シティハウス中野テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakano/
所在地：東京都中野区新井四丁目2番3（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩14分
総武線 「中野」駅 徒歩14分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩14分
西武新宿線 「沼袋」駅 徒歩6分
西武新宿線 「新井薬師前」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.17平米～92.25平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/
[スレ作成日時]2017-11-15 23:33:04
シティハウス中野テラスってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2017-11-19 22:23:16
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削除依頼
販売開始は6月だけど、モデルルームは
近々どこかでやるのかな？ 環境良さそうだ。 |
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| No.2 |
環境は良好ですね。
中野まで14分ですけど、サンモールとブロードウェイを通り抜ければ遠く感じません。 目の前にある新井4丁目バス停から中野駅は本数が多くて夜遅くまであるので、いろいろ便利だと思います。 あとはお値段ですが、大型のファミリータイプのようで高くなりそうです。 |
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| No.3 |
バス停がマンションの敷地内にある感じですね。確かにこれは便利。
目の前にライフもあるから買い物も便利。永住思考の方にはめちゃくちゃ良いマンションになりそうですね。 |
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| No.4 |
値段は？
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| No.5 |
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| No.6 |
スミフだからお高いんでしょうね
坪400切りますかね |
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| No.7 |
>>5
住友はわかってるんじゃないの？笑 |
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| No.8 |
マンションのエントランスを出たらすぐバス停というところなのかな。
マンションが出来るにあたり改めて設置したのか、以前からあるバス停なのかどちらなのでしょう？ ただ朝なんかは人がずっとエントランス付近にいるということですから、 結構面倒臭いこともありそうですけどね…。 部屋数は少ないのでしょうけど4LDK92.25m2はなかなか良いなあと思います。 最近コンパクトなマンションも多かったので。これくらいあれば四人暮らしでもゆったり暮らせますね。 |
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| No.9 |
バス停近いし良さそうだね。公園も近いしファミリー層には合いそう。
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| No.10 |
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| No.11 |
沼袋駅も近いから以外に使えるよ。
馬場の乗り換えは改札近いからかなりメリット。 |
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| No.12 |
東中野の
オープンハウス ワールドレジ 中野の 日本エスコン 久しぶりに、 中野エリアに色々出てきますね！ |
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| No.13 |
大手は中野でもここだけだね。
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| No.14 |
>>9 検討中さん
バス停は以前からあります。 しかも、朝の7時台と8時台は始発もあって毎回座れるので通勤時も快適だと隣接するシティハウス中野のマンション住人が言ってましたよ。 中野駅改札口までわずか5分足らずだし、東西線ならこれもまた始発で座れるので最高です。 |
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| No.15 |
>>2 匿名さん
値段、気になりますね。 なんとか坪350万円程度でおさまってもらいたいですね！ 西武鉄道の地下化も決定してるし、平和の森公園のさらなる整備も控えてるしで、希少価値の高い良好な環境から数年後には坪400万円は超える可能性がありますね。 |
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| No.16 |
>>3 検討中さん
スーパーライフはドラッグストアも兼ねてるので毎日利用する妻もとっても助かりそうです。 また近隣の奥様情報ですとライフ指定のカードで決済しておくとお買い物ポイントがバリバリたまるのでこれも嬉しいとの話です。 |
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| No.17 |
住友のシティハウスシリーズのクオリティさは何年経過しても新築マンションのようだと近隣のシティハウス中野に住むご婦人が言ってました。この新井四丁目エリアの住環境はホントに快適そのもののようですね。
毎年春になると日本百景に選定される桜並木道路は心が晴れ晴れするほど圧巻との話です。 目の前にあるスーパーライフは主婦層やシニア世代の間でも評判が良いのもうなずけます。 交通面では主人やお子さんの通勤通学においても中野駅に沼袋駅と縦横無尽に利用できるのも素敵です。 また幼稚園児がいらっしゃる場合はマンション前が近隣幼稚園の送迎場所になるのも贅沢な話ですね。 徒歩や自転車移動のほかにバスやタクシー利用であってもほとんど待たされることはないし、帰路時はスムーズに一本道で近所のセブンイレブン手前の新井五差路までワンメーターで3分くらいです。 いずれにしても住友さんには早く価格を発表してもらいたい気分です。 |
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| No.18 |
>>17 マンション検討中さん
幼稚園の送迎バスはお隣のシティハウス中野のマンション前です。 幼稚園は複数ありますが、いずれもシティハウス中野の前が集合場所です。エントランスが広いので主婦たちの情報交換の場にもなってます。 |
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| No.19 |
近隣で地元大人気の平和の森公園は拡張工事が決まったようですね？ 近隣にある古くなった公務員官舎の撤退跡地に中野区の公営体育館が作られるとの話です。
ますます新井四丁目エリアの資産価値向上に期待大です。最近の株高で資産が膨張したマンションコレクターが動かれる前に早く当マンションを獲得したい気持ちが高ぶってます。 |
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| No.20 |
私はペット愛好家です。
以前テレビでも有名になった年中無休で大変熱心な野村動物病院はこの近くでしたよね？ 毎年よく行く海外旅行の際に一度預けたいと思ってるのですが、、 どなたかご利用のお方がいらっしゃったら情報がほしいです。 |
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| No.21 |
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| No.22 |
高級仕様なら一番広い92㎡の部屋は軽く億ションになる。
安く作って廉価版でくるのか。92㎡で9,980万円とか。 最近のスミフは弱気だから後者かな。 |
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| No.23 |
生活環境がとにかく良さそうな場所ですね。
バス乗ればすぐ中野行けるし、スーパーも行けるし、公園もある。 人気出そうだなぁー |
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| No.24 |
12月に入りました！
私は会社帰りに中野駅から自転車でゆらりゆらり自宅に帰宅してますが、早稲田通りを超えた辺りから約500メートル、スーパーライフの裏手まで続く見事なイルミネーションは知る人ぞ知る素敵なネオンロードに変わります。仕事の疲れが一気に癒されるだけにセンスの高い各住民の皆さんに感謝感謝です。ぜひ一度はご覧あれ！夜9時頃がオススメです‼︎ |
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| No.25 |
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| No.26 |
オープンハウス平和の四季森公園、レジェイド中野、よりは人気出るのかな？
隣の住友マンションが近過ぎない？ |
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| No.27 |
>>24 通りがかりさん
このイルミネーションは例年クリスマスイブに向けて、通り沿いの各ご家庭がオリジナルに飾り合ってるものですね。 プチ丸の内イルミネーションという感じなので仕事帰りの私の癒しにもなっております。当近隣に住まわれる住民のセンスの高さが伺われます。 |
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| No.28 |
>>26 地元民さん
毎年払う固定資産税のことを考えると角地の当マンションよりも隣のシティハウス中野マンションの方が税金はお得なのでしょうね！ 本来なら同じ敷地だったものが区分けしたことで税金の割合も変わってくるものと思われます。 |
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| No.29 |
・本文：野村獣医科Vセンターです。 中野区では開業26年目、国内屈指の設備と技術を誇る動物病院です。 ガラス張りの玄関口には、ランボルギーニカウンタックや高級フェラーリ、メルセデス等が陳列されている地元でも有名な動物病院です。
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| No.30 |
ライフでお買い物帰りに立ち寄るのは「季の葩（ときのは）」というケーキ屋さん。（ライフから徒歩３分） 緑豊かな外観は一見お花屋さんのようですが、店内はお菓子が焼き上がる甘い香りに包まれています。
近隣のマダムはもちろんのこと新井界隈のセレブにも大人気の喫茶です。 我が家のクリスマスケーキはこちらで予約決定です。 |
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| No.31 |
>>26 地元民さん
注文する段階でコストを削りながら建築を進める戸建住宅と違って、住友さんが新築するシティハウスマンションは（高額な代わりに）生活面での設備・インフラ・管理面等は文句なく整っているので他物件と比較する必要はまずないと思ってます。ネット・ちらし等で見る物件内容も差はほとんどありません。 一番大切なのは、購入後に住む生活環境だと思いますので立地を第一優先に注力したい物件だと思います。 ですので、日々の生活環境をイメージするに当たっては実際その物件に出向いてみて朝昼夜の人通りの違いやその街の雰囲気、近隣公園にいき春夏秋冬時の太陽角度や大雨や災害等の防災時まで想定する必要があると思います。 やや高台に位置するこのマンション物件はホントパーフェクトで近隣に住む人なら誰もが憧れる注目度です。 とにかく、今後の関心事は値段の公表につきますね。 |
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| No.32 |
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| No.33 |
確かに住環境はめちゃくちゃ良い。
閑静な住宅街だし、スーパー近いし、バス停も近い。 高台なのも何気によいね。価格次第だけどこれは売れそう。。 |
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| No.34 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.35 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.36 |
好立地ね。
中野駅から遠いよ。 |
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| No.37 |
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| No.38 |
立地いいからここは高いよ。
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| No.39 |
西武鉄道が今後数年をかけて住みやすい沿線の環境作りに乗り出すらしい。
潤沢な資金活用で西武ドームの建替えや主要沿線の地下化といったグランドデザインが鮮明。過去、東急沿線がそうだったように西武新宿線沿線の主要エリアは将来的に資産価値向上が見込まれそう。 |
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| No.40 |
JRの駅近でいくつか高層マンション見たけど、徒歩5分以内にもかかわらずマンションエントランスから自分の部屋までなんと5分以上かかることを経験、さらに朝夕のエレベーター混雑を懸念してタワーマンションはやめた。またエレベーターの定期検査って法律で定められていて維持費がとても高くなるので住民の管理費負担は急騰するらしい。個人が住むようなレジデンシャルはやっぱり低層につきると思う。シティハウス中野はマンションエントランスから全ての部屋まで1分以内なら私には間違いなく理想のマンションだ。
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| No.41 |
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| No.42 |
確かに低層マンションの方がエントランスまで早く行けるし、ここならエントランスとバス停近いから駅までも短時間で行けるね。
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| No.43 |
西武新宿線沿線でマンションを探してます。
駅徒歩6分、とてもよさそうなマンションですね。 緑豊かな公園を横にマイナスイオンを浴びながらの通勤・通学は健康的にもいいかも。 |
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| No.44 |
意外に西武新宿線は使える。中井で大江戸線に乗り換えられるし、馬場の乗り換えも便利だし。
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| No.45 |
平和の森公園はとてもいいね。 ランニングコースは一周400メートルあり、夕方になるとたくさんのジョガーがどこからともなく集まってきては公園内に備えてある健康器具で体を動かしてる。敷地は54700㎡もあるので公園全体を一周するとちょっとしたクロスカントリーにもなる。土日になると年齢に関係なく様々な家族連れが芝生の上で寄り添っている憩いの場だ。
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| No.46 |
いい公園だね。
近くに哲学堂や新井薬師公園もあるけど、ここはセキュリティとかどうなの？ |
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| No.47 |
価格が出るまでは、
中野 東中野 沼袋 辺りで発売中の物件の検討は、 様子見ですね。 8000万以内かなぁ？ |
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| No.48 |
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| No.49 |
>>48 マンション検討中さん
東京ドームはあってるけどディズニーランドは51万㎡だから1/10だね。 この物件は確かによい物件だけど、あまり気持ちが先行してるとあとで価格をみてがっかりしますよ！ 今年7月に竣工した三菱さんのザ・パークハウス中野が2億とか1億円で販売された訳だし、住友さんも最低でも１億円でくるでしょう。できれば60平米は8000万円台、70平米以上は9000万円台で留めてもらいたいけどね。 |
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| No.50 |
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| No.51 |
中野駅14分だからねぇ。
強引に中野値段でくるか、若干でも控えめになるか。 期待したいけどそこはスミフさんだから無理かな…。 |
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| No.52 |
確かに早稲田通りの内側はバブルだね。今回のマンション価格は中野区新井基準で値段を決めてほしいな。
中野駅の増改築に絡めた中野サンプラザや市役所の建て替えはまだ先だし、、 西武新宿沿線の地下化や平和の森公園拡大もこれからだしね。 |
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| No.53 |
中野のまでのバス停がめちゃくちゃ近いし、歩くルートも中野通りでフラットだから、中野マンションになるでしょう。
そう考えると今回部屋広そうだから8000万までいくかなぁー。。。まぁ、目の前、スーパー、近くに開発される大規模公園の付帯価値考えると7000万円台なら単純に買いだね。 |
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| No.54 |
中野の南側に住んでますが、この辺りはいいところだと思います。パークリュクスも好調でしたし、平米110位かなあと予想します（100なら市況の悪化という気がします）。92平米は、戸数にもよりますが、流石に11000位はつける？ような気はします。一番の部屋は往々にして盛りますしね。
ときのは、美味しいですよね。 |
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| No.55 |
本日初めて車でライフに行きました。その足で平和の森公園にも行ってみました。とてもいい公園なのにびっくりです。こんな近くにこんな素敵な公園があるなんて、環境面、立地面含めてなんだか長生きしそうな秘蔵マンションになりそうですね。笑
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| No.56 |
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| No.57 |
>>40 マンション検討中さん
確かに高層マンションは今でも魅力あるけど、高層エレベーターの管理メンテナンス費用までは考えてなかった。 オフィスが多く入る都心のビルと違って、個人が居住用に使う高層エレベーターだと居住者が管理費として未来永劫負担するここになる。 家族が住むような個人中心のマンションは階段だけでも最上階まで行き来が可能な低層がやはりベストですね。 |
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| No.58 |
この辺りは環境はかなり良いからファミリーにとってみるとかなり良い場所だね。
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| No.59 |
このマンションは67邸ですよね？この新井地域は周りが低層住宅街だから建物は7階程度？
隣のシティハウス中野が49邸で6階建てだしきっと同じ高さくらいになるのでしょうね？ 理想は75平米くらいあると快適で掃除するにも楽だし家族皆で住んでても気持ちいいのでしょう。 あと住宅ローンの1.0％控除枠を4000万円⇒5000万円に政府が拡大してくれるともう一息いけるのですが、、 昨今の銀行金利で借りると逆ザヤになるので向こう10年間はキャッシュバックのほうが大きくなりますね！ |
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| No.60 |
>>59 ご近所さん
確かに住宅ローン控除は賢く利用する価値ありですね！仮に5000万円借りた場合、現状のマイナス金利では逆ザヤが見込まれ、毎年40万円の税額メリットがなんと10年間もバックされる訳だ。さすが安倍政権、将来の消費還元をよく考えてますね。結果として、400万円も安く買えるなら、多少高くてもますます検討したくなりました。 |
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| No.61 |
近隣のパークハウス中野の70㎡が8780万円で売りに出されていたが、結局いくらで成約になったのだろう？
この人気エリアは中古マンションでさえ希少な物件価値からそういった値段になるのだからやはり新築となると億はいくのだろうな？ なんかメルセデスやBMWといった高級外車を買う場合、新築か新古車で3割以上のプレミアムが開くようにここは迷いどころだな。。 |
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| No.62 |
同じ中野でもこのエリアはホント穴場のようだ？
この前評判はなんだか出来すぎの感がある。 住友の広告閲覧においてどのマンションと比べても広告インパクトを素直に感じるマンションだ。 コンセプトもさることながら、中野駅に中野サンプラザ、さらには新宿の高層ビル群も見渡せる景観はかなり引きつけられる。きっとサラリーマンには手がでない物件になりそうだ。 |
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| No.63 |
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| No.64 |
そうですね、8000万円以下なら私もほぼ即決しますね！
で、居住後に毎年支払う固定資産税を考えると隣のマンションと場所が逆だとよりいいんですけどね？路線価的に居住する角地は土地代が高くなってしまうのは仕方ないですね？ |
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| No.65 |
お、何やら高そうな雰囲気が漂ってきましたね。
こりゃ7500の人は方南町・笹塚・荻窪あたりを買ってねってところでしょうかね。。75の120なら9000だから、落合のプラウドとかパークコートみたいの想像すればいいのかな。。ご縁はなさそうですが。。 どんなマンションになるのか楽しみです。 |
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| No.66 |
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| No.67 |
このエリアは供給があまりないから、価格もそれなりでしょう。私も8000万円切れば前向きに検討したいです。
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| No.68 |
70平米、8000万？
中野って利便性高いから意外と共働き、 高世帯年収のお宅が多いですよね。 |
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| No.69 |
スーパーライブは目の前、中野警察病院も綺麗だし、景観抜群の平和の森公園に北野神社でお参りもすぐ出来るし、閑静な立地に環境面とも申し分ない物件だわ。
近くのファミマ裏手には耳鼻科の名医もいらっしゃるそうだね。 なんかマンションよりもこの立地場所が大本命なんじゃない？ |
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| No.70 |
マンション前のライフ横にある麺彩房というラーメン屋さん、とても美味しいですよね。
最近はやや行列感ありますが、私の一押しはつけ麺です。ぜひご賞味あれ！ |
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| No.71 |
>>69 通りがかりさん
この土地の歴代の所有者に感心あります。 都心において昔から超好立地となると、旧電電公社や電力会社、大手銀行や政府系金融機関の豪商たちが戦後こぞって秘蔵地として温めてきた説がありますがまさにそういった物件なのかな？あと郵貯や簡保が温存してきた私有地も好物件だったりしますね？ |
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| No.72 |
場所は確かに申し分ない。
駅から少し離れた分、環境が抜群に良い。 多分8000万円は超えるよ。。。 |
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| No.73 |
今日、住宅ローンの融資実行業務を専門とする7198アルヒが東証一部に上場した。
シュリンク傾向の銀行ローンと違って昨今の低金利でも業績はうなぎ登りとの話。 価格が決まったら、ローンはここに相談しようかな？ |
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| No.74 |
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| No.75 |
中野駅から見事な桜並木を直線に使えて、かつ西武鉄道寄りに緑多い平地に構えている立地がますます気に入った！
しかも交通事情も行き帰りと双方向可能で便利だし、一方通行でもなければ人通りも決して多くも狭くもない。 こりゃ、一生モンの邸宅になりそうだ！！ 港区渋谷区新宿区からの移転組からみたらこんなお買い得物件はまずないな。検討します❗️ |
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| No.76 |
隣のマンションとは
離れて余裕ある建て方かな？ どう建つか分かりますか？ |
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| No.77 |
確かにどんな建物になるのでしょうか？
私も気になりますね？これだけの環境の良さだと人気でそうなのもわかりますね。笑 |
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| No.78 |
>>59 ご近所さん
年末の1%ローン控除を受ける物件は50平米以上からなんですね？ あと最近、東京の都知事から低炭素特例もできているとか、、 資金的に8000万円だと難しいので、こういった制度は有効に利用しなくては、、 |
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| No.79 |
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| No.80 |
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| No.81 |
ドの駅からも微妙に遠いのは、通勤通学が電車利用だと大変かも。
健康には良いと思いますが、ちょっとなという印象を受けました。 でも、マンションの設備仕様は使いやすそうで良いと思います。 特にキッチンの台が天然石仕様になっているので、お手入れが楽そうですし 収納もしやすそうなのが良いと感じました |
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| No.82 |
中野駅10分以内とかは、
ごちゃごちゃしてたり、 パークタワー中野みたいに 割高だったりするから 少し歩くのは、 しょうがないと思います。 東中野や中野坂上で販売中マンションより、 こちらを現在イチオシ‼︎ |
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| No.83 |
>>81 匿名さん
中央沿線において、快速がとまるような中野、荻窪、吉祥寺といった人気エリアは大変便利な反面、人口密度が極度に集中するため、家族を伴う生活であれば適度な距離があった方が逆にストレスなく生活できますね。 |
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| No.84 |
中野、荻窪、吉祥寺駅近辺は実は私も探してるエリアです。
それ以外の地域に妥協するつもりはありませんが、主要駅側のタワーマンションは外す予定です。 大変魅力的とは思うのですが、私の知る多くのクライアントの多くは、やはり低層でない人間はおかしくなると言ってました。笑 理想はサザエさん家のような平面ですが、このエリアに拘って低層マンションで探すつもりです。 |
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| No.85 |
サザエさんの家？ 面白いですね。
現代社会ではわかるような気がします。 でもこれらエリアは、どのマンションもきっと高くてあとでビックリしますよ！ 私はこれから力をいれられるという西武鉄道の沿線強化を期待し西武新宿線エリアで我慢強く探しますね。。 |
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| No.86 |
［ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当］
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| No.87 |
平和の森公園の再整備工事が始まって、公園の半分が閉鎖されましたね。
約2年以上かけて草地広場を陸上トラックにしたり、野球場を拡張してナイター設備ができるようです。 このマンションから一番近い、現在使われていないエリアに駅前から体育館が移転してくるとのことで、トレーニングルームなどができたら便利になると思います。 |
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| No.88 |
平和の森公園のリニューアル楽しみですね。
毎夕ジョギングに立ち寄ってますが、あれだけの敷地ですから今後がますます楽しみです。 あと昨夕スーパーライフの買い物ついでに物件候補地に立ち寄ったら、パンフレットボックスがすでに空でした。 土曜日はたくさんあっただけにスミフさんにはちゃんと補充しておいてもらいたいですね？ |
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| No.89 |
>>88 通りがかりさん
ライフが目の前だから、 ファミリー中心にチラシ持っていきますね。 オープンレジデンシア平和の森公園は 西武新宿線のマンションだから、 安くて当然だし、 我が家は4月の新宿館モデルルームオープン を待ちます！ |
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| No.90 |
年明けには事前案内会がそろそろ始まるんじゃない。
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| No.91 |
レジデンシアもみたんですが、ここはバス・タクシーとも一方通行な場所に位置するため、外出時はよくても帰路時に難ありとのイメージからパスしました。価格は申し分ないのですが、やはりちょっと。すみません。。
家族が居住を考えた場合、どこに行くにも縦横無尽に行き帰りがスムーズでストレスなく快適な物件を探してます。仕事柄、当エリアの個人宅をよく回ってますが、ライフを中心とした新井４丁目エリアはホントこの場所が最高最適な場所ではとの思いがあります。 |
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| No.92 |
そういえば、日曜日にライフで買い物したけど、
カード利用のポイントは7倍ではなく、なんと10倍だった！ ちょっと混んでたけど、とてもお得感の感じるスーパーですね？ 勝手なイメージですけど、 玄関を出てわずか1分足らずであれば、買い忘れがあっても冷蔵庫替わりに何度でも行けるね！笑 |
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| No.93 |
スーパーライフ（8194）は、全国400店舗、売上高8000億円を目指す東証一部上場の大企業です。
コンセプトは「地域密着」を掲げており「より安全・より健康」をテーマに地域のお客様から信頼されるお店づくりを展開する優良スーパーです。ドラッグストア部門も兼ねているので日頃からホントお世話になっております。 |
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| No.94 |
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| No.95 |
ライフの有報やHP等を参考にいろいろと検証してみました。
中野区は5店舗、練馬区は10店舗あり、都内の利用度ランキングは西友についで第２位のスーパーとのこと。 ３位以降はイトヨーカドー⇒イオン⇒ダイエー⇒サミット⇒マルエツ⇒その他といった順でした。 主題の中野新井店は第一種低層エリアに立地する為、フロアは1Fのみで2F屋上は駐車場だけになります。 また富裕層が比較的多いことから、店内にはPBブランド商品も多く、ライフ側にとっても利益率の高い付加価値商品を配置してるのではとの分析結果です。 要はライフ側にとってもドル箱店舗の位置付けで周辺顧客をがっちり囲い込むために鮮度のいい品質良好な食材が戦略的に厳選されているものと思われます。 お小遣い制の私はオーケー食品かヤオコーでもサービスはいいので充分なんですがね、、笑 |
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| No.96 |
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| No.97 |
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| No.98 |
8000万円より安い部屋出たら買いでしょう(^^)
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| No.99 |
年明けの事前案内会、混みそうだな。
すみふには中野区内までの宣伝にしてもらいたいな！ |
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| No.100 |
セルサイド、バイサイドの観点でコメントを読み分けてみると、競合他社セールスの参入ぶりが見て取れますね？
当地域は供給が少ないエリアなだけに競い合うパイはそんなに多くないと思います。私は居住後の資産価値に感心ありますので、ぜひその点でのメリットデメリットを知りたいです。 |
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| No.101 |
そもそも供給が少ない時点で資産価値は高い。
かつ、今後中野駅は再開発ラッシュで駅前タワーは激高物件として販売。 すると中野駅徒歩圏内のマンションは釣られて資産価値アップ。 プラスここは、他にないスーパー隣、バス停となりマンション。 近くの平和の森公園も開発してより大きくなる。 これだけみても資産価値はあるマンションかと思いますが。。。 |
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| No.102 |
私が理想とするマンションは、宅配ロッカー、オートロック、ディスポーザー、床暖房、浴室乾燥機、24時間ゴミ出し可に加えてTVモニタ付インターホンにインターネットは高速希望です。あと管理人さんについては、せめて日中だけでもいらっしゃるとセキュリティ等の面でより安心だと思います。また駐車場駐輪場は無いよりはあったほうがいいですね。
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| No.103 |
>>102 マンション検討中さん
宅配ロッカーはゴルフバッグが入る大きさが希望です。それと、隣接するマンション情報だとここは光ネットなので元々管理費に組み込まれてると聞きました。 ぜひそうしてもらいたいですね！ |
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| No.104 |
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| No.105 |
>>100 評判気になるさん
資産価値に興味あるなら高値掴みはしないことです。 中野駅から離れていて、住友物件で高く出るであろう、 環境はいいかもしれないけれど、都心ではなくさほど希少価値が あるわけではない、戸数が多くない等です。 資産価値があがることはない物件になると思います。 中野駅再開発物件の方が資産価値アップを狙えるでしょうか、 ご自身が満足して実需ならいいと思います。 |
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| No.106 |
私はある会社の管理職です。
最近給料の上昇により手取りがかなり上がったのですが、会社は社宅利用を近年大量採用で増加した若手社員に低賃金で使用させることが優先となり、間もなく社宅を出なければなりません。 そういった理由から都内で賃貸物件を探してるのですが、それこそどこも高額過ぎて困ってます。 給料が増加しても全部家賃に消えて行くなら多少高くてもマンション資産を持った方がいいと考えてます。家賃で消えて行くのと違い、自分の資産になるし住宅ローン控除も10年間使える訳ですから。 私の会社では管理職に昇格すると家賃補助が給料に転化されるので、賃貸だと逆にもったいんですよね。 |
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| No.107 |
最後は、もったいないんです。が正しい表現です。失礼しました。
しかし、東京は別格のスピードで人口増加が止まらないですね。 ある金融機関情報ですが、地方都市の超資産家に相続が発生するとそのほとんどが東京近隣で暮らす息子さんや娘さん達に流れてしまうため、東京地区の金融機関はその相続対応で社員が手一杯だと嘆いてましたよ！ そういった時代背景もあって、近年のマンション相場は需要が続いているのですね。株価もまだまだ上がりそうだし。。 |
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| No.108 |
>>107 マンション検討中さん
なるほど。確かに地方の資産家や名士のご子息ほど、東京都心に住まわせてますね？ 政治家や大企業の御曹司は戸籍は向こうでもみんなこっちを生活拠点にしている感あるね。 近年の交通機関の発達ぶりば、日本全国どこであっても日帰りが可能ですから、 東京駅、新宿駅に羽田空港、成田空港といったアスセス面も検討基準にしたいです。 余談ですが、地方の金融機関は合併や統廃合が続くなか、都心における行き場のない個人金融資産はまだまだ増加しそうです。 まさに、一部の富裕層ご家族だけに与えられた相続バブルでもあるわけですね？ |
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| No.109 |
今日、建設地を見に行きました。
スーパー近くバス停が目の前にあって良いなと思いました。どのくらいするのか気になります。 オープンハウスも見たが全然こちらの方が良いと思います。特に、住友不動産なら資産性の部分でも安全でしょうしね。8000万以下なら検討したいです。 |
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| No.110 |
今日南阿佐ヶ谷と荻窪方面のマンションを車で見に行ってきました。
プラウドシティは第一種低層エリアの割にはかなりの大規模物件でしたが、雰囲気がとても素敵でした。 ただこのエリアで価格が8900万円中心でさらに１億円超も複数あるとの説明には驚きでもありました。 帰路時は、近隣にあるいくつかのスーパーにも車で入退場を経験しましたが、やはりいつも待たされずに混まずにスムーズな駐車が可能なライフ中野新井店が一番快適でした。ある意味内緒にしたいくらいです。 昔は、中野駅前の丸井や中野サンプラザの駐車場も利用していたのですが、パーク２４と契約された辺りから渋滞続きで地下道も狭く感じたりとストレスを感じてからは行かなくなりました。 さて、今後の問題はシティハウス中野の販売価格に注目ですが、住友さんには新井地域の住民に優先するような割当方法をぜひ考案してもらいたいと希望します。 |
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| No.111 |
このマンションは知らない間に売れていくパターンかもね。
住友にしては電車の広告もあまり見かけないし、地元の人だけ または中野に興味がある人だけでコソッといい部屋は無くなるパターンだね。 価格は確かに8000万円ぐらいが目安になるだろうね。 今、中野駅近くで3ＬDK新築マンションで大手が販売したら1億近くいくでしょうから。 |
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| No.112 |
住友さんは、引渡の期をズラしてるんだね。
好調さが凄い！ ここも8000万なら即完売。 間違いなし！ |
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| No.113 |
64平米で8000万ですか？
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| No.114 |
流石にそれはないでしょう。3ＬDKは70平米以上はあって欲しいな。
最近は60平米台の3ＬDKばっかりだからなー 70平米以上あって、8000万円以内で買えるんだったらかなり良い物件かもね。 まぁ、住友は高級路線だし、そんな安くはしてこないだろうなー |
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| No.115 |
荻窪駅14分のシティテラスで70平米7000万だから、ここは70平米だと8500〜9000万くらいになるのではないでしょうか。
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| No.116 |
そこ見ました！
物件内容はプラウドシティさんとほぼ同じクオリティだと思うのですか、立地的にシティハウス中野さんとは雲泥の差でした。それにあの場所は南阿佐ヶ谷寄りなのでネーミング的に無理がありますね？ さらに道路事情が勾配ありの一本通行だらけ、スーパーも荻窪駅南口と反対側になるので私にはNG物件でした。 |
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| No.117 |
ここで8000万？
営業さん、ご苦労様です！！ |
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| No.118 |
マンションに8000万も出せる人って凄いですね。羨ましい限り。
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| No.119 |
スミフは他に比べても意味がわからない高さ。
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| No.120 |
すみふさんのマンションに住んでいるものです。
確かに高額かもしれませんが、物件内容はもとより契約後の管理・メンテナンスも含めてとても満足しております。なによりも管理会社から派遣されてくる人の人間性や働きぶりが実にいい。 我がマンションも低層ですが、住民の皆さんがよく差し入れをしているほど日頃の管理姿勢に感謝しております。 シティハウスのブランドもさることながら、それに見合うパフォーマンスは十分満足してるので不満はありませんよ。人の見えない何気ないところでは、ゴミ捨て場の整理整頓ぶりなどは実にお見事です。感謝。 |
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| No.121 |
物件のクオリティは確かに住友は高いよ。
外観もオシャレだし、エントランスも豪華だし。 まぁ、立地がここはかなり良いから価格は高いだろね。 |
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| No.122 |
シティテラス東陽町の住民版が、民泊問題で盛り上がってますね。スミフの管理会社も今のところ無対策のようです。中野は外国人需要が豊富なので対策必須ですね。
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| No.123 |
ここ場所いいなぁ。
静かだし、スーパー近いし。 駅から少し離れても環境悪いと損ですが 環境良くなればそれはそれでありかもね。 |
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| No.124 |
駅距離よりも静かな住環境が一番です。
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| No.125 |
嵐や雪が降った後は辛いですが、バス停が目の前ですからね！
会社によってはバスの定期代出そうですね。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
因みに、なにか緊急とかでタクシーを呼ぶ場合、このマンションの裏手がタクシー会社なんですよね！
地元民ならではの情報ですよ〜。笑 |
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| No.128 |
>>106 マンション検討中さん
なるほど、会社としては安倍政権が推奨する賃上げが達成できる訳ですね！ そして40代世代がマンションとか自宅を購入すれば、それに付随していろんな消費も拡大するという訳だ！ さすが自民党！そりゃ、企業業績も高まり株高につながる訳だ。 |
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| No.129 |
こりゃ消費税が上がる再来年の10月までは駆け込み需要はまだまだ続くなあ〜。マイナス金利、恐るべし。。
最近は、某証券会社が今月20日に満期になった大口の個人国債の資金目当てに、系列の不動産会社を連れてきたなあ〜 この物件に投資すれば、利回り2.0以上は見込まれるとの話。。うちの叔父さんはいまの金利で10年間預けるよりもこっちがいいと言ってたよ！ 賃貸先はその不動産会社が10年は保証するだって。物件も見ずにその大手の不動産会社を信用して予約したってさ〜。 それ俺に貸してほしいけど、言えないよね〜〜 |
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| No.130 |
>>128 マンション検討中さん
私は株式投資で生計を立てている投資家です。確かに、昨今のマンション販売好調の恩恵で保有株の含み益が今年だけで2000万円を突破してきました！ TOTOやダイキン、パナソニックなどは売ろうと思ってたけど、もう少し保有することにしたよ‼︎ |
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| No.131 |
3LDKの5階くらいだとやはり7000万くらいするのでしょうか？オープンレジデンシア中野平和の森と悩みますね
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
>>129 マンション検討中さん
確かに金持ちからしたら、極度の運用難ではあるけど、だからと言って顧客情報をもって不動産会社と一緒に投資の観点でアプローチされたらたまったもんじゃないな！ 本来、住友さんや三井さんのような歴史的に実績のある不動産会社は居住希望のお客様に対して熱心に説明してくれるだけに、ひたすらに高額な物件をただただ消化するだけではいずれバチが当たりますよね！ 完売後の住民宛メンテナンスが本来の快適さにつながるだけにそこは売れなくても紳士な姿勢を最後までお願いしたいですね。ここは間違いなく人気物件なのですから。。 |
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| No.136 |
>>112 匿名さん
丁度、この時期は改元タイミングと重なるので世の中的にはご祝儀ムード一色になってそうですね！ 天皇退位後の改元となるため海外からも当然注目されるし魅力的なイベントが相次ぎそうな予感がします。 スミフさん、センス良すぎです‼︎ |
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| No.137 |
本日物件近くのライフに主人と行きました。
品揃えもよくほんと便利なスーパーですね！ こんな環境のマンションは他にはないです!! 公園はゆっくりと見れませんでしたが、都心でもこんな素敵な場所があるんですね？ さすが、住友さんが仕入れた物件ですね。 |
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| No.138 |
ここを買える高属性の皆様方が非常に羨ましいです。
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| No.139 |
当沼袋エリアの隠れた大物住民として、
元日銀総裁やリポビタンDで有名な創業者一族が住んでいるとの話。 相続の度に数百億円規模の税金が中野区に流れているとの噂が。すごいですね！ そりゃ平和の森公園が立派になる訳だ‼︎ あとは中野駅前のサンプラザに市役所の大改革を待つだけですな。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
色んな節税スキームを利用しても数百億流れてるってことだろう。
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| No.142 |
>>140 匿名さん
はい、 日本国では歴史上第一位がM様の2380億円、続いて中野区のU様が約300億円、そして名古屋のT様と 、、 いずれも一代飛ばし贈与等を合法的に行なっての最終申告と報告されてます。 上記は個人情報保護法が施行されるまでは各所轄税務署において全て公表されてました！ ご存知ではないようですね？ 私の専属コンサルは時代に即したベストなスキームをアドバイスしてくれてますので紹介しましょうか？ 少しだけですが、フィーが発生しますよ。。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
年末のお買い物ですぐ近くのライフに立ち寄ったのですが、 道路に面したところに『資料はこちら』と目立って書いてある割には、残念ながら空っぽでした。 資料請求もしてるのですが、まだ届かないようです。年末だからですかね、、 いつもは違うライフに行くのですが、こちらの方がスムーズに駐車できたのでなんか便利さを感じるマンションですね。 あと今日は青空が四方八方よく見えて低層地域ならではの環境の良さを感じました。笑 |
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| No.148 |
価格の公表まだですかね？ JR中野駅ではなく、 私鉄の西武線目線で決めて欲しい〜！ |
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| No.149 |
ここは間違いなく人気物件だし、送迎車もスムーズな立地だから、きっと上場企業の役員クラスとか多忙な高額所得者が買うんだろうな？
そういった人たちは、マンションの説明会とかには参加せずに金融コンサルタントからの紹介一言で決めてしまうような気がする。。 低所得のサラリーマンクラスではきっと高嶺の花になるんだろうな？ 住友さん、抽選でもいいので8000万切りをお願いします！ |
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| No.150 |
役員四季報を拝見すると、今期1億円以上の年収を獲得した役員は530人を超えた模様。
世界的な景気拡大の恩恵もあり、上場企業3800社のうち来期最終益を更新する企業は製造業を中心に全体の約7割にも上がるとの見通し。 自民党が推す賃料引き上げムードを受け、中間管理職の賞与に期待したいところですね。 |
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| No.151 |
東洋経済さんのデータによれば、昨今の上場企業役員は38000名もいるとの分析。
で、企業の取締役クラスともなるとセキュリティの関係上、送迎車はまずマストになるらしく都心のこういった低層エリアは目黒区世田谷区についで中野区界隈まで新居住地として拡大してきている感ありですね。 |
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| No.152 |
事前案内会か多分年明けから実施されるから、その参加者が優先的に購入できるパターンでしょ。
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| No.153 |
これまで人気エリアだった都心では、既に優良エリアに関しては皆無なので高層タワーのように上に伸びていくか副都心より10分程度と新高額所得者の間では二択になってるようだね。
近年の富裕層も世代交代が急ピッチで進んでますからねー。 |
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| No.154 |
>>149 マンション検討中さん
私は近隣に住む住民です。15年前にある企業を退任しました。 当時の企業役員は経費を沢山使えましたが年間所得は今みたいに何億円とかはなかったです。 昔と違い、今の役員達は高額な給料を得ることで部下社員の給料もあげられるという訳だ。 ベア要求もそうですが、近年は労働組合の委員長が自民党になってしまった感がありますね。（笑） |
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| No.155 |
たしかに、
最近の会社は土日出社や残業を廃止し、フレックスタイムや早帰りを奨励したりとブラック企業にならないための取り組みが顕著になりましたね。 うちの労働組合もこれまで反対していた経営陣が政府の動きに合わせるようにかなり素直になったと言ってましたよ。(笑) いずれにしても、これからのサラリーマンは余暇を過ごす為の環境の良い物件が健康的にも求められそうですね。 |
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| No.156 |
ここは環境がいい
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| No.157 |
低層エリアなのはさすがに理解してますが、もうちょっとこの物件の居住数を増やすことは出来ないのでしょうか？
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| No.158 |
高さ規制があるからこその環境良好なエリア。
早くモデルルームオープンしないかな。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
マンション契約後は、カーテンやら電化製品やら家財道具全般を一新する予定なので、
せめて消費税が引き上げられるまでには全てを整えたい。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
営業努力です。
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| No.164 |
間取りについて希望があります。
近年のマンション建築の傾向ですと、オールフロア中心は賛同できるのですがなぜか縦リビングが多くなっている感があります。 私の家族は子供が高校生と大学生になるのでこれだと浴室がモロ見えてしまうので嫌がります。ぜひ、横リビングを多くして下さい。 他社のモデルもそこがアウトでしたので、ぜひそういった間取りが多いと購入時の選択肢は増えそうです。 |
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| No.165 |
補足です。
駅徒歩15分以上もしくはバス等を利用して10分以上かかる物件になると、将来の資産価値キープが難しくなると考えてます。 昨今の高齢化社会について東京都および各自治体のホームページ等を検証すると、立地がイマイチな物件だとどうしても将来高齢者介護を前提とした間取りになりがちと思われます。さらには、立地の悪いマンションはいずれ老人ホームに転化されるリスクも考えられます。 勝手な推測ですが、極端に言うと土地所有者がヘルスケア企業にそっくり売却するというイメージです。 それに対して、こちらシティハウス中野さんは高額な物件なだけに資力のある契約者は自らの資金でリノベーションするものと思われるので その点は心配いらないと考えてます。 |
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| No.166 |
うちは逆に縦リビングでもいいかな。
幼い子供がいるから、お風呂はダイニングから見えるほうが楽かな？ |
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| No.167 |
スーパー近いのはいいから、早く間取りを紹介してください。70の3LDKが8,000万以上という高めの販売は勘弁で。
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| No.168 |
8000は超えるでしょう
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| No.169 |
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| No.170 |
>>166 マンション検討中さん
老夫婦二人でこの辺を探してる者です。 うちは2LDKあれば十分で、掃除の手間をかけなくていい60くらいが希望です。 近くのブロードウェイにできたタワーマンションより安いといいのですが、、 |
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| No.171 |
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| No.172 |
荻窪14分が3LDK70で7000万ですので、ここは同じような間取りが8000万程度でしょう。
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| No.173 |
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| No.174 |
>>173 マンション検討中さん
三菱タワマンは高過ぎたし、 中国の方ばかりだし、 シティテラス中野の方がいいね。 東中野エリアのマンションも 一応検討されたらいかがですか？ シティテラス中野は 間取りが不明なのに 評判高くて、なんか不思議マンション なので。。。 |
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| No.175 |
6月まで販売しないのが残念です。
こんなに、良い物件なら6月の売り出し初日に即日完売もあり得そうです。 |
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| No.176 |
ただ、駅14分だし、沼袋価格でもしかしたら7000万円台の部屋があったら良いな!
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| No.177 |
1番狭い2LDK64.17平米なら広告部屋として6980万〜とかで出てくる可能性ありそうですね。
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| No.178 |
>>174 匿名さん
ここは東京電力社屋の跡地ですよね？ 昔から都内の超優良地となると元々売却予定ではなかった財閥系もしくは電力、ガス、政府系金融機関といった辺りが泣く泣く処分に至るという苦い歴史があります。 そんな物件は一般庶民の手にはまず入りませんが、今回そんな土地を住友さんがマンションとして売り出す訳ですから、、 地元民の私なら無視できない物件です！ |
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| No.179 |
プランが全く見れない。
資料請求しても、A4の挨拶文のみ。 だけど、このサイトでは 大人気。 不思議です。 |
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| No.180 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.181 |
私はソロチミスト会員です。
先日のクリスマス例会でここの物件話題が親しい会員からありました。 一度モデルルームをみてみたいと思うのですが、まだ告知には至ってないのですね？ |
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| No.182 |
ソロプチミスト会員の間違いです。大変失礼いたしました。
ミセスマダムの方、ご関心あればいつでもご入会お待ちしております。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
平和の森公園隣に、水再生センターという下水処理場があるようですが、
そちらが少し気になります。 風向きによって匂いなどしないのかと、資産価値などへの影響など。 |
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| No.185 |
私はこの辺に１０年以上住んでいる某教員です。。 平和の森公園内にはほぼ毎日ランニングに訪れてますが一度もそのような違和感を感じたことはありません。 余談ですが、東京都のHPによるとこの辺は多数の土器や竪穴式住居の＊＊跡とされたことから昭和６０年頃に遺跡発掘調査が行われており、その結果この新井地域は弥生時代から住環境に優れていた街と記録されております。（それで公園内に竪穴式住居が今でも現存しているのですね） さらには敷地に隣接する中野刑務所跡地は国の重要文化財に指定されており時折TVドラマ等の撮影場所にもなっているそうです。すぐ裏手にある平和の森小学校（元野方小学校）に通う子供達からの情報です。（笑） |
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| No.186 |
それにして、、
この中野駅北口エリアは、日本を代表する警察学校やその病院等の関連施設、法務省等の官舎や官僚施設が古くから多く存在していてて都心にありながらなぜか未開の潜在優良地となっていた歴史があります、、 （ご承知の通り）近年はこれらの跡地に３つの有名大学が誕生したり、環境を最も意識している上場会社キリンビールの本社がそっくり移転してきたり、さらにはJR中野駅、サンプラザ中野、区役所の建替え、西武新宿線沼袋駅に至っては地下計画が確定したりと、、 近年の中野は「サブカルチャーの聖地」と言われているようですが、資産価値という見方ではいったいどこまで上昇していくのでしょうね？ 余程の富裕層でもないとここは手が出せなくなりましたねえ。 |
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| No.187 |
なるほど。
詳しく教えていただいて、ありがとうございます！！ やっぱりこの辺りいいですね。 早く売り出してほしいなあ。 |
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| No.188 |
>>185 ご近所さん
私も古くからこの辺に住んでいる者ですが、ここは高台エリアなために落合方面と違って大半は貯水池として贅沢に存在していると思ってました。 そもそも東京都内の各水再生施設はどこもそれなりの税金が当てられているらしく結果として都内有数の自然環境エリアに整備されているようですね。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
今日のライフは混んでましたね～
7の付く日は5倍ポイントだったからですかね～ 駐車場は広いので大丈夫でしたけど。。 |
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| No.191 |
自然豊かな住環境にするか、駅直下型のタワーマンションにするか、いよいよ２つに絞られてきました。
できれば今春頃には固めたいと考えてます。来年の消費税引き上げも気になりますし、、。 実際、家族が住むとなると高層マンションと低層マンションとではどんなメリットデメリットが考えられるんだろう？ |
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| No.192 |
>>186 匿名さん
中央区から中野区に移転してきた上場企業キリンホールディングスはグループ全体で31000人の巨大企業なので、中野区としても今後の税収期待が見込まれそうですね？ 食と健康を第一に掲げ、かつ社員に対する福利厚生が充実している同社の社員がこちらのマンションを検討してくる可能性も考えられますね？ |
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| No.193 |
スーパーライフに毎週通うことで、この地域の住環境や立地についてはかなりイメージできました。
検討するためにJRと西武新宿線双方の駅への徒歩、バス、タクシー、自転車での移動も体験済みです。 強いて言えば、地元で評判高い４月初旬頃の中野通り桜並木を歩いてみたいな。（笑） とりあえず、モデルルームが待ち遠しい。。（私は75～80平米が希望です） |
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| No.194 |
良い物件だけど高そう…
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| No.195 |
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| No.196 |
徒歩6分の三菱中野タワーが坪平均450万。高い高いと言われながらも竣工時には完売済ってことからも中野人気は相変わらず健在のようで。
それを踏まえると、ここは徒歩14分で非タワマンとは言え、住友だから坪380-400万でも何もおかしくない価格設定という気がします。 ただ、これから再開発が進む中野の将来発展性を踏まえるとこの値段で買っておいてよかった…ってこともありそうで、うちは購入検討中です。囲町の三井タワマンと南口の住友タワマンの値段が恐ろしくなりそうですし。笑 |
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| No.197 |
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| No.198 |
そうなんですよね！
駅前含めて環境の良い物件であればあるほど必然と高い傾向です。まさに数字は嘘をつかないと。笑 日本の経済見通しでも、本日の日経株価の高値更新が暗示しているように特に都心の超人気エリアはなにか将来的な裏付けでもあるような上昇期待を感じますね‼︎ |
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| No.199 |
>>197 名無しさん
利便性が良いのが一番の理由です。 大手町方面勤務なら東西線で一本待てば必ず座れます。 そして20分程度。新宿は中央線で快速ひと駅5分ほどです。 総武線始発なら必ず座れます。 次にスーパーやお店がいっぱいあり、生活に便利です。 中野駅周辺でも、ライフ、ヨーカ堂、ピーコック、マルイ、西友などです。 そして最後は再開発で少しずつ垢抜けてきました。 四季の森は区民憩いの場で、季節の良い時期は皆さん、芝生で寛いでいます。 人が多すぎて、芝生の傷みが激しい時がありますが。 職場に近いせいか、近年共働き世帯が増え、待機児童が増加しているようです。 公立小や中学の評判も良いようです。ただ統廃合を区が積極的にしており、 人気校とそうではない学校に二分されている感もありますが、総じて 教育熱心のご家庭が多く、中学受験も盛んなようです。駅周辺には 学習塾が多いです。中野は庶民的なイメージですが、意外に 高年収、高学歴な方が結構いる印象です。 また中野駅から離れた場所でも、バスや自転車利用の中野駅利用者が 多いようです。 |
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| No.200 |
私もある会社の中間管理職です。
実は入社以来、給料天引きでずっと買い溜めてきた持株会がこの前見たら4倍近くになっていた！ もう少しで3000円を超えそうな状況です。数年前まではずっと塩漬け状態だったのですが、昨今の株高でビックリ仰天、宝くじにでも当たったような気分です！！ |
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