プラウド新宿牛込柳町［旧：（仮称）牛込柳町計画］について語りませう
| No.101 |
by 匿名さん 2018-09-28 06:20:44
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| No.102 |
今閑静でも、再来年から新航路の下になる都心じゃ困るよ。
この辺なら、羽田に新滑走路が出来るまでは安心。 |
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南側のサッシの遮音等級はいくつですか？
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| No.105 |
ホームページによれば 10/13.14 第2期販売戸数1LDK2戸とありますが販売は順調なのでしょうか？
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| No.106 |
素晴らしい間取りばかりなので、
検討者はみんな目移りして決められないのでは？ |
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| No.107 |
第2期3次 11月上旬予定となってますが既に6割程度は契約済みだと思われます。事務手続きが集中しないよう申込みのあったものから半月毎にまとめて販売しているようです。
ところで、KYBショックで今後数年は中古タワマンは取引が困難なので顧客が流れてきそうですね。外廊下が欠点のジオ若松河田はかなり残っているようですが、こちらは年内には1LDKとStudioタイプ以外はほぼ完売するのではないでしょうか |
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| No.108 |
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>>107
ないない（笑） |
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北のお墓と西のタワマン、南の大久保通りが気になりますね。
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| No.111 |
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| No.112 |
同じような立地と価格と治安で他におすすめの物件はありますか？
公立小学校中学校の校区も既婚者としては大切ですが思うような物件が他になかなか見つかりません |
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| No.113 |
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| No.114 |
加賀町なら、ここよりも高くなるでしょう。場所はどのあたりでしょうか？ 加賀町を何度か歩きましたが、わかりませんでした。
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| No.116 |
定借なら安く出てくる可能性はありますよね。
牛込第三中学校の西隣、もう解体工事は終わってます。 |
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加賀町NTT社宅跡地は、駅から遠い、南側DNPビル、定借など難点が多すぎますね
他に良い物件が見当たらなくて困ってます |
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| No.119 |
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| No.120 |
加賀町、砂土原町とか、
ここよりはいいけど当然高い。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
まあ、無理してでも市ヶ谷駅徒歩圏が妥当。
この辺りはハングルタウンなので中古では敬遠されます。 少なくとも富裕層が好んで住む場所ではないです。 |
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| No.123 |
ハングルタウンではありませんよ。
ここをそう呼ぶなら山手線内側全部が該当しちゃいます。 学校があるのでたしかに一定数いますが、ここらへんの家賃を払えるのは大企業の駐在員クラスですし。 |
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| No.124 |
それは大袈裟ですね。
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| No.125 |
新宿区山手線内側高台新築3LDK70〜80平米で予算1億未満だと本当に物件が無いですね
文京区でも良いのですが同じような立地だとどの辺りがオススメですか |
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| No.126 |
マンションの規模の割に、かなり間取りが豊富だと思いました。
階ごとの配置図などが公式サイトで見られますが ココまで階によって異なってくるのかぁというのが見ての感想です。 広さも随分とバリエーションが有るように感じられました。 単身者用からファミリー向けまでが、混在していくような形になっていくようです。 |
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| No.127 |
2-6階と7-13階でEVが分かれるようです
この規模の物件でEVを区分するメリットは少なく感じます |
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| No.128 |
低層、高層分けるとエレベーターの待ち時間が少なくなりますね。
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| No.129 |
途中停車も少なくて済みますね
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| No.130 |
第一期販売から3ヶ月経ちますが7割程度は既に決まったようです
残りの部屋は単身者向けや条件のよくないものが多いでしょうね 他所と比べると販売好調な気がします |
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| No.131 |
この期間でこれだけ売れるのは、最近だとかなり珍しいように感じます。
値段が適正だと感じる人が多かったのか、 そもそもこのマンション自体が立地も含めて人気なのか。どちらなんでしょう。 エレベーターを分けているのは 上の方がプレミア物件的な扱いだからというのはありますか？ 朝は混むので、分けてあるのはよさそうだけど。 |
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| No.132 |
ここはそもそも３LDKが構成数が少ないので、
今の販売は１LDKと２LDKがほとんどということになっています。極端に狭い専用面積ではないので、普通に家具をおいて暮らしていくことができる広さです。 ３LDKはここの場合、すごく人気があったのかなと思っています。家族がいる人むけだったのかしら。 |
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| No.133 |
校区が早稲田幼稚園小学校なので子育て世代にとってその点が人気の理由かもしれません
牛込エリアで駅から徒歩3分3LDKの大手デベ新築物件は滅多に無いので南向きの部屋は数部屋しか残っていないようでした 江戸川橋界隈にも南向き新築物件があるので迷われる人も多いと思いますが新宿駅まで混み合うことなく乗り換えなしで行けるのはメリットですね |
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| No.134 |
マンションの購入を考えてます。
この間取りで6,899万 どうですか？ 
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
２つの大きな柱ががっつり食い込んでて残念
でも洋室2ごと物置兼WICにすればDINKSなら不自由なく暮らせそう |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
新宿アドレスで坪単価@400なら割安感ある。リセールでの下落率は心配しなくても大丈夫。需要の高いエリア。完売が早そうな物件だと思います。
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| No.143 |
北向きとバルコニーが狭すぎるのが気になるのですが…みなさんどう思われますか？
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| No.144 |
キッチンも狭いのでは？
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| No.145 |
地味だけど地理的に便利で安全な土地柄
新宿西口まで3駅6分、神楽坂まで徒歩15分 六本木や東京駅までタクシー20分 海抜もこの界隈では最も高いので災害リスクも低い 文京区渋谷区目黒区よりお買い得感あるわ |
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| No.146 |
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| No.147 |
>>143 マンション検討中さん
新宿のマンションのバルコニーに、洗濯物や布団でも干されるつもりですか？ 郊外ならともかく… このクラスの高級マンションで、バルコニーが広い所を探す方が難しい。広いバルコニーをお探しなら、もう少し郊外を検討されては… |
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| No.148 |
>>144 マンション検討中さん
キッチンは特別広くはないが、狭くもない。バルコニー・キッチンのサイズで、購入の意思決定をするのは違うかな。ここの場合、終の住みかにする物件ではなく、リセールでの住み替え需要が多発するエリア。マンションは一に立地、二に立地、三四がなくて五に立地くらいで購入された方が、人口減まっしぐらのこの国で、空き家になるリスクを減らせますよ。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
完売早そう
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
なんか同一人物なのかなんなのか、気持ち悪い買い煽りが多いですね。
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| No.155 |
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| No.156 |
ここ完売したの？
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| No.157 |
新宿牛込柳町の間取りについて、このブログに書いてありました。https://www.cocom.fun/entry/2018/08/25/215716
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| No.158 |
こちらのブログにもあります。
https://manmani.net/?p=16577 |
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| No.159 |
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| No.160 |
ジオ新宿若松と迷ってます
どちらも捨てがたい |
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| No.167 |
内廊下で内装も凄く好みですが、大江戸線の不便さと北向きが多いのが嫌で検討やめてしまいました。
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
>>169 マンション検討中さん
オリンピック開催期間中を含めて24h運行についてはまだ分かりません 都心地下鉄駅徒歩3分でのまとまった土地は残り少なくなりましたが良い物件に巡り合われるよう幸運を祈ります |
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| No.171 |
かなり埋まってきましたね。あと半月くらいで完売しそう…
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| No.172 |
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| No.173 |
ここの不動産担当、頼りなくてこんな頼りない人から買いたくないんだけど野村不動産の営業マンってどこもこんな感じなの？それとももう終盤だから微妙な人が残されてるの？
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| No.174 |
>>173 匿名さん
相性の問題もあるので不満がある場合には担当者を変更して貰いたい旨を申し出れば良いのではないですか？ 陰でコソコソ文句を言うお客さんより率直に要望を伝える方が双方の信頼関係も構築しやすいと思います |
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| No.175 |
>>110 通りがかりさん
大久保通りはそれなりにうるさいですよ． 柳町駅近くの大久保通り沿いに住んでました． 友人がリビング(大久保通り向き)で泊まったのですが，二重サッシの窓閉めててもうるさかったと言っていました． |
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| No.176 |
>>175 名無しさん
車の騒音の問題は検討の余地があります 物件探しの参考にしたいと思いますので、都心地下鉄駅から徒歩3分の立地で自動車の騒音が気にならない幹線道路があれば教えてください 該当する場所が無いようにでしたらタワーマンション30階以上を探す他ありませんね |
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| No.177 |
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| No.178 |
検討対象を「幹線」道路に限る必要もないかと。ここが幹線沿いなだけで。
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
>>180 eマンションさん
急いで答えなきゃいけないんですよねこういう時は！ たとえば https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_113/pj_67718179/?kbn=6&bkflg=... 参考になれば幸いです |
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| No.182 |
駅歩4分じゃないか！とおっしゃられてもアレなのでこれも一応
https://www.31sumai.com/mfr/X1521/genchi.html 日本橋と名乗る物件て大体駅近路地裏じゃないでしょうか… こんな感じでお許しください |
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| No.183 |
>>181 匿名さん
ありがとうございます 恵比寿は確かに良さそうですが完全に予算オーバーになりそうです 人気の人形町は予算的にギリギリのところですが新宿伊勢丹から離れてしまうので嫁に却下されそうです 色々考えるとやはり柳町になってしまいますが もう少し早く動けば良かったと後悔してます 次のチャンスを待つことにします |
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| No.184 |
>>183 口コミ知りたいさん
業界関係者です 実は、まだ いい部屋空いてるよ 営業が隠してるだけ まさか売約済のバラの花印を鵜呑みにしてるの？ 一斉に売り出すと売りにくい部屋だけ残るから、売約済ということにして小出しにしてるだけ どこのデベでも同じだよ 正直ものは損しちゃうよ |
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| No.185 |
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| No.186 | ||
| No.187 |
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| No.188 |
で、結局まだ残ってる？
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| No.189 |
今のところ残り2割くらい
お客さんが付いているものを半月おきにに販売しているので2/10第3期3次が終われば残り1割程度になりそう 9月第1期販売開始なので最近では順調な部類なんでしょうね |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
>>191 名無しさん
2LDKとか3LDKは結構いいと思うんだよね。 都心で利便性いいわりには、閑静だし。 収納少ないけど、そこは、クローゼット自分で買って置いたりすればいいかなーと思ってる。 内装が高級感あるから、多少狭くても許容範囲内かな。 |
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| No.194 |
>>193 マンコミュファンさん
この界隈は穴場だと思います 東京駅、六本木、新宿、渋谷へタクシーで30分3000円以内 治安が良い閑静な高台で3LDK 1億円以内となると他のエリアは思いつかないです |
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| No.195 |
お墓に近いところ(北向き)は眺望が良いからそんなにマイナスでもないような
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
>>194 評判気になるさん
この人業者かな？ 私も高台で新宿と飯田橋が徒歩圏内、駅からは徒歩3分、野村不動産のプラウドというところで、この物件は少々値は張りますが、資産価値としては充分かなと思ってますが、必死にこの物件のメリットをごり押しされると大丈夫かなと思ってしまいます そんなごり押ししないと売れないようなところなのかなーと。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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