端に言うと土地所有者がヘルスケア企業にそっくり売却するというイメージです。
それに対して、こちらシティハウス中野さんは高額な物件なだけに資力のある契約者は自らの資金でリノベーションするものと思われるので
その点は心配いらないと考えてます。

[166: マンション検討中さん]

うちは逆に縦リビングでもいいかな。
幼い子供がいるから、お風呂はダイニングから見えるほうが楽かな？

[167: マンコミュファンさん]

スーパー近いのはいいから、早く間取りを紹介してください。70の3LDKが8,000万以上という高めの販売は勘弁で。

[168: 匿名さん]

8000は超えるでしょう

[169: 匿名]

>>168 匿名さん

駅14分
だし、
7,800ぐらいじゃないかな？

[170: マンション掲示板さん]

>>166 マンション検討中さん

老夫婦二人でこの辺を探してる者です。
うちは2LDKあれば十分で、掃除の手間をかけなくていい60くらいが希望です。
近くのブロードウェイにできたタワーマンションより安いといいのですが、、

[171: 匿名さん]

>>170 マンション掲示板さん

三菱タワマン→坪490
シティテラス中野→坪350
っす。

[172: 匿名さん]

荻窪14分が3LDK70で7000万ですので、ここは同じような間取りが8000万程度でしょう。

[173: マンション検討中さん]

>>172 匿名さん

ありがとうございます。
三菱タワーは最後の最後で見送った商売仲間がいます。
ここだと自分のお店から適度な距離と近さがありよさそうです。

[174: 匿名さん]

>>173 マンション検討中さん

三菱タワマンは高過ぎたし、
中国の方ばかりだし、
シティテラス中野の方がいいね。

東中野エリアのマンションも
一応検討されたらいかがですか？

シティテラス中野は
間取りが不明なのに
評判高くて、なんか不思議マンション
なので。。。

[175: マンション検討中さん]

6月まで販売しないのが残念です。
こんなに、良い物件なら6月の売り出し初日に即日完売もあり得そうです。

[176: マンション検討中さん]

ただ、駅14分だし、沼袋価格でもしかしたら7000万円台の部屋があったら良いな!

[177: 匿名さん]

1番狭い2LDK64.17平米なら広告部屋として6980万〜とかで出てくる可能性ありそうですね。

[178: マンション掲示板さん]

>>174 匿名さん

ここは東京電力社屋の跡地ですよね？
昔から都内の超優良地となると元々売却予定ではなかった財閥系もしくは電力、ガス、政府系金融機関といった辺りが泣く泣く処分に至るという苦い歴史があります。
そんな物件は一般庶民の手にはまず入りませんが、今回そんな土地を住友さんがマンションとして売り出す訳ですから、、
地元民の私なら無視できない物件です！

[179: 匿名さん]

プランが全く見れない。
資料請求しても、A4の挨拶文のみ。

だけど、このサイトでは
大人気。

不思議です。

[180: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[181: 匿名さん]

私はソロチミスト会員です。
先日のクリスマス例会でここの物件話題が親しい会員からありました。
一度モデルルームをみてみたいと思うのですが、まだ告知には至ってないのですね？

[182: 匿名さん]

ソロプチミスト会員の間違いです。大変失礼いたしました。
ミセスマダムの方、ご関心あればいつでもご入会お待ちしております。

[183: 匿名]

>>182 匿名さん

すごく関心あります。

会員になると、
シティテラス中野の購入に
有利になるのでしょうか？

[184: マンション検討中さん]

平和の森公園隣に、水再生センターという下水処理場があるようですが、
そちらが少し気になります。
風向きによって匂いなどしないのかと、資産価値などへの影響など。

[185: ご近所さん]

私はこの辺に１０年以上住んでいる某教員です。。
平和の森公園内にはほぼ毎日ランニングに訪れてますが一度もそのような違和感を感じたことはありません。
余談ですが、東京都のHPによるとこの辺は多数の土器や竪穴式住居の＊＊跡とされたことから昭和６０年頃に遺跡発掘調査が行われており、その結果この新井地域は弥生時代から住環境に優れていた街と記録されております。（それで公園内に竪穴式住居が今でも現存しているのですね）
さらには敷地に隣接する中野刑務所跡地は国の重要文化財に指定されており時折TVドラマ等の撮影場所にもなっているそうです。すぐ裏手にある平和の森小学校（元野方小学校）に通う子供達からの情報です。（笑）

[186: 匿名さん]

それにして、、
この中野駅北口エリアは、日本を代表する警察学校やその病院等の関連施設、法務省等の官舎や官僚施設が古くから多く存在していてて都心にありながらなぜか未開の潜在優良地となっていた歴史があります、、
（ご承知の通り）近年はこれらの跡地に３つの有名大学が誕生したり、環境を最も意識している上場会社キリンビールの本社がそっくり移転してきたり、さらにはJR中野駅、サンプラザ中野、区役所の建替え、西武新宿線沼袋駅に至っては地下計画が確定したりと、、
近年の中野は「サブカルチャーの聖地」と言われているようですが、資産価値という見方ではいったいどこまで上昇していくのでしょうね？　余程の富裕層でもないとここは手が出せなくなりましたねえ。

[187: マンション検討中さん]

なるほど。
詳しく教えていただいて、ありがとうございます！！
やっぱりこの辺りいいですね。
早く売り出してほしいなあ。

[188: 匿名さん]

>>185 ご近所さん

私も古くからこの辺に住んでいる者ですが、ここは高台エリアなために落合方面と違って大半は貯水池として贅沢に存在していると思ってました。
そもそも東京都内の各水再生施設はどこもそれなりの税金が当てられているらしく結果として都内有数の自然環境エリアに整備されているようですね。

[189: マンション掲示板さん]

>>186 匿名さん

なるほどですね。
確かに、駅前は急速に賑やかになる一方で早稲田通りを挟むと一気に閑静な住宅街となる訳ですね。
今日の夕方のお買い物はこちらのライフにしようかしら。。

[190: 匿名さん]

今日のライフは混んでましたね～

7の付く日は5倍ポイントだったからですかね～
駐車場は広いので大丈夫でしたけど。。