結局、山の手線内駅５分以内の物件が勝ち組ってことね

[匿名さん]

世田谷区徒歩15分のマンション買っちまったよ…

[402: 匿名さん]

けっこう名前を聞く郊外も地価は、山手線内の20〜30％しかしなんだね。
それにしては、分譲価格が半分くらいだからマンションが高過ぎると思わない？

デベは、都心のマンションより郊外の方が利益率が遥かに大きいんでしょうね。
それに乗せられて買うお客さんは、お得意さんなんだ。
デベも、どんどん郊外で安いマンションを販売した方が、儲かるんだね。

[403: 匿名さん]

郊外はブランド的な付加価値があるから高めに設定しています
千代田区は商業地として地価が高いだけの話

もっと言えば銀座に300坪の家を建てる人がいたら面白い

[404: 匿名さん]

>403
誰でもわかる、ウソはやめましょう路線価図を見てください。

郊外はバーゲン品、千代田区がブランド品の間違いでしょう。
郊外の付加価値とは何でしょう、緑が多いなら都市以外はどこでも緑が多いですよ。

銀座に300坪の土地が売りに出たら面白いの誤りですよ。

[405: 匿名さん]

本当に金があれば都内にマンションなんて買いませんよ
芦屋や世田谷に豪邸を持ちましょう

[406: 匿名さん]

「買う」ことはしないでしょうね、あくまでも「借りる」でしょうね、マンションなら。

[407: 匿名さん]

麻布十番以外には山の手線内にいい街はないなぁ

[408: 匿名さん]

本当にお金があれば、23区にマンションなんて買いません？
本当にお金があれば、世田谷や杉並なんかの田舎には家を買いませんよ。
山手線内の、高級住宅地に100坪の戸建てを買いたいです。
それ以上大きいと、固定資産税が大変です。

芦屋の豪邸では、仕事がなくなり失業です。

[409: 匿名さん]

>407
雑誌の読み過ぎですよ、麻布十番は高級住宅地ですか？
庶民的な商店街のある街ですよ、行ったことあるんですか・・・

[410: 匿名さん]

>>408
芦屋の豪邸に住む人々は↓のような人はめったにいません（ていうか、いるの？）
・元が普通の家のサラリーマン
・成り上がりベンチャー成功者

[411: 匿名さん]

芦屋の豪邸は仕事がなるなるような心配をしている人には買えない

[412: 匿名さん]

>>407
例えば、文京区だけで見ても、西方、本郷、本駒込。小日向
お休みの日にでも歩いてみると、世界が変ると思いますよ。
各区に、ここは本当に都心なの？と思える緑豊かで閑静な住宅地があるんですよ。
駅前ばかり見ていると、確かにゴチャゴチャした街に見えますよ、山手線内。

[413: 匿名さん]

本郷はビミョー
ゴチャゴチャした裏町世界も存在しているよ

[414: 匿名さん]

芦屋って都内なんですか？
どこの区なんでしょうか、もしかして関西ならスレ違いですよ・

[415: 匿名さん]

本郷もイマイチですなぁ

[416: 匿名さん]

歴史や雰囲気を求めるなら京都に住めばいいでしょう

[417: 匿名さん]

麻布十番は一番町よりはいいよ

[418: 匿名さん]

>412
×西方
○西片では？

[419: 匿名さん]

思うに東京しか知らない人は
本郷とかがよく見えるのかもしれないね
色々な場所を知ってる人はそういう場所に魅力を感じにくい傾向がある

さらに東京に昔から住んでいれば、
慣れのせいで悪い部分に気がつかなくなるというバイアスもある
例えば街の古臭い雰囲気を気にしない等

[420: 匿名さん]

>419

個人の感じ方の問題だと思いますよ、転勤で地方都市にも3ヶ所住みましたが
改めて、都心の良さを感じました。
歴史と文化を感じられる街並みは、やはり都心だと思いました。

自然がいいという人もいますが、地方都市には飽きるほどの自然と、
退屈な街並みが多かったです。
自然なんて、たまに見るから素晴らしいのであって、不便を日常的に感じると
都心育ちは、ストレスが溜まってきます。

[421: 匿名さん]

都心が好きな人は都心に住めばいいんじゃない？
自然が好きな人は自然の多いところに住めばいいんじゃない？
それだけの話。

[422: 匿名さん]

都心は古いビルがあちこちに建っていて、
地震がきたら、自分ん家まで共倒れにされそう。
あと、田舎もんの私から見ると、家と家の間隔が
１ｍもないって言うのがちょっとって感じかな。

勤務地が神奈川なので、そういう感覚です。

[423: 匿名さん]

家と家の間隔が１ｍもない・・。
確かにそんな狭苦しい場所に住むのはちょっとね。

[424: 匿名さん]

[425: 匿名さん]

>424
激しく同士ですよ！

上京組のおかげで地価がどんどん上がってしまう。
都内育ちが都内に住みにくくなって、
結婚して世田谷や杉並の郊外にやっとマンションを買うと
「郊外はいいでしょ〜、自然があって・・・都心はゴミゴミしてるわよね」
こんな交通不便なところに、別に好きで住んでるわけではありません。
人生で初めて、満員バスに乗りました。

友人は、もっと可哀相で埼玉の戸建てを無理して買ったら
「どうしっちゃったの、ついに都落ちしたの？」なんて
クラス会で言われて、しょんぼりしていました。

彼の気持ちはよくわかります、自分も同じような気持ちです。

[426: 匿名さん]

[427: 匿名さん]

>>424-425
大都市というのはそういうもんです。地元のモノだと思わない方がいいよ。
栄枯盛衰。諸行無常。

[428: 匿名さん]

ちょっと調べたけど、関東の世界遺産って日光の社寺だけなんだね。あとは鎌倉の古都が暫定候補に登録されてました。文化遺産のほとんどは奈良・京都の旧首都。
首都として400年の歴史を持つ東京に、候補にすら挙がらない文化遺産が一つも無いのはちょっと寂しいな。
資産価値云々を語るのもいいけど、未来に残る遺産を残すことを考えるのも大切だと思う今日この頃。

[429: 匿名さん]

小平は世界遺産になれそうな街ですよ

[430: 匿名さん]

>>429
小平霊園でですね。

[431: 匿名さん]

スレタイのとおりですね。
勝ち組物件でしょうね。

物件の話ですよ。社会人として年収がとかじゃなく。

[432: 匿名さん]

>>431
私はそうも思いませんが
あなたの言うとおりなら、近所の友達は生まれたときから勝ち組です
山手線内、駅徒歩5分のところに生まれたときから住んでいますから。

[433: 匿名さん]

431は物件の話だといってるのに

[434: 匿名さん]

子供も物件に住んでいるんですよ、それも親が複数持ってたりしますよ。

[435: 匿名さん]

お金持ちが集まるうらやましい街　という切り口で

23区内　年収1500万円以上世帯数　ランキングトップ5　（町別）

大田区　田園調布１丁目　302
江戸川区　清新町１丁目　300
世田谷区　北沢１丁目　283
港区　高輪２丁目　279
中央区　佃２丁目　271

[436: 匿名さん]

年収１５００万以上？
妻バリバリの共働きなら４０代で軽く超えると思うが？

[437: 匿名さん]

都内勤務の２馬力なら三十代前半でもゴロゴロいると思うよ。

[438: 匿名さん]

よく稼ぐ奥さんと結婚したら勝ち組？

[439: 匿名さん]

平均世帯年収で比較すると田園調布は826万とまあまあ。
その中でも3丁目は988万円、1500万円以上の世帯が占める割合は23%でダントツ。
1丁目は736万円、10%と結構差があります。大田区平均は611万円で10%。

丁目まで細かく区切ってみると、元麻布・六本木etcの○○丁目が平均世帯年収1100万円前後。
この付近だと1500万円以上の世帯割合は30%を超える地域も。
郊外だと千葉市美浜区打瀬が941万円、横浜市都筑区茅ヶ崎東が936万円など。

[440: 匿名さん]

だから、物件の勝ち負けだろ？
年収の話はよそでよってくれ。

[441: 匿名さん]

エリア外在住です。

山手線の内側には高貴な方も多数お住まいなので
やっぱり環境がいいところはいいんだろうね。

[442: 匿名さん]

山手線内でもいろいろな地区がありますが、平均すれば郊外や近郊より
数段いいと思いますよ。
駅前の雑踏は、別ですよ。
東京は狭いですがら5分も歩かないうちに閑静な住宅街になります。

しかし、他人の「平均」年収書き込んで何が面白いんでしょう？？
年収なんて、やたらに他人にはいいませんよ、特に高い人は。

[443: 匿名さん]

いや、国勢調査の結果からなんだが・・・

[444: 匿名さん]

山手線もいいですが
やはり西武線が一番では

[445: 匿名さん]

西武線が１番ということはありませんからご安心を。
私鉄なら小田急も京王もありますからね。

[446: 匿名さん]

　高貴な方との御墨付きが欲しければ、是非とも小田急不動産の「コアロード」シリーズに住まわれ！

　コアロード＝気高い人々の棲む館、という意味だとさ

[447: 匿名さん]

うちの近所の小田急コアロード、自営業と水商売風の人が多いですよ。
1ＬＤＫも何部屋かあるので、学生も多いです。
ぜんぜん、コアロードの意味は知りませんでしたが、デベも恥ずかしくもなく
近所のマンションにネーミングしたものですね。

[448: 匿名さん]

>447
それって、もしかしたら小田急コアロード目白じゃないですか？今話題の目白ガーデンヒルズや目白プレイス近くの。

[449: 匿名さん]

保谷がある西武線が一番いいよ

[450: 匿名さん]

保谷、ある意味最強

[451: 匿名さん]

いや高貴な方というのは一般セレブとかそんな次元じゃなくて
○×の宮様とか呼ばれるクラスの御所にお住まいの方のこと。
ということで皇居や御所から５分圏内なら勝ち組物件ってのは
いかがでしょうか？

[452: 匿名さん]

でも半蔵門はボロイし＊＊＊みの街じゃないかな

[453: 匿名さん]

＞４５１
それなら、御所内の官舎に住んでいる、
宮内庁職員・皇宮警察職員も勝ち組ってこと？　

[454: 匿名さん]

一応分譲物件にしましょーよｗ

[455: 匿名さん]

何度も言いますが、物件の話です。
年収や職業ではなく。
スレタイの意味を理解しましょう。

[456: 匿名さん]

結局そんな物件がないからどんどん話がずれるんだろうなー

[457: 匿名さん]

母屋から５分だと敷地から出られない可能性あるから、
お堀とか壁から５分でもいいかなー。

[458: 匿名さん]

山手線、駅徒歩5分に80㎡以上のマンションを自分で買えたら
勝ち組だろうね。
相続や親と同居、買ったマンションが80㎡未満なら、勝ちも負けもありません。

[459: 匿名さん]

何度も何度も言いますが、物件の話です。
広さや相続ではなく。
スレタイの意味を理解しましょう。

[460: 匿名さん]

人の投稿にケチをつける前に、自分で物件の話をしましょう。

[461: 匿名さん]

物件に勝ち組も＊＊＊もあるかい、それを買った人間に決まってるだろ

[462: 匿名さん]

日本はグループリーグF　勝ち組になれる

[463: 匿名さん]

将来資産価値が下がらない物件が勝ち物件。
あたりまえ。

[464: 匿名さん]

>>462
絶望・・・涙

[465: 匿名さん]

463: 名前：匿名さん投稿日：2006/06/13(火) 10:21
将来資産価値が下がらない物件が勝ち物件。
あたりまえ。

正論出てきたら誰も応えられなくなった。
これがこのスレの実力。

[466: 匿名さん]

461に同意。

463には欠けている視点がある。
ある期間だけ価値が上がる物件があるという視点からの考察を怠っている。
つまりは下降局面に底値で購入した物件はしばらくは上昇傾向になるが、
長期的に見ると、上昇し続ける訳ではない。
物件に勝ちも負けもない。諸行無常。

[467: 匿名さん]

>466
かなり甘いな。
というか、××？
長期的に見て上昇し続けるわけないだろ！
というか短期にも上昇なんて極わずか。
具体的に言ってやれば、長期的に見て資産価値の下げ幅が他よりも小さい物件が勝ち組物件。
経験的にわかるだろ！

[468: 匿名さん]

>産価値の下げ幅が他よりも小さい物件が勝ち組物件。
そぉ〜かなあ。
20％値下がりした4800万のマンションよりも、
50％値下がりした8000万のマンションのほうが勝ち組物件じゃない？
別に相場で比較する必然性はないし、
二つだったら二つの住戸を比べて、
より良い住戸が勝ち組なんじゃないの？

[469: 匿名さん]

肺癌に成りそうな大気の中に住んで、勝ち負けなんて言ってるのは滑稽。

[470: 匿名さん]

[471: 匿名さん]

＞468
安くなってから買った人が勝ち組てこと？
それとも、
1億6000万で買って今は8000万の価値しかないが、それでも値下がりの低い現在4800を買った人よりも資産価値は高いので勝ちってこと？

[472: 匿名さん]

どんな時でもババ掴まない人が勝ち組。
物件はどんな好立地の高級物件でも時代の流れでババになる時があるから、
物件には勝ち組などない。諸行無常。

[473: 匿名さん]

ババをつかまずして
猪木はつかめず

[474: 匿名さん]

> 469

地方育ちの君が無知から、勝手にひがみで思い込んでいるだけだよ。
肺ガンと因果関係があったら、日本中訴訟だらけになる。

空気が多少良くても、準急、急行で生活したり満員バス
ゴミゴミした私鉄の駅までで暮らすのは嫌な人がいることも
理解してくれたまえ。

[475: 匿名さん]

>468
どういう論理なのでしょう？
高値掴みした物件の方が勝ち組みなわけないでしょ。

>472
だいたい合ってると思います。ババにならない物件が勝ち組みです。
ただ、ババか否かは他物件との比較なので、値下がり幅が大きいほうがババですね。

[476: 匿名さん]

貧乏人の立場から言わせていただきます。
結局、世の中金持ちが勝つことになっている。不思議と金持ちの
立ち回りは損をしないように出来ている。
「お金は寂しがり屋なの。いつも仲間の少ないところからは
逃げ出したくて、仲間の多いところへ行きたいと思っているのよ。」
だから「山の手線内駅５分以内の物件」だから勝ち組ではなくて
その物件を金持ちが買ったら値上がりあるいは小値下がりですみ、
貧乏人が買ったら大値下がりになることでしょう。

[477: 匿名さん]

>「お金は寂しがり屋で・・・・・」
これって結構有名な例えだけど、ただの貧乏人の僻みだね。
467はスレ内容に対して思考停止してるよ。
ちなみに私も貧乏人ですわ。

[478: 匿名さん]

>高値掴みした物件の方が勝ち組みなわけない
高値掴みでもいいんじゃないの？
ようは広くて立地のいいマンションが勝ち組さ。

[479: 匿名さん]

高額物件が勝ち組み？？？
貧しい発想ですね・・・。

[480: 匿名さん]

今は勝ち組の
高額所得DINKS、高級マンション購入者。

でも、50年後は、
DINKSたちはもう亡くなって、溜め込んだ資産は誰かの手に渡り、
高級マンションも老朽化で解体寸前。
いつの間にか＊＊＊み。

時の流れの前では、諸行無常です。

[481: 匿名さん]

↑それは全体の流れでしょ。
他との比較で勝ち負けでしょ。

[482: 匿名さん]

>DINKSたちはもう亡くなって
ただ、亡くなる前までが、大事では？
安いマンションのローンの支払いで老後の資金を貯められず、
完済したものの売ることもできず、
さびしい老後を送る人もいるってことですよ。
広さも立地も満足できるマンションを買って、
なおかつ老後資金も潤沢にためられる人が
勝ち組です。

[483: 匿名さん]

だから、人じゃなくて物件の勝ち負けのスレ！

[484: 匿名さん]

スレタイ通りに決まってるのに、すごくレスが付きましたね。
郊外の方も近郊の方も山手線駅遠の皆さんも認めているでしょう

[485: 匿名さん]

>人じゃなくて物件の勝ち負けのスレ
物件といっても、人が住んでいなければ
勝ちも負けもないのでは。

[486: 匿名さん]

住居に勝ち負けがあるのか？

[487: 匿名さん]

芦屋が勝ちという結論だったね

[488: 匿名さん]

>>482
まあ、それもそうだが、
子供がいないということは、すなわち遊びに来てくれる孫もいないわけで、
そうなると、老後って寂しくないかい？

まあ、子供がほんとに嫌いな老人もいるけど．．．
たいていの老人は、孫が遊びにくるのを楽しみにしているよな。

[489: 匿名さん]

483: 名前：匿名さん投稿日：2006/06/15(木) 14:27
だから、人じゃなくて物件の勝ち負けのスレ！

[490: 匿名さん]

郊外でも23区内でも西側の良好な地域の一戸建て持ちなら、
物件検討時には、
ほとんどの人が広さに妥協すれば（70平米代前半とか）
山の線駅5分以内の地域のマンションは買える財力があった筈。
戸建ては郊外で最低でも5000万以上、
都心通勤圏で7000万〜8000万の戸建てなんてごく一般的にしょっちゅう分譲、売買されてるんだから。
戸建て住人はマンションなんて買おうと思えば楽勝で買えたけど買わなかったんだよ。
何故だかわからないのかね？マンションなんて糞だからだよ。

[491: 匿名さん]

マンション・・・英語でアパートメント(apartment)
所詮、ちょっと豪華なアパートだよな．．．

[492: 匿名さん]

>>490
それは昔の話だろ？
今はマンションの方がだんぜん上だよ！
時代が変わってるんだよ。
なぜかわかる？
今時の戸建なんて糞だからだよ。

[493: 匿名さん]

>それは昔の話だろ？
>今はマンションの方がだんぜん上だよ！

どうせ根拠なんて何もないんでしょ。
今も昔もマンションは中流に大人気。

昭和40年までは、あこがれの団地生活。
昭和40年代〜50年代は、憧れのマンションライフがついに庶民にも！の時代。
そして今、長引く不況で地価底値＆低金利で、庶民でも湾岸なら都心の近くにマンションが買えるかも？な時代。

少し賢くて、少しお金を持っていたら、マンションなんざー買わん。
腐る程金持っていて、住居を複数持てるなら、シャレで買ってみてもいいけど。

[494: 匿名さん]

マンションを買う人は、利便性に重点を置いているんだよ。
戸建を買う人は、一国一城の主になりたいんだよ。
価値観の違いだ。

[495: 匿名さん]

まぁどっちにしても戸建にこだわるのは時代遅れもいいとこだな。
マンション＝中流なんて考えを持ってる人間がまだこの日本にいるとは思わなかった。
驚いたよ。まるでシーラカンス。
今は便利さなどの付加価値としての「ソフト」を買う時代なんだよ。
まぁ住居を複数持てるなら、郊外に別荘として戸建。

どうせ根拠なんて何もないんでしょ。なんて書かれちゃったからついついレスしてしまったけど
本来ならスルーだよ。

[496: 匿名さん]

広さも立地も満足できる住居を買って、
なおかつ老後資金も潤沢にあって、
子どもたちのそれぞれの子ども（孫）が
週末ごとに入れ替わり遊びにきてくれて、
認知症にもならず、子どもたちに迷惑もかけず、
雨ニモマケズ、そんな人生が勝ち組です。

[497: 匿名さん]

>今は便利さなどの付加価値としての「ソフト」を買う時代なんだよ。

そんなセリフ20年前から言われてるんだよ。
495のどこに根拠が書かれてるの？
まだ根拠レスだよ。あんた。

俺がマンション糞だって思う根拠は、
過去昭和40年代以降、
中流サラリーマン家庭のマンション嗜好はいつの時代も強い、っていう客観的事実。
今君が「これからはマンションの時代だ！」って感じて悦に入っているとしたらお笑い草だ。
君みたいな中流は昭和40年代からずーっとマンション好きなんだよ。
でもな、昭和40年代からバブルにかけては地価がとんでもない上昇局面だったから、
マンション買ってババ引いたと思った人達も簡単に買い換えができたんだよ。
その時マンションから戸建てに買い替えた、団塊よりもちょい上の世代の意見を聞いてみな。

[498: 匿名さん]

>>497

少し雑誌の読み過ぎだと思いますよ。

昭和30年代に建て替えてスレタイの条件の広い庭付き一戸建てが実家です。
庭は趣味があればいいんですが手入れが大変です、美観を保つには
年間20万円程度のコストがかかります、防犯上も心配です
だから息子夫婦は、それが嫌で近所に実家と同じくらいの延べ床面積の
マンションを買いました。

[499: 匿名さん]

うん〜、一般庶民にとって、
山の手線内駅５分以内で勝ち組物件になれるとしたら、マンションしかないだろ。
戸建なんかを目指したら、ミニ戸の中のミニ戸になるから、マンションより悲惨だと思う。

私が思うに、そのようなマンションは、なによりも「利・便・性」が命です。
それと引き換えに、高い固定資産税だとか管理費・修繕積立金などの
ランニングコストを負担するのです。
利便性は多少我慢しても、ランニングコストを抑えたいなら、
戸建という選択になるでしょう。つまり、山手線の外か、駅から離れた所ね。
(同額相当の物件なら、マンションの方が固定資産税が高くなります。)

あくまでも、庶民のレベルから見た一般論だよ。

[500: 匿名さん]

>>498
498さんのような環境の息子さんは、いずれ実家の敷地が相続されるので、
それまでの間、マンションという選択は大いにありだと思います。
一般庶民から見れば、うらやましい家庭環境です。

首都圏で新たに家を一次取得しようとする、圧倒的大多数の一般家庭は、
マンション派と戸建派で意見が対立するのは仕方がないです。
>>499で言ったように、そもそも価値観が違うのだから．．．

[501: 匿名さん]

今、一戸建てに住んでるけど、面倒な事が多いんだよ。
メンテや地域の事など。
一般的に戸建ては寿命がマンションより短いと言われているし。
面倒な事が少ないという点ではマンションのほうがいいな。