シティハウス中野テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス中野テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakano/

所在地：東京都中野区新井四丁目2番3（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩14分
総武線 「中野」駅 徒歩14分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩14分
西武新宿線 「沼袋」駅 徒歩6分
西武新宿線 「新井薬師前」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.17平米～92.25平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/

[661: マンコミュファンさん]

ここは沼袋6分物件として価格を見るべき。そうだとしても少し高いわな。

[662: 匿名さん]

>>660 匿名さん
そのぐらい中野の期待感から
先買いしてるっていうことじゃないの。

[663: 匿名さん]

昨今の日本国では正社員に対する賃金アップ及び労働時間の厳格化に福利厚生の見直しと盛り沢山な世の中ですが、、
ついに社員2万人を有する日本郵政株式会社でも正社員に対する住宅手当が6月で終了するとのニュース。
賃貸手当が消滅するなら、自分の資産保有を前提に低金利のうちにローンを組んだ方がマシかもと思いはじめてます。
住宅取得後押しのために政府が用意した住宅ローン控除で毎年年末に40万円が10年間も返ってくる訳ですから。

[664: マンコミュファンさん]

中野駅南口徒歩数分に郵政の社宅があり、いつか再開発されるかもと言われていたので、
10年後ぐらいにはタワマンになるかもしれませんね。
中野にもタワマンが増えそうです。
南口の中野住宅と囲町の２棟は確定ですし。

[665: 匿名さん]

>>106 マンション検討中さん

遡ってみると、こういったコメントもあったね。
ただ日本郵政は6月ではなく10月からだね。

[666: 匿名さん]

ここ掲示板かなり盛り上がってるね。
ポジもネガも注目されているからこそ投稿される。
興味ないマンションにはみんな投稿しないでしょ。
注目される人気マンションである事は確かだわな。
ちょい相場よりも安く出たからかな。

[667: 匿名さん]

今回の騒ぎで安倍政権が存続した場合、、
来年秋の消費税引き上げ前に、もう一段の景気拡大策として住宅取得による消費拡大を国民に強く促すのではと勝手に想像してます。
政府が大企業に対して、寮や社宅等の補助費用負担を辞めさせ、その代わり一斉に給料として現金に転化された場合、賃貸をするのではなく皆ローンを組みませんかね？
運用難となるこの低金利が続くと、不動産資産を持った方が将来的な資産形成につながることは歴史的にも明白だし。
国としても、住宅取得による消費効果が最もGDPを押し上げるのを知ってますからね。実際、日銀黒田さんも味方に付けてるのでまず金利は到底上がらないのでしょうね。
あくまでも安倍政権が存続した場合の予想ですがー。

[668: 匿名さん]

>>661 マンコミュファンさん

いずれにしても、
あと数百万円は引きつけたい。
同じシティでも荻窪価格くらいまでは待つもりでねばります。。

[669: 匿名さん]

>>668 匿名さん
安い、高いはそれぞれの見方だけど、価格の動向を粘って待っている間に完売しないか心配です。となりのマンションに接している１、2階の東南は下がる可能性もあるかも。

[670: 匿名さん]

あと、住友の場合は値上げパターンね。一期好調だと二期からがっつり上がるよ。

[671: 匿名]

2期下がる事は無いですかね？
下がるなら待ってみようかな。

[672: マンコミュファンさん]

住友に価格は期待できないですよ。
人気物件なら一次で買うことが大切です。
下がらないなら買わないという気持ちなら、様子見でいいでしょう。
まあここは何が何でもという物件ではないでしょう。

[673: 匿名さん]

>>672 マンコミュファンさん

そうですね。
実際引渡しは来年5月以降だし、内覧も始まってない段階なので、まずは営業担当の方からじっくりコンサルを受けたいですね。
いまこの段階まで決断できる方はきっと投資用なのでしょう。

[674: 匿名さん]

2期で値上げするんじゃない。お決まりパターンでしょ。

[675: マンコミュファンさん]

ここは投資向きではないですよ。

[676: 匿名さん]

住友がいいなら一期購入が鉄則。
ここの一期を逃すと今度の住友中野物件は南口タワマンですねぇ。あっちの話もそろそろ聞きたいなぁと思ったり。。

[677: 名無しさん]

>>667 匿名さん

支持率低下が気になります。
私はサラリーマンなので賃上げはまだまだ引き上げてもらえないとローンの支払い計画が変わってきます笑

[678: 匿名さん]

先週末モデルルーム行きましたが、今回の販売の部屋ほとんどが埋まってました。。。
モデル部屋も窓がめちゃくちゃ大きくて、かなり個人的には良かったですよ。
収納も多くてバルコニーに水道あるとか、一戸建てみたいだったし。
強いて言うなら、下の方の階は日陰になりそうなのがキツイかなー

[679: 匿名さん]

>>678 匿名さん
Cは西向きだけど前は道路だからいいけど、Ｄからは前の建物で景色とかイマイチだし、陽が入らなくてサービスルームタイプ多かった。南向きにマンション無ければよかったのにという印象でした。下はバス停あって少しうるさいとも言ってました。

[680: 匿名さん]

西？南西向きって言ってましたよ。しかも、ローイーガラスを体験させて頂き、全然暑くならなかったのでそれも凄かったです。
中野通り程交通量がないので低層階でなければ大丈夫かと思います。
1階は確かにきついですね。