シティハウス中野テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス中野テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakano/

所在地：東京都中野区新井四丁目2番3（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩14分
総武線 「中野」駅 徒歩14分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩14分
西武新宿線 「沼袋」駅 徒歩6分
西武新宿線 「新井薬師前」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.17平米～92.25平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/

[1041: 匿名さん]

ここは駅までは正直遠いけれど、バス停が至近距離にあることと、買い物がものすごく便利なことを考えると
暮らしやすさはとてもいいと思いました。

L1タイプが、チョイチョイバルコニーが付いているタイプなのでその点はいい。
エアコンの室外機がおけるし、
少しグリーンもおけるんですよ。

[1042: マンション検討中さん]

>>1033 匿名さん
相場を勉強するのはあなたのほうみたいですね。
同じ物件が6180万まで下がってますよ。
中古価格が下落してるので5000万円もありえます。

スミフの営業さんなのでしょうが、人を煽るのは良くないですよ。

http://www.nomu.com/mansion/id/RC831092/

[1043: マンション検討中さん]

個人的な相場観ですが、ここから来年にかけて極度の資産バブルに突入すると想像してます。
なぜなら、米国FRBによる利上げ打ち止めの影響で、日本の金利はまずもって上がらなくなってしまったってことです。つまり日本国にある金融機関の金利はひたすら消滅していくということ。
歴史的な超低金利、借りた人が金利を逆に貰えちゃうような異次元状態により、世の中の余りある資金は今後はますます不動産や株式いった伝統的な資産に最後は加速して向かっていくのだと思われます。

[1044: 匿名さん]

つまりは資産としても
マンションブームはまだ続くと。
で住宅ローンは変動をオススメしているわけね。

[1045: 匿名さん]

>>1031 匿名さん
住友さんにいい流れが出てるみたいだね。

[1046: 匿名さん]

>>1044 匿名さん

今月すでに２つの大手銀行が住宅ローン金利を下げたらしい。
いよいよネット銀行の金利と変わらなくなってきた。

[1047: 周辺住民さん]

隣が6180万円／70平米で売れてないのに、新築が売れるわけない。
しかも隣のマンションのほうがグレードが上。ほんと営業さんしかいないこの板。
よほど市況が厳しいを逆に証明してるよう。。。

[1048: 匿名さん]

>>1047 周辺住民さん

半分は売れてますけど！

[1049: 匿名さん]

68戸中、何戸売れたのですか？
営業さんが「予想外に売れています」と言っていましたが、具体的な数字は教えてくれませんでした。

[1050: 周辺住民さん]

半分は売れてますけど、というのはどこのソースですか？それにしてもまだ半分残ってるのか。。。悪化してる市況の中、これから半分売りさばくのは厳しそうですね。

[1051: 匿名さん]

物件が何戸売れているのかは、第一期販売数、第二期販売数、第三期販売数から先着販売住戸を引いた数ではないのですか？
自分は第二期までの販売数をチェックしていなかったので定かではありませんが…そんなに単純なものではありませんか？

[1052: マンション検討中さん]

こちらのマンション、ディスポーザーはありますか？色々見たのですがわからなくて。良かったらどなたか教えて下さい。

[1053: 匿名さん]

>>1052 マンション検討中さん

ありませんよ

[1054: 匿名さん]

このスレ、最初から読むと面白いです。
初期はものすごいポジティブな投稿ばかり。

こうやってみると沼袋6分の西武線物件というのが真の評価だったのですね。
徒歩14分なんて普段使いできません。

[1055: マンション検討中さん]

>>1053 匿名さん

ないのですね
ありがとうございます。

[1056: マンション検討中さん]

>>1054 匿名さん

初期はポジティブな投稿ばかりなんですね。
でも嘘はないでしょうから、参考程度に自分で見極めることが大切ですね。

反対に初期からネガティブな投稿ばかりのマンションスレもありますよね。
やたらネガティブだと逆に良いのかも！と思えてきます。実際、ネガティブな書き込みがたくさんあるところが、売れていたりもしますし。

[1057: マンション掲示板さん]

プレミスト中野通りと比べてどうでしょう？

[1058: 匿名さん]

>>1047 周辺住民さん

売れちゃったかな？
市況金利が一段と低下してきたからなー。

[1059: 匿名さん]

>>1057
公園への距離や買い物の便はこちら、中野駅へのバスや西武線駅距離などはあちら。
それぞれ一長一短ではないでしょうか。

[1060: 匿名さん]

プレミストは桜の季節に売らないと厳しい。ここは桜の季節でも厳しい？
中野区の駅周辺商店街にかける予算、新井薬師：沼袋＝2：1

[1061: 匿名さん]

設備についてですが、キッチンにディスポーザーがついていないのは住友共通の仕様なのですか？
単にマンションの住人規模による制限で、過去には同じシティハウスでもディスポーザーつきのマンションが分譲されていたのでしょうか？

[1062: 匿名さん]

>1061

検討初心者かな。すみふ物件でも大規模だとディスポーザーついてるよ。ディスポーザーは浄化槽の設置義務があって、小規模物件だと一戸当たりの維持管理費がかさむ。

ただ、他の点ですみふって独特のところがある。いくつか物件を比較してその辺のことは理解してからがいいというのがアドバイスかな。

[1063: 匿名さん]

>>1062 匿名さん
すみふ初心者かな。三井三菱野村東建はこの規模と価格帯なら普通にディスポーザーくらいケチらないよ。単なるコストカットでしょ。大塚や西日暮里どころか目黒ですら付けてないとこもあるのは、管理費嵩むからってのは理由にならんよ。

[1064: 匿名さん]

大手デベでも１００戸以下だとよほどの高級物件でない限りディスポーザーつけないよ。

それにすみふの場合、価格と仕様は比例しないけどね。ぼったくりだもの。

[1065: 匿名さん]

>>1064 匿名さん
ほんとにそう思う？中野エリアだとザ・パークハウスアーバンス中野中央は36戸で付けてるし、すぐ近くでここより安いプレミスト中野通り65戸ですら付けてるけどね。
そもそもこの立地で坪380万なら十分高額の部類に入ると思うけどね。三菱タワーの低層階なら十分買えたよこの価格。

[1066: 匿名さん]

>>1065 匿名さん
マンションの価格や間取りを…だかってブログでも、ディスポーザーについて触れていますね。自分はディスポーザーの良さ悪さがよくわからないんですが。

[1067: 匿名さん]

すみふ物件は高額だからと言って高級仕様ではない。そこをまず理解しないと。

[1068: 匿名さん]

>>1066 匿名さん
各階ゴミ置場が無いようなマンションだと、特にファミリー向けなら生ゴミが部屋に溜まりやすいのが解消されるのが一番大きいよ。

また、こまめにゴミを一階の置場に捨てても、毎日回収されるわけじゃないから、マンション維持管理としても悪臭や害虫対策になるとか。

[1069: 匿名さん]

>>1068 匿名さん
そうなんですね！
ありがとうございます。

[1070: マンション掲示板さん]

1月に完成して、7月に引渡って、どういう理由？

[1071: 匿名さん]

>>1070 マンション掲示板さん

そんなん、ザラじゃない？
通常、数ヶ月はバッファある。
半年ぐらい、あるんじゃない？

[1072: 匿名]

今度は、2020年4月に引渡延期って、
お詫び広告出てるよ。

[1073: 匿名さん]

>>1072 匿名さん

え？どこですか？

[1074: 通りがかりさん]

普通は竣工後2～3ヶ月位で入居できることが多い。得に子供がいたら3月に入居したいから。ここは初期に契約した人でも5月引渡し。理由はすみふの決算等の都合？竣工入居後も引渡しがどんどん延びるのは面白いが、2020年4月は凄い！竣工後1年以上経てば建物全体は古くなっていくのに「内装工事したばかりの新築物件」とアピールするすみふお得意のやり方？

[1075: 匿名さん]

>>1074 通りがかりさん

いままで契約した人も？これからの人だけ？

[1076: 通りがかりさん]

2020年4月に引渡しになったというお詫び広告は確かに一時期載っていましたが、今は2019年7月に変わりました。何故だかはすみふさんに聞かないと分かりません。営業さん教えてください！

[1077: 匿名さん]

>>1076 通りがかりさん

スーモは2020年4月になってます。

[1078: 通りがかりさん]

実際の部屋が見れるのはとってもいい！
中野としては6990万は、住友さんにしては
高くないし。
実際の部屋を見た方どうでしたか？

[1079: 匿名さん]

グレードはシティハウスの中で中の下に感じた

[1080: 匿名さん]

>>1079 匿名さん
そうかな？
住友らしい王道行く雰囲気だったよ。
でも、7500万かと思ったら、8500万だった。

[1081: 匿名さん]

>>1074 通りがかりさん
建物躯体の保証や、長期修繕とか、
何か期間がバラバラというか無駄な期間が
発生するんじゃないかな？
でも、中野駅利用マンションは意外に
供給少ないから、そこそこ売れていくのかな？

[1082: 匿名さん]

公式サイトでは第三期販売分の入居予定は2019年7月下旬となっていますが、
先着順の入居予定が2020年4月下旬になっているようです。
販売期により引き渡しの時期がこれほど大きくずれる事はないでしょうから、
ただ単に訂正をし忘れているだけかもしれません。

[1083: 匿名]

>>1082 匿名さん

見学したら、来年4月と説明されて驚きました。

[1084: 匿名さん]

引き渡し時に代金の清算をする。どうもすみふは売掛金回収時期の調整をしているように見える。契約者の都合は関係なし。

ちなみに大規模修繕は入居時期ごとになんてできないから最初の入居から何年目の時ってやるはず。

[1085: 匿名さん]

おまけだけど瑕疵担保責任は竣工から10年。入居が遅れると短くなる。

[1086: 匿名さん]

やはり入居時期が来年4月に延期になっていたんですか？
2019年7月が間違い？
完成済のマンションで入居時期を1年も延期する理由がよくわかりませんが、
どなたか詳しい事情を聞かれた方はいらっしゃいませんか？

[1087: 匿名さん]

>>1086 匿名さん
何故でしょう？好調ならあえてそんなことしないと思いますが。

[1088: 検討板ユーザーさん]

>>1086 匿名さん
売上を来年度に計上したいからでしょ。購入者には何の利益もありません。

[1089: 匿名さん]

1年前に検討していたがまだまだ売り切るには時間がかかりそうですね。一応人気の中野駅まで徒歩可といえど駅遠物件だと売れないのか。

[1090: 周辺住民さん]

高値で有名なスミフの物件ですから、2022年くらいに完売じゃないですか？この駅距離じゃ転売も大変。

[1091: 匿名さん]

大規模マンションや、建物が何棟もある
マンションならば、引渡月が分かれるのは
ありえるけど、同じ建物で、途中からここまで
引渡月が分かれるのは聞いたことない。
本当に最後まで分譲事業を完遂するのか？

[1092: 匿名さん]

プレミストよりはこっちだね。

[1093: 匿名さん]

中野区って郊外なんだから駅近でないと。
徒歩5分が限界じゃない？

[1094: 匿名さん]

中野駅の徒歩5分って商業エリアど真ん中なんだけど、何も知らないでその発言は恥ずかしいね。
野村タワーと三菱タワーどサンクォーレ以外ロクなマンションないぞ。

[1095: 匿名さん]

中野駅から少し離れた方が静かで、住むにはいい。ここのマンションぐらいの徒歩分数が中野駅の場合はちょうどいい。

[1096: 匿名さん]

中野駅周辺は、大分遠くまで賑わっている感はありますよね…住宅地として考えるならば、この距離だからこそ、静かである、という風には言えると思います。リセールとか賃貸の可能性を考えると、10分以上かかってしまうのは、考えてしまう部分もあるけれど…。
落ち着いて、終の棲家として考えているのだったら、ありと言えばありなのか？

[1097: 匿名さん]

>>1096 匿名さん
7900万円? ブリリアより高かった。モデルルームはとても素敵でした。プレミストさんも見学しましたが、住友さんに軍配です。

[1098: 匿名さん]

値段、上がった？

[1099: マンション検討中さん]

>>1098 匿名さん

わかんないけど消費税じゃない？

[1100: 匿名さん]

>>1098 匿名さん
初めに買った方、良かったですね。
でも、初めに買った方、まさか同じマンションに住むご近所さんが、来年4月から住むとは？ね。

[1101: 匿名さん]

>>1097 匿名さん

プレミストの梁や天井はなんであんなに凸凹なんでしょうね。
シティハウスは豪華で収納も勝ってる。
低金利ですし、タイミングいいのかな？

[1102: 匿名さん]

>1101

階数と廊下とバルコニーに面する壁が違うから。あちらは廊下とバルコニーに面する壁が鉄筋コンクリートで重くなるうえに、耐震構造で１０階以上の建物だと上階の重みを支えなくてはならないから梁をいっぱい入れて頑丈にしてる。


こちらは廊下とバルコニーに面する壁がALC。ALCは軽量気泡コンクリートで軽い。ただ、大きな地震で壊れちゃったりする。自然災害って計画できないから補修費用は長期修繕計画に盛り込まれていない。壊れて補修となるとどう費用を調達するか問題になるよ。

[1103: 匿名さん]

>>1098 匿名さん
6990万の安い部屋が売れたからです。

[1104: 匿名さん]

スーパーが目の前って、
想像以上に便利な立地だと思う。
しかも、中野駅徒歩圏内としては妥当な価格。

中野駅のマンションでは、
なかなか今後も発売されないのでは？

[1105: ご近所さん]

>>1104 匿名さん
スーパー隣じゃないけど、大和ハウス工業が
近くで販売中です。

[1106: 匿名さん]

沼袋駅の西友は無くなりましたが、駅周辺が整備されたら戻ってくるのですか？ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。万が一ライフも無くなったら買い物難民になってしまうのが心配です・・・

[1107: マンション検討中さん]

スーパーが近いのは魅力的。
実物を見たい、だけどゆっくり住み始めたい人には
いいですね。
しかし、来月から住む人と、来年4月から住む人が、
同じマンションどこんなに違うって異例ですね。
大規模マンションで、棟ごとに完成時期違う場合は
あり得るけど。

いくら売主の決算が理由でも、ここまでするって、
お客様第一主義なのかなぁ？

[1108: 匿名さん]

>>1106 匿名さん
ライフは好決算でしたよ！

[1109: 匿名さん]

>>93 匿名さん

ライフについては、No.93 を参考に。

[1110: 匿名さん]

>1106
西友は沼袋店が閉店したあと、中一日で豊玉南店が開店しました。
この豊玉南店が、沼袋店の後継だということです。
ですので、元の場所にっていうのは難しいのかなぁと思われます。そもそも周辺工事の影響での閉店で、
その工事自体も長くかかりそうな感じなんですよね？
あそこにあると便利でしたが…。

[1111: マンコミュファンさん]

短期工事の大突貫で仕上げたマンション、この価格の価値は無いと思います。見学したけど手直しだらけでボロボロ。

[1112: 通りがかりさん]

もう入居が始まっているんですよね？電気が点いている部屋の数を見れば第一期契約者の数がわかりそう…ご近所の方、どうですか？

[1113: マンション検討中さん]

中野駅徒歩5分に良さそうなのが建ちますね

[1114: 匿名さん]

>>1113 マンション検討中さん
ここで検索してもわかりませでしたが、物件名を教えてください。

[1115: 匿名さん]

>>1114
これのことだと思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/648328/

[1116: 匿名さん]

>>1115 匿名さん
有難うございます。
確かに場所はいいけど、高そう。

[1117: 匿名さん]

>>1115 匿名さん
駅から近いだけで場所がいいとは思わない。
スーパー隣のこちらの方が、小学校も近く、
ファミリーにはいいよ！

[1118: 匿名さん]

中野駅までは徒歩でも通えそうですが、バス停がマンション目の前でアクセスが良好なのはプラスだと思います。
お向かいにはライフがありますが、何か提携サービスがあったりしますか？
どこのマンションかは忘れましたが、やはり近くにスーパーがあり、専用のショッピングカートが使える物件を見たことがあります。

[1119: 匿名さん]

ここ、周りが高い価格だから、安く感じてきたのは、私だけ？

[1120: 匿名さん]

もう賃貸で出てますね、、、

[1121: 匿名さん]

>>1120 匿名さん

事業方針変更?

[1122: 通りがかりさん]

もう「賃貸」って、ビックリ！住不が方針転換で販売→賃貸にしたのではなくて、個人が購入したものの何らかの事情(転勤等)によって賃貸にしたのだと思う。６階の部屋は9000万円前後はしたのだろうから、購入するよりも借りた方がお得な気がする。今後の販売に影響が出そう。

[1123: 匿名さん]

いやいや家賃は捨て金みたいなもの。
家賃補助や経費で賃貸ならともかく、普通の
会社員ならねんか360万出すなら、買ったほうがいいですよ。
仲介が三田になっているから、そちらの方の人が投資で購入ではないですかね。
表面利回り約4%ね?。この賃料で借りる人がいるかだね。

[1124: マンコミュファンさん]

賃貸なら納得できるクオリティだと思います。分譲なら要らないですね。

[1125: 検討板ユーザーさん]

ちょっとしたサービスの話が有りましたが、景色のいい部屋は価格が予想より高くて、悩みます。初めてモデルルームを見学して舞い上がってしまいましたが、冷静に色々比較した方がいいなと思いました。プレミスト中野通りと違って実際の部屋に入れるのは良かったですよ。

[1126: マンション検討中さん]

>>1125 検討板ユーザーさん

モデルルーム見学をされた際にどこの部屋を販売していたのですか？高層階の6階7階ですか？

[1127: 匿名さん]

>>1122 通りがかりさん
逆で、今後の販売に良い影響が出ると思うよ。
転勤族にとって、良いデータです。
沼袋駅6分で考えると賃料30万は少し高いかな。

[1128: マンション検討中さん]

Ｇ1タイプのメール来たけど、ホントにLD 10帖ある？
隣の5帖の洋室3とほぼ同じ広さだけど。

[1129: 匿名さん]

>>1096 匿名さん

そう思います。

この辺りの中古マンションも高いし、比較の為に我が家もこちら以外の新築マンションを見学してみます。

[1130: 通りがかりさん]

確かに実物を見て安心して購入するという考え方も一理あるが…
完成在庫を何年もかけて販売するのがすみふのやり方だから、竣工後数年経っても販売中の物件は、近くだと方南町・荻窪・吉祥寺北町等いっぱいある。
自分だったら、販売直後に完売するような人気物件を早期に契約し、好きなカスタマイズしたい。

[1131: 匿名さん]

>>1130 通りがかりさん
すみふは完成マンションでも、設計変更可だったりするよ！

[1132: 匿名さん]

>>1126 マンション検討中さん

残ってるのは、ほとんど下の階で、
圧迫感有りましたよ。

[1133: 通りがかりさん]

ここの場合、「カスタマーズオプションできる部屋は最上階の1億数千万円の一部屋だけで、他の部屋はできない」という説明だった(前に聞いた話、その部屋が残っているのかどうかは不明)
完成マンションを設計変更するとかなり費用がかかるので、カスタマーズオプション部屋は最初から高価格、他は相当な追加料金が必要。お金持ちには関係ないか・・・

[1134: 匿名さん]

>>1130 通りがかりさん
半分は売れてるよ。来年4月の完成までに売れればいいんだから、販売好調ってこと？

[1135: 評判気になるさん]

>>1134 匿名さん
今はスピーディーに完売させる気なんか
ないでしょ？
販売好調じゃないだろうけど、普通の売れ行き
っていうとこでしょう。

[1136: 通りがかりさん]

>>1134 匿名さん

来年4月の完成？竣工後半年経ち入居が始まっている物件だと思っていたが、入居が来年4月という噂があったのと何か関係があるの？

[1137: 匿名]

>>1136 通りがかりさん
住友不動産の方が
会社決算いいから売らなくてもいい、と言われてる
と言ってましたよ。

[1138: 口コミ知りたいさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614638/

には、こちらはなりませんよね？

[1139: 匿名さん]

>>1138 口コミ知りたいさん

No.1121さんの投稿はそういうこと？
入居月が来年4月まで延びたのも関連あり？

[1140: 匿名さん]

住友不動産は完成済にもかかわらず入居時期が2020年以降のマンションが多くあり、どういう事かと不思議に思いましたが決算の関係ですか？
てっきり他のマンションの手続きに追われ手が回らないものかと思いましたが、4月までゆっくり売り進めて手続きはそれ以降に集中して行う考えなのでしょうか？