プラウド新宿牛込柳町［旧：（仮称）牛込柳町計画］について語りませう

[匿名さん]

都営地下鉄大江戸線・牛込柳町駅至近に誕生する野村のマンション。
情報交換をよろしくお願いいたします。


所在地：東京都新宿区原町三丁目15－1
交通:都営地下鉄大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩3分
東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩12分
構造規模：鉄筋コンクリート造地上13階
戸数：104戸 (非分譲住戸4戸含む)
完成予定：2020年2月

売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


【正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2018.6.14 管理担当】

[144: マンション検討中さん]

キッチンも狭いのでは？

[145: 通りがかりさん]

地味だけど地理的に便利で安全な土地柄
新宿西口まで3駅6分、神楽坂まで徒歩15分
六本木や東京駅までタクシー20分
海抜もこの界隈では最も高いので災害リスクも低い
文京区渋谷区目黒区よりお買い得感あるわ

[146: 匿名さん]

>>143 マンション検討中さん

ここの北側は眺望が抜けていて解放感があるのであまり気にならないと思います。

[147: 検討板ユーザーさん]

>>143 マンション検討中さん

新宿のマンションのバルコニーに、洗濯物や布団でも干されるつもりですか？ 郊外ならともかく… このクラスの高級マンションで、バルコニーが広い所を探す方が難しい。広いバルコニーをお探しなら、もう少し郊外を検討されては…

[148: 名無しさん]

>>144 マンション検討中さん

キッチンは特別広くはないが、狭くもない。バルコニー・キッチンのサイズで、購入の意思決定をするのは違うかな。ここの場合、終の住みかにする物件ではなく、リセールでの住み替え需要が多発するエリア。マンションは一に立地、二に立地、三四がなくて五に立地くらいで購入された方が、人口減まっしぐらのこの国で、空き家になるリスクを減らせますよ。

[149: マンション検討中さん]

>>146 匿名さん

激しく同意

[150: マンション検討中さん]

>>134 マンション検討中さん

迷われているようなら、仮申込みだけはしとかないと、2月・3月は物件の動きが早いので他のひとに取られてしまいますよ。この時期、気に入った物件があれば、即断即決が大事。

[151: eマンションさん]

完売早そう

[152: 匿名さん]

>>145 通りがかりさん

六本木までタクシー20分とは、外国人投資家にも人気出そう

[153: 匿名さん]

>>151 eマンションさん

これだけ早期完売するなら、リセール時にも安心ですね。残り僅かな部屋も激戦です。

[154: 匿名さん]

なんか同一人物なのかなんなのか、気持ち悪い買い煽りが多いですね。

[155: マンコミュファンさん]

>>154 匿名さん

営業？

[156: 検討板ユーザーさん]

ここ完売したの？

[157: マンション検討中さん]

新宿牛込柳町の間取りについて、このブログに書いてありました。https://www.cocom.fun/entry/2018/08/25/215716

[158: 匿名さん]

こちらのブログにもあります。
https://manmani.net/?p=16577

[159: 匿名さん]

>>158 匿名さん

希少価値のある物件のようですね
利回りも悪くなさそう
リセールする可能性が高いひとにはいいかも

[160: 名無しさん]

ジオ新宿若松と迷ってます
どちらも捨てがたい

[161: 匿名さん]

>>160 名無しさん

ここの営業の連続投稿は異常ですね！

[162: 名無しさん]

>>161 匿名さん

危なそう

[163: eマンションさん]

>>160 名無しさん
若松は外廊下ですがセキュリティが気になります

[164: 匿名さん]

>>163 eマンションさん

内廊下は建設費のムダ

[165: 匿名さん]

>>134 マンション検討中

酷すぎ

[166: 検討板ユーザーさん]

>>165 匿名さん

パスですねー

[167: マンション検討中さん]

内廊下で内装も凄く好みですが、大江戸線の不便さと北向きが多いのが嫌で検討やめてしまいました。

[168: マンション掲示板さん]

>>167 マンション検討中さん
第一期で非分譲合わせて半分近く終わってますから仕方ないですね
大江戸線はオリンピック以降は24h運行になるという話もあるようですよ

[169: マンション検討中さん]

>>168 マンション掲示板さん
そうですよね！
大江戸線の話はいつ頃の話なのですか？

[170: 名無しさん]

>>169 マンション検討中さん
オリンピック開催期間中を含めて24h運行についてはまだ分かりません
都心地下鉄駅徒歩3分でのまとまった土地は残り少なくなりましたが良い物件に巡り合われるよう幸運を祈ります

[171: 匿名さん]

かなり埋まってきましたね。あと半月くらいで完売しそう…

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん

この間取りで良く売れたと思うわ

[173: 匿名さん]

ここの不動産担当、頼りなくてこんな頼りない人から買いたくないんだけど野村不動産の営業マンってどこもこんな感じなの？それとももう終盤だから微妙な人が残されてるの？

[174: 通りがかりさん]

>>173 匿名さん
相性の問題もあるので不満がある場合には担当者を変更して貰いたい旨を申し出れば良いのではないですか？
陰でコソコソ文句を言うお客さんより率直に要望を伝える方が双方の信頼関係も構築しやすいと思います

[175: 名無しさん]

>>110 通りがかりさん
大久保通りはそれなりにうるさいですよ．
柳町駅近くの大久保通り沿いに住んでました．
友人がリビング(大久保通り向き)で泊まったのですが，二重サッシの窓閉めててもうるさかったと言っていました．

[176: 口コミ知りたいさん]

>>175 名無しさん
車の騒音の問題は検討の余地があります
物件探しの参考にしたいと思いますので、都心地下鉄駅から徒歩3分の立地で自動車の騒音が気にならない幹線道路があれば教えてください
該当する場所が無いようにでしたらタワーマンション30階以上を探す他ありませんね

[177: 口コミ知りたいさん]

>>176 口コミ知りたいさん

同意。
そんな方は郊外へどうぞ。

[178: 匿名さん]

検討対象を「幹線」道路に限る必要もないかと。ここが幹線沿いなだけで。

[179: 匿名さん]

>>175 名無しさん

さすがにそれはないでしょ。

[180: eマンションさん]

>>178 匿名さん
都心駅近でそのような物件があれば即完売でしょうね
最近そのような物件はありましたか？
或いはそのような計画があれば参考にしたいので教えて下さい

[181: 匿名さん]

>>180 eマンションさん

急いで答えなきゃいけないんですよねこういう時は！
たとえば
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_113/pj_67718179/?kbn=6&bkflg=...

参考になれば幸いです

[182: 匿名さん]

駅歩4分じゃないか！とおっしゃられてもアレなのでこれも一応
https://www.31sumai.com/mfr/X1521/genchi.html
日本橋と名乗る物件て大体駅近路地裏じゃないでしょうか…
こんな感じでお許しください

[183: 口コミ知りたいさん]

>>181 匿名さん
ありがとうございます
恵比寿は確かに良さそうですが完全に予算オーバーになりそうです
人気の人形町は予算的にギリギリのところですが新宿伊勢丹から離れてしまうので嫁に却下されそうです
色々考えるとやはり柳町になってしまいますが
もう少し早く動けば良かったと後悔してます
次のチャンスを待つことにします

[184: 匿名さん]

>>183 口コミ知りたいさん

業界関係者です
実は、まだ いい部屋空いてるよ
営業が隠してるだけ

まさか売約済のバラの花印を鵜呑みにしてるの？

一斉に売り出すと売りにくい部屋だけ残るから、売約済ということにして小出しにしてるだけ

どこのデベでも同じだよ

正直ものは損しちゃうよ

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん

偉そうに書かなくて、素人でもみんな知ってるわ。常識でしょ。

[186: マンション掲示板さん]

>>184 匿名さん

>>184 匿名さん
説明が不足してすみません
都心の物件購入は4回目なのである程度は心得ていますが、私の希望に沿う部屋はもう残っていないようです
個人的には三菱、三井、野村の対応には不安を感じていません。

[187: マンション検討中さん]

>>186 マンション掲示板さん

東建も対応はいいですよ

[188: eマンションさん]

で、結局まだ残ってる？

[189: 評判気になるさん]

今のところ残り2割くらい
お客さんが付いているものを半月おきにに販売しているので2/10第3期3次が終われば残り1割程度になりそう
9月第1期販売開始なので最近では順調な部類なんでしょうね

[190: マンコミュファンさん]

>>189 評判気になるさん
残り2割か。結構残ってるね。
1LDKとか、お墓に近い部分は、買い手見つかりにくいかもね。

[191: 名無しさん]

>>190 マンコミュファンさん

リセール時も厳しいということです

[192: eマンションさん]

参考:内廊下に関する専門家の意見


https://mituikenta.com/?p=1377

[193: マンコミュファンさん]

>>191 名無しさん
2LDKとか3LDKは結構いいと思うんだよね。
都心で利便性いいわりには、閑静だし。
収納少ないけど、そこは、クローゼット自分で買って置いたりすればいいかなーと思ってる。

内装が高級感あるから、多少狭くても許容範囲内かな。