プラウド新宿牛込柳町［旧：（仮称）牛込柳町計画］について語りませう

[匿名さん]

都営地下鉄大江戸線・牛込柳町駅至近に誕生する野村のマンション。
情報交換をよろしくお願いいたします。


所在地：東京都新宿区原町三丁目15－1
交通:都営地下鉄大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩3分
東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩12分
構造規模：鉄筋コンクリート造地上13階
戸数：104戸 (非分譲住戸4戸含む)
完成予定：2020年2月

売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


【正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2018.6.14 管理担当】

[501: ころっち]

まあ、ちんちくりんやなw
でもあんま苛めないで^_^

[502: 検討板ユーザーさん]

高級感ってか、おしゃれだと思うけどなぁ。
別に高級感とかどうでもいいから、中身良くて野村不動産で管理してくれれば信頼力もあるし、それでいいや笑
外観好きかどうかなんて、買う人の感覚だしねえ。モデルルームにあった通りだと思うよw

[503: 検討板ユーザーさん]

>>500 匿名さん
甲良町のパークハウスは竣工後に北側に賃貸マンションが建ったから南向きの部屋しか住む気になれませんよ
外観以前の問題

[504: 匿名さん]

>>503 検討板ユーザーさん
賃貸マンションが隣にあったら住めないの？
賃貸マンションなんてそこら中にあるよね？あなたどこにも住めないの？w
賃貸があるから外観以前の問題ってどういう思考ですかー？日本語大丈夫？

[505: 検討板ユーザーさん]

>>504 匿名さん
そんなにムキにならなくてもよいのでは
でも住人なら無理もないかな
おつかれ

[506: 匿名さん]

パークハウス市谷甲良町そばの賃貸マンションは、外壁の柄が酷くて高さもあるので圧迫感ありますよね。西側も囲まれ感あるので南側…というのは納得です。

このプラウドの北側は高低差あるので低層階も抜け感がありますが、南側の低層は道路と電線と街路樹が近いので現状は良くないですね。上層階は気にならないかと。
南向きの部屋でもバルコニー奥行きがあると、低層階は結構室内が暗そうですね…

[507: 匿名さん]

>>505 検討板ユーザーさん
甲良町のパークハウスの人はここのスレなんか見てもないと思う
プラウド買えなかった人じゃないの

[508: 匿名さん]

プラウド牛込柳町の敷地は南は拡幅予定の大久保通り、北は高低差がある第一種住居地域なのでどの部屋に住んでも将来に渡って採光に恵まれています
また間口の広い綺麗な形状の敷地なのも資産価値を維持できる利点です
駅近は言うに及ばず、牛込柳町界隈では最も条件の良い立地なのではないでしょうか

[509: マンション検討中さん]

値段の割にフツーのマンション。お墓ビューで心安らぐ。ソアールタワーの地域No.1の座は揺るがない。ここがNo.1なのは販売価格に対するコストカット率ですね。

[510: 周辺住民さん]

甲良町のパークハウスの話をするなら、その向かい側（東側）に新しいマンションの計画があるんだけど、そこはなんでスレが立っていないんだろう？わりと大規模な敷地なんだけど。

[511: マンション検討中さん]

そもそもソアールタワーよりも良いマンションだと思って買ってる人はほとんどいないと思いますよ
好立地で100戸超の規模感ある物件というだけで十分
値段は高いですがそこまでコストカットしてるようには見えません

[512: マンション検討中さん]

ソアールタワーってそんなに高級かつ良いマンションなんですか？
最新のマンションと比較すると今となっては古臭く見えて仕方が無いですよ

[513: 匿名さん]

>>510 周辺住民さん
スミフでしたよね？
私も探したがスレ立てされておらずなんでかなぁと思っていました

[514: マンション検討中さん]

営業さんなのか購入者さんなのか、コスパの悪さをもみけそうと必死ですね。ソアールタワー見たことある人なら間違いなくこれがランドマークと思われるはず。別にこのマンションが悪いといっているわけではなく、ランドマークだと無理に主張するから流石に酷いなと思った次第です。

[515: 検討板ユーザーさん]

>>514 マンション検討中さん

ランドマークって主張してるのって一人だけじゃない？多分(笑)
ランドマークか否かなんてそもそもどうでもいい(笑)
この議論なにw

[516: 検討板ユーザーさん]

>>514 マンション検討中さん

ランドマークの話って、このあたりで目立つ建物になりますねって話からだと思うけど、この辺りってそもそも外苑東通りから牛込神楽坂寄りのことは言ってないよ。
このマンション住む人は牛込柳町駅使うわけだし、そもそも住んでる区画が違う。

この辺りで目立つっていうのは、外苑東通りから牛込柳町駅寄りの若松河田までの一帯(主に大久保通り沿い)を言ってると思うよ。
牛込神楽坂から柳町までの高級住宅街と比べてる人は、いないと思う

[517: 匿名さん]

でもまあ、柳町エリアでいちばん目立つマンションはソアールタワーで間違いないんじゃない？

というわけでスミフの南山伏町スレを立てました。よろしく。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652492/

[518: 匿名さん]

>>517 匿名さん
エリア違いかも知れんがザセンター東京だと思います

[519: 匿名さん]

外苑東通りからこちら方面で目立つのは、なんと行ってもプライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンスでしょうね…この土地柄にあの高さは嫌でも目に付きます。北側低地方面から見上げるとちょうどよい目印になります。
ここはランドマークというより、久々にこの界隈の実需検討できる中規模マンションではないでしょうか。残っている1LDKなどは実需としては微妙かもしれませんが…

[520: 周辺住民さん]

住むマンションにランドマーク性なんて求めますかね。

まあ、それはともかく、プライムアーバン新宿夏目坂は目立ちますね。ただあれは、同じマンション内で北側にわりと広大な低層棟があるから、あんな高い建物を建てることが許されているのです。そうとうまとまった土地が確保できないと、同じ真似はできないでしょうね。

[521: 周辺住民さん]

そもそも>>462さんはランドマークなんて言葉は使ってなくて単に「素敵な物件」って言ってるだけじゃないですか。誰もこの物件がランドマークだなんて主張してない。

ちなみに、ソアールタワーも素敵な物件だと思いますが、ランドマークではないと思います。むしろあそこは、タワーマンションへの反対運動があったこともあり、周囲から目立ちすぎないデザインになっていると思います。間近で見ると圧倒されますが、ちょっと離れると、あんまり目立ちすぎず、むしろ落ち着いたデザインだと思います。

[522: 匿名さん]

DNPビルとザセンター東京がこの界隈のランドマークですよ

[523: 周辺住民さん]

あとは、あんまり目立たないけど「防衛省市ヶ谷無線鉄塔」もね。

[524: 名無しさん]

残り3戸なかなか売れません
来年1月末ころが物件引き渡しと聞いていますがタワマンを敬遠する人が増えそうなのでそれまでに終わるといいですね

[525: マンション検討中さん]

モデルルーム撤退したということは、なんとしても予定販売期間に売り切るのを諦めたということ。年度末の3月末までには引き渡したいでしょうから、引き渡しのごたつきが終わった2月中旬に大幅値引きするのではないでしょうか。

[526: 検討板ユーザーさん]

大幅値引きとなると、
何割くらい下がるんですか？

[527: 匿名さん]

今回の小杉騒動で値引きしないでも売れるのではないですかね

[528: eマンションさん]

そうかもしれないですね。
このあたりは水害とは無縁でしょうね。

[529: マンション検討中さん]

>>526 検討板ユーザーさん
粗利20%平均として、10%程度ですかね。

[530: マンション検討中さん]

>>528 eマンションさん
台地であり水害はほぼ無関係とは思いますが、国土地理院地図によると道路挟んで向かいが明治時代の低湿地ゾーンであり、高低差もそこまでないので若干心配ですね

[531: eマンションさん]

道路挟んでとは、
大久保通りのことですか？

[532: マンション検討中さん]

道路挟んでということは成城高校の敷地辺りのことをいうのですかね
しかし、災害時の避難場所に指定されているくらいなので全く心配ないでしょう

[533: 通りがかりさん]

近隣に住むものですが、たしかに今回の連続台風の時も、水害とはまったく無縁でした。大久保通りも水はたまってませんでしたね。かりにとんでもない大雨がきたとしてこのあたりで浸水するとしたら坂下の柳町駅付近なのかなと思います。

[534: 匿名さん]

>>533 通りがかりさん
この界隈では柳町交差点が最も窪んでいると思いますが、そこから弁天町、早稲田、山吹町、江戸川橋に向かって下り坂が続くのであちらの方が被害は酷くなりそうです

[535: 匿名さん]

エントランス完成してました！

西口なら確かに4分弱でホーム行けますね！

信号の待ちはいれずに！

[536: 検討板ユーザーさん]

>>535 匿名さん
内覧会まであと1ヶ月ですから中もほぼ出来上がっているのでしょうね

[537: 匿名さん]

エントランス付近はかなり豪華な感じでした

[538: 匿名さん]

エントランス

[539: 匿名さん]

エントランス②

[540: 匿名さん]

駐車場入口は交互通行できる広さです

[541: 匿名さん]

周辺のマンションとは一線を画した高級感溢れる堂々たる外観でした

[542: 匿名さん]

>>541
どこからどこまでがプラウドですか？
一線を画すどころか完全に埋もれてますが。

[543: マンション検討中さん]

とてもかっこいいと思います。
都計道が完成すればもっと際立つはず

[544: 匿名さん]

駐車場出入口付近の壁面タイル
高価なものが使われています

[545: マンション検討中さん]

かっこいいと思いますが、ベージュとグレーの吹き付け？部分が価格の割にチープなのが残念です。。。高級物件をうたうならもっと大判で重厚感のあるタイルを使えば良かったのに。建築費高騰のあおりですね。

[546: 匿名さん]

加賀町に三菱の凄いのが建つね。
定借だから、ここと同じ位の価格帯だったら加賀町のほうがいいかな?

[547: マンコミュファンさん]

>>546 匿名さん
加賀町アドレスは魅力ですが
駅から徒歩10分以上
定期借地権につき建て替え不可
仮に建て替え可としても住宅区域につき日照権の観点から容積率アップ不可
など不利な条件が揃っていますね

[548: 検討板ユーザーさん]

>>546 匿名さん

定期借地権の期間にもよるよね。
今40代で、60年の定期借地権なら永住するつもりで買うのは一つだと思う。
あと賃貸目的もあり。
ただ、今後住み替え検討してるなら新築時はローン組めても、自分が売り出して中古になったら住宅ローン組める銀行ってかなり少ないし流通性乏しいから、そのリスクはある

[549: 匿名さん]

Lタイプは、かなり細長いんですね、専有部。
家具の配置例が掲載されていますが、
ベッドはソファベッドが想定されているのでしょうか？
ベッドをそのままドン！と置いておくよりは、ソファベッドのほうが、普段は圧迫感がなくていいのかもしれないですね。
通路も確保できます。

[550: マンション検討中さん]

あれ、まだ完売してないのか、、、残ってる間取り悪すぎだから仕方ないですね。クリオに流れてるんだろうなあ。

[551: 評判気になるさん]

プラウド文京千駄木ヒルトップとこちら、どちらのほうが資産価値が高いですか？

[552: 匿名]

>>551 評判気になるさん

立地が違いすぎるよ笑
千駄木周辺で比べたら？

[553: 名無しさん]

>>551 評判気になるさん
さすがに千駄木はないです

[554: マンション掲示板さん]

立地だけで考えるなら
牛込柳町のほうが価値があるんじゃないかな

[555: マンション検討中さん]

>>554 マンション掲示板さん
同感です

[556: 通りがかりさん]

こちらも牛込柳町に一票。

[557: 匿名さん]

家具の配置図を見てみると、細長いけれど、意外とワンルームも使いやすいのかなと思います。
ソファベッドを使っているように思いました。
ソファベッドって
設置は意外とかんたんみたいです。イケアでソファの状態からベッドの状態にしてみたのですが
ワンタッチでガチャっとできました。

[558: マンション検討中さん]

>>557 匿名さん
ワンルームに4000万ですから賃貸用としては採算が合いませんね
自分で永く使う為に買うならば場所も便利ですしありかもです

[559: マンション掲示板さん]

まだ完売してないの？

[560: 匿名さん]

このエリアって意外とニーズない？
ジオも竣工後に販売していたよね。

[561: マンション検討中さん]

他は早々順調に売れたのに1R2戸だけがずーっと残っちゃってるんですよね
1LDKだったら売れたんでしょうけど

[562: 匿名さん]

なんでワンルームなんて作っちゃったの…
条例か何か？

[563: マンション検討中さん]

売れ方は順調ではなかったけどね。割高感が出てしまいデザイン性の高い後発マンションに流れてしまった。

[564: 通りがかりさん]

>>561 マンション検討中さん
30.96平米に4000万出す気にはなれませんね
3000万なら投資用として考えてみる余地はあるし2500万なら即買いしますけど

[565: 匿名さん]

これだけ長く販売していると苦戦とみるべきだよなー
少々値引きしてでも早期に完売させてほしいわ

[566: 口コミ知りたいさん]

ハズレ物件ってこと？

[567: 評判気になるさん]

>>566 口コミ知りたいさん
5年後に結果は分かります

[568: 検討板ユーザーさん]

五年後。。
なぜに五年後なのですか？
他の物件でもそう？
教えてください！

[569: 通りがかりさん]

所得税法の長期譲渡所得は5か年経過済みのものをいいます
個人所有の場合は長期譲渡所得になってから転売するのが有利ですから5年後以降に転売が活発になるからです

[570: 検討板ユーザーさん]

そうだったのですね。
すごく勉強になりました！
ありがとうございました！！

[571: 検討板ユーザーさん]

まだ余ってるみたいだけど
どーすんの？？

[572: 入居前さん]

スタジオタイプは東向きですが、目の前は民家なのでしょうか？

[573: 評判気になるさん]

隣のマンションの壁じゃない？

[574: マンション検討中さん]

>>571 検討板ユーザーさん
半年くらい経っても売れなければ業者間で売買されるのでしょう

[575: 匿名さん]

業者が値引き待ちしているのでしょう。

[576: 匿名さん]

プラウドも身売りの話が出て引っ込めたあに時期から劣化が激しいよね
以前にはあったブランド感が全く無くなって、
今やいっぱい建てて一杯売るのが目的のお話レベルをプラウドで売ってる感じ
もうプラウドのステータスは地に落ちてるわ

[577: 匿名さん]

Lタイプ、家具配置例を見ていると、
ベッドをあの置き方してしまっているので、バルコニーは基本使わないって言う感じになってくるのかなと思いました。
もう少し、効率的にできれば良いのですが
部屋の幅が狭いので、
動線を確保するにはこれが一番効率的になってくるのかもしれないです。

[578: 口コミ知りたいさん]

残り1戸となりました
まもなく完売です

[579: 匿名さん]

>>578 口コミ知りたいさん

まだ売れ残ってたんですね

[580: 匿名さん]

ジオも売れ残っていたし、この辺りは意外とニーズが少ないのかな？

[581: マンション検討中さん]

>>580 匿名さん

市ヶ谷駅からみて外苑東通りと大久保通りの外になっちゃうと、かなり違うからね。

[582: マンション検討中さん]

>>581 マンション検討中さん

外苑東通りと大久保通りの内側は、加賀町一丁目、加賀町二丁目、納戸町、左内町と新築が出来ますよ。
お好みに合うかは分かりませんが。

[583: マンション検討中さん]

完売しましたね。

[584: 匿名さん]

流石、完成予定月に完売させるプラウドマジック
他の地域の物件でもよくあるね
裏でチャレンジしてるんでしょうかねー
こだわりの間取りとか無ければ、プラウドは終盤に買うに限るね

[585: マンション検討中さん]

プラウドは引渡し前に売り切るために10%-20%くらい値引きすることがありますね。野村に限らないとは思いますが。

[586: マンション検討中さん]

何はともあれあんな間取りのものが売れて良かったです。早速賃貸に出されてますが、賃貸で住むなら独身の男性、女性ともに悪くはないと思います。

[587: 通りがかりさん]

>>586 マンション検討中さん
月額15万（管理費別）ですが取得費4000万として回収期間22年となり採算は良くないです
22年後の残存価値がどの程度となるかによりますが

[588: 匿名さん]

>>585 マンション検討中さん

パークハウスが西麻布で20%値引きやっていますよ。
東陽町でも値引いてましたね。