プラウド新宿牛込柳町［旧：（仮称）牛込柳町計画］について語りませう

[匿名さん]

都営地下鉄大江戸線・牛込柳町駅至近に誕生する野村のマンション。
情報交換をよろしくお願いいたします。


所在地：東京都新宿区原町三丁目15－1
交通:都営地下鉄大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩3分
東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩12分
構造規模：鉄筋コンクリート造地上13階
戸数：104戸 (非分譲住戸4戸含む)
完成予定：2020年2月

売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


【正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2018.6.14 管理担当】

[544: 匿名さん]

駐車場出入口付近の壁面タイル
高価なものが使われています

[545: マンション検討中さん]

かっこいいと思いますが、ベージュとグレーの吹き付け？部分が価格の割にチープなのが残念です。。。高級物件をうたうならもっと大判で重厚感のあるタイルを使えば良かったのに。建築費高騰のあおりですね。

[546: 匿名さん]

加賀町に三菱の凄いのが建つね。
定借だから、ここと同じ位の価格帯だったら加賀町のほうがいいかな?

[547: マンコミュファンさん]

>>546 匿名さん
加賀町アドレスは魅力ですが
駅から徒歩10分以上
定期借地権につき建て替え不可
仮に建て替え可としても住宅区域につき日照権の観点から容積率アップ不可
など不利な条件が揃っていますね

[548: 検討板ユーザーさん]

>>546 匿名さん

定期借地権の期間にもよるよね。
今40代で、60年の定期借地権なら永住するつもりで買うのは一つだと思う。
あと賃貸目的もあり。
ただ、今後住み替え検討してるなら新築時はローン組めても、自分が売り出して中古になったら住宅ローン組める銀行ってかなり少ないし流通性乏しいから、そのリスクはある

[549: 匿名さん]

Lタイプは、かなり細長いんですね、専有部。
家具の配置例が掲載されていますが、
ベッドはソファベッドが想定されているのでしょうか？
ベッドをそのままドン！と置いておくよりは、ソファベッドのほうが、普段は圧迫感がなくていいのかもしれないですね。
通路も確保できます。

[550: マンション検討中さん]

あれ、まだ完売してないのか、、、残ってる間取り悪すぎだから仕方ないですね。クリオに流れてるんだろうなあ。

[551: 評判気になるさん]

プラウド文京千駄木ヒルトップとこちら、どちらのほうが資産価値が高いですか？

[552: 匿名]

>>551 評判気になるさん

立地が違いすぎるよ笑
千駄木周辺で比べたら？

[553: 名無しさん]

>>551 評判気になるさん
さすがに千駄木はないです

[554: マンション掲示板さん]

立地だけで考えるなら
牛込柳町のほうが価値があるんじゃないかな

[555: マンション検討中さん]

>>554 マンション掲示板さん
同感です

[556: 通りがかりさん]

こちらも牛込柳町に一票。

[557: 匿名さん]

家具の配置図を見てみると、細長いけれど、意外とワンルームも使いやすいのかなと思います。
ソファベッドを使っているように思いました。
ソファベッドって
設置は意外とかんたんみたいです。イケアでソファの状態からベッドの状態にしてみたのですが
ワンタッチでガチャっとできました。

[558: マンション検討中さん]

>>557 匿名さん
ワンルームに4000万ですから賃貸用としては採算が合いませんね
自分で永く使う為に買うならば場所も便利ですしありかもです

[559: マンション掲示板さん]

まだ完売してないの？

[560: 匿名さん]

このエリアって意外とニーズない？
ジオも竣工後に販売していたよね。

[561: マンション検討中さん]

他は早々順調に売れたのに1R2戸だけがずーっと残っちゃってるんですよね
1LDKだったら売れたんでしょうけど

[562: 匿名さん]

なんでワンルームなんて作っちゃったの…
条例か何か？

[563: マンション検討中さん]

売れ方は順調ではなかったけどね。割高感が出てしまいデザイン性の高い後発マンションに流れてしまった。