プラウド新宿牛込柳町［旧：（仮称）牛込柳町計画］について語りませう

[匿名さん]

都営地下鉄大江戸線・牛込柳町駅至近に誕生する野村のマンション。
情報交換をよろしくお願いいたします。


所在地：東京都新宿区原町三丁目15－1
交通:都営地下鉄大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩3分
東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩12分
構造規模：鉄筋コンクリート造地上13階
戸数：104戸 (非分譲住戸4戸含む)
完成予定：2020年2月

売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


【正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2018.6.14 管理担当】

[124: 匿名さん]

それは大袈裟ですね。

[125: マンション検討中さん]

新宿区山手線内側高台新築3LDK70〜80平米で予算1億未満だと本当に物件が無いですね
文京区でも良いのですが同じような立地だとどの辺りがオススメですか

[126: 匿名さん]

マンションの規模の割に、かなり間取りが豊富だと思いました。
階ごとの配置図などが公式サイトで見られますが
ココまで階によって異なってくるのかぁというのが見ての感想です。
広さも随分とバリエーションが有るように感じられました。
単身者用からファミリー向けまでが、混在していくような形になっていくようです。

[127: 匿名さん]

2-6階と7-13階でEVが分かれるようです
この規模の物件でEVを区分するメリットは少なく感じます

[128: 匿名さん]

低層、高層分けるとエレベーターの待ち時間が少なくなりますね。

[129: 匿名さん]

途中停車も少なくて済みますね

[130: マンション検討中さん]

第一期販売から3ヶ月経ちますが7割程度は既に決まったようです
残りの部屋は単身者向けや条件のよくないものが多いでしょうね
他所と比べると販売好調な気がします

[131: 匿名さん]

この期間でこれだけ売れるのは、最近だとかなり珍しいように感じます。
値段が適正だと感じる人が多かったのか、
そもそもこのマンション自体が立地も含めて人気なのか。どちらなんでしょう。
エレベーターを分けているのは
上の方がプレミア物件的な扱いだからというのはありますか？
朝は混むので、分けてあるのはよさそうだけど。

[132: 匿名さん]

ここはそもそも３LDKが構成数が少ないので、
今の販売は１LDKと２LDKがほとんどということになっています。極端に狭い専用面積ではないので、普通に家具をおいて暮らしていくことができる広さです。
３LDKはここの場合、すごく人気があったのかなと思っています。家族がいる人むけだったのかしら。

[133: 匿名さん]

校区が早稲田幼稚園小学校なので子育て世代にとってその点が人気の理由かもしれません
牛込エリアで駅から徒歩3分3LDKの大手デベ新築物件は滅多に無いので南向きの部屋は数部屋しか残っていないようでした
江戸川橋界隈にも南向き新築物件があるので迷われる人も多いと思いますが新宿駅まで混み合うことなく乗り換えなしで行けるのはメリットですね

[134: マンション検討中さん]

マンションの購入を考えてます。
この間取りで6,899万
どうですか？

[135: 匿名さん]

>>134 マンション検討中さん

何階？
リビングの開口が無いのと、収納が絶対的に足りない

[136: eマンションさん]

>>135 匿名さん
11階になります

[137: マンション検討中さん]

>>134 マンション検討中さん
収納の少なさにびっくりです。

[138: 匿名さん]

２つの大きな柱ががっつり食い込んでて残念
でも洋室2ごと物置兼WICにすればDINKSなら不自由なく暮らせそう

[139: マンション掲示板さん]

>>136 eマンションさん

リセールは期待出来そう！
でももう売り切れているのでは？

残っていれば、私も候補にしますが…

[140: 名無しさん]

>>134 マンション検討中さん

リヴィングが中央に配置されていて、生活しやすそう。生活導線をよく考えられた、お手本のようなレイアウト。買いですね！

[141: 名無しさん]

>>137 マンション検討中さん

都内ならこれくらいが標準
収納が不足するならトランクルームを借りれば解決

[142: 通りがかりさん]

新宿アドレスで坪単価@400なら割安感ある。リセールでの下落率は心配しなくても大丈夫。需要の高いエリア。完売が早そうな物件だと思います。

[143: マンション検討中さん]

北向きとバルコニーが狭すぎるのが気になるのですが…みなさんどう思われますか？

[144: マンション検討中さん]

キッチンも狭いのでは？

[145: 通りがかりさん]

地味だけど地理的に便利で安全な土地柄
新宿西口まで3駅6分、神楽坂まで徒歩15分
六本木や東京駅までタクシー20分
海抜もこの界隈では最も高いので災害リスクも低い
文京区渋谷区目黒区よりお買い得感あるわ

[146: 匿名さん]

>>143 マンション検討中さん

ここの北側は眺望が抜けていて解放感があるのであまり気にならないと思います。

[147: 検討板ユーザーさん]

>>143 マンション検討中さん

新宿のマンションのバルコニーに、洗濯物や布団でも干されるつもりですか？ 郊外ならともかく… このクラスの高級マンションで、バルコニーが広い所を探す方が難しい。広いバルコニーをお探しなら、もう少し郊外を検討されては…

[148: 名無しさん]

>>144 マンション検討中さん

キッチンは特別広くはないが、狭くもない。バルコニー・キッチンのサイズで、購入の意思決定をするのは違うかな。ここの場合、終の住みかにする物件ではなく、リセールでの住み替え需要が多発するエリア。マンションは一に立地、二に立地、三四がなくて五に立地くらいで購入された方が、人口減まっしぐらのこの国で、空き家になるリスクを減らせますよ。

[149: マンション検討中さん]

>>146 匿名さん

激しく同意

[150: マンション検討中さん]

>>134 マンション検討中さん

迷われているようなら、仮申込みだけはしとかないと、2月・3月は物件の動きが早いので他のひとに取られてしまいますよ。この時期、気に入った物件があれば、即断即決が大事。

[151: eマンションさん]

完売早そう

[152: 匿名さん]

>>145 通りがかりさん

六本木までタクシー20分とは、外国人投資家にも人気出そう

[153: 匿名さん]

>>151 eマンションさん

これだけ早期完売するなら、リセール時にも安心ですね。残り僅かな部屋も激戦です。

[154: 匿名さん]

なんか同一人物なのかなんなのか、気持ち悪い買い煽りが多いですね。

[155: マンコミュファンさん]

>>154 匿名さん

営業？

[156: 検討板ユーザーさん]

ここ完売したの？

[157: マンション検討中さん]

新宿牛込柳町の間取りについて、このブログに書いてありました。https://www.cocom.fun/entry/2018/08/25/215716

[158: 匿名さん]

こちらのブログにもあります。
https://manmani.net/?p=16577

[159: 匿名さん]

>>158 匿名さん

希少価値のある物件のようですね
利回りも悪くなさそう
リセールする可能性が高いひとにはいいかも

[160: 名無しさん]

ジオ新宿若松と迷ってます
どちらも捨てがたい

[161: 匿名さん]

>>160 名無しさん

ここの営業の連続投稿は異常ですね！

[162: 名無しさん]

>>161 匿名さん

危なそう

[163: eマンションさん]

>>160 名無しさん
若松は外廊下ですがセキュリティが気になります

[164: 匿名さん]

>>163 eマンションさん

内廊下は建設費のムダ

[165: 匿名さん]

>>134 マンション検討中

酷すぎ

[166: 検討板ユーザーさん]

>>165 匿名さん

パスですねー

[167: マンション検討中さん]

内廊下で内装も凄く好みですが、大江戸線の不便さと北向きが多いのが嫌で検討やめてしまいました。

[168: マンション掲示板さん]

>>167 マンション検討中さん
第一期で非分譲合わせて半分近く終わってますから仕方ないですね
大江戸線はオリンピック以降は24h運行になるという話もあるようですよ

[169: マンション検討中さん]

>>168 マンション掲示板さん
そうですよね！
大江戸線の話はいつ頃の話なのですか？

[170: 名無しさん]

>>169 マンション検討中さん
オリンピック開催期間中を含めて24h運行についてはまだ分かりません
都心地下鉄駅徒歩3分でのまとまった土地は残り少なくなりましたが良い物件に巡り合われるよう幸運を祈ります

[171: 匿名さん]

かなり埋まってきましたね。あと半月くらいで完売しそう…

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん

この間取りで良く売れたと思うわ

[173: 匿名さん]

ここの不動産担当、頼りなくてこんな頼りない人から買いたくないんだけど野村不動産の営業マンってどこもこんな感じなの？それとももう終盤だから微妙な人が残されてるの？

[174: 通りがかりさん]

>>173 匿名さん
相性の問題もあるので不満がある場合には担当者を変更して貰いたい旨を申し出れば良いのではないですか？
陰でコソコソ文句を言うお客さんより率直に要望を伝える方が双方の信頼関係も構築しやすいと思います

[175: 名無しさん]

>>110 通りがかりさん
大久保通りはそれなりにうるさいですよ．
柳町駅近くの大久保通り沿いに住んでました．
友人がリビング(大久保通り向き)で泊まったのですが，二重サッシの窓閉めててもうるさかったと言っていました．

[176: 口コミ知りたいさん]

>>175 名無しさん
車の騒音の問題は検討の余地があります
物件探しの参考にしたいと思いますので、都心地下鉄駅から徒歩3分の立地で自動車の騒音が気にならない幹線道路があれば教えてください
該当する場所が無いようにでしたらタワーマンション30階以上を探す他ありませんね

[177: 口コミ知りたいさん]

>>176 口コミ知りたいさん

同意。
そんな方は郊外へどうぞ。

[178: 匿名さん]

検討対象を「幹線」道路に限る必要もないかと。ここが幹線沿いなだけで。

[179: 匿名さん]

>>175 名無しさん

さすがにそれはないでしょ。

[180: eマンションさん]

>>178 匿名さん
都心駅近でそのような物件があれば即完売でしょうね
最近そのような物件はありましたか？
或いはそのような計画があれば参考にしたいので教えて下さい

[181: 匿名さん]

>>180 eマンションさん

急いで答えなきゃいけないんですよねこういう時は！
たとえば
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_113/pj_67718179/?kbn=6&bkflg=...

参考になれば幸いです

[182: 匿名さん]

駅歩4分じゃないか！とおっしゃられてもアレなのでこれも一応
https://www.31sumai.com/mfr/X1521/genchi.html
日本橋と名乗る物件て大体駅近路地裏じゃないでしょうか…
こんな感じでお許しください

[183: 口コミ知りたいさん]

>>181 匿名さん
ありがとうございます
恵比寿は確かに良さそうですが完全に予算オーバーになりそうです
人気の人形町は予算的にギリギリのところですが新宿伊勢丹から離れてしまうので嫁に却下されそうです
色々考えるとやはり柳町になってしまいますが
もう少し早く動けば良かったと後悔してます
次のチャンスを待つことにします

[184: 匿名さん]

>>183 口コミ知りたいさん

業界関係者です
実は、まだ いい部屋空いてるよ
営業が隠してるだけ

まさか売約済のバラの花印を鵜呑みにしてるの？

一斉に売り出すと売りにくい部屋だけ残るから、売約済ということにして小出しにしてるだけ

どこのデベでも同じだよ

正直ものは損しちゃうよ

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん

偉そうに書かなくて、素人でもみんな知ってるわ。常識でしょ。

[186: マンション掲示板さん]

>>184 匿名さん

>>184 匿名さん
説明が不足してすみません
都心の物件購入は4回目なのである程度は心得ていますが、私の希望に沿う部屋はもう残っていないようです
個人的には三菱、三井、野村の対応には不安を感じていません。

[187: マンション検討中さん]

>>186 マンション掲示板さん

東建も対応はいいですよ

[188: eマンションさん]

で、結局まだ残ってる？

[189: 評判気になるさん]

今のところ残り2割くらい
お客さんが付いているものを半月おきにに販売しているので2/10第3期3次が終われば残り1割程度になりそう
9月第1期販売開始なので最近では順調な部類なんでしょうね

[190: マンコミュファンさん]

>>189 評判気になるさん
残り2割か。結構残ってるね。
1LDKとか、お墓に近い部分は、買い手見つかりにくいかもね。

[191: 名無しさん]

>>190 マンコミュファンさん

リセール時も厳しいということです

[192: eマンションさん]

参考:内廊下に関する専門家の意見


https://mituikenta.com/?p=1377

[193: マンコミュファンさん]

>>191 名無しさん
2LDKとか3LDKは結構いいと思うんだよね。
都心で利便性いいわりには、閑静だし。
収納少ないけど、そこは、クローゼット自分で買って置いたりすればいいかなーと思ってる。

内装が高級感あるから、多少狭くても許容範囲内かな。

[194: 評判気になるさん]

>>193 マンコミュファンさん
この界隈は穴場だと思います
東京駅、六本木、新宿、渋谷へタクシーで30分3000円以内
治安が良い閑静な高台で3LDK 1億円以内となると他のエリアは思いつかないです

[195: マンション検討中さん]

お墓に近いところ(北向き)は眺望が良いからそんなにマイナスでもないような

[196: 名無しさん]

>>195 マンション検討中さん

でも、やはり1階から3階くらいだと、お墓から近過ぎて気持ち悪いかなぁと思っちゃう
高層階ならいいけどねー…
それも人それぞれだとは思うけど！

[197: 匿名さん]

>>194 評判気になるさん

その条件だとパークシティ武蔵小山だろうな

[198: 名無しさん]

>>194 評判気になるさん
この人業者かな？

私も高台で新宿と飯田橋が徒歩圏内、駅からは徒歩3分、野村不動産のプラウドというところで、この物件は少々値は張りますが、資産価値としては充分かなと思ってますが、必死にこの物件のメリットをごり押しされると大丈夫かなと思ってしまいます

そんなごり押ししないと売れないようなところなのかなーと。

[199: 名無しさん]

>>197 匿名さん
武蔵小山は、世田谷区らへんだよね？
そこらへんは、2022年問題で、値下がりしそうなイメージ

[200: 匿名さん]

>>199 名無しさん

武蔵小山は高級住宅街として有名な品川区小山です。しかも駅前一等地なので資産価値が保証されます。

[201: 匿名さん]

三井武蔵小山のＭＲに行ったけど、値段の割に低仕様で萎えました。

[202: 匿名さん]

武蔵小山は高級住宅街というより、
庶民の町だよね。

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん

品川区小山は渋沢栄一の田園都市構想で高級住宅街の先駆け。それに日本最大級のアーケード商店街が併設されてるんだもの。人気があって当然。

[204: 口コミ知りたいさん]

山手線外側を持ち出されても
神楽坂へ徒歩15分の生活とは比較になってない気がします

[205: 匿名さん]

>>197 匿名さん

パークシティ武蔵小山なかなか完売しないね。

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん

モノが悪いからね。仕様が酷いのにあの値段じゃ無理だろ。

[207: 匿名さん]

>>200 匿名さん

武蔵小山は三井の他にスミフも建つし、希少価値は低いでしょ。

[208: 口コミ知りたいさん]

一般論ですが古い街ではお城を中心として近ければ近いほど格式が高く、離れれば離れるほど品のない土地柄になります
それにしても武蔵小山界隈には三井や住友の巨大なマンションを建築できる空き地が残されていたことに驚きです

[209: 名無しさん]

>>206 匿名さん

今、武蔵小山のサイト見てきたけど、ダサすぎてびっくりした。
プラウドの方がオシャレだわ。
武蔵小山、便よくないし、アーケード街も貧乏くさいから、やっぱり神楽坂らへんがいいなぁ。
山手線ど真ん中だしね

[210: マンション比較中さん]

武蔵小山　東急目黒線　マイナーすぎる。

[211: 匿名さん]

ここにも武蔵小山さんがきたんですか。武蔵小山、いいとこだけど高すぎるよ。

[212: 坪単価比較中さん]

近隣住民です。
大久保通りは救急車・消防車・血液センターの車がサイレンを鳴らして走行します。夜はより音が響きやすいです。空気も汚いため洗濯物の外干しには適しません。
左隣のタワマンは反社・お水・外国籍の方も住んでいます。タワマンに限らずこのエリアはそういった方々が共存しています。
またこのエリアは韓国学校に子供を通わせている韓国人も多く住んでいます。賃貸だけでなく購入している人達も多いです。ジオも韓国人が複数購入し住んでいます。そのため、このマンションも購入している韓国人もいらっしゃる可能性があります。
北側は崖地です。新宿区ハザードマップで危険箇所に指定されていません。ご自身で判断してください。
概ね住みやすいエリアです。スーパーはライフ若松河田店・三徳河田町店、ドラッグストアはスギ薬局・クリエイト、牛込柳町まで下れば福太郎と100均があります。
高級住宅地ではなく江戸時代から続く庶民の住宅街であることをご認識のうえご購入・お住まい頂ければ幸いです。

[213: 匿名さん]

>>212 坪単価比較中さん

コンプレックスさんだね

[214: 通りがかりさん]

>>212 坪単価比較中さん
なるほど
あなたが今そこに住んでいるということはいくつかの難点があるにせよ総合的に判断すれば他所よりは住みやすくおすすめのエリアということですね
安心しました
ところでこの物件と同じ予算で新築マンションを買うとしたら他にどんなエリアを選びますか？
都心に詳しそうなので是非教えて下さい

[215: 坪単価比較中さん]

>>214
都心区で標高がありスーパー等日常買い物便利、電車・バスも至近でそこそこお値打ち、と考えますと思い浮かばないです。そう考えるとこの物件は穴場だと思います。
独特の住人模様があり、決して上品な地域ではありませんが、自分は旧牛込区の渋い雰囲気が好きで住んでいます。

[216: 坪単価比較中さん]

>>213
何かお気に障りましたらご容赦ください。
補足しますと、韓国人は外ですれ違う限りは実害はありません。日本在住歴が長い方はそれなりに日本式のマナーを身に着けていらっしゃると見受けます。今の時期は旧正月で本国から親族が来日され、大声で話したり道端で痰を吐いたりする方が見受けられますが。

高級住宅街云々は、ジオの住人を念頭に置いています。
ジオの住人の中には送迎車を職安通りの路肩に長時間待たせて渋滞の原因となっている方がいます。高級住宅街では当然の行為かもしれませんが、この地域、しかも渋滞する幹線道路でこのような行為は眉を顰めざるを得ません。

また、歌舞伎町で働く方が多いですので、明け方に酔っぱらって騒いだり、警察沙汰を起こしてパトカーが駆けつけたりすることも年に数回見受けられます。大久保通り向かいのマンボーは反社の経営でして、刺青を堂々を出した男性が出入りしています。

住民として悪い一面を列挙しましたが、子育て家庭も多く住んでいますし商店街のお祭りや神社の祭礼は賑わいます。良い面も悪い面も予めわかったほうが良いと思いコメントさせていただきました。

[217: マンション掲示板さん]

>>216 坪単価比較中さん
東新宿や牛込神楽坂ほどではないにしても新宿区はどこへ行ってもカオスが存在しますね
斜向かいのネットルームを運営する会社は首都圏を中心に手広く事業展開しているようです。
牛込柳町で繁盛しているとはとても思えませんが大久保通り拡幅を念頭に置いて店舗を構えているのかも知れません
いずれ東京都の予算がつけば立ち退きになるでしょうね

[218: 名無しさん]

>>217 マンション掲示板さん

牛込神楽坂、カオス存在する？
牛込神楽坂付近に住んでますが、そんな感覚全くなかった…
牛込柳町駅含め、過ごしやすい町だなとしか思ってなかった。

[219: 名無しさん]

>>212 坪単価比較中さん
てかさ、反社なんて文京区の本郷にも本拠地があったりするんだから、東京に住んでればどこでもいるでしょうよ…。
六本木だと広尾とか麻布なんかの高級住宅街にも住んでるみたいだしね。

ネットで色々調べてみたけど、牛込周辺は治安が良いみたいだから、安心した。
ここに住めるような韓国系は韓国人の中でも高所得者が多いんだろうから学もあって、そんなマナーの悪い人たちはいないんじゃないかな。(←これは推測だけど)
あと、洗濯物は、たしかに大通り沿いには干したくないけど、北向きの高層階だったら問題なく干せそう。

[220: 匿名さん]

購入者ですが、土日に手続きでMRに行こうとしたら日中は予約で一杯でしたね

[221: 名無しさん]

購入の決め手になった一番の魅力を一つだけ教えてもらえませんか
また、妥協せざるを得なかった面も一つだけ教えてもらえませんか

[222: マンション掲示板さん]

>>221 名無しさん
神楽坂の存在

収納の少なさですかね。

[223: マンション検討中さん]

>>221 名無しさん
決め手は立地です。
同様の立地(&規模)では今後供給がないと判断しました。
妥協点は価格です。
購入後でもこんな高値で買ってよかったのかと時々悩みます