シティハウス中野テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス中野テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakano/

所在地：東京都中野区新井四丁目2番3（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩14分
総武線 「中野」駅 徒歩14分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩14分
西武新宿線 「沼袋」駅 徒歩6分
西武新宿線 「新井薬師前」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.17平米～92.25平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/

[501: 匿名さん]

洗面所の入口で内開きのドアなんて、最近なかなかお目にかかれない素敵な仕様です！
カミソリで髭を剃ってたりしたらタイヘンなことになるので、中に人がいないのを充分確認してから静かに開けるようにしましょう。

[502: 匿名さん]

部屋数を重視していないのなら、２LDKの場合は標準タイプよりもメニュープランにした方が、リビングが広々としていいかなと思いました。ただ、収納があるとは言えないので、居室をリビングにくっつけないで、収納部屋にしてしまってもいいかもしれないですけれどね。一応、フレキシブルな使い方は出来るのかと感じます。

気になる点としては、キッチンの換気でしょうかね。内廊下ですし、ポジション的に通気を心配してしまうので、換気力が若干は問われると思います。

[503: 匿名さん]

デザイナーズでしょか
スタイリッシュな造りを前面に出したい感じですね
収納が多いと実用的でもあり、室内をシンプルにしてインテリアに凝ることも出来るし良さそうです 中野園は良くも悪くも庶民的な雰囲気のマンションばかりなので
少しテイストを違えてこういうところもあるとDINKS層も住みやすいように思います

[504: 匿名さん]

>>502
間取り図を見るかぎり、共用廊下側の居室に窓があるので外廊下かと・・

[505: 匿名さん]

>>500
これが良い間取りって…
リビングin洗面ですよ。。

[506: マンション検討中さん]

>>505 匿名さん
アウトフレームはいいが、左上の柱ないけど耐震性は？他の柱もやたら小ぶりだけど低層だからか？
洗面所で倒れたらドアが開けられなくて速やかに助けられないけど大丈夫か？
アルコーブなし、クランクなしの玄関でプライバシーに配慮なし。
リビングが実質9.5畳程度。賃貸でももう少しある。

建築面積の許す限り、狭い間取りを量産して、買い手の手が届くMAXの坪単価を設定して、利益を最大化したいんですかね。弱気な戦略が強いられるエリアということです。

他には構造面で、スラブ厚25㎝以上、天井高2500以上、バルコニーの境壁がコンクリートか、階段がコンクリートか、外壁に吹き付けでなく総タイル張りかは最低限チェックしたいですね。

[507: 匿名さん]

>>505 匿名さん

テラス側の窓、FIX？
なぜ？

PSが4方向に設置？
なぜ？

でも、外観のスタイリッシュさと、
ライフ1分で、8000万でも即完でしょう。

[508: 匿名さん]

8000万円以内のお買い得住戸あれば即無くなるでしょ。

[509: マンション検討中さん]

とりあえず、諸費用等で300万くらいかかると見積もってますが、
供給の少ないこの地域の10年後資産価値を110パーセントと見てますが、期待し過ぎでしょうか？笑

[510: マンション検討中さん]

たしかに、再開発が全部終わった頃には100%以上になるかと思う。

[511: 匿名さん]

>>505 匿名さん

お風呂を使ってるかどうかが分かるし、
お風呂から、そんなに大きな声で呼ばなくても、リビングに声が届くのは、
魅力に感じる人も
多少はいるのでは？

[512: 匿名さん]

そのとおり。
だけど私は好きじゃない。。
お風呂の湿気や匂いとキッチンの料理の匂いが混ざりそうで。。

すみふさんもアホじゃないので、コストと利益も含めた全体バランスでこういった間取りを多く採用してるんでしょうね。

一応廊下が短いというメリットもあるようですし。
だけど私は好きじゃない。

[513: 通りがかりさん]

>>512 匿名さん

近隣エリアで営業を展開する立場からすると
この物件は早く完売してもらいたい気持ちですわ。

購入検討者には申し訳ないけど、
ネガティブキャンペーンやディスりたい気持ちが我々にはありますわ、ね。

[514: 匿名さん]

シティハウスVSシティインデックス。

[515: マンション検討中さん]

>>513 通りがかりさん

あぁ、ごめんなさい。ネガキャンのつもりはなかったですよ。
先に書いたようにすみふさんもアホじゃないので、コスト、住みやすさ等々を踏まえてこの間取りにしてるんでしょうから、一定の需要はあるんだろうなぁ、というのがおそらく正しい推測かと私は思っています。

が、私の好きな間取りではない。
というだけの話。
ただ安ければ、価格の魅力>嫌いな間取り、となることは十分あると思いますよ？特にこの物件では。

ネガキャンではなく、検討の一項目だと思います〜

[516: 匿名さん]

今日現地観察行ってきました！

中野通りから行ったんですが、もう建物建ってる！？と思ったらすぐ隣がシティハウス中野なんですね…建物の形も同じような感じで騙されました。笑

ライフとの間の道路はそこまで交通量多くなさそうで騒音の心配はなさそうです。

北〜北西が敷地より低地になってるのでこっちの視界抜けいいかもと思ったんですが、そもそもこちら側に居室からの窓無いですよね、多分。
逆に南東側はシティテラス中野とお見合いになるんじゃないか疑惑が…ここはモデルルームで要確認になりそうです。

中野駅から離れてる分だけやはり静かですね。
後は間取り仕様に対する価格がどうなるかが判断の分かれ目になりそうです。

帰りにときのはでケーキ買いましたが、3/25まで営業で、4月下旬から新規開店になるようです。

[517: 匿名さん]

>>516 匿名さん

郵便屋さんも、
シティテラス中野と間違えるかもね。

南に建ってますからね、

我が家の検討外した
最たる理由です。

[518: マンション検討中さん]

ここは賃料にしたらどんな感じでしょうか？需要は安定してるのでしょうか？
近年の人気マンションは生活面での立地が良くなってる反面、平米数の減少傾向が何気に多く物件単価だけは正反対に上昇し続けている世の中。

個人的には、都心で環境豊かな新規ファミリー物件が減ってきているのをチャンスと思い私のポートフォリオに入れるべきか協議中です。出来れば地域住民の方からこの中野エリア再開発後の資産価値についてご教示いただきたい段階です。
引き続きこの地域に絞って考えてます。

[519: 匿名さん]

>>518 マンション検討中さん
ここは実需向きのマンションですよ。
中野駅から見たら、駅遠、西武新宿線物件と認識されるでしょう。
広さ60平米だと賃料は頑張って、20数万、物件価格7000万円台なら、
表面利回りは3-4%、実質利回りは2%ぐらいで、ペイしないでしょう。
もっと広い部屋はもっと厳しいです。

中野駅周辺の高層マンションは賃料が高くても借り手がついているようですが、基本的に中野はない家賃相場が高い地域ではありません。

もしここが思ったより分譲価格が安いなら、いいかもしれません。

個人的には、投資なら5年ぐらい先の中野駅南口か北口に建つタワマンをお勧めします。今なら、三鷹駅前のタワーは？タワーはお嫌いですか？

[520: 通りがかりさん]

>>519 匿名さん

なるほど、
投資用だと実質利回り2.0%ではペイしないですね。
仮に、広さ67平米だと7700万レベルですか?

阿佐ヶ谷、荻窪、三鷹駅遠とさほど変わらない価格になってきてるのですね。
それかプラウドさんが高すぎ？