プラウド新宿牛込柳町［旧：（仮称）牛込柳町計画］について語りませう

[匿名さん]

都営地下鉄大江戸線・牛込柳町駅至近に誕生する野村のマンション。
情報交換をよろしくお願いいたします。


所在地：東京都新宿区原町三丁目15－1
交通:都営地下鉄大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩3分
東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩12分
構造規模：鉄筋コンクリート造地上13階
戸数：104戸 (非分譲住戸4戸含む)
完成予定：2020年2月

売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


【正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2018.6.14 管理担当】

[524: 名無しさん]

残り3戸なかなか売れません
来年1月末ころが物件引き渡しと聞いていますがタワマンを敬遠する人が増えそうなのでそれまでに終わるといいですね

[525: マンション検討中さん]

モデルルーム撤退したということは、なんとしても予定販売期間に売り切るのを諦めたということ。年度末の3月末までには引き渡したいでしょうから、引き渡しのごたつきが終わった2月中旬に大幅値引きするのではないでしょうか。

[526: 検討板ユーザーさん]

大幅値引きとなると、
何割くらい下がるんですか？

[527: 匿名さん]

今回の小杉騒動で値引きしないでも売れるのではないですかね

[528: eマンションさん]

そうかもしれないですね。
このあたりは水害とは無縁でしょうね。

[529: マンション検討中さん]

>>526 検討板ユーザーさん
粗利20%平均として、10%程度ですかね。

[530: マンション検討中さん]

>>528 eマンションさん
台地であり水害はほぼ無関係とは思いますが、国土地理院地図によると道路挟んで向かいが明治時代の低湿地ゾーンであり、高低差もそこまでないので若干心配ですね

[531: eマンションさん]

道路挟んでとは、
大久保通りのことですか？

[532: マンション検討中さん]

道路挟んでということは成城高校の敷地辺りのことをいうのですかね
しかし、災害時の避難場所に指定されているくらいなので全く心配ないでしょう

[533: 通りがかりさん]

近隣に住むものですが、たしかに今回の連続台風の時も、水害とはまったく無縁でした。大久保通りも水はたまってませんでしたね。かりにとんでもない大雨がきたとしてこのあたりで浸水するとしたら坂下の柳町駅付近なのかなと思います。

[534: 匿名さん]

>>533 通りがかりさん
この界隈では柳町交差点が最も窪んでいると思いますが、そこから弁天町、早稲田、山吹町、江戸川橋に向かって下り坂が続くのであちらの方が被害は酷くなりそうです

[535: 匿名さん]

エントランス完成してました！

西口なら確かに4分弱でホーム行けますね！

信号の待ちはいれずに！

[536: 検討板ユーザーさん]

>>535 匿名さん
内覧会まであと1ヶ月ですから中もほぼ出来上がっているのでしょうね

[537: 匿名さん]

エントランス付近はかなり豪華な感じでした

[538: 匿名さん]

エントランス

[539: 匿名さん]

エントランス②

[540: 匿名さん]

駐車場入口は交互通行できる広さです

[541: 匿名さん]

周辺のマンションとは一線を画した高級感溢れる堂々たる外観でした

[542: 匿名さん]

>>541
どこからどこまでがプラウドですか？
一線を画すどころか完全に埋もれてますが。

[543: マンション検討中さん]

とてもかっこいいと思います。
都計道が完成すればもっと際立つはず

[544: 匿名さん]

駐車場出入口付近の壁面タイル
高価なものが使われています

[545: マンション検討中さん]

かっこいいと思いますが、ベージュとグレーの吹き付け？部分が価格の割にチープなのが残念です。。。高級物件をうたうならもっと大判で重厚感のあるタイルを使えば良かったのに。建築費高騰のあおりですね。

[546: 匿名さん]

加賀町に三菱の凄いのが建つね。
定借だから、ここと同じ位の価格帯だったら加賀町のほうがいいかな?

[547: マンコミュファンさん]

>>546 匿名さん
加賀町アドレスは魅力ですが
駅から徒歩10分以上
定期借地権につき建て替え不可
仮に建て替え可としても住宅区域につき日照権の観点から容積率アップ不可
など不利な条件が揃っていますね

[548: 検討板ユーザーさん]

>>546 匿名さん

定期借地権の期間にもよるよね。
今40代で、60年の定期借地権なら永住するつもりで買うのは一つだと思う。
あと賃貸目的もあり。
ただ、今後住み替え検討してるなら新築時はローン組めても、自分が売り出して中古になったら住宅ローン組める銀行ってかなり少ないし流通性乏しいから、そのリスクはある

[549: 匿名さん]

Lタイプは、かなり細長いんですね、専有部。
家具の配置例が掲載されていますが、
ベッドはソファベッドが想定されているのでしょうか？
ベッドをそのままドン！と置いておくよりは、ソファベッドのほうが、普段は圧迫感がなくていいのかもしれないですね。
通路も確保できます。

[550: マンション検討中さん]

あれ、まだ完売してないのか、、、残ってる間取り悪すぎだから仕方ないですね。クリオに流れてるんだろうなあ。

[551: 評判気になるさん]

プラウド文京千駄木ヒルトップとこちら、どちらのほうが資産価値が高いですか？

[552: 匿名]

>>551 評判気になるさん

立地が違いすぎるよ笑
千駄木周辺で比べたら？

[553: 名無しさん]

>>551 評判気になるさん
さすがに千駄木はないです

[554: マンション掲示板さん]

立地だけで考えるなら
牛込柳町のほうが価値があるんじゃないかな

[555: マンション検討中さん]

>>554 マンション掲示板さん
同感です

[556: 通りがかりさん]

こちらも牛込柳町に一票。

[557: 匿名さん]

家具の配置図を見てみると、細長いけれど、意外とワンルームも使いやすいのかなと思います。
ソファベッドを使っているように思いました。
ソファベッドって
設置は意外とかんたんみたいです。イケアでソファの状態からベッドの状態にしてみたのですが
ワンタッチでガチャっとできました。

[558: マンション検討中さん]

>>557 匿名さん
ワンルームに4000万ですから賃貸用としては採算が合いませんね
自分で永く使う為に買うならば場所も便利ですしありかもです

[559: マンション掲示板さん]

まだ完売してないの？

[560: 匿名さん]

このエリアって意外とニーズない？
ジオも竣工後に販売していたよね。

[561: マンション検討中さん]

他は早々順調に売れたのに1R2戸だけがずーっと残っちゃってるんですよね
1LDKだったら売れたんでしょうけど

[562: 匿名さん]

なんでワンルームなんて作っちゃったの…
条例か何か？

[563: マンション検討中さん]

売れ方は順調ではなかったけどね。割高感が出てしまいデザイン性の高い後発マンションに流れてしまった。

[564: 通りがかりさん]

>>561 マンション検討中さん
30.96平米に4000万出す気にはなれませんね
3000万なら投資用として考えてみる余地はあるし2500万なら即買いしますけど

[565: 匿名さん]

これだけ長く販売していると苦戦とみるべきだよなー
少々値引きしてでも早期に完売させてほしいわ

[566: 口コミ知りたいさん]

ハズレ物件ってこと？

[567: 評判気になるさん]

>>566 口コミ知りたいさん
5年後に結果は分かります

[568: 検討板ユーザーさん]

五年後。。
なぜに五年後なのですか？
他の物件でもそう？
教えてください！

[569: 通りがかりさん]

所得税法の長期譲渡所得は5か年経過済みのものをいいます
個人所有の場合は長期譲渡所得になってから転売するのが有利ですから5年後以降に転売が活発になるからです

[570: 検討板ユーザーさん]

そうだったのですね。
すごく勉強になりました！
ありがとうございました！！

[571: 検討板ユーザーさん]

まだ余ってるみたいだけど
どーすんの？？

[572: 入居前さん]

スタジオタイプは東向きですが、目の前は民家なのでしょうか？

[573: 評判気になるさん]

隣のマンションの壁じゃない？