シティハウス中野テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス中野テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakano/

所在地：東京都中野区新井四丁目2番3（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩14分
総武線 「中野」駅 徒歩14分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩14分
西武新宿線 「沼袋」駅 徒歩6分
西武新宿線 「新井薬師前」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.17平米～92.25平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/

[1021: マンコミュファンさん]

参考に。

[1022: 匿名さん]

>>1021 マンコミュファンさん

ある程度コストかけないと、かなり安っぽくなる恐れあるね

[1023: 匿名さん]

>>1021 マンコミュファンさん

グッドアイデアですね。
ありがとうございます！

前向きな検討してみます！！

[1024: 匿名さん]

>>1008 マンション検討中さん

そこがお洒落だと思うけどね、逆に。
だから、完成したら売れて行きそうだけど。

[1025: マンション検討中さん]

鉄骨のみの外廊下は鯖の発生や劣化が早く修繕費用がかさむと業界では有名ですよね。というかレジデンスならコンクリートにするのが常識です。

[1026: 評判気になるさん]

>>1019 マンション検討中さん

ん?、70平米なら、
せめて6000万円切ってくれないと、
75以上あれば新築中古で比べられるかもですね？

[1027: 匿名さん]

>>1018 匿名さん

そろそろ、実際の建物が見学出来るかな？

[1028: 匿名さん]

>>985 匿名さん
2期も完売してたら、あと10戸ぐらいで完売？

[1029: 匿名さん]

年末で休業中だった営業さん、そろそろ仕事始めですか？ご苦労さん。

[1030: 匿名さん]

中野エリアでは、価格 間取り 立地
のバランスがいいマンションかな。
東中野よりは、中野の方が圧倒的に資産性が
高いし、1期より条件悪い2期が、1期より
値段上げてきてるから、急いだ方が本当にいい
と思う。早めに決めた人が勝ちになるね。

[1031: 匿名さん]

>>1026 評判気になるさん

プレミストは線路沿いだから、あえて選ぶ必要は無い。
ここは目立った特徴ないけど、無難で買いかもね。

[1032: マンション検討中さん]

>>1026 評判気になるさん

↑坪単価280万円台にしろと、、。

[1033: 匿名さん]

>>1026 評判気になるさん

相場を勉強してから、投稿しましょう。

[1034: マンション検討中さん]

新築マンションをこの地域で検討してます。
例えば、期間限定でいいから
マンション購入を後押しするような
特割イベントとかやらないでしょうかね。

[1035: 匿名さん]

>>1034 マンション検討中さん
他のデベならあり得るかもですけど、住友はまず間違いなくそういった類のイベントは無いでしょう。完成在庫を全く厭わないですからね。

三菱や野村はモデルルーム行ったら5,000円程度のお菓子くれたりしましたけど、住友西新宿行きましたがそれすら無かったので、期待しない方が良いです。

[1036: マンション検討中さん]

>>1033 匿名さん

2018年終盤以降、大手不動産セクターの株価下落基調が続いてる。景気減速などマクロ要因に加え、某地銀を中心に不動産向け融資姿勢の厳格化、さらには不動産市場のピークアウトに対する懸念要因潜在化傾向を感じてます。昨夏、日銀による金利柔軟化発動後、わずか3ヶ月で10年国債金利は3年ぶりにマイナス圏に突入してしまった事実は無視できないですね。
さほど勉強はしてませんが、私が個人的に感じてるのは大手不動産株の下落傾向が気になって仕方ありません。株価は歴史的に半年?一年先の未来を占うと言われるだけに気になって仕方ありませんので。。
次回、ちゃんと勉強した上で改めて投稿を試みたいと思います。

[1037: 匿名さん]

>>1035 匿名さん
すみふが値引きしないのは同感。ここは、そこそこの物件だから当分の間強気だろう。
お土産については、住友は(高くて悪評の)所沢はお菓子、新宿も昼食券くれた。野村は何も無かった。一番良かったのは三井。同じデペでも物件や見込みのある客かどうかによって違うのかな？

[1038: 匿名さん]

>>1037 匿名さん
さすがに客で分けるはないだろうから物件ごとだろうね。某世田谷こ野村物件はルクルーゼくれたり、某湾岸の住友はAmazonギフト券3000円くれたり。三井のタワマンはパンフ兼用のタブレットくれましたね。ポンコツすぎて捨てましたけど。笑

やっぱり販売活動に力を入れないといけなそうな物件はお土産が美味しい。

[1039: 匿名さん]

>>1037 匿名さん

方南町は5000円商品券がゲットできました。
自分で用途が決めれるからいいね。

[1040: マンション検討中さん]

住宅ローン金利がもう一段下がりそうな雰囲気ですが、住宅購入に向けてゼロ金利キャンペーン物件とか出てこないでしょうか？

[1041: 匿名さん]

ここは駅までは正直遠いけれど、バス停が至近距離にあることと、買い物がものすごく便利なことを考えると
暮らしやすさはとてもいいと思いました。

L1タイプが、チョイチョイバルコニーが付いているタイプなのでその点はいい。
エアコンの室外機がおけるし、
少しグリーンもおけるんですよ。

[1042: マンション検討中さん]

>>1033 匿名さん
相場を勉強するのはあなたのほうみたいですね。
同じ物件が6180万まで下がってますよ。
中古価格が下落してるので5000万円もありえます。

スミフの営業さんなのでしょうが、人を煽るのは良くないですよ。

http://www.nomu.com/mansion/id/RC831092/

[1043: マンション検討中さん]

個人的な相場観ですが、ここから来年にかけて極度の資産バブルに突入すると想像してます。
なぜなら、米国FRBによる利上げ打ち止めの影響で、日本の金利はまずもって上がらなくなってしまったってことです。つまり日本国にある金融機関の金利はひたすら消滅していくということ。
歴史的な超低金利、借りた人が金利を逆に貰えちゃうような異次元状態により、世の中の余りある資金は今後はますます不動産や株式いった伝統的な資産に最後は加速して向かっていくのだと思われます。

[1044: 匿名さん]

つまりは資産としても
マンションブームはまだ続くと。
で住宅ローンは変動をオススメしているわけね。

[1045: 匿名さん]

>>1031 匿名さん
住友さんにいい流れが出てるみたいだね。

[1046: 匿名さん]

>>1044 匿名さん

今月すでに２つの大手銀行が住宅ローン金利を下げたらしい。
いよいよネット銀行の金利と変わらなくなってきた。

[1047: 周辺住民さん]

隣が6180万円／70平米で売れてないのに、新築が売れるわけない。
しかも隣のマンションのほうがグレードが上。ほんと営業さんしかいないこの板。
よほど市況が厳しいを逆に証明してるよう。。。

[1048: 匿名さん]

>>1047 周辺住民さん

半分は売れてますけど！

[1049: 匿名さん]

68戸中、何戸売れたのですか？
営業さんが「予想外に売れています」と言っていましたが、具体的な数字は教えてくれませんでした。

[1050: 周辺住民さん]

半分は売れてますけど、というのはどこのソースですか？それにしてもまだ半分残ってるのか。。。悪化してる市況の中、これから半分売りさばくのは厳しそうですね。

[1051: 匿名さん]

物件が何戸売れているのかは、第一期販売数、第二期販売数、第三期販売数から先着販売住戸を引いた数ではないのですか？
自分は第二期までの販売数をチェックしていなかったので定かではありませんが…そんなに単純なものではありませんか？

[1052: マンション検討中さん]

こちらのマンション、ディスポーザーはありますか？色々見たのですがわからなくて。良かったらどなたか教えて下さい。

[1053: 匿名さん]

>>1052 マンション検討中さん

ありませんよ

[1054: 匿名さん]

このスレ、最初から読むと面白いです。
初期はものすごいポジティブな投稿ばかり。

こうやってみると沼袋6分の西武線物件というのが真の評価だったのですね。
徒歩14分なんて普段使いできません。

[1055: マンション検討中さん]

>>1053 匿名さん

ないのですね
ありがとうございます。

[1056: マンション検討中さん]

>>1054 匿名さん

初期はポジティブな投稿ばかりなんですね。
でも嘘はないでしょうから、参考程度に自分で見極めることが大切ですね。

反対に初期からネガティブな投稿ばかりのマンションスレもありますよね。
やたらネガティブだと逆に良いのかも！と思えてきます。実際、ネガティブな書き込みがたくさんあるところが、売れていたりもしますし。

[1057: マンション掲示板さん]

プレミスト中野通りと比べてどうでしょう？

[1058: 匿名さん]

>>1047 周辺住民さん

売れちゃったかな？
市況金利が一段と低下してきたからなー。

[1059: 匿名さん]

>>1057
公園への距離や買い物の便はこちら、中野駅へのバスや西武線駅距離などはあちら。
それぞれ一長一短ではないでしょうか。

[1060: 匿名さん]

プレミストは桜の季節に売らないと厳しい。ここは桜の季節でも厳しい？
中野区の駅周辺商店街にかける予算、新井薬師：沼袋＝2：1

[1061: 匿名さん]

設備についてですが、キッチンにディスポーザーがついていないのは住友共通の仕様なのですか？
単にマンションの住人規模による制限で、過去には同じシティハウスでもディスポーザーつきのマンションが分譲されていたのでしょうか？

[1062: 匿名さん]

>1061

検討初心者かな。すみふ物件でも大規模だとディスポーザーついてるよ。ディスポーザーは浄化槽の設置義務があって、小規模物件だと一戸当たりの維持管理費がかさむ。

ただ、他の点ですみふって独特のところがある。いくつか物件を比較してその辺のことは理解してからがいいというのがアドバイスかな。

[1063: 匿名さん]

>>1062 匿名さん
すみふ初心者かな。三井三菱野村東建はこの規模と価格帯なら普通にディスポーザーくらいケチらないよ。単なるコストカットでしょ。大塚や西日暮里どころか目黒ですら付けてないとこもあるのは、管理費嵩むからってのは理由にならんよ。

[1064: 匿名さん]

大手デベでも１００戸以下だとよほどの高級物件でない限りディスポーザーつけないよ。

それにすみふの場合、価格と仕様は比例しないけどね。ぼったくりだもの。

[1065: 匿名さん]

>>1064 匿名さん
ほんとにそう思う？中野エリアだとザ・パークハウスアーバンス中野中央は36戸で付けてるし、すぐ近くでここより安いプレミスト中野通り65戸ですら付けてるけどね。
そもそもこの立地で坪380万なら十分高額の部類に入ると思うけどね。三菱タワーの低層階なら十分買えたよこの価格。

[1066: 匿名さん]

>>1065 匿名さん
マンションの価格や間取りを…だかってブログでも、ディスポーザーについて触れていますね。自分はディスポーザーの良さ悪さがよくわからないんですが。

[1067: 匿名さん]

すみふ物件は高額だからと言って高級仕様ではない。そこをまず理解しないと。

[1068: 匿名さん]

>>1066 匿名さん
各階ゴミ置場が無いようなマンションだと、特にファミリー向けなら生ゴミが部屋に溜まりやすいのが解消されるのが一番大きいよ。

また、こまめにゴミを一階の置場に捨てても、毎日回収されるわけじゃないから、マンション維持管理としても悪臭や害虫対策になるとか。

[1069: 匿名さん]

>>1068 匿名さん
そうなんですね！
ありがとうございます。

[1070: マンション掲示板さん]

1月に完成して、7月に引渡って、どういう理由？