プラウド新宿牛込柳町［旧：（仮称）牛込柳町計画］について語りませう

[匿名さん]

都営地下鉄大江戸線・牛込柳町駅至近に誕生する野村のマンション。
情報交換をよろしくお願いいたします。


所在地：東京都新宿区原町三丁目15－1
交通:都営地下鉄大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩3分
東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩12分
構造規模：鉄筋コンクリート造地上13階
戸数：104戸 (非分譲住戸4戸含む)
完成予定：2020年2月

売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


【正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2018.6.14 管理担当】

[444: 匿名さん]

>>443 マンション検討中さん
ここの売れ残りの部屋規模の比較なら、
パークハウス市ヶ谷の1LDKは
ここより柱食い込んでないし、
立地的にも良いのではと思いますけど
セキュリティはここの方が上ですかね…

[445: 通りがかりさん]

パークハウス市ケ谷は低地で洪水、ビル囲まれ間が、無理でした。
北側は防衛省だし、PAC3眺めならくらせません。

[446: 評判気になるさん]

>>445 通りがかりさん
山の手、南向き、生活感のある場所、駅近、ブランド、間取りなどの自分の条件を全て満たす新築物件は新宿区内では本当に少ないですね
牛込地区での新築物件ではプラウド新宿牛込柳町が最後ではないでしょうか

[447: マンコミュファンさん]

>>446 評判気になるさん
プラウド牛込柳町も収納足りないから、そこが難点と思ってたけど、そんなの自分でクローゼット買えばいいから全然問題なかった。
正直、ここの北向きは、第1種低層になるから景色いいし、表通りの車通りうるさいのも感じないから良かった。
北向きは日当たりがーって言うけど、直射日光あたらないだけで日の光はあるからなぁ。

本当、ここくらいしか新築マンションで、価格も高くなくて納得できるところなかったなぁ。

[448: 匿名さん]

価値観それぞれだし良いと思いますよ
検討されているという方に
選んでもらえるといいですね

[449: 通りがかりさん]

足場が外れてようやく外観が見渡せるようになりました。
外観デザインには相当なこだわりが感じられ、周辺の物件とはかなりの差別化が出来てるように思います。

[450: 匿名さん]

足場が外れたんですか。写真が見たいです。どなたかあげてもらえませんか？

[451: eマンションさん]

>>450 匿名さん

[452: eマンションさん]

>>451 eマンションさん

[453: マンション検討中さん]

営業さん、まだまだ新築は建ちますががんばれ！デザインかっこいいですね。フラッグシップかと言われるとちょっと微妙ですが。

[454: 匿名さん]

>>452 eマンションさん
ありがとうごさいます！結構立派ですね！

[455: 匿名さん]

裏も見たいです?

[456: 評判気になるさん]

私も他の角度からの外観気になります！

[457: マンション検討中さん]

残り4戸から減らないですね、、、立ちあがったばかりのクリオのスレにまで必死で嫌がらせする始末。営業が物件や地域の評判を落としてどうするのかと。

[458: マンション検討中さん]

日中現地見てきました。公式HP写真で見たダークグレーとホワイトは、小豆色とベージュだったうえ吹付のように見えます。タイルはこの後貼るのですかね？これでは折角バルコニーのガラスが格好良いのに壁面がプラウド市谷柳町のような残念な外観になってしまいます。

[459: 匿名さん]

Mタイプの間取りを見ていて思ったんですが、柱のところにある専有部外に向かって開く倉庫って、
このMタイプの人専用の倉庫と考えてもいいのですか？
そのまま家の中のWICとくっつけて、
広い収納のが良かったのでは？
外側にあるので、そもそもMタイプの物件で専有使用してもいいものなのかはわかりませんが
仮にできるならば、アウトドアのものとかを入れて置けるのでしょうか。

[460: 通りがかりさん]

購入者でも、検討者でもないのですが、コメント失礼します。
つい先程、建設現場の前を通ったら、爆音でおそらく邦楽？をかけて作業していました。
先週通った時も同じでした…
近隣に住んでたらクレームレベルな音でしたけど、普通なのでしょうか

[461: 匿名さん]

素敵なマンションですね。

[462: マンコミュファンさん]

>>461 匿名さん
最新ということもありますが、外観内装ともにワングレード高く仕上げてあり、この界隈では随一の素敵な物件になるのではないでしょうか

[463: 匿名さん]

>>462 マンコミュファンさん
この界隈とは柳町アドレスのことですかね。若松河田にはジオの駅近大規模マンションがあるし、近隣の市谷加賀町や市谷甲良町といった高台にはパークコートやパークハウスといった財閥系ブランドマンションがあります。
大通り沿いであまり大風呂敷を広げると恥をかくことになるかも知れません。老婆心によるお節介、失礼しました。

[464: 匿名さん]

あ、こちらは原町アドレスでしたか。
重ねて失敬。

[465: 通りがかりさん]

463さんは暇な若爺とみた！笑

[466: 検討板ユーザーさん]

>>463 匿名さん
外廊下仕様の若松町は論外
加賀町甲良町のは住宅地というだけで建物そのものは大して変わりませんよ
路線価から言えば路地に入った加賀町や甲良町より大久保通り沿いの方が遥かに利用価値は高いです
逆に言えば閑静な住宅街という触れ込みで高額な土地を買わされてるということです

[467: 匿名さん]

>>466 検討板ユーザーさん
地歴地位、さらには資産価値を丸ごと無視した独自の理論ですね。居住者を苦しめるため熟慮された拘りの間取り()を提案するコストカッター野村さんにしっかりと洗脳されているのが良く理解できました。
ところで牛込高台地区と原町？でしたっけ？の中古成約価格についてご存知ですか？

[468: 匿名さん]

>>462 マンコミュファンさん
この立地、間取り、アドレスでランドマーク気取りwww
大規模ならソアールタワーとかプライムアーバン、低層なら神楽坂方面の高級住宅街とかしらんのかねwww
プラウド民てどこもイタめでぶれないすなーwww

[469: 匿名さん]

>>466 検討板ユーザーさん

野村の営業さんかな？
苦し紛れにデタラメ言ったら駄目だよ。
市谷・神楽坂は路地に入ったエリアが土地価格・マンショングレードともに高いんだよ。
プラウドは神楽坂マークスに続いてここもかなり厳しいね。
まー、その分安いからバランスはとれているのかな。

[470: 匿名さん]

完売した？

[471: 匿名さん]

まだまだ。
完敗はしたみたい。

[472: 口コミ知りたいさん]

>>462 マンコミュファンさん
外観は残念ながら世紀の失敗マンション、プラウド市谷柳町にそっくりですが、、、内装はよいですね。

[473: 匿名さん]

外観は賃貸のデザイナーズマンションみたい。隣のタワマンの存在感が強いからランドマーク感はないかと。
真南は今のところ抜けてるけど、リビオ神楽坂みたいに真ん前に同規模のマンションができそうな懸念がいつまでもつきまといそうな立地ですね。

[474: マンション検討中さん]

土地の価格に関しては土地面積と路線価を物件別に比較したうえで研究しましょう
建て替え時の転用可能性から言えば幹線道路沿いに分があります、それが路線価に反映されてますから

[475: マンコミュファンさん]

加賀町アドレスとかが高いのは勿論知ってるけど、今の若い人ってそれより駅徒歩何分とか気にする人が多いと思うなぁ。
こだわる人は、駅から遠くても加賀町に住めばいいと思うし、利便性重視なら駅近で！
住みたい人が住めばそれでいいと思う。

駅のホームから、ここの玄関まで歩いたら3分くらいだった。野村不動産なら管理面も安心感あるし、そう思う人たちが買ってるんだと思うよ！
マンションに優劣はつけれないし、住みたい人が住めばいい（＾ν＾）

[476: 口コミ知りたいさん]

>>475 マンコミュファンさん
3分！ありえないですね。走っても5分はかかるかと。。

[477: 匿名さん]

大江戸線ってめちゃめちゃ深堀されているからホームから地上まで行くのに3分はかかるよ。

[478: マンコミュファンさん]

>>477 匿名さん
実際歩いてみて、3分でした！
私は少し早歩き気味なので、普通の速度であればホームまで4分くらいかなと思います。
牛込柳町はそもそも一路線しかないので、飯田橋ら新宿西口駅と比べると、ホームまでの距離は全然短かったです！

ここから駅出入口までが大体2分で、駅出入口からホームまでが1分でしたね！ここの駅の出入口は改札から近いのであっという間でしたよ♪
実際行って歩いてみるとよくわかりますよー

[479: マンコミュファンさん]

Google mapで検索すると3分って出てきますが、それはこの青い経路であって、実際歩く道としては赤い経路なので2分くらいで着きますよ♪
何度か夫婦で歩いてストップウォッチで測ってるので確実です！
そもそも信号待ちがあればもう少しかかってしまいますが…

[480: 匿名さん]

>>479 マンコミュファンさん
最寄り牛込神楽坂で職場がこの近隣。
なので毎日こちらの駅の西口から歩いてこのマンションの反対車線を通過しますが、2、3分ですか。ご夫婦揃いも揃って随分早歩きなのですね。そんな速度で歩いてたらせっかちだと思われませんか？
頑張っても5分かからないくらいですかね。

[481: 口コミ知りたいさん]

>>480 匿名さん
下り坂3分、登り坂5分というのが正解です
登りは結構な勾配があるので若松河田駅から歩くのもありです

[482: 通りがかりさん]

牛込柳町駅近を極めるなら中古のウィルローズ市谷柳町、パークハウス市谷柳町、プラウド市谷柳町でしょうか？
マンション高騰前の価格なのでお手頃中古価格だと思います

[483: 匿名さん]

>>482 通りがかりさん
あくまで、市谷柳町だったらそのあたりでいいんじゃないかな
低レベルの争いって感じだけど笑

[484: 口コミ知りたいさん]

>>478 マンコミュファンさん
実際歩いたけど3分はないわー、、、

[485: 匿名さん]

実際歩いてみると、歩道が極端に狭くて早歩きでも追い越したりしにくいです。ホームまでは最低でも5～6分はかかるはずです。

[486: 口コミ知りたいさん]

>>482 通りがかりさん
極めるというか、コスパいいマンションシリーズですねそれらは。間取り・仕様・デザインはイマイチですが安いです。

[487: 検討板ユーザーさん]

ずっとここのスレって静かだったのに、いきなりアンチみたいなものが沸いてますね…。
何かあったんですかね？
3分、5分とか、大して変わらないことを争ってて低次元だなぁと心底思いますね。
ここにきて、活発になってる訳をしりたいですね。

[488: 匿名さん]

>>487 検討板ユーザーさん

野村の営業さんがいいかげんなことを書きすぎるからでしょ！

[489: 周辺住民さん]

牛込柳町駅西口は、東口と違って、標高高いところまでエスカレーターで上がってくれるから、地上に出てからの上り坂はほとんどないと思います。わざわざ若松河田経由にする必要はないと思います。

逆に、マンションから駅に降りる時は、下り坂が使える東口に行く方が楽かもしれませんね。距離的には遠回りではあるけれども、信号がないので、タイミングによってはそっちの方が早く改札口につけるかもしれません。

[490: 周辺住民さん]

もっとも、若松河田駅も近いのは確かなので、目的地が新宿方面なら、若松河田を使うのもアリだとは思います。

[491: 評判気になるさん]

>>490 周辺住民さん
若松河田駅まで歩いて何分ですか？

[492: 検討板ユーザーさん]

>>491 評判気になるさん
歩いて6分くらいみたいですね。

[493: 口コミ知りたいさん]

>>492 検討板ユーザーさん
牛込柳町駅3分、若松河田駅6分
ともにスーパーやドラッグストアもありますが、野村の広告には何故若松河田駅のことがあまり記載されていないのでしょうか？