ノブレス日吉WEST

[マンション検討中さん]

横浜市営地下鉄グリーンライン「高田」駅徒歩2分。ナイス株式会社による免震マンション、ノブレス日吉WESTのスレです。
周辺の住環境及び、建物についての情報交換が出来たら幸いです。

【物件概要】
●所在地
神奈川県横浜市港北区高田西1丁目2
●交通
横浜市営地下鉄グリーンライン「高田」駅徒歩2分
●総戸数
92戸
●構造・規模
鉄筋コンクリート造地上7階建
●用途地域
準工業地域・準防火地域・第5種高度地区
●入居（引渡）予定日
平成31年3月
●駐車(駐輪)場総台数
37(92)台
●バイク置場総台数
5台

公式URL：http://www.noblesse92.com
売主：ナイス株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー
管理形態：委託

[81: 検討板ユーザーさん]

>>80 匿名さん
ありがとうございます。やっぱり結構高いんですね。もう少し費用を抑えたいというのが正直なところです。

[82: 匿名さん]

>>81 検討板ユーザーさん
外部だとピンキリです。安いところは10万くらいの所もあるし、質はよく分かりませんが。オプションだと引き渡し前に施工が終わる+安心料ですね。リビングだけやるとかオプションでも費用を抑える方法もあると思います。

[83: 名無し]

>>82 匿名さん

>>82 匿名さん
安いところは費用面では助かりますがやはり、安かろう悪かろうではないですが、ある程度の値段がするところと比較すと大きな差がありますよ。保証や耐久性年数。塗膜の硬さが違ったりするので、実際サンプルでの判断や最近はショールームがある会社もあるので、実際に見た方が検討しやすいと思いますよ。やるなら良いものしたいですしね。

[84: 通りがかりさん]

フロアコーティングの失敗例や後悔してる方も沢山いるようなので、良く調べた方が良いですね。
床が防音のクッションフロアの場合、コーティングがすぐ割れたり、きしみ音がすることも多い様です。
また、剥がれることも多く、傷どころの汚さでは無い様です。
価格の差は施工業者にもよりますが、材料・施工方法が異なると考えた方が良いと思います。
年に1回、見える部分だけワックスかけるで十分な気もします。

[85: 通りがかりさん]

フロアコーティングは傷が入ると余計目立つと聞きますね
スマホやリモコン落としただけで、クモの巣みたいなヒビが入るとか

[86: 通りがかりさん]

いよいよ今月 上棟見学会ですね。
どんな感じに建っているのか、楽しみですね。

[87: 評判気になるさん]

やはり地震怖いから、免震マンションだと思う。
耐震は倒れないけど壁壊れるし。
KYBの問題とかあったけど、再検査して問題無いことを確認してるので、不安も無い様だ。
東日本大震災の時も、翌日から今まで通りの生活が出来た、と言う話は頼もしい。

[88: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[89: 通りがかりさん]

ほんと 書き込みも反応も少ない。
何故こんなに過疎なのか。

[90: 通りがかりさん]

免震マンションでも、地震保険は入った方が良いのかな？
地震による火災は火災保険では補償されないとか。
標準的な家庭の家財は1000万前後とか… 嘘だね。そんなにあるわけ無い。家財は必要？

[91: 名無しさん]

>>90 通りがかりさん
免震マンションなので、私は地震保険は入りません。

[92: 通りがかりさん]

>>91 名無しさん
私もそう思ってたんですよ。
でも、地震で発生した火事は火災保険おりないんですよ。免震マンションは半額で入れるので入ることにしました。
それから、類焼損害補償特約は、ほとんど意味がないのでお勧めしません。

[93: 通りがかりさん]

上棟記念見学会 行って来ました。
陽当たり良くて、道路の音も気にならない。
カーテンは天井からなので2300丈ですね。
免震装置も見せてもらいました。安心しました。
引っ越しが一斉入居なので、気がかりです。2トンロングか3トンまでで二時間以内に引っ越せ、と言うのはなかなか厳しいですね。

[94: 通りがかりさん]

近所にミシュラン星のうなぎ屋さんがある！

[95: 匿名さん]

ここ盛り上がらないなー。

[96: 通りがかりさん]

美味しいラーメン屋さんも近所に何軒かありますね！

[97: 通りがかりさん]

早く引っ越し日時決まらないかな。
色々な手配ができない。
スケジュールの組み方が遅いな。

[98: マンション検討中さん]

早く引っ越し日決まらないかな！　日吉もいいけどやっぱり住むなら落ち着いた高田が正解です！

[99: 通りがかりさん]

>>98 マンション検討中さん

>>98 マンション検討中さん
日吉はだんだん変な街になってきましたね。
昔は学生の街だったけど、今じゃ高級志向の勘違いの街になってしまいました。住みにくいです。
高田は町工場からゆっくりと住宅地に変わろうとしているところなので、ちょうどいい感じですね。人が多過ぎない。
高田に店はあまり無いけど、一駅行けばあるので、不便では無いです。
港北ニュータウンみたいに全て完結しちゃうような街だと、出掛けなくなっちゃうかも知れませんね。

[100: 通りがかりさん]

うーむ カーテン寸法の測り方間違えたかも。
内覧会で測り直そう。

[101: 通りがかりさん]

引っ越し日時決定。
3月末は引っ越し料金高過ぎる。
幹事会社のサカイとか滅茶苦茶高い。
引っ越し料金まで持ってくれる不動産屋があったら、パーフェクトなんだけどなーw あるわけ無いか。

[102: マンコミュファンさん]

>>101 通りがかりさん
一番の繁忙期である3月末の引越しと言うのはちょっと辛いですね。
ちなみに住友不動産は成約特典に引越しの無料サービスがありますよ。

[103: 通りがかりさん]

>>102 マンコミュファンさん
住友不動産すごいですねー！
辛いですよー。3月末の一斉入居。
通常期の3倍ですからね…
時間も二時間と限定されてるので、引っ越し屋さんの人数も増えて高くなります。

[104: 通りがかりさん]

購入しました。
登記会も無事終えたので、内覧会楽しみ。
元々高田に住んでいますが近辺の環境良いです。
ただ、通勤時の地下鉄は車両が少なく狭いので地獄。また、近くの総合病院は最悪なので入居される方はご注意を。

[105: 通りがかりさん]

>>104 通りがかりさん
あの地下鉄は酷いですよね。滅茶苦茶小さくて車両数が少なすぎますよね。9時頃にはすくのでしょうか？
総合病院も評判悪いですね。医師のレベルが低いのでしょうか。

[106: 通りがかりさん]

>>105 通りがかりさん
最近は時差出勤の会社が多い様なので平日9時以降も混雑しています。
病院ですが、注射もまともに打てない医者や患者の顔すら見ないで検診する医者がいます。
追伸:マンション駐車場も舗装が終わってました。

[107: 通りがかりさん]

>>106 通りがかりさん
９時以降も混んでるとは最悪ですね。
京浜東北より酷いですね。
病院は気を付けます。ありがとうございます。
駐車場まだ連絡来ないですね。遅いなー。

[108: 通りがかりさん]

>>107 通りがかりさん
地下鉄の利点は滅多な事では止まらないくらいです。
東横線が止まっても横浜行けますし。
駐車場は使う予定がないのでなんとも(^_^;)
今回の入居を機に車は手放しました。高田に住んでいて特に必要とは思わなかったので。
但し近くに第三京浜のインターがあるので横浜、千葉、東京方面へのアクセスは楽でしたよ。

[109: 匿名さん]

>>108 通りがかりさん
確か東日本大震災でも地下鉄は直ぐに復旧してた
また大雪や台風などの影響も少ないですね

[110: 通りがかりさん]

>>108 通りがかりさん
車って維持費が結構かかりますよね。
駐車場、税金、保険、ガス代、メンテナンス…
あると便利なので、悩ましいところです。

[111: 通りがかりさん]

>>109 匿名さん
ある線は濃霧で止まる場合もありますしね。
人身での運休も私の記憶ではないので地下鉄最強説を密かに信じています。

[112: 通りがかりさん]

>>110 通りがかりさん
維持費は家計の悩みですよね。
近くのタイムズにカーシェア対象車両があるので必要に応じて利用するのもありかもしれませんね。
近隣にトヨタレンタリースもありますし。

[113: 通りがかりさん]

はじめまして。地下鉄が通る前から近くに住んでいる者です。私の記憶だと、一度だけビニールのようなものが引っかかって終日止まったことがありましたが、それ以外は遅延も少なく安定している印象です。

[114: 通りがかりさん]

>>113 通りがかりさん
地下鉄は強いですね。
人身事故も聞きませんし。

[115: 通りがかりさん]

ノブレスからサイクルポートの抽選結果届いた。

[116: 通りがかりさん]

>>115 通りがかりさん
サイクルポートは全戸に設置じゃなかったでしたっけ。
抽選と言うのはどういう事でしょう。
場所ですか？

[117: 通りがかりさん]

>>116 通りがかりさん
サイクルポートの割り振りの結果が来ました。
ちなみに駐車場とバイク置き場の抽選結果も同じ用紙に書いてありましたよ。
2月17日に抽選があったようですね。

[118: 通りがかりさん]

>>117 通りがかりさん
うちにも抽選結果届きました。自転車置き場も抽選だったんですね。
今度の内覧会で確認しようと思ってるんですけど、駐車場からエントランス～エレベーターまでは、一度歩道に出てかなり遠回りする必要ごあるのでしょうか。これは不便な設計ですね。

[119: 通りがかりさん]

>>118 通りがかりさん
平面図みましたがエントランスからサイクルポートも駐車場も行けるみたいですね。

[120: 通りがかりさん]

>>119 通りがかりさん

>>119 通りがかりさん
そうですね！
電気室の前のスロープから出入りできそうですね。
内覧会はどれくらいの時間 確認できるんでしょうねー。

[121: 通りがかりさん]

>>120 通りがかりさん
2時間位は欲しいですよね。
まだカーテンの採寸してないので心配です。

[122: 通りがかりさん]

>>121 通りがかりさん
カーテンの採寸用のメジャーがすぐそばの島忠さんに無料でありましたよ。
カーテンレールのコマに引っ掛けられるメジャーで、とても使いやすいです。

[123: 通りがかりさん]

内覧会の後は、引っ越しと言う、超面倒臭いイベントが待ってます。
引っ越しに幾らでもお金をかけられるリッチな人はいいんでしょうけど、可能な限り荷物を減らして、節約します。
でも、なかなか荷物減らない。
サカイさん曰く、3月末は通常期の3倍の引っ越し代ですからね。そして全く値引きは無し。
おかしな話ですよ。稼げるときに値をつり上げて儲けると言う業界です。
ほんと引っ越しがストレスですよ。

[124: 通りがかりさん]

>>122 通りがかりさん
内覧会前に島忠によって使ってみます。教えて頂きありがとうございます。

[125: 通りがかりさん]

カーテンレール高いですねー。
脚立代わりになるものを持って行ったので何とか測れました。

[126: 通りがかりさん]

>>125 通りがかりさん
高いですよね。
うちは嫁さんを持ち上げて計ってもらいました。

[127: 通りがかりさん]

入居説明会ナウ

[128: 通りがかりさん]

今日の入居説明会に来られた人達が全員では無いと思いますが、後どれくらい残ってるんでしょうね。

訪問販売の詐欺に気を付けましょうと何度も念を押したのは良かったですね。

サカイ引越センターは段取りイマイチですね。
以前の説明ではエレベーターは1基のみ占有と言ってたのに、2基占有すると言い出したのには呆れた。

[129: 通りがかりさん]

>>128 通りがかりさん
確かに。
こられてない入居者の方はサカイのあの資料で理解できるんでしょうかね。

早速家具屋に駐車許可の件を話したら対応不可との回答が。。。
また、搬入時に待ちが出るとのことですがどの程度の業者が対応できるのか甚だ疑問です。
いっそのことモデルルーム横の駐車場を解放すれば良いのにと思ってしまいました。

[130: 通りがかりさん]

>>129 通りがかりさん
あの説明は分かりにくいですよね。
4/21までは、モデルルームの前じゃなくて、敷地内駐車場の2,3,35,36を搬入用に使っても良いので、管理室に声をかけてくれ、と言う事だと思います。
まだ駐車場は全部埋まっていないと言うことでもありますね。

[131: 職人さん]

内覧会で傷とか洗い出したけど、なでしこチェックっていつやってるの？

[132: 通りがかりさん]

24時間換気システムは止めないで下さい、と説明されたけど、冷暖房の観点からは省エネの真反対ですよね。
ハウスシック対策と言うことらしいが、建設に用いる化学物質を削減すべきではないのだろうか。最近の建材はかなり改良されているというのもある。
カビが生えると言う話もあるが、24時間換気する必要性は無いでしょう。ずっと止めっぱなしは勧めませんが、換気を意識しながら稼働するのが良いと思います。

[133: 名無しさん]

5F 2LDK 60m2が賃貸で出ましたね。
16.2万 管理費1万。

[134: 通りがかりさん]

>>133 名無しさん
510号室ですね。
その場合管理組合の持ち回りはどうなるんでしょうね。貸主対応でしょうか。

[135: 評判気になるさん]

で、ここは売れてるの？

[136: 通りがかりさん]

>>135 評判気になるさん
で、それを知ってどうするの？

[137: 名無しさん]

>>135 評判気になるさん

何故、参考になる！に１票なわけ？

[138: 通りがかりさん]

鍵の引き渡しまでもう少しですね。

[139: 名無しさん]

完売しなくて困るのは空き部屋の管理費を払い続けるナイスさんだけですからね…

[140: 評判気になるさん]

とりあえず家財・家電を購入中に一斉入居の旨を伝えたら、業者に搬入無理ですといわれた。ノブレスの営業さんに聞いたら奥の空き駐車場には乗用車以外は入れないでくださいといわれたので引越しに混ぜて搬入することに･･･料金もマシマシになった。今後あの敷地へ直接業者からの搬入はできるのだろうか？

[141: 通りがかりさん]

>>140 評判気になるさん
うちも家財で追加購入したものについては一斉入居期間中の搬入は断念しました。
家具屋さんによっては一斉入居対応は不可のところ多い見たいですね。
入居説明の際にサカイ引越センターの担当者に確認しましたが、奥の駐車場はニトン車以内であれば利用可能と行っていましたよ。

[142: 評判気になるさん]

>>141 通りがかりさん
やはり一斉時期は厳しいですね、なおかつ3月末から4月の引越し･･･
私も説明会に参加していたので奥駐車場利用できるかなって腹積もりだったんです。
まぁ引越し以外での駐車場利用例を作ってしまうとモデルルーム前へ荷卸制限かける意味もなくなるでしょうし、応募も押し寄せる可能性もあるので営業さんも困ってそうだなぁ。
とりあえず新規購入家財ばかりなので、今回はサカイさんにがんばってもらいます！
もうすぐ鍵の引渡しですし、高い買い物でしたし不満より期待をもっていきます(´ω`)

[143: 名無しさん]

>>140 評判気になるさん
一斉入居期間以降は、問題無いみたいですよ。
一斉入居期間は、引っ越しの邪魔にならない、奥の駐車場に停められるサイズの２トンショートとかなら駐車可能と言うことだそうです。

[144: 住んでるんさん]

Wi-Fi上手く繋がりましたか？
取説の通りに設定すると、上手くいきません。
設定をブリッジモードにする必要があります。

[145: 購入経験者さん]

>>134 通りがかりさん
輪番制の理事の事であれば外部居住の区分所有者に理事をやらせることは普通ありません。
無理やり就任させたところで理事の仕事のためだけにわざわざくる人がいますか？
担当の仕事が任期の間停滞するだけでデメリットしかありません。

外部区分所有者のようないわゆる理事逃れをして、更に賃料で私腹を肥やす人たちに金銭的負担をするよう規約を改正することをお勧めします。
今多くの築古マンションで慌てて規約改正するところが出ていますが、規約改正には区分所有者の3/4以上の賛成が必要なので外部区分所有者がほとんどいない新築の時点でやっておかないといくら発議しても否決されて不公平感は解消できません。

[146: 通りがかりさん]

サカイ引越センターに問い合わせましたが4月頭は引越件数が少ないようなので家具搬入で日程変更できる方はおすすめですよ。4/6に1件。4/7は0件とのこと。

[147: 住んでるんさん]

陽当たり良いし、快適です。
設備も充実してて、過ごしやすい。

[148: 住んでるんさん]

いきなり２月なみの寒さになるとは！
床暖房で何とか過ごしております。

[149: 通りがかりさん]

>>148 住んでるんさん
急に寒くなると床暖房あるといいですね。
ハウスメーカー以外でエアコン取り付けの方はまだの人もいるでしょうし。
私は引越前でエアコン、ストーブ処分してしまったので毛布にくるまって寒さを凌いでます。
早く移りたい(^-^;

[150: 住んでるんさん]

以前と同じ寝具で寝ているのに、寝心地が良い。
睡眠の質も良い。

[151: 通りがかりさん]

靴箱の下にルーターが置いてあったの気づかずに買ってしまった。
ナイスさん教えてよ…。

[152: 住んでるんさん]

>>151 通りがかりさん
登記手続き会の時に、auひかりのブースでKDDIの人から「ナイスさんが無線LANプレゼントしてくれるらしいですよ」と教えてもらいました。

[153: 住んでるんさん]

意外とベランダの風が強いですね。
洗濯物を干す時は、洗濯ばさみでしっかり留める必要がありますね。

[154: 住んでるんさん]

カーテンは床までの丈が238cmと長いですね。
250cmのカーテンを買った来て、ミシンで裾あげしました。

[155: 通りがかりさん]

>>154 住んでるんさん
カーテンボックスが高いので部屋が広く感じますよね。
アウトフレーム構造なので窓と壁面フラットですし。
カーテン選びはサイズ＋防炎指定で難航した人も多いかもです。
うちはセンター南のオーダーカーテン専門店を利用させてもらいました。

[156: 住んでるんさん]

ノブレス日吉WESTは便利だと思う。
車で5分でアピタテラス、10分でモザイクモール、10分でIKEA、12分でトレッサ、15分でららぽーと…
電車やバスでも近い。
スーパーや温泉も近所に沢山ある。
歩いて行ける食事処は、これから開拓予定。

[157: 通りがかりさん]

駐車場にだいぶ車が増えてきた。

[158: 住んでるん]

皆さん町内会への加入どうされてますか?
メリットないので加入は見送ろうと思っています。

[159: 買い替え検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[160: 匿名さん]

バイク置き場があるのに、駐車場にバイク止めるのやめてほしい。

[161: 匿名さん]

マンション内のモデルルーム見て来ました。ステキなインテリアで、我が家もああいう風にしていきたいです。
住民向けにも見せて頂けるのはいいですよね。

[162: 匿名さん]

みなさん、重量のある絵やウォールシェルフ、コート掛け等、壁面への取り付けはどうしていますか？
コンクリートだから釘が打てない・画鋲なら大丈夫…というような事を以前聞いた覚えがあるのですが
（曖昧ですみません）
オプションでは取り付けられるのですから、個人でもつけられるんじゃないかな？と思っているのですが……。
やはりつっぱり式の壁をつけるしかないでしょうか。

[163: 匿名さん]

二重壁だからくぎは打てないことはないよ。ある程度の重さの物つるすならアンカーつけた方がいいかな。


ただ、厳密にいうと戸境壁は共用部分だからくぎ打っちゃいけないけど。オプションで規約違反のことやるデベって個人的には問題だと思う。

[164: 通りがかりさん]

>>162 匿名さん
戸境壁のコンクリ180mmに、40mmの軽鉄骨組があり、9.5mmの石膏ボードが貼ってある構造だと思います。モデルルームに壁の断面が展示されているので、確認されてはいかがでしょうか。
どれくらいの重さの物を設置するのでしょうか。
軽い物であれば、画ビョウタイプで1本4～8kg掛けられるものが島忠とかで売っています。
棚を作るのであれば、石膏ボードにインサートを打ち込むか、軽鉄骨組にタッピングスクリューで固定するかになると思います。
軽鉄骨組の位置は、キッチン用のマグネットフック等で探れば、すぐ分かります。軽鉄の位置で引っ付きますから。
何れにしろ、モデルルームで相談されてはいかがでしょうか。
オプションの作り込みしか認めないなんて事はないと思います。

[165: 匿名さん]

引っ越し挨拶に来ない方が数名いらっしゃいませんか？
どんな人が住んでいるのか知りたくないんでしょうか？
これから長いお付き合いになると言うのに、常識が無いと言うか…
先に住んでる人間が、後から引っ越してきた人に挨拶に行くなんて気持ちの悪い事は出来ないのですから、後から引っ越してきた人は最低でも上下左右に挨拶して頂きたいものです。
もうひとつ苦言を。
マンション内で顔を会わせても挨拶されない方がいらっしゃいます。概して若い人の方がキチンと挨拶されます。若いから常識が無いのではありません。お歳を召した方でもマナーの悪い方はいらっしゃいます。
ちょっとしたことで気持ち良く暮らせますから、ご配慮願います。

[166: 匿名さん]

今の所私が廊下などですれ違った方は、みなさん感じの良い方ばかりですよ！
優しそうというか、上品そうな方が多くて安心してます。

[167: 匿名さん]

>>163 さん、　>>164 さん

お返事ありがとうございます！
なるほど！二重壁！そういった作りになっているのですね！
詳しい調べ方もありがとうございます。
8kg前後の重量に耐えられる小さなシェルフをいくつかつけたかったので、石膏ボード使用でなんとかなりそうです。
>>164 さんの画鋲タイプを参考に考えてみたいと思います！
最終的にはモデルルームに相談がベストですね！
ダメとは仰らないと期待します(-3-)笑

ピクチャーレールのお話の時に上記の内容（画鋲なら刺せる等）と担当の方が仰っていたのを思い出し…画鋲だと無理だよね？！となった次第でした。自分で確認すべきでした…おはずかしい…。

丁寧に教えてくださり、お二人ともありがとうございました！

[168: 匿名さん]

専有部分と共用部分の境界は管理規約で上塗り説を採用している場合が多くて、この場合、クロスは専有部分、戸境壁の石膏ボードは共用部分。なので、穴をあけちゃダメなはずなんだけど。

[169: 匿名さん]

>>166 匿名さん
感じの悪い方には、出会いませんね。
上品な方が多いと思います。
引越の挨拶は、考え方やマナーの勘違いもあるので何とも言えませんね。

[170: 通りがかりさん]

子どもの遊び場についてうかがいたいのですが、小さいお子さんや小学生はいつもどこで遊んでいるのでしょうか？徒歩五分位の第六公園は行ってみましたが近場では他に適当になところはご存知ですか？営業さんからは小学生は高田小などで遊んでいるのではとききましたが、いつもいくにはちょっと遠いですよね。ちかばで気軽に出て外遊びができる場所をご存知でしたら是非教えてください。

[175: 匿名さん]

[No.171から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[176: 匿名さん]

ニュース見たけどちょっと怖いですね

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん
何が怖いのか分からない。

[178: 匿名さん]

マンションマニアさんのブログに日吉が狙い目って記事が出てますね！

[179: 匿名さん]

わかるだろ
営業が過敏に反応するなよ

[180: マンコミュファンさん]

粉飾だよね