プラウド新宿牛込柳町［旧：（仮称）牛込柳町計画］について語りませう

[匿名さん]

都営地下鉄大江戸線・牛込柳町駅至近に誕生する野村のマンション。
情報交換をよろしくお願いいたします。


所在地：東京都新宿区原町三丁目15－1
交通:都営地下鉄大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩3分
東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩12分
構造規模：鉄筋コンクリート造地上13階
戸数：104戸 (非分譲住戸4戸含む)
完成予定：2020年2月

売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


【正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2018.6.14 管理担当】

[124: 匿名さん]

それは大袈裟ですね。

[125: マンション検討中さん]

新宿区山手線内側高台新築3LDK70〜80平米で予算1億未満だと本当に物件が無いですね
文京区でも良いのですが同じような立地だとどの辺りがオススメですか

[126: 匿名さん]

マンションの規模の割に、かなり間取りが豊富だと思いました。
階ごとの配置図などが公式サイトで見られますが
ココまで階によって異なってくるのかぁというのが見ての感想です。
広さも随分とバリエーションが有るように感じられました。
単身者用からファミリー向けまでが、混在していくような形になっていくようです。

[127: 匿名さん]

2-6階と7-13階でEVが分かれるようです
この規模の物件でEVを区分するメリットは少なく感じます

[128: 匿名さん]

低層、高層分けるとエレベーターの待ち時間が少なくなりますね。

[129: 匿名さん]

途中停車も少なくて済みますね

[130: マンション検討中さん]

第一期販売から3ヶ月経ちますが7割程度は既に決まったようです
残りの部屋は単身者向けや条件のよくないものが多いでしょうね
他所と比べると販売好調な気がします

[131: 匿名さん]

この期間でこれだけ売れるのは、最近だとかなり珍しいように感じます。
値段が適正だと感じる人が多かったのか、
そもそもこのマンション自体が立地も含めて人気なのか。どちらなんでしょう。
エレベーターを分けているのは
上の方がプレミア物件的な扱いだからというのはありますか？
朝は混むので、分けてあるのはよさそうだけど。

[132: 匿名さん]

ここはそもそも３LDKが構成数が少ないので、
今の販売は１LDKと２LDKがほとんどということになっています。極端に狭い専用面積ではないので、普通に家具をおいて暮らしていくことができる広さです。
３LDKはここの場合、すごく人気があったのかなと思っています。家族がいる人むけだったのかしら。

[133: 匿名さん]

校区が早稲田幼稚園小学校なので子育て世代にとってその点が人気の理由かもしれません
牛込エリアで駅から徒歩3分3LDKの大手デベ新築物件は滅多に無いので南向きの部屋は数部屋しか残っていないようでした
江戸川橋界隈にも南向き新築物件があるので迷われる人も多いと思いますが新宿駅まで混み合うことなく乗り換えなしで行けるのはメリットですね

[134: マンション検討中さん]

マンションの購入を考えてます。
この間取りで6,899万
どうですか？

[135: 匿名さん]

>>134 マンション検討中さん

何階？
リビングの開口が無いのと、収納が絶対的に足りない

[136: eマンションさん]

>>135 匿名さん
11階になります

[137: マンション検討中さん]

>>134 マンション検討中さん
収納の少なさにびっくりです。

[138: 匿名さん]

２つの大きな柱ががっつり食い込んでて残念
でも洋室2ごと物置兼WICにすればDINKSなら不自由なく暮らせそう

[139: マンション掲示板さん]

>>136 eマンションさん

リセールは期待出来そう！
でももう売り切れているのでは？

残っていれば、私も候補にしますが…

[140: 名無しさん]

>>134 マンション検討中さん

リヴィングが中央に配置されていて、生活しやすそう。生活導線をよく考えられた、お手本のようなレイアウト。買いですね！

[141: 名無しさん]

>>137 マンション検討中さん

都内ならこれくらいが標準
収納が不足するならトランクルームを借りれば解決

[142: 通りがかりさん]

新宿アドレスで坪単価@400なら割安感ある。リセールでの下落率は心配しなくても大丈夫。需要の高いエリア。完売が早そうな物件だと思います。

[143: マンション検討中さん]

北向きとバルコニーが狭すぎるのが気になるのですが…みなさんどう思われますか？

[144: マンション検討中さん]

キッチンも狭いのでは？

[145: 通りがかりさん]

地味だけど地理的に便利で安全な土地柄
新宿西口まで3駅6分、神楽坂まで徒歩15分
六本木や東京駅までタクシー20分
海抜もこの界隈では最も高いので災害リスクも低い
文京区渋谷区目黒区よりお買い得感あるわ

[146: 匿名さん]

>>143 マンション検討中さん

ここの北側は眺望が抜けていて解放感があるのであまり気にならないと思います。

[147: 検討板ユーザーさん]

>>143 マンション検討中さん

新宿のマンションのバルコニーに、洗濯物や布団でも干されるつもりですか？ 郊外ならともかく… このクラスの高級マンションで、バルコニーが広い所を探す方が難しい。広いバルコニーをお探しなら、もう少し郊外を検討されては…

[148: 名無しさん]

>>144 マンション検討中さん

キッチンは特別広くはないが、狭くもない。バルコニー・キッチンのサイズで、購入の意思決定をするのは違うかな。ここの場合、終の住みかにする物件ではなく、リセールでの住み替え需要が多発するエリア。マンションは一に立地、二に立地、三四がなくて五に立地くらいで購入された方が、人口減まっしぐらのこの国で、空き家になるリスクを減らせますよ。

[149: マンション検討中さん]

>>146 匿名さん

激しく同意

[150: マンション検討中さん]

>>134 マンション検討中さん

迷われているようなら、仮申込みだけはしとかないと、2月・3月は物件の動きが早いので他のひとに取られてしまいますよ。この時期、気に入った物件があれば、即断即決が大事。

[151: eマンションさん]

完売早そう

[152: 匿名さん]

>>145 通りがかりさん

六本木までタクシー20分とは、外国人投資家にも人気出そう

[153: 匿名さん]

>>151 eマンションさん

これだけ早期完売するなら、リセール時にも安心ですね。残り僅かな部屋も激戦です。

[154: 匿名さん]

なんか同一人物なのかなんなのか、気持ち悪い買い煽りが多いですね。

[155: マンコミュファンさん]

>>154 匿名さん

営業？

[156: 検討板ユーザーさん]

ここ完売したの？

[157: マンション検討中さん]

新宿牛込柳町の間取りについて、このブログに書いてありました。https://www.cocom.fun/entry/2018/08/25/215716

[158: 匿名さん]

こちらのブログにもあります。
https://manmani.net/?p=16577

[159: 匿名さん]

>>158 匿名さん

希少価値のある物件のようですね
利回りも悪くなさそう
リセールする可能性が高いひとにはいいかも

[160: 名無しさん]

ジオ新宿若松と迷ってます
どちらも捨てがたい

[161: 匿名さん]

>>160 名無しさん

ここの営業の連続投稿は異常ですね！

[162: 名無しさん]

>>161 匿名さん

危なそう

[163: eマンションさん]

>>160 名無しさん
若松は外廊下ですがセキュリティが気になります

[164: 匿名さん]

>>163 eマンションさん

内廊下は建設費のムダ

[165: 匿名さん]

>>134 マンション検討中

酷すぎ

[166: 検討板ユーザーさん]

>>165 匿名さん

パスですねー

[167: マンション検討中さん]

内廊下で内装も凄く好みですが、大江戸線の不便さと北向きが多いのが嫌で検討やめてしまいました。

[168: マンション掲示板さん]

>>167 マンション検討中さん
第一期で非分譲合わせて半分近く終わってますから仕方ないですね
大江戸線はオリンピック以降は24h運行になるという話もあるようですよ

[169: マンション検討中さん]

>>168 マンション掲示板さん
そうですよね！
大江戸線の話はいつ頃の話なのですか？

[170: 名無しさん]

>>169 マンション検討中さん
オリンピック開催期間中を含めて24h運行についてはまだ分かりません
都心地下鉄駅徒歩3分でのまとまった土地は残り少なくなりましたが良い物件に巡り合われるよう幸運を祈ります

[171: 匿名さん]

かなり埋まってきましたね。あと半月くらいで完売しそう…

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん

この間取りで良く売れたと思うわ

[173: 匿名さん]

ここの不動産担当、頼りなくてこんな頼りない人から買いたくないんだけど野村不動産の営業マンってどこもこんな感じなの？それとももう終盤だから微妙な人が残されてるの？